Bastter.com - Ação - IGUATEMI (IGTA3)

	IGTA3
LPA (ver histórico)	1,78
VPA	11,52
P/L (ver histórico)	15,06
P/VPA	2,33
DPA	0,40
Dividend Yield	1,48%
Payout	22,40%
Margem Segurança	-23%

Ano	Patrimônio	Receita Líquida	Lucro	Margem	ROE	Caixa	CX Liq	Dívida	Dív/PL	Dív/LL
2003	308	95	11	11,58%	3,57%	43	4	39	0,13	-
2004	303	97	10	10,31%	3,30%	47	12	35	0,12	-
2005	295	104	20	19,23%	6,78%	43	15	28	0,09	-
2006	264	108	30	27,78%	11,36%	59	-11	70	0,27	0,37
2007	809	137	50	36,50%	6,18%	541	479	62	0,08	-
2008	945	190	77	40,53%	8,15%	252	196	56	0,06	-
2009	1.380	217	86	39,63%	6,23%	625	300	325	0,24	-
2010	1.488	264	152	57,58%	10,22%	628	130	498	0,33	-
2011	1.579	329	151	45,90%	9,56%	721	-362	1.083	0,69	2,40
2012	1.773	411	268	65,21%	15,12%	938	-559	1.497	0,84	2,09
2013	1.827	413	283	68,52%	15,49%	1.282	-633	1.915	1,05	2,24

Crescimento Médio do Lucro Líquido
1 ano	3 anos	5 anos	10 anos
5,60%	27,47%	34,17%	43,24%

	IGTA3
LPA (ver histórico)	1,78
VPA	11,52
P/L (ver histórico)	15,06
P/VPA	2,33
DPA	0,40
Dividend Yield	1,48%
Payout	22,40%
Margem Segurança	-23%
Cotação	26,90
Atualização	22/05/2013 00:00
Patrimônio	1.827
Lucro	283
Poder de Lucro	6,64%
Caixa Livre / Ação	8,09
Último Balanço	1T13

	ON	PN	Total
Composição	158.510.978	0	158.510.978
Free float	25,58%	0,00%	25,58%

Ano	IGTA3
2012	1,65	16,66

Aprovação	Valor	Unidade	Tipo	Último Dia Com	Último Preço Com	Provento/Ação
24/04/2013	0,40	1	DIVIDENDO	24/04/2013	24,00	1,67%
24/04/2012	0,19	1	DIVIDENDO	24/04/2012	39,82	0,95%
30/11/2011	0,18	1	JRS CAP PRÓPRIO	30/11/2011	33,07	1,14%
27/04/2011	0,15	1	DIVIDENDO	27/04/2011	41,69	0,75%
11/11/2010	0,20	1	JRS CAP PRÓPRIO	11/11/2010	42,63	0,97%
28/04/2010	0,12	1	DIVIDENDO	28/04/2010	29,11	0,86%
01/12/2009	0,18	1	JRS CAP PRÓPRIO	01/12/2009	29,90	1,26%
23/04/2009	0,23	1	DIVIDENDO	23/04/2009	15,90	2,91%
11/11/2008	0,15	1	JRS CAP PRÓPRIO	11/11/2008	9,60	3,20%
24/04/2008	0,22	1	DIVIDENDO	24/04/2008	21,46	2,09%
29/11/2007	0,08	1	JRS CAP PRÓPRIO	30/11/2007	26,60	0,62%
27/09/2007	0,08	1	JRS CAP PRÓPRIO	28/09/2007	27,45	0,60%
25/04/2007	0,12	1	DIVIDENDO	25/04/2007	32,20	0,76%

Ano	IGTA3
2013	0,40
2012	0,19
2011	0,33
2010	0,32
2009	0,41
2008	0,37
2007	0,28

Tipo	Deliberado	Negócios Com	Quantidade	Crédito Em	Observações
Desdobramento	17/10/2012	17/10/2012	1/2

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22/05/2013 às 15:13

IPO

vi uma noticia de IPO desta empresa
como IPO se ja tem ação?
nao entendi

22/05/2013 às 15:16

Não entendi também, se alguém obtiver essa informação por favor, poste aqui

22/05/2013 às 15:56

Perguntei a mesma coisa p/ um camarada meu, eis a resposta:

isso ae...
oferta primária é porque são novas ações no mercado. o dinheiro da venda vai pro caixa da empresa, provavelmente financiar novos projetos.
tipo se a empresa tem 1.000.000 de ações... e quer captar $... ela põe mais 100.000 por exemplo, e vende pra captar $ e investir no que ela tiver no pipeline dela

oferta secundária é quando não há emissão de novas ações, quando algum acionista quer vender parte das suas ações. normalmente os controladores chamam ofertas secundárias para não venderem a mercado. o problema é que sempre que tem um anúncio de oferta secundária as ações despencam. é o mercado entendendo que os donos estão se desfazendo do negócio...

22/05/2013 às 17:05

sim pode ter oferta primaria de ação q ja existe
so queria saber se era isso

22/05/2013 às 17:07

a oferta é de 16.000.000 de ações no IPO, diluição de 10% do capital, não é isso? valor significativo.

Responder

08/02/2013 às 14:15

RI da Iguatemi

Algum de vocês já conseguiu fazer contato com o RI da IGTA3?
Já enviei 02 emails pra eles (usando o email disponível no site de RI) e não obtive nenhum retorno.
Aparentemente o RI da empresa é muito fraco e está sendo o principal motivo para eu não aumentar minhas aplicações nela.

08/02/2013 às 22:11

eh, quando o RI nao responde eh complicado
mas verifique na sua pasta de spam
veja se tem o email escrito la
e em ultimo caso telefone e verifique se eh isto mesmo
se vc se interessa pela empresa

22/05/2013 às 14:53

Já enviei 2 e-mails para o RI também e não consegui resposta. Empresa parece ser boa, apesar do RI ruim.

22/05/2013 às 15:13

Estranho.
Quando precisei eles responderam poucas horas depois.

Responder

23/04/2013 às 20:25

resultado

Caro Bastter,
Hj não saiu o 1T13 dessa empresa?

24/04/2013 às 04:59

quadro atualizado

24/04/2013 às 12:24

falou mestre, obrigado

03/05/2013 às 13:20

Bastter, as informações do quadro são essas mesmo? a recita do 1t13 em 413 maior do que a receita de 2012? Dei uma olhada no release do site achei um valor de 102.42 pra receita, não sei se isso até pq olhar essas informações no release é bem complicado.

03/05/2013 às 14:14

release da empresa nao eh dado oficial
dado oficial eh dos balanços q estao na Bovespa, enviados a CVM

Receita de Venda de Bens e/ou Serviços 92.817

ENET - Formulário de Referência

03/05/2013 às 14:15

a receita de 413 nao eh de 1T13
e dos ultimos 4T, dos ultimos 12 meses
coloque o mouse em cima q vc vai ver do 1T13

03/05/2013 às 14:15

olhe o q ta escrito logo abaixo do 413

Receita Liquida e Lucro Liquido dos últimos 12 meses.

03/05/2013 às 14:53

ah blza, entendi. Pensei que iria aparecer o parecial, mas agora sim.

03/05/2013 às 15:23

para ver os parciais coloque o mouse em cima do valor

Responder

07/01/2013 às 23:19

Emissão de debêntures - R$400 milhões

O comunicado de 07/01/2013, se entendi direito, refere-se a uma captação de cerca de R$400 milhões (o valor exato pode variar de acordo com a demanda) através de emissão de debêntures com vencimento em 2020 e 2021.
Serão dois tipos de debêntures:
a) remuneração pela taxa DI + até 1% a.a.;
b) remuneração pelo IPCA + até 1% a.a. + taxas aplicadas à NTN-B 2020 e 2022.

Interessante que o primeiro tipo de debênture mantém o perfil da dívida que a IGTA tem hoje: DI + 1% a.a.

Responder

04/01/2013 às 21:06

Site de RI da Iguatemi

Poxa... fiquei meio decepcionado com o site de RI da Iguatemi. Parece que não é atualizado desde 2007.
Tem a divulgação dos resultados recentes, mas todas as informações históricas estão desatualizadas e são referentes mais ou menos ao ano de 2006 ou 2007.

04/01/2013 às 21:11

fala com eles

04/01/2013 às 21:43

Estou terminando de ver o release de resultados do 3T12 e, ao que parece, não há nada muito fora do esperado e daquilo que podemos ver aqui nos quadros do Bastter.
O perfil da dívida me parece bem controlado, com custo médio igual a CDI + 1,08% a.a. e vencimento médio de 03 anos.
Tem 04 novos empreendimentos e 03 expansões em andamento, com previsão de aumentar a ABL em cerca de 60% até 2015 (passará de 281 para 451 mil m2).
Aparentemente uma boa empresa, com perspectiva de crescimento alto nas receitas nos próximos anos.

04/01/2013 às 21:44

Vou falar, Bastter.

05/01/2013 às 00:15

Neste setor muito me agrada a MULT

depois BRMALLs e Iguatemi

as outras nao conheço

05/01/2013 às 13:15

Também gosto da Multiplan, Bastter, mas BRMalls tem o "problema" de contabilizar valorização de imóveis como lucros. Aí distorce um pouco em relação às outras.
Minha ideia de dividir entre Multiplan e Iguatemi é porque elas meio que se complementam em termos de localização geográfica. A Multiplan é forte no Rio e em BH, enquanto a Iguatemi tem mais força em SP (capital e interior) e presença no Sul.

05/01/2013 às 23:05

Muito boa a sua ideia realmente

Responder

03/01/2013 às 16:33

IGTA3 mistura valorização do imóvel com lucro?

Vendo os comentários abaixo da empresa, o Bastter dá a entender que a IGTA3 utiliza a valorização dos seus imóveis na contabilização dos lucros.
Já os comentário do ppp dão a entender que a IGTA3 não faz isso.
Alguém sabe dizer, afinal, se a IGTA3 contabiliza ou não a valorização dos imóveis como lucro?

03/01/2013 às 16:34

eu sei q a MULT e a Aliansce nao fazem isso. A Iguatemi nao tenho certeza, vou checar

03/01/2013 às 17:03

Mrcal, assim como Multiplan e Alliansce a Iguatemi não contabiliza a valorização das propriedades como lucro.

BRMalls e Sonae Sierra adotam esta prática. Tem bastante discussão sobre este procedimento nos murais das outras empresas deste setor. Algumas pessoas não gostam pois acaba distorcendo a margem líquida.

Abraços!

03/01/2013 às 23:49

Obrigado Bastter e Fredo pelas respostas.
Tenho uma parte da carteira na área de shoppings e sempre dei preferência pra Multiplan porque sabia que ela não fazia essa contabilização de valorização dos imóveis nos lucros.
Considerando que a Iguatemi também é assim, vou avaliar melhor a possibilidade dela dividir a parte de shoppings da minha carteira com a Multiplan.
Quando tiver tempo vou estudar um pouco os dados da empresa que estiverem disponíveis na página do RI. Se eu encontrar alguma coisa que valha a pena ser mencionada eu posto aqui.
Valeu!

Responder

13/08/2012 às 09:02

Lucro do 3º TRI deve vir auspicioso pela venda do Shopping Iguatemi Rio

A Iguatemi (IGTA3) não atualiza o valor de suas propriedades para investimentos a mercado e portanto não contabiliza lucro por isso! No próximo trimestre (3º) contabilizará o lucro da venda do Shopping Boulevard Iguatemi Rio, pois, neste caso, foi uma venda efetiva ! Mas normalmente ela não vende shoppings, só que este estava fora do perfil que a empresa está dando a marca Iguatemi (Classes A e B), tanto pela localização quanto pelo mix !

28/08/2012 às 15:14

Olhando as notas explicativas da Iguatemi relativas ao 2º tri de 2012 deu para aquilitar o lucro da venda do Shopping Boulevard Iguatemi Rio !

"A movimentação das propriedades para investimento é como segue:
............
....... Controladora Consolidado
Baixas (*) (18.262) - (40.030)

(*) Baixa referente participação 38,87% (controladora) e 68,87% (consolidado) da propriedade do Condomínio Civil do Shopping Center Iguatemi Rio conforme mencionado na nota explicativa nº 6, bem como, a baixa referente ao
terreno de Votorantin.

6. OUTROS ATIVOS
............
.......................... Controladora Consolidado
Bens Mantidos para Negociação (*) 1.094 - 46.964

(*) Custo correspondente a 68,87% da fração ideal do Condomínio Civil Shopping Center Boulevard Rio Iguatemi, o qual em Maio de 2012 foi a anunciada a venda do referido shopping e de um terreno adjacente, avaliados por R$ 300.000 (valor correspondente a 100% do shopping e do terreno adjacente), para Ancar Ivanhoe Shopping Centers. A operação está aguardando a finalização dos trâmites legais e deverá ser reconhecida no resultado no próximo trimestre.

Como :
1 ) o valor da venda foi R$ 196.887.079,42 ( http://www.bmfbovespa.com.br/empresas/consbov/ArquivoComCabecalho.asp?motivo=&protocolo=346738&funcao=visualizar&site=B )

2 ) o custo foi de R$ 1.094.000,00 + R$ 46.964.000,00 = R$ 48.058.000,00

o lucro da operação para a Iguatemi foi de R$ 148.829.079,42 a ser lançado no 3º tri !

Para a Jere Part deve vir 57,21 % disto, ou seja , o lucro da operação para a Jere Part foi de R$ 85.145.116,34 a ser lançado no 3º tri !

12/11/2012 às 19:56

E vai usar essa dinheirama para pagar dívida?

12/11/2012 às 20:02

Pagar divida para que
a divida é totalmente equilibrada

se a empresa tem um rendimento com o dinheiro maior do q os juros da divida nao tem pq pagar

nao tem nada demais com a divida desta empresa

nao deve-se racionar igual PF
nao tem problema algum empresa ter divida
e nem deve sair pagando so por pagar

se a divida for equilibrada e as taxas menores do que a rentabilidade da empresa, pagar é ruim

Responder

20/10/2012 às 22:52

Fluxo de Caixa

estes shoppings investem demais e terminam com FC negativo

Responder

23/09/2012 às 15:43

Relação entre cotações das ações MLFT4 e IGTA3 - uma visão gráfica

sábado, 22 de setembro de 2012
Relação entre cotações das ações MLFT4 e IGTA3 - uma visão gráfica

Embora a Jereissati Participações S.A.( MLFT3 ; MLFT4 ) tenha participações diretas e indiretas na Iguatemi (IGTA3) , Oi ( OIR3 ; OIBR4 ) , e Contax ( CTAX3 ; CTAX4 ), as suas cotações tem estado mais atreladas às cotações da Iguatemi !

Isto pode ser observado de forma gráfica, plotando-se diariamente os percentuais entre as cotações da MLFT4 (mais líquida) e IGTA3 desde a abertura de capital da Iguatemi, em 07/02/2007 .

Nesta visão, pode-se identificar alguns pontos relativos de mínimo desta relação MLFT4/IGTA3 e que poderiam ser classificados como pontos em que as cotações da MLFT4 se apresentam relativamente baratas em relação às cotações de IGTA3.

Observando o gráfico de cotações de IGTA3 sobreposto ao de MLFT4, veremos estes mesmos pontos no gráfico , mostrando que efetivamente foram em geral boas sinalizações para compra de MLFT4, embora algumas foram excepcionais.

Observando o gráfico de cotações de MLFT4 sobreposto ao de IGTA3, veremos estes mesmos pontos , mostrando mais claramente que efetivamente foram em geral boas sinalizações para compra de MLFT4, embora algumas foram excepcionais.

Então, é de se esperar para breve uma reação positiva da MLFT4, ou uma queda de IGTA3 !
Ou não, pois o passado pode não se repetir!

Ver texto completo com os gráficos em:
Confraria de Negócios: Relação entre cotações das ações MLFT4 e IGTA3 - uma visão gráfica

Responder

17/09/2012 às 12:43

Empresas de Exploração de Imóveis - O que observar sobre ROE e VP na comparação no setor? O caso Iguatemi (IESC)

segunda-feira, 17 de setembro de 2012
Empresas de Exploração de Imóveis - O que observar sobre ROE e VP na comparação no setor? O caso Iguatemi (IESC)

Confraria de Negócios: Empresas de Exploração de Imóveis - O que observar sobre ROE e VP na comparação no setor? O caso Iguatemi (IESC)

Muito cuidado com ROEs publicados em empresas de exploração de imóveis, pois se são relativos a períodos que só tem lucros de locação não podem mesmo ser elevados, principalmente se muitos investimentos ainda não estão operacionais. ROEs elevados em empresas de exploração de imóveis só em períodos em que tem lucros de vendas de imóveis acrescidas aos das locações. Veja o ROE do 3º tri da IGTA3 quando ela publicar, como será bem maior que os 10% atuais (pois vendeu o Shopping Boulevard Iguatemi Rio - veja estimativa do lucro em: Confraria de Negócios: Iguatemi (IGTA3) tem lucro expressivo na venda do Shopping Boulevard Iguatemi Rio )! Pode acontecer também do ROE ser alto quando a empresa atualiza a valor de mercado o valor de suas propriedades para investimentos e contabiliza a diferença como lucro, mesmo sem vender as propriedades (prática de algumas empresas e não todas, e que deve ser levado em conta na comparação do setor)!

Muito cuidado com os VPAs publicados em empresas de exploração de imóveis, principalmente em empresas que estão em fase de investimento de implantação que contabilizam o VPA pelo custo (prática de algumas empresas e não todas, e que deve ser levado em conta na comparação do setor, conforme observado no parágrafo acima , e que distorce as comparações do setor sobre a relação P/VP)! Se eu te disser que o P/VP da IGTA3 pode ser bem menor que os 2,38 atuais você acredita? Não ! Pois é !

Nas notas explicativas da Iguatemi do 2º trí está mencionado:
http://iguatemi.infoinvest.com.br/ptb/1415/1343695887_409707156.pdf
9. PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO
em 30.06.2012 = R$ 1.986.800.000
................
"A Companhia contrata anualmente peritos especializados e independentes para estimar o valor justo das propriedades para investimento. Com base na estimativa efetuada em 31 de dezembro de 2011 a Companhia revisa periodicamente o valor justo das propriedades para investimento, em 30 de junho de 2012 é como segue:"
..........................Shoppings em operação | Shoppings anunciados | Total
Participação da Companhia R$ 4.214.000.000 | R$ 571.000.000 | R$ 4.785.000.000

"O valor justo das propriedades para investimento é estimado anualmente por peritos especializados e independentes, que adotaram os métodos preceituados pelo The Royal Institution of Chartered Surveyors - R.I.C.S. do Reino Unido da Grã-Bretanha e pelo Appraisal Institute dos Estados Unidos, os quais são internacionalmente utilizados e reconhecidos para casos de avaliação e demais análises. Tais métodos foram utilizados em conjunto com a Norma preceituada pela NBR nº 14.653/04 da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.
O valor justo para os shoppings anunciados ainda não em operação foi estimado pela Companhia nos mesmos critérios utilizados pela CB Richard Ellis.
Todos os cálculos são baseados na análise das qualificações físicas das propriedades em estudo e das informações diversas levantadas no mercado, que são tratadas adequadamente para serem utilizadas na determinação dos empreendimentos.
Não foram incluídos nos cálculos as potenciais expansões, as permutas de terrenos e os projetos não anunciados (mesmo quando constantes do guidance).
As seguintes premissas foram utilizadas para avaliação:
Taxa de desconto 9% - 10,5%a.a.
Taxa de crescimento real na perpetuidade 2% - 2,5%a.a.
Com base no valor justo das propriedades para investimento, a Administração concluiu que não há indicativo de desvalorização do ativo que requer a redução ao valor recuperável."

Consideração sobre o patrimônio oculto:
Portanto, a diferença entre R$ 4.785.000.000 - R$ 1.986.800.000 , que resulta R$ 2.798.200.000 , é simplesmente patrimônio oculto, não contabilizado!
Somente considerando os shoppings em operação a diferença seria R$ 4.214.000.000 - R$ 1.986.800.000, que resulta R$ 2.227.200.000 , é simplesmente patrimônio oculto já em operação, não contabilizado!

Como o patrimônio líquido contabilizado atual é de R$ 1.642.011.000, o patrimônio líquido acrescido do patrimônio oculto resulta R$ 3.869.211.000 (= 2,36 x VP contabilizado) considerando só os shoppings em operação e R$ 4.440.211.000 (= 2,70 x o VP contabilizado) considerando também os shoppings anunciados.

Como o P/VP atual é de 2,38, se atualizarmos o VP o P/VP passa a 2,38/2,36 = 1,01 considerando os shoppings existentes e 2,38/2,70 = 0,88 considerando também os shoppings anunciados.

Cabe lembrar que os shoppings anunciados contemplados não são todos os shoppings que a empresa espera ter até 2015 para atingir o guidance previsto.

17/09/2012 às 13:01

Para mim é simples, as que ficam misturando valorização dos imoveis com lucros, eu excluo dos meus estudos. Se tem umas duas ou tras no setor que nao fazem isso, para que vou ser socio das que fazem, que tornam as analises bem mais complexas?

MULT
Aliansce

nao fazem e acho q mais uma
as outras ignoro

17/09/2012 às 19:40

lembrando que a multi é a do barra shopping

:-)

18/09/2012 às 09:02

kkkkk...

Responder

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IGUATEMI (IGTA-NM) - DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DE 31/12/2012 (CONS) em 22/05/2013
IGUATEMI (IGTA-NM) - DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DE 31/12/2012 (INDIVIDUAL) em 22/05/2013
IGUATEMI (IGTA-NM) - DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DE 31/03/2013 (CONS) em 22/05/2013
IGUATEMI (IGTA-NM) - DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DE 31/03/2013 (INDIVIDUAL) em 22/05/2013
IGUATEMI (IGTA-NM) - DFs EM INGLES DE 31/03/2013 - REAPRESENTACAO em 10/05/2013
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IGUATEMI (IGTA-NM) - DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DE 31/03/2013 (CONS) em 24/04/2013
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IGUATEMI (IGTA-NM) - DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DE 31/12/2012 - REAPRESENTACAO em 21/03/2013
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IGUATEMI (IGTA-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 30/06/2012 (INDIVIDUAL) em 08/02/2013
IGUATEMI (IGTA-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 31/03/2012 (CONS) em 08/02/2013
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