Oi @André.PC blz?
Também moro em Brasília. Vou ver se consigo ir nesse curso, mas se não der eu espero o próximo :)
Devo escolher alguns FII para investir agora e, se eles forem mesmo como penso que são, depois devo vender um imóvel para colocar mais dinheiro em FIIs.
Conforme meu tempo permitir vou analisando cada um mas, como percebi que você já conhece bem, se puder me indicar quais você acredita se adequam mais ao meu objetivo eu agradeço. Assim posso passar eles pra frente da fila e dou atenção agora.
Olha o que pensei:
a. Fundo de tijolo, de renda (hospital não, acredito que de escritorios ou logistica?). Sem gestão ativa. Me sentiria mais a vontade com imóveis com despesas que não fossem exageradas, tanto condominiais e de manutenção quanto administração/gestão, que não vire mico só porque ficou desocupado. E a princípio prefiro coisas mais "pé no chão" do que luxo.
b. Quanto mais diversificado o próprio FII, melhor, mas de início estava pensando em uns 3, no máximo 5. Se for o caso depois posso montar uma carteira com vários FIIs... 10, 20, não sei.
c. Já compro ações desde 2002, buy and hold mesmo. Mas os FIIs só comecei a conhecer terça-feira. NÃO penso em vender FIIs (embora nunca se saiba) e também NÃO faço questão de comprar o maior yield possível. Numa primeira olhada por alto os yields me pareceram até altos... pensei que ia encontrar coisas em torno de 0,4% e 0,5% ao mês mas parece tudo bem mais alto. Se no meio desse bolo tiver FIIs de qualidade rendendo digamos 0,8% vou achar espetacular.
Mas... dito isso, li num site alguém falando que o mercado geralmente derruba a cotação quando tem vacância. Não sei ainda se é assim mesmo, mas isso me animou pois o yield potencial (ocupação plena) pra mim seria mais importante do que o yield atual. Então se cai a cotação na vacância pode ser uma boa oportunidade de comprar um bom fundo com desconto razoável e eventualmente quando ele estiver 100% locado usufruir de uma receita maior. Seria o melhor dos mundos, qualidade + cotação flutuando acima do preço de compra + yield alto pra quem comprou antes...
O que me diz?
Qualquer um que estiver lendo fique a vontade pra comentar também se quiser.