Bastter.com - Ação - BR PROPERT (BRPR3)

	BRPR3
LPA (ver histórico)	2,74
VPA	26,20
P/L (ver histórico)	6,83
P/VPA	0,71
DPA	0,51
Dividend Yield	2,71%
Payout	18,56%
Margem Segurança	68%

Ano	Patrimônio	Receita Líquida	Lucro	Margem	ROE	Caixa	CX Liq	Dívida	Dív/PL	Dív/LL
2007	686	22	-13	-59,09%	-	280	-218	498	0,73	P
2008	799	87	-2	-2,30%	-	122	-448	570	0,71	P
2009	1.185	112	166	148,21%	14,01%	89	-547	636	0,54	3,30
2010	2.709	223	813	364,57%	30,01%	232	-1.597	1.829	0,68	1,96
2011	3.693	343	335	97,67%	9,07%	1.032	-1.051	2.083	0,56	3,14
2012	8.015	631	1.227	194,45%	15,31%	574	-4.678	5.252	0,66	3,81
2013	8.192	756	859	113,62%	10,49%	771	-4.758	5.529	0,67	5,54

Crescimento Médio do Lucro Líquido
1 ano	3 anos	5 anos	10 anos
-29,99%	59,16%	1.793,45%	-

	BRPR3
LPA (ver histórico)	2,74
VPA	26,20
P/L (ver histórico)	6,83
P/VPA	0,71
DPA	0,51
Dividend Yield	2,71%
Payout	18,56%
Margem Segurança	68%
Cotação	18,78
Atualização	19/06/2013 10:02
Patrimônio	8.192
Lucro	859
Poder de Lucro	14,63%
Caixa Livre / Ação	2,47
Último Balanço	1T13

	ON	PN	Total
Composição	312.653.445	0	312.653.445
Free float	58,02%	0,00%	58,02%

Ano	BRPR3
2012	3,57	7,14

Aprovação	Valor	Unidade	Tipo	Último Dia Com	Último Preço Com	Provento/Ação
30/04/2013	0,51	1	DIVIDENDO	30/04/2013	22,30	2,30%
30/04/2012	0,19	1	DIVIDENDO	30/04/2012	23,65	0,81%
25/04/2011	0,10	1	DIVIDENDO	25/04/2011	17,61	0,61%
23/04/2010	0,02	1	DIVIDENDO	23/04/2010	12,57	0,20%

Ano	BRPR3
2013	0,51
2012	0,19
2011	0,10
2010	0,02

Tipo	Deliberado	Negócios Com	Quantidade	Crédito Em	Observações
Grupamento	03/02/2010	03/02/2010	4/1

14/06/2013 às 17:45

Lucro e receita 1T13

Alguém sabe ou verificou por que a receita dobrou no 1T13 em relação ao 1T12 e o lucro ficou mais do que 4 vezes menor?

14/06/2013 às 20:14

para verificar eh simples
so colocar o mouse em cima dos lucros e receitas no quadro acima q aparecem os trimestrais

tem de ver se isso aconteceu mesmo ou se tem algum nao recorrente

14/06/2013 às 22:14

No primeiro 1tri2013 a companhia não reajustou o valor dos ativos, que entram como lucro líquido de valorização de imóveis. A receita de aluguéis subiu, como vem ocorrendo a cada trimestre.

14/06/2013 às 23:12

http://brproperties.riweb.com.br/RI/Download.aspx?Arquivo=CCm1BRj8pQVZGBKcLMLeQw==

15/06/2013 às 02:10

se esta empresa inclui valorizaçao dos imoveis no LL ai qq estudo deste ta furado

Responder

14/06/2013 às 09:01

valor patrimonial

vejo que a ação está sendo negociado abaixo de seu valor patrimonial, seria um bom momento para adquiri-la?

14/06/2013 às 12:13

1 - VPA como dado isolado nao quer dizer absolutamente nada

2 - Para o socio este negocio de momento nao faz a menor diferença nao eh a toa q a maioria so fala nisso

se a empresa eh boa qq momento eh bom para compra-la
se a empresa é ruim nunca é bom compra-la

foque na empresa e esqueça preço e momento
ate mesmo pq para se beneficiar de preços vc tem de comprar uma quantidade enorme de uma vez e ai vira trade

Responder

23/03/2013 às 02:49

DIVIDENDOS

só não paga dividendos...

23/03/2013 às 09:23

Empresa de crescimento rápido, normal que nao pague dividendos. O dinheiro esta sendo usado para o crescimento da empresa. Vide fluxo de caixa de investimentos.

23/03/2013 às 09:34

No Webcast do 3T eles explicaram como o Victor.

Eles acreditam que essa empresa (e apontaram que existiriam exemplos internacionais) tem uma fase compradora, em que procura não perder "oportunidades" de compra de imóveis, como muita alavancagem e que no futuro, ela viraria uma empresa só de dividendos.

Não sei se ficou claro, mas essa empresa faz bem em não pagar dividendos e faz melhor o investidor em ouvir o Webcast, pois ela tem um negócio diferente.

23/03/2013 às 09:51

Ian, nao pagar dividendos nao é desvantagem alguma em uma empresa de crescimento rapido

Para a parte da carteira de dividendos busque empresas com Payout alto, mas ai voce vai reclamar que nao crescem

Entao é assim mesmo. Livre-se deste pensamento de manada que dividendo é brinde. Pode pagar ou nao é ainda assim ser bom para o acionista. O que importa é ter lucros consistentes. Coloque na sua carteira empresas de dividendos e empresas de crescimento.

25/03/2013 às 11:34

A direção nas últimas conferências fez questão de frisar que o objetivo da cia é se tornar uma boa pagadora de dividendos em breve.
Mas nem precisaria desta afirmação... com a enorme receita recorrente da cia, a distribuição será uma realidade muito em breve.
Se vc se tornou sócio desta companhia, muito provavelmente não pensava em dividendos. Esta é uma empresa de crescimento rápido (receita cresceu 83% em 2012). Como sócio até então, o objetivo é que ela continue como a maior empresa de imóveis comerciais do Brasil.

E mais uma coisinha... em Maio ela deve pintar na carteira do Ibov.

25/03/2013 às 12:54

quiz dizer que pelo que vi a ação está num momento otimo, salvo apenas a questão do DY!

Mas obrigado pelos esclarecimentos!

vocês gostam dessa empresa?

25/03/2013 às 13:03

pare com esta paranoia de dividendos
distribuir dividendos ou nao, nao faz uma empresa boa ou ruim

[a sua carteira deve ter empresas de dividendos q distribuem mais dividendos e empresas de crescimento q distribuem menos

analise lucros
dividendos nao entra na analise de uma empresa

se ela eh boa ou ruim, vc decide

25/03/2013 às 13:47

De acordo com a empresa, existe pevisão de pagamento de 160 mi em dividendos para 2013, o que dá um DY de mais de 2% pelo valor de mercado atual. A informação está no site da empresa.

02/05/2013 às 12:52

As ações ficaram ex-dividendos hoje. Pagamento a partir de 10/05/2013 à base de $ 0,51 por ação. Fonte: site da Empresa.

Responder

04/02/2013 às 15:06

Resposta do RI, 30 min depois da pergunta:

, boa tarde.

FFO (Funds From Operations): é uma medida não contábil que exclui os efeitos do ganho com valor justo de propriedades para investimento (efeito não caixa), o respectivo impacto no IR e CSLL no lucro líquido (não caixa) e o resultado na venda de imóveis (não recorrente), a fim de medir o caixa líquido operacional gerado no período. Ou seja, é basicamente um lucro líquido considerando apenas atividades operacionais e recorrentes e desconsiderando efeitos não caixa como avaliação de portfólio ou variação cambial no principal do nosso bônus perpétuo.
Segue abaixo o nosso DRE do 3T12 onde mostramos os ajustes feitos para chegar no FFO.

Att.,

Marcos Haertel
BR Properties | Manager | Investor Relations
marcos@brpr.com.br | BR Properties

26/02/2013 às 17:26

Dúvidas, se alguém puder ajudar, eu agradeço:

Isso significa que a margem sem os efeitos das valorizações dos imóveis seria de 21%?

Outra, ela paga imposto sobre o qual margem? Ou isso não faz diferença? Em suma, qual a vantagem ao usar um método ou outro? (pressuponho que é a empresa que escolhe)

26/02/2013 às 17:41

Ponto para a empresa pela resposta direta e rapida

Nesta area as que fazem este rolo com a valorização dos imoveis eu evito pq da muito trabalho ja que tem outras que nao fazem isso

E sim, quando inclui a valorização dos imoveis voce nunca sabe direito qual o lucro verdadeiro, da o maior trabalhao

08/03/2013 às 12:21

Imposto sobre valorização do imóvel só é pago quando há venda do mesmo, e incide sobre a diferença entre venda e custo de aquisição.

08/03/2013 às 12:24

O objetivo estratégico da empresa não é vender, e sim alugar, sendo que pouquíssimos imóveis são vendidos. O FFO da empresa veio em 65 mi no 4tri. Realmente dá mais trabalho ver qual o lucro real, mas no balanço da empresa isso vem bem mastigado, se alguém se interessar em ver.

08/03/2013 às 12:59

sim Vulcano eu nao disse q isso eh razao para nao investir na empresa se ela for boa e vc tiver disposto a fazer estas correçoes

agora aqui nos quadros infelizmente so posso colocar o q ta nos balanços oficiais auditados da Bovespa

quem quiser colocar as correçoes na area de arquivos aqui do mural, excelente

Responder

26/02/2013 às 16:47

Cotada abaixo do VPA???

É isso mesmo? Por manobras contábeis, ela aumentou demais seu PL, de forma que agora está sendo negociada abaixo do seu VPA? Isso é uma coisa interessante ou seria melhor se manter distante de uma empresa desse tipo??? Pelo que vejo, apresenta ótimos resultados. O que acham?

26/02/2013 às 16:53

este negocio de ta cotada acima ou abaixo do VPA nao garante nada e por si so nao quer dizer absolutamente nada, senao o mercado ajustava

Quanto a ser bom ser socio ou nao so voce pode decicir isso se preenche seus criterios.

Eu sei dizer as que nao vale a pena. As que vale a pena cada umq ue tem de decidir.

26/02/2013 às 17:08

ok, esta então vc acha que vale a pena começar a estudar? Ou entra naquelas que não vale a pena nem perder tempo?

26/02/2013 às 17:28

acho que vale estudar sim, mas olho nesta divida

Responder

04/01/2012 às 22:51

Receita / lucro

Bastter, não entendi como que o lucro está maior que a receita

05/01/2012 às 07:49

Parece que no último trimestre de 2010 teve um lucro não recorrente.

Procura pelo balanço da empresa que deve estar especificado lá. Ou pergunta ao RI.

Depois responde aqui pra gente tb :)

07/06/2012 às 18:06

Tomando como referência o balanço do 1 Tr 2012 pude constatar - conforme comentários da Administração - que o salto neste trimestre de 101,2 milhões (Receita Líquida) para 452,7 milhões (Lucro Líquido) decorre dos efeitos de valorização dos imóveis em 394,2 milhões. Abaixo o comentário da ADM no referido balanço:
Lucro Líquido
"Em decorrência dos fatores descritos, registramos um lucro líquido de R$452,7 milhões no 1T12, impactado pelo efeito líquido da valorização das propriedades para investimento de R$394,2 milhões e por uma receita financeira líquida resultante de uma variação cambial – não caixa – sobre o principal do nosso bônus perpétuo, no valor de R$15,1 milhões."

07/06/2012 às 18:09

Obrigado pela explicação.

20/06/2012 às 17:52

Bastter,

Desculpe a minha ignorancia mas vc saberia me explicar como o patrimonio cresceu R$ 4,5 bi enquanto o lucro foi de R$ 1,9 bi pro mesmo período (2010 - 2012)?

Entendo o lucro ser maior que a receita devido a valorização dos imóveis da empresa mas isso não entendi...

Obrigado,

20/06/2012 às 18:06

este aumento de PL em 2012 é alguma coisa contabil. Pode ser incorporação de alguma coisa, mudanças na avaliação contabil do patrimonio ou alguma coisa assim. O ideal se voce quer mesmo saber, é perguntar ao RI. E colocar para a gente a resposta.

20/06/2012 às 18:43

deve ter sido incorporacao. Olha la a variacao da divida.

21/06/2012 às 11:44

Valeu galera, realmente não tinha visto a variação da dívida, agora faz sentido, deve ser incorporação mesmo.

07/09/2012 às 13:08

Interessante essa forma de contabilizar a (suposta) valorização dos imóveis como lucro. Nunca trabalhei com contabilidade, mas sempre entendi que os imóveis deveriam ser registrados pelo custo histórico e o lucro registrado apenas na venda, como ganho de capital. Ou eu não entendi as aulas ou deve ser alguma regra nova (pode ser isso, pois como disse um amigo, a contabildade que nós aprendemos na faculdade já não existe mais haha, hoje em dia é tudo IFRS)

Interessante pensar na situação inversa, em uma eventual desvalorizaçao dos imóveis (e o lucro sendo impactado negativamente). Pode ter certeza que nesse caso o release de resultados vai trazer uma nota bem grande afirmando que o prejuízo foi apenas contábil, sem impacto no caixa.

07/09/2012 às 13:10

para mim reitero que é muito simples
empresa que faz isso nao serve para mim

19/09/2012 às 17:32

Será que não é padrão contábil adotado pela maioria das empresas, atualizar trimestralmente o valor estimado seus ativos?

19/09/2012 às 17:48

a questao nao eh atualizar o valor dos ativos mas colocar isso como lucro

19/09/2012 às 19:21

Posso estar enganado, mas pelo que lembro de contabilidade a valorização/depreciação de ativos é lançado como lucros/prejuízos. Mas não tenho certeza.

19/09/2012 às 19:50

A depreciação é registrada por padrão, sempre. Já a valorização nem sempre. Até lembro que tinha um conceito que dizia "custo ou mercado. Destes, o menor". Com esse conceito o ativo ficava sempre com o mesmo valor, deduzido da depreciação, e daí o lucro seria contabilizado como ganho de capital apenas em uma eventual venda.

Mas com certeza esse conceito não é absoluto, tanto que tem essas empresas que registram a valorização como lucro.

Mas independente das regras contábeis, a pergunta que fica é: vale a pena investir em uma empresa em que a maior parte do lucro vem de uma suposta valorização dos imóveis?

Pra mim a resposta é clara, não vale a pena, eu quero é ver o dinheiro entrando, rsrs. Mas isso sou eu. Quem acredita na empresa e acredita que ela vai conseguir transformar esses lucros contábeis em fluxo de caixa no futuro, a empresa é show de bola.

11/12/2012 às 17:24

Neste tipo de empresa eu acho válido analisar o FFO ajustado em vez do lucro líquido. Ele não tem uma métrica contábil, mas exclui os efeitos do ganho com valor justo de propriedades para investimento, resultado na venda de imóveis, e o respectivo impacto no IR e CSLL do lucro liquido. Enfim, é uma medida de avaliar o caixa líquido gerado em dado DRE. No caso a BRPR reportou no 3T12 um FFO ajustado 17% menor que no 3T11, porém positivo. Todavia, vale ressaltar que a empresa conseguiu renovar os acordos de locação com um leasing spread bastante saudável. Além disso, novos empreendimentos serão inaugurados até 2014 dando um potencial incremento na receita de 300M. Já em 4T12 será entregue o CES localizado no centro no Rio ele já está 100% locado pela PETROBRAS. A empresa aparenta ter um case bem interessante, e está bem posicionada nos centros metropolitanos. O que me incomoda é a dívida dela que está no patamar bem alto e ainda é concentrada no curto prazo. Porém, com a queda da selic a BRPR se beneficia, e ai pode mitigar alguns riscos operacionais. Acho razoável investir nela, ainda que não temos FII's com gestão ativa interessante com nos EUA. Só temos o BRCR disponível, mas não é tão interessante como gostaria que fosse, apesar de ter uma TIR potencialmente boa no bem longo longo prazo.

Responder

19/09/2011 às 22:59

eai bastter saberia informar o porque da divida ter triplicado de um ano para o outro?

11/12/2011 às 15:53

Esse aumento da dívida corresponde a um aumento de igual valor ao patrimônio. Provavelmente foi para novos empreendimentos. Não vejo isso como algo negativo. Aliás, eles têm números muito impressionantes. dado que a maior parte da receita vem de alugueis, acho uma pechincha essa ação. Qualidades de ter uma receita robusta como das elétricas e com um crescimento fantástico.

21/04/2012 às 17:53

mas será que dura?

Responder

22/02/2012 às 20:46

Dúvida dos resultados

Bastter,

Referente ao resultado do 4t11 desta empresa, verifiquei no site ri da empresa e ainda não saiu. Da onde você conseguiu o resultado do lucro 4t11?

22/02/2012 às 21:19

quando nao saiu a gente completa com o 4T10

no lucro e na receita

sempre colocaremos o resultado dos ultimos 12 meses

vou colocar um aviso sobre isso

Responder

05/01/2012 às 08:59

lucro operacional negativo no terceiro trimestre - EBIT

Alguém sabe dizer o que isto significa?

05/01/2012 às 10:21

O EBIT é o lucro antes dos descontos de impostos e taxas

mas onda te isso?

Responder

19/09/2011 às 23:21

Nao sei dizer nao, mas este setor ta todo se endividando que nem louco acho que para aproveitar a epoca. É um setor que eu realmente não gosto.

Responder

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Os quadros de evolução anual bem como os multiplos e todas as informações desta seção foram trazidas dos balanços auditados enviados a CVM pelas empresas retirados do site da Bovespa. Todo o cuidado foi tomado na transposição deste dados para a Bastter.com mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir do estudo de nossos quadros evolutivos. Erros podem acontecer. Estude a fundo as ações que deseja operar. Temos esta seção apenas como uma área de screening e estudos mas não para tomada de decisões. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.