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Números da seção:
448 empresas no total.
402 empresas com evolução anual:
  353 atualizada(s) com 1T13
  18 atualizada(s) com 4T12
  10 atualizada(s) com 3T12
  6 atualizada(s) com 2T12
  7 atualizada(s) com 1T12
  1 atualizada(s) com 4T11
  2 atualizada(s) com 3T11
  3 atualizada(s) com 2T11
  1 atualizada(s) com 3T10
  1 atualizada(s) com 4T07

Videos:
Uma Forma Fácil de Analisar Balanços para Comprar Ações
Introdução a Análise de Fluxo de Caixa

Grupos:
Quadro de ações
Fundamentos, operacional, governança de cias

Seções no Site:
Análise Fundamentalista

Dados da Empresa
Segmento
Subsetor
Setor

SAO CARLOS EMPREEND E PARTICIPACOES S.A.
SCAR Atividade: Compra E Venda de Imóveis Prontos Ou A Construir; Locação de Bens Imóveis; Administração de Empreendimentos Imobiliários Próprios Ou de Terceiros; Exercício de Outras Atividades Correlatas; E Outros
Setor: Financeiro e Outros
SubSetor: Exploração de Imóveis
Segmento de Mercado: Exploração de Imóveis
Segmento de Listagem: Cia. Novo Mercado (Tag Along: 100% ON)
Valor de Mercado: R$ 2.643.791.745
Site / RI: http://www.scsa.com.br
Página Bovespa: Dados da Companhia
Quantidade de sócios PF: 2.732

Múltiplos (detalhes):

	SCAR3
LPA (ver histórico)	4,20
VPA	16,38
P/L (ver histórico)	10,87
P/VPA	2,79
DPA	0,96
Dividend Yield	2,09%
Payout	22,80%
Margem Segurança	5%

Exploração de Imóveis

ALSC
ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

BRML
BR MALLS PARTICIPACOES S.A.

BRPR
BR PROPERTIES S.A.

AGRO
BRASILAGRO - CIA BRAS DE PROP AGRICOLAS

CORR
CORREA RIBEIRO S.A. COMERCIO E INDUSTRIA

CCPR
CYRELA COMMERCIAL PROPERT S.A. EMPR PART

GSHP
GENERAL SHOPPING BRASIL S.A.

IGTA
IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPING CENTERS S.A

MULT
MULTIPLAN - EMPREEND IMOBILIARIOS S.A.

SSBR
SONAE SIERRA BRASIL S.A.

MNZC
TERMINAL GARAGEM MENEZES CORTES S.A.

Exploração de Imóveis

ALSC
ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

BRML
BR MALLS PARTICIPACOES S.A.

BRPR
BR PROPERTIES S.A.

AGRO
BRASILAGRO - CIA BRAS DE PROP AGRICOLAS

CORR
CORREA RIBEIRO S.A. COMERCIO E INDUSTRIA

CCPR
CYRELA COMMERCIAL PROPERT S.A. EMPR PART

GSHP
GENERAL SHOPPING BRASIL S.A.

IGTA
IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPING CENTERS S.A

MULT
MULTIPLAN - EMPREEND IMOBILIARIOS S.A.

SSBR
SONAE SIERRA BRASIL S.A.

MNZC
TERMINAL GARAGEM MENEZES CORTES S.A.

Financeiro e Outros

ALEF
ALEF S.A.

RPAD
ALFA HOLDINGS S.A.

ALSC
ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

ALIU
ALIUM PARTICIPACOES S.A.

AORE
ALL ORE MINERAÇÃO S.A.

SAGP
ALLIS PARTICIPAÇÕES S.A.

CANT
ANDRADE GUTIERREZ PARTICIPACOES S.A.

VDNP
ARAUCARIA PARTICIPACOES S.A.

BAHI
BAHEMA S.A.

BEES
BANESTES S.A. - BCO EST ESPIRITO SANTO

BTTL
BATTISTELLA ADM PARTICIPACOES S.A.

BBSE
BB SEGURIDADE PARTICIPAÇÕES S.A.

ABCB
BCO ABC BRASIL S.A.

BRIV
BCO ALFA DE INVESTIMENTO S.A.

BAZA
BCO AMAZONIA S.A.

BBDC
BCO BRADESCO S.A.

BBAS
BCO BRASIL S.A.

BPAC
BCO BTG PACTUAL S.A.

CZRS
BCO CRUZEIRO DO SUL S.A.

DAYC
BCO DAYCOVAL S.A.

BGIP
BCO ESTADO DE SERGIPE S.A. - BANESE

BPAR
BCO ESTADO DO PARA S.A.

BRSR
BCO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A.

BICB
BCO INDUSTRIAL E COMERCIAL S.A.

IDVL
BCO INDUSVAL S.A.

BMIN
BCO MERCANTIL DE INVESTIMENTOS S.A.

BMEB
BCO MERCANTIL DO BRASIL S.A.

BNBR
BCO NORDESTE DO BRASIL S.A.

BPNM
BCO PANAMERICANO S.A.

BPAT
BCO PATAGONIA S.A.

PINE
BCO PINE S.A.

SANB
BCO SANTANDER (BRASIL) S.A.

SFSA
BCO SOFISA S.A.

PBEL
BELAPART S.A.

BVMF
BMFBOVESPA S.A. BOLSA VALORES MERC FUT

BRML
BR MALLS PARTICIPACOES S.A.

BRPR
BR PROPERTIES S.A.

BRAP
BRADESPAR S.A.

BRIN
BRASIL INSURANCE PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO S.A

AGRO
BRASILAGRO - CIA BRAS DE PROP AGRICOLAS

BFRE
BRAZILIAN FINANCE E REAL ESTATE S.A.

BSLI
BRB BCO DE BRASILIA S.A.

BBTG
BTG PACTUAL PARTICIPATIONS. LTD.

CABI
CABINDA PARTICIPACOES S.A.

CACO
CACONDE PARTICIPACOES S.A.

CAIA
CAIANDA PARTICIPACOES S.A.

CPTP
CAPITALPART PARTICIPACOES S.A.

MAPT
CEMEPE INVESTIMENTOS S.A.

CTIP
CETIP S.A. - MERCADOS ORGANIZADOS

HBTS
CIA HABITASUL DE PARTICIPACOES

PEAB
CIA PARTICIPACOES ALIANCA DA BAHIA

CSAB
CIA SEGUROS ALIANCA DA BAHIA

CIEL
CIELO S.A.

CMSA
CIMS S.A.

BRGE
CONSORCIO ALFA DE ADMINISTRACAO S.A.

BJUL
COPACABANA PRINCE PARTICIPAÇÕES S.A.

CORR
CORREA RIBEIRO S.A. COMERCIO E INDUSTRIA

CCPR
CYRELA COMMERCIAL PROPERT S.A. EMPR PART

DOCA
DOCAS INVESTIMENTOS S.A.

CALA
DOMMO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

DOMO
DOMUS POPULI PARTICIPAÇÕES S.A.

ETRO
ELETRON S.A.

CRIV
FINANCEIRA ALFA S.A.- CRED FINANC E INVS

FNCN
FINANSINOS S.A.- CREDITO FINANC E INVEST

FTRT
FUTURETEL S.A.

GSHP
GENERAL SHOPPING BRASIL S.A.

GPIV
GP INVESTMENTS. LTD.

GRUC
GRUCAI PARTICIPACOES S.A.

IGTA
IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPING CENTERS S.A

JBDU
INDUSTRIAS J B DUARTE S.A.

FIGE
INVESTIMENTOS BEMGE S.A.

SQRM
ITAITINGA PARTICIPACOES S.A.

ITUB
ITAU UNIBANCO HOLDING S.A.

ITSA
ITAUSA INVESTIMENTOS ITAU S.A.

SPRT
LONGDIS S.A.

MERC
MERCANTIL BRASIL FINANC S.A. C.F.I.

MOAR
MONTEIRO ARANHA S.A.

MULT
MULTIPLAN - EMPREEND IMOBILIARIOS S.A.

NEWT
NEWTEL PARTICIPACOES S.A.

OPHE
OPPORTUNITY ENERGIA E PARTICIPACOES S.A.

PRBC
PARANA BCO S.A.

PPAR
POLPAR S.A.

PSSA
PORTO SEGURO S.A.

PRVT
PRIVATINVEST PARTICIPACOES S.A.

PRPT
PROMPT PARTICIPACOES S.A.

OPRE
RET PARTICIPACOES S.A.

RJCP
RJCP EQUITY S.A.

FCAP
SAM INDUSTRIAS S.A.

SLCT
SELECTPART PARTICIPACOES S.A.

SETI
SETIBA PARTICIPACOES S.A.

SSBR
SONAE SIERRA BRASIL S.A.

STGM
STIGMA PARTICIPAÇÕES S.A.

OPSE
SUDESTE S.A.

OPTS
SUL 116 PARTICIPACOES S.A.

SULA
SUL AMERICA S.A.

TRPN
TARPON INVESTIMENTOS S.A.

TLVT
TELINVEST S.A.

MNZC
TERMINAL GARAGEM MENEZES CORTES S.A.

UGPA
ULTRAPAR PARTICIPACOES S.A.

VLTR
VALETRON S.A.

OPZI
ZAIN PARTICIPACOES S.A.

Evolução Anual
Comparativo
Múltiplos
Liquidez
Proventos

Suporte Glossário Análise Equipe Bastter

Ano	Patrimônio	Receita Líquida	Lucro	Margem	ROE	Caixa	CX Liq	Dívida	Dív/PL	Dív/LL
2001	574	30	105	350,00%	18,29%	475	441	34	0,06	-
2002	706	52	215	413,46%	30,45%	624	511	113	0,16	-
2003	648	48	-49	-102,08%	-	563	449	114	0,18	P
2004	639	55	-8	-14,55%	-	534	381	153	0,24	P
2005	618	61	-16	-26,23%	-	518	335	183	0,30	P
2006	477	75	-16	-21,33%	-	269	5	264	0,55	P
2007	548	167	66	39,52%	12,04%	163	-341	504	0,92	5,17
2008	523	149	33	22,15%	6,31%	102	-486	588	1,12	14,73
2009	602	531	133	25,05%	22,09%	419	-143	562	0,93	1,08
2010	668	243	91	37,45%	13,62%	321	-617	938	1,40	6,78
2011	736	212	96	45,28%	13,04%	297	-615	912	1,24	6,41
2012	899	544	221	40,63%	24,58%	347	-716	1.063	1,18	3,24
2013	946	620	243	39,19%	25,69%	451	-700	1.151	1,22	2,88

Último Balanço: 1T13
Receita Liquida e Lucro Liquido dos últimos 12 meses.
Valores em R$ Milhões.

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Crescimento Médio do Lucro Líquido
1 ano	3 anos	5 anos	10 anos
9,95%	48,55%	83,42%	86,33%

Atual
Histórico

Calculadora Margem de Segurança

	SCAR3
LPA (ver histórico)	4,20
VPA	16,38
P/L (ver histórico)	10,87
P/VPA	2,79
DPA	0,96
Dividend Yield	2,09%
Payout	22,80%
Margem Segurança	5%
Cotação	45,79
Atualização	23/05/2013 00:00
Patrimônio	946
Lucro	243
Poder de Lucro	9,19%
Caixa Livre / Ação	7,81
Último Balanço	1T13

	ON	PN	Total
Composição	57.737.317	0	57.737.317
Free float	23,96%	0,00%	23,96%

Ano	SCAR3
Ano	LPA	P/L
2012	3,96	11,34

Dados fornecidos por contribuição dos usuários do site: dimarcinho, planejador, foguinho gualez e damon.abdiel Utilize-os apenas para consulta e sua responsabilidade.

Caso você também queira colaborar, nos informe pelo Fale Conosco.

Atualização: 1/3/2013

SCAR3
Anual
Em Ações

Proventos utilizados no cálculo DPA, Dividend Yield e Payout.

Aprovação	Valor	Unidade	Tipo	Último Dia Com	Último Preço Com	Provento/Ação
30/04/2013	0,42	1	DIVIDENDO	30/04/2013	46,50	0,91%
05/11/2012	0,54	1	JRS CAP PRÓPRIO	06/11/2012	44,70	1,22%
30/04/2012	0,47	1	JRS CAP PRÓPRIO	30/04/2012	31,74	1,48%
17/05/2010	0,43	1	JRS CAP PRÓPRIO	17/05/2010	16,50	2,62%
30/04/2010	0,10	1	DIVIDENDO	30/04/2010	18,17	0,59%
05/01/2010	0,20	1	JRS CAP PRÓPRIO	05/01/2010	16,20	1,28%
17/08/2009	0,31	1	JRS CAP PRÓPRIO	17/08/2009	15,78	1,98%
30/04/2009	0,52	1	DIVIDENDO	30/04/2009	14,60	3,56%
30/04/2008	0,26	1	DIVIDENDO	30/04/2008	14,00	1,91%
26/05/2006	0,65	1000	DIVIDENDO	26/05/2006	22,00	2,97%
30/04/2004	0,13	1000	DIVIDENDO	30/04/2004	9,20	1,50%
29/04/2003	0,40	1000	DIVIDENDO	29/04/2003	10,50	3,85%
29/04/2002	0,07	1000	JRS CAP PRÓPRIO	29/04/2002	6,60	1,08%
27/04/2001	0,25	1000	JRS CAP PRÓPRIO	27/04/2001	4,71	5,32%
27/04/2000	0,03	1000	JRS CAP PRÓPRIO	27/04/2000	3,95	0,90%

Ano	SCAR3
2013	0,42
2012	1,01
2011	0,00
2010	0,73
2009	0,83
2008	0,26
2007	0,00
2006	0,65
2005	0,00
2004	0,13
2003	0,40
2002	0,07
2001	0,25
2000	0,03

Tipo	Deliberado	Negócios Com	Quantidade	Crédito Em	Observações
Grupamento	19/06/2006	22/08/2006	1000/1		- Frações: Prazo de 21/6 a 18/8/06, inclusive, para livre ajuste das posições.
Cisão	26/05/2006	04/07/2006	100,00		- Em ações (respeitada a espécie) da Noxville Investimentos S.A.

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1 2

07/05/2013 às 15:53

Esqueci de complementar

com uma observação final para os "pontos importantes do meu estudo"

como está colocado no iem 9 do estudo concluímos que o 2T12 não entra como "não recorrente" pelo fato de venda de imóvel ser tb uma atividade da empresa e pelo fato de ser contabilizado na compra com valor depreciado..só entra valor de mercado na hora da venda e qdo vende ..aí é lucro

07/05/2013 às 16:51

Somente para ratificar o que você falou, seguem abaixo os meus questionamentos ao RI, que acredito não ter observado nos posts abaixo:

1- Houve algum não recorrente no 2T12, visto que o resultado é sobremaneira mais relevante que os demais trimestres do ano?

R- A São Carlos, com base na regulamentação vigênte, opta por marcar suas propriedades no balanço a custo depreciado. Ou seja, nosso portfólio avaliado em R$ 3,66 bilhões (em dez/12) está marcado no balanço com valor de R$ 1,6 bilhões. Isso significa que nas ocasiões de vendas de imóveis temos um resultado (ganho) não recorrente. Isso foi o que aconteceu no 2T12, quando vendemos o CA Rio Negro por R$ 233 milhões.

2- A empresa inclui em seus balanços a valorização dos imóveis como lucro?

R- Já respondendo então sua outra pergunta. Isso significa que a São Carlos não passa a reavaliação/valorização dos ativos pelo balanço e DRE. O seguinte cuidado deve ser tomado ao comparar a São Carlos com seus pares: usar demonstrativos ajustados (que retirem efeitos de valorização/vendas de imóveis) ou usar indicadores com caracteristicas de ajustados (como o FFO).

Responder

05/05/2013 às 15:24

pontos importantes de meu estudo(contabiliza imóveis a preços depreciados)

1. Donos da Ambev são os controladores

2.Ganham dinheiro comprando edifícios com escritórios para gdes empresas(classe A), reformam edifícios , melhoram geastão e alugam para Petrobrás, BB, Contaz, Adidas, Bradesco, Sulamérica,etc

3. 95% são edifícios com estes escritórios para gdes empresas

4. Somente compram na cidade do Rio e em SãoPaulo..no Rio só comparam em Botafogo e no Centro

5.têm mais de 50 propriedades hj

6.Rentabilidade vem da locação e da venda dos imóveis

rentabilidade média de 14% mais inflação

7.contratos de locação protegidos pela inflação(IGPM)

8.dívida sempre de 10,15 anos (longo prazo). A rentabilidade de locação de cada imóvel gera receita para sua própria dívida

9. Pra mim o item mais importante para entender balanços é que contabiliza imóveis a custo depreciado e vende à mercado

10. 220 locatários de setores diferentes da economia

11.inadimplência desprezível..aviso prévio de saída de 6 meses obrigatório

12. alavancagem ligada à rentabilidade

13.como imóveis valem à mercado 3 bilhões na verdade dívida é 33% mais ou menos ou seja equilibrada

14. em 12 anos cotação foi de 1 para 45

vamos estudar mais ela pessoal..espero ter ajudado a todos

Responder

18/03/2013 às 22:02

que cacetada !

LL e patrimônio impressionante

vou depois analisar com calma o que eles misturaram no balanço

dívida que me assustava veio bem legal

30/03/2013 às 17:28

Pessoal,

Esta empresa já apresentou o seu balanço 2012 há alguns dias. Achei estranho somente o Cllauddio ter comentado a respeito.

Tenho ela em minha carteira, mas preciso de uma força aí para me ajudarem a analisar sua situação em relação a 2011, visto que ano passado ela adquiriu alguns imóveis e vem desenvolvendo retrofit em todos eles, inclusive comprou a Torre A do EZ Towers, ou seja, investiu dentro das possibilidades ou alavancou? Não sei analisar com muita propriedade Fluxo de Caixa. Conto com vocês!

30/03/2013 às 17:29

pessoal, coloquem o mouse ali em cima em LL
vejam os trimestrais
2T12 obviamente nao recorrente
nao tou dizendo q a empresa ta ruim
mas o LL nao eh tudo isso

dever de casa:

descubram o q é este nao recorrente

30/03/2013 às 17:30

quanto a divida
ta colocando a mao na cambuca
tem de ficar de olho

30/03/2013 às 18:58

Bastter, pode-se considerar isto não recorrente, no 2T12, visto estar na Atividade da empresa? Nos demais trimestres não vi negociações relevantes quanto estas:

. Venda de 5 lojas de varejo em maio de 2012, para a Lojas Americanas, por R$ 57,7 milhões pagos a vista (lojas
‘Copacabana’, ‘Laranjeiras’, ‘Madureira’, ‘Ouvidor’ e ‘Tijuca’). Lucro contábil na venda de R$ 42,4 milhões;

. Venda do CA Rio Negro em junho de 2012 para o FII Rio Negro, por R$ 232,7 milhões pagos a vista. Lucro contábil na venda de R$ 76,6 milhões.

30/03/2013 às 20:31

Tem de ver se ela nao inclui a valorização dos imoveis como lucro
muitas fazem isso
ta parecendo q ela faz isso
pq eh justamente 2 e 4T q tem mais lucro
se for isso, tem de descontar para saber o lucro real

30/03/2013 às 20:56

Segundo um post abaixo do Marceloceará, ele diz que: "Olhando site da empresa, obtive a informação que os imóveis são colocados no balanço com seu valor de compra,muitos depreciados do valor de mercado...qual o negócio da empresa? reformar, agregar valor, alugar ou vender com lucro. No primeiro semestre de 2012 houve uma operação dessa com mais de 100mi de lucro...inclusive impactando na distribuição de dividendos..."

30/03/2013 às 21:00

sei la cara
mas q os lucros estao estranhos isso estao
e tem de ver aquele 2T12 o q eh aquilo

olha uma das coisas q me afasta de empresas
eh quando os balanços nao sao claros

30/03/2013 às 21:50

Então aquelas vendas que citei acima não têm a ver com este lucro?

30/03/2013 às 21:53

pode ser isso sim
nao tou dizendo q ela inclui valorização dos imoveis no balanço
teria q perguntar ao RI
mas as vendas q vc citou fazem sentido com o lucro do 2T12
q seria de qq forma nao recorrente

para saber o lucro verdadeiro de 2012 tem de destrinchar tudo isso

30/03/2013 às 22:44

Vou tentar destrinchar isso. Só assim eu vou aprendendo. Perguntarei também ao RI e postarei a resposta assim que a tiver.

01/04/2013 às 11:16

Bastter, não sei se as formulei bem mas no último sábado, 30/03, enviei as seguintes perguntas ao RI da São Carlos, que foram respondidas agora há pouco pelo Sr. Carlos Montenegro:

Bom dia! Pretendemos investir em RV e desejamos selecionar uma ou duas empresas deste Setor para alocar capital em longo prazo. A São Carlos nos chamou a atenção a partir das AF, entretanto, gostaríamos que nos respondessem:

1- Houve algum não recorrente no 2T12, visto que o resultado é sobremaneira mais relevante que os demais trimestres do ano?

R- A São Carlos, com base na regulamentação vigênte, opta por marcar suas propriedades no balanço a custo depreciado. Ou seja, nosso portfólio avaliado em R$ 3,66 bilhões (em dez/12) está marcado no balanço com valor de R$ 1,6 bilhões. Isso significa que nas ocasiões de vendas de imóveis temos um resultado (ganho) não recorrente. Isso foi o que aconteceu no 2T12, quando vendemos o CA Rio Negro por R$ 233 milhões.

2- A empresa inclui em seus balanços a valorização dos imóveis como lucro?

R- Já respondendo então sua outra pergunta. Isso significa que a São Carlos não passa a reavaliação/valorização dos ativos pelo balanço e DRE. O seguinte cuidado deve ser tomado ao comparar a São Carlos com seus pares: usar demonstrativos ajustados (que retirem efeitos de valorização/vendas de imóveis) ou usar indicadores com caracteristicas de ajustados (como o FFO).

01/04/2013 às 11:20

bom, 2T12 foi nao recorrente
mas ao que parece eles nao colocam a valorização dos imoveis como lucro

Responder

05/02/2013 às 15:54

Conselho de Administração

Boa tarde amigos.
Estive avaliando esta empresa, principalmente depois da aquisição da Ez Tower da eztec.

Entre minhas dúvidas, a primeira seria sobre o endividamento da empresa.
Lendo as informações no site de RI, tem as informações que a empresa trabalha com alavancagem desde que o empreendimento se auto pague. A ideia é pagar 30% com caixa da empresa e 70% com empréstimos.
Outro ponto era sobre 2 contratos de dívidas com indexador IGPM e spread acima de 10% a.a., mas ouvindo o webcast do 3t12, deu a entender que estas dívidas estão sendo negociadas, e que talvez o ônus de alterá-las não valha a pena principalmente a que possui duration pequeno (< 4 anos).

A questão que ficou um pouco confusa é o conselho administrativo. Para quem não sabe, a São Carlos é controlada pelo mesmo trio da Ambev e Lojas Americanas (e agora Burguer King), ou seja, Lemann, Sicupira e Telles. Agora, é comum ter no Conselho Administrativo pessoas ligadas a eles? É algo comum nas empresas abertas? Para entender melhor, favor verificar arquivo de setembro de 2012 do link:
http://www.mzweb.com.br/saocarlos2011/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=39166&id=0&submenu=0&img=0&ano=2012
Nesse mesmo arquivo podemos notar as compras de SCAR3 realizadas pelo CA, pela diretoria e pelos controladores, com valores abaixo do mercado, provavelmente oriundos de opções de compra como "bônus pelo bom trabalho", creio eu.

Entendo que ainda preciso estudar melhor ela, mas qualquer dica será bem vindo.

Grato.

05/02/2013 às 16:52

Quanto a divida e alavancagem é caracteristica do setor, mas considerando o setor ta ate bem equilibrada

06/02/2013 às 18:42

Realmente Bastter, a dívida não é algo preocupante atualmente. O que não estava me agrandando eram as opções de compra como bônus para diretores. Lendo melhor no link
http://www.mzweb.com.br/saocarlos2011/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=39080
tem um arquivo "Plano de Opção de Compra de Ações" que explica como funciona. Então é bom que quem pretende investir nela ou já o faz, ter conhecimento disto.

Valeu.

07/02/2013 às 10:22

a despeito de achar isso ate importante eu nao dou a minima, eu quero saber se os lucros sao consistentes

veja o caso da AMBEV q tem este programa. Se entrega tudo aquilo de lucro para o acionista que diferenca faz

enquanto os lucros forem consistentes eu nao ligo para isso, se nao forem eu tb nao ligo pq ai tou fora da empresa

16/02/2013 às 11:20

Bastter, e aquela historia de contabilzar a valorizacao dos imoveis no lucro? isso acontece com a scar?

16/02/2013 às 11:43

nao sei te dizer com certeza
sei q a aliansce e a MULT nao fazem isso

mas acho que isso ja foi discutido aqui mesmo neste mural
da uma olhada ai embaixo

Responder

12/11/2012 às 15:00

Operacional/não recorrente

Boa tarde, estou enfrentando uma certa dificuldade e gostaria de receber algumas opções para a solução desse problema:
A São Carlos considera a venda de imóveis como um braço de operações (compra, arruma e vende, em poucos casos), mas eu os considero não operacionais pelo simples fato dessas oportunidades não serem sempre encontradas no mercado. Analiso a empresa para o investimento em longo prazo e visto que tais oportunidades não serão vistas de forma recorrente ano a ano ou mes a mes, etc, não as considero operacionais. O que considero seria o aluguel dos imóveis. Procuro a informação do crescimento da receita proveniente de aluguéis e não da receita de bens/serviços, como explicitado no DRE, para que assim possa analisar o crescimento proveniente da receita dos aluguéis no últimos anos. Os lucros/receitas estão cheios de lucros por mim considerados como não provenientes do operacional da empresa, por isso os dados ficam distorcidos ao fazer a análise.

Alguma sugestão? Como poderia fazê-lo?

Muito obrigado,
Eduardo Teixeira

12/11/2012 às 15:09

Vai ter de fazer na mao, descontando isso dos lucros. Da um trabalhao. Justamente por isso que nesta area eu pessoalmente so considero para ser socio as que nao fazem isso. Que eu saiba MULT e Aliansce nao fazem. Para que eu vou ser socio das que fazem isso e ter mais trabalho se tem outras que nao fazem? Mas se voce quiser ser socio e saber o lucro real vai ter de pegar balanço a balanço na mao e descontar isso.

12/11/2012 às 15:40

Resposta do RI:
"Eduardo,
Tudo Bem?

A São Carlos divulga os resultados ajustados (desconsiderados efeitos não recorrentes de venda de imóveis).

Segue a planilha que está disponível no nosso site com, entre outras informações, a DRE ajustada desde 2005 (ver guia "DRE").

Há também uma guia (denominada "ajustes na DRE") que identifica todos os ajustes que foram realizados em cada trimestre para calcular a DRE recorrente.

Qualquer dúvida me avise,

Abs,
Carlos Montenegro"]

Bom, parece que eu estava errado na minha constatação. Erro meu, me desculpem. Independente, fica ai a resposta do RI que vem me respondendo muito prontamente e com ótimo disclosure.
A empresa vem tomando um bom rumo, no meu ver. A gestão (a mesma do grupo da AMBEV) é extremamente profissional e rentabilista.

PS.: abri o e-mail por outro computador, quando tiver a oportunidade coloco o anexo enviado aqui.

12/11/2012 às 16:25

Entao se ela é uma que nao faz isso otimo
mais uma para a lista

18/11/2012 às 17:29

Desconta vírgula.
Ela disponibiliza os resultados descontados. Mas o resultado apresentado acima no quadro é sem estes descontos.

To com a planilha aqui, vou tentar colocar nos anexos.

18/11/2012 às 17:34

O lucro "ajustado" no 2T12, que tem um não recorrente que salta aos olhos, foi de 18,5.
O que aparece no quadro é 138.

Pelo menos a empresa disponibiliza de uma maneira fácil.

18/11/2012 às 17:37

Bastter, onde seria melhor colocar este tipo de lucro não recorrente? No caixa da empresa?

18/11/2012 às 19:38

Aqui no quadro eu so posso colocar o que ta na DRE oficial enviada a CVM. Ai cabe a cada um estudar mais a fundo as empresas que tem mais interesse.

18/11/2012 às 20:42

A minha pergunta era mais no sentido... Onde empresas como MULT3 e ALSC3 que foram citadas como empresas que não jogam este tipo de receita como "lucro" colocam o ganho não recorrente.

No quadro sei que não da pra mudar pq senão fica sem padronização e os dados vem do DRE.

18/11/2012 às 20:56

Estes ganhos nao são por valorização dos imoveis?

Não sei mas nao seria no Balanço patrimonial?

22/11/2012 às 15:30

Bastter, os dados dessa empresa estão bem errados no quadro em comparação ao DRE ajustado que a própria São Carlos me enviou. Quanto a isso, a alguma coisa a fazer?

Outra dúvida, já que os números de LL, por exemplo, estão bem distorcidos, consequentemente o FC estará errado? Estou questionando apenas devido ao erro na base de dados de algumas informações, eles se aplicariam também ao FC?

22/11/2012 às 15:42

os dados nao estao errados
os dados do quadro sao os corretos
q sao enviados a CVM
sao os dados oficiais
vc pode encontrá-los aqui

| Empresas Listadas | BM&FBOVESPA

eu so posso colocar os dados oficiais, auditados nos quadros

estes dados q a empresa te mandou nao sao oficiais
e é uma das razoes q eu nao sou socio de empresas q fazem este rolo com os lucros

03/02/2013 às 12:56

Olhando site da empresa, obtive a informação que os imóveis são colocados no balanço com seu valor de compra,muitos depreciados do valor de mercado...qual o negócio da empresa? reformar, agregar valor, alugar ou vender com lucro. No primeiro semestre de 2012 houve uma operação dessa com mais de 100mi de lucro...inclusive impactando na distribuição de dividendos...
Alguem mais acompanha essa empresa para confirmar essa informação?

obrigado

Responder

25/01/2013 às 16:08

SCAR3

Oi Mille e amigos,
em maio passado eu entrei na São carlos, foi no começo do meus estudos de análise fundamentalista e por dica de um amigo que ja estava nela . Entrei por que era exploração de imóveis (que estava so subindo o metro quadrado), tinha uma margem líquida grande, o ROE era bom e o lucro líquido subindo.
Bom, mas so fiz 1 aporte inicial e hoje tava pensando em entrar novamente, mas como até bem pouco tempo entrava mais por AT estou meio preocupado com o valor da ação (sei que não deveria...).
OS fundamentos pelor que vi continuam bons, lucro subindo, ROE de 25%, margem líquida de 34,5% e P/L baixo. Qual a sua opinião, ve mais alguma coisa com suas variáveis? Abraçosdesde já
ps: obrigado BAstter

25/01/2013 às 16:11

Os dados da empresa continuam bons. Acho que vc deveria montar uma carteira de ações, colocar no trading system do bem e fazer aportes mensais

Não acho que o mais eficiente seja decidir fazer aportes eventuais desta forma

Vamos ver o que o pessoal fala da empresa mas eu pessoalmente nao vejo nada de errado gritante com ela

25/01/2013 às 16:28

OI buyandholder,
me permita responder aqui.
O prejuizo foi antes do incio do mercado de alta dos imóveis. Mas é esse o tipo de questionamento que procuro. Pois não sei como vai ser daqui para frente pois os imóveis não vão continuar subindo assim. Por isso fiquei de olho na margem. Pode ate ser bobagem o que estou falando.
obrigado e abraços

03/02/2013 às 12:45

No site da empresa tem vários pequenos vídeos que explica com uma clareza impressionante a estratégia da empresa, seu foco,como pretende gerar valor e sua capacidade de endividamento...achei muito bacana...
Acho que vale a pena conferir.

Responder

06/11/2012 às 11:23

Dívida

Bastter gostaria de sua opinião.
Se não fosse esta dívida seria para olharmos com mais atenção, vc esta de acordo?!
Obrigado!!

06/11/2012 às 11:31

Achei os lucros incosistentes nos últimos 10 anos..

06/11/2012 às 11:34

A parte de lucros da empresa e fluxo de caixa estao muito bons entao nada impede que vc acompanhe

O proximo passo seria fazer um estudo da divida, da composição dela

Basta abrir os balanços e relatorios e ver as taxas da divida
e tb perguntar ao RI sobre ela e os planos da empresa

06/11/2012 às 11:43

sim Tesla, mas ja faz uns 5 ou 6 anos que vemm bem. Nao tou recomendando nada, isso cada um decide. Apenas disseque é uma empresa que pode ser estudada por quem se interessa que nao é o seu caso.

06/11/2012 às 12:14

Obrigado Bastter, bem esclarecedor, se obtiver detalhes, aqui divulgarei.

Thanks Tesla as well!!

Responder

19/10/2012 às 10:24

Fluxo de Caixa

feito o fluxo de caixa

Responder

27/09/2012 às 23:12

Agadecimento, Resultado do 2 TR e Grafico

Obrigado a todos,quando tiver informações relevantes que julgo ser importante sera um prazer retribui-los.
Não sei se é importante mas Tecnicamente esta boa para compra, o grafico esta muinto bonito, mas com pouco volume.

28/09/2012 às 08:05

relevante é, mas vc deveria colocar no grupo de AT e trades

faz mais sentido

tou pensando em abrir uma aba de AT aqui entretanto

Responder

23/09/2012 às 23:13

Resultado do 3TR

Bastter
Porque as vendas quase Quadriplicou no 3 tri, sera algum fato não recorrente ?

23/09/2012 às 23:17

é 2Tr realmente parece Nao Recorrente

pergunta la no RI q eles te dizem
aii coloca a resposta aqui para a gente

vou dar uma olhada no balanço

23/09/2012 às 23:18

dificil saber so olhando o balanço pq a receita ja vem imensa

25/09/2012 às 23:22

Em maio eles venderam 5 imóveis (lojas de rua) para as Lojas Americanas totalizando R$ 57,7 milhões (com lucro de R$ 42 milhões) e em junho venderam um edifício de escritórios ao preço de R$ 232,7 milhões (com lucro de R$ 76 milhões) para um FII (Rio Negro). Não é todo trimestre que eles vendem um imóvel, mas isso também faz parte do modelo de negócios da companhia, que consiste em adquirir imóveis comerciais grandes, especialmente em SP e RJ, corrigir ineficiências e aumentar a rentabilidade para locação. Como regra eles mantém os imóveis em carteira, porém, com a valorização, eles podem decidir vendê-lo e partir em busca de outra oportunidade. Nas aquisições, a empresa geralmente trabalha com 70% de alavancagem, ou seja, a empresa usa 30% do seu caixa e levanta o restante com bancos por meio de financiamentos de longo prazo. Para o 3T12 a tendência é a de que os resultados sejam mais parecidos com os do 1T12, tendo nos aluguéis a principal fonte de receita e talvez um aumento nas receitas financeiras, como fruto da elevação da posição de caixa.

26/09/2012 às 04:00

Obrigado Augusto

26/09/2012 às 08:26

Eu que agradeço, pois tenho aprendido muito contigo e com a comunidade de usuários do site. Fico contente quando consigo contribuir.

Responder

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Planilha da São Carlos enviado por Pioner em 18/11/2012 17:35

SAO CARLOS (SCAR-NM) - DFs EM INGLES DE 31/03/2013 em 21/05/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - COMUNICADO em 21/05/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - COMUNICADO em 16/05/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DE 31/03/2013 (CONS) em 14/05/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACOES FINANCEIRAS DE 31/03/2013 (INDIVIDUAL) em 14/05/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - PROGRAMA DE RECOMPRA DE ACOES em 17/04/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DF s EM INGLES DE 31/12/2012 - REAPRESENTACAO em 22/03/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 31/12/2012 (CONS) em 19/03/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 31/12/2012 (INDIVIDUAL) em 19/03/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - MATERIAL DE APRESENTACAO em 19/03/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DF s EM INGLES DE 31/12/2012 em 19/03/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - COMUNICADO em 16/01/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - FATO RELEVANTE em 16/01/2013
SAO CARLOS (SCAR-NM) - AQUISICAO DE EDIFICIOS em 18/12/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 30/09/2012 (INDIVIDUAL) em 07/11/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 30/09/2012 (CONS) em 07/11/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 30/09/2012 (CONS) em 06/11/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 30/09/2012 (INDIVIDUAL) em 06/11/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DF s EM INGLES DE 30/09/2012 em 06/11/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - COMUNICADO em 06/11/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - COMPRA DO EDIFICIO "CENTRO EMPRESARIAL CANDELARIA em 28/08/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM)-APROVACAO DA EMISSAO DE DEBENTURES POR EMPRESA CONTROLADA em 22/08/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DF s EM INGLES E MATERIAL DE APRESENTACAO DE 30/06/2012 em 07/08/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 30/06/2012 (CONS) em 07/08/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 30/06/2012 (INDIVIDUAL) em 07/08/2012
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SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 31/03/2012 (CONS) em 08/05/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DEMONSTRACAO FINANCEIRA 31/03/2012 (INDIVIDUAL) em 08/05/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - DF s EM INGLES DE 31/03/2012 em 08/05/2012
SAO CARLOS (SCAR-NM) - MATERIAL DE APRESENTACAO em 08/05/2012
SAO CARLOS (SCAR - NM) - DISTRIBUICAO DE JUROS em 02/05/2012
SAO CARLOS (SCAR - NM) - REAPRESENTACAO DA PROPOSTA DA ADMINISTRACAO em 27/04/2012
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SAO CARLOS (SCAR - NM) - REAPRESENTACAO DA PROPOSTA em 26/04/2012
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Os quadros de evolução anual bem como os multiplos e todas as informações desta seção foram trazidas dos balanços auditados enviados a CVM pelas empresas retirados do site da Bovespa. Todo o cuidado foi tomado na transposição deste dados para a Bastter.com mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir do estudo de nossos quadros evolutivos. Erros podem acontecer. Estude a fundo as ações que deseja operar. Temos esta seção apenas como uma área de screening e estudos mas não para tomada de decisões. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.