Fundos de Investimento Imobiliários

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Hotel Maxinvest
HTMX11B
Flats
13/2/2007
8/5/2007
61.652.806,77
714.516,00
86,29
BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECARIA
Rodrigo Costa Mennocchi
O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII HOTEL MAXINVEST é constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, pelo regulamento, e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo

Flats

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O objetivo do FUNDO é a aquisição de imóveis comerciais, prontos ou em construção, ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento (“Imóveis-Alvo”), ou de direitos a eles relativos, com a finalidade de venda, locação ou arrendamento das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da venda, locação ou arrendamento. Os recursos do FUNDO serão aplicados, sob a gestão da ADMINISTRADORA, segundo uma política de investimentos definida de forma a proporcionar ao cotista uma remuneração para o investimento realizado. A administração do FUNDO se processará em atendimento aos seus objetivos, nos termos do artigo 2° retro, observando a política de investimentos descritas no regulamento.

Política de Distribuição de Resultados

O FUNDO deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas, mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao recebimento do aluguel, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos. Eventual saldo de resultado não distribuído terá a destinação que lhe der a Assembleia de Geral de Cotistas, com base em proposta e justificativa apresentada pela ADMINISTRADORA.

Disponível para membros Bastter Blue. Clique aqui e saiba como se tornar membro.

Dados fornecidos pelo Planejador.
07/05/2014 às 21:11
Como funciona agora?
Cota a 150.
O fundo acaba somente quando vender todas as unidades?
Será que o valor da venda de todas as unidades já descontados as comissões e outros custos não da mais que 150 por cota?
O que realmente acontece enquanto ainda tem unidades?
07/05/2014 às 22:02
1.impossível prever, depende dos preços alcançados nas vendas das unidades.
2.enquanto ainda tiver unidade hoteleira, o fii receberá o resultado correspondente e repassará aos cotistas.
12/05/2014 às 17:08
Olá Pessoal,
Onde consigo o VP mensal dos FIIs?
Abç
12/05/2014 às 18:02
Pode ver nos relatórios mensais dos gestores, disponíveis no site da Bovespa (abaixo).

Alguns blogueiros organizam em planilhas (pesquisar no google).

FII - Fundos de Investimento Imobiliário | BM&FBOVESPA
13/05/2014 às 21:38
Boa Noite gostaria de uma ajuda ou orientação pois não sou tão entendido do assunto:

Comprei este fundo a quase 4 anos em 2 levas: 56 cotas com cota a R$179 e depois 64 cotas a R$282 totalizando 120 cotas e gastando com despesas total de R$28773.

Até hoje somando a rentabilidade mensal + Amortizações ganhei R$18416;

Vocês acham que no meu caso é melhor vender agora todas as cotas e ficar no azul ou aguardar o fundo morrer esperando os valores de amortizações e rentabilidades? Se o fundo morrer eu recebo o que gastei pelo menos ou vai multiplicar minhas cotas por zero?

Muito Obrigado!
18/05/2014 às 22:45
@guilmunhoz , comprar ou vender é uma decisão exclusivamente sua.

Mas dê uma bela lida nessa página. Agora que você está pensando em vender que outros estão justificando a entrada, só agora.

Óbvio que quem está fora não tem o seu preço médio, e o HTMX é e sempre será um ativo de risco.

Se o fundo morrer ele vai ter vendido os ativos e ter entregado o valor *das vendas* desses ativos. Não tem relação nenhuma o valor a receber futuro com o valor que você pagou.

Novamente tem várias discussões dessa nessa página. Recomendo ler tudo aqui.
19/05/2014 às 18:33
Obrigado André.PC vou dar uma boa lida na página.
21/05/2014 às 21:47
Difícil saber a hora certa de sair do jogo...
Só tenho uma certeza, é enquanto estou ganhando.

Por isso pulei fora quando a cota começou a cair e eu ainda estava no lucro.

Uma boa dica é dar uma olhada no relatório mensal e ver quanto do valor distribuído é realmente aluguel de unidade hoteleira.

No informe de abril por exemplo, só 0,66% é renda de aluguel, e 1,96% é lucro de vendas (ou seja devolução de capital). E esse DY só ta alto porque a cota caiu de R$ 278,00 para R$ 178,00 em 6 meses.

Resumindo, todo mundo sabe que a cota vai virar pó, então porque pagar pra ver se eu já sei o resultado final do jogo?
19/06/2014 às 22:46
no site oficial do fundo é possível acessar relatórios e informações financeiras, dentre outros:
BTG Pactual

O relatório de Jan/14 diz que o fundo tinha 385 unidades, já no relatório de Jun/14 são 352 unidades. Fazendo uma conta simples, neste ano houve uma média mensal de venda de 5,5 unidades, embora em Jan/13 o fundo tinha 509 unidades.

Já o balanço patrimonial de Jan/14 revela que o fundo tinha R$ 151 milhões em imóveis. O de Mai/14 mostra R$ 141,8 milhões.

Na minha opinião, um fundo que possui 352 unidades avaliadas em quase R$ 142 milhões não vai acabar de uma hora para outra. Por isso não vejo motivo para pânico nem histeria. Não faz muito tempo que entrei e a rentabilidade está muito boa (já ganhei mais de 20% em dividendos do valor do investimento inicial), portanto não vejo que esta seja a hora de sair fora.
17/07/2014 às 12:49
Concordo, ainda tem muitas unidades...
quem esta a tempo no fundo fez um bom negocio...
17/05/2014 às 14:08
Ajuda na decisão sobre HTMX11B
Boa Noite gostaria de uma ajuda ou orientação pois não sou tão entendido do assunto:

Comprei este fundo a quase 4 anos em 2 levas: 56 cotas com cota a R$179 e depois 64 cotas a R$282 totalizando 120 cotas e gastando com despesas total de R$28773.

Até hoje somando a rentabilidade mensal + Amortizações ganhei R$18416;

Vocês acham que no meu caso é melhor vender agora todas as cotas e ficar no azul ou aguardar o fundo morrer esperando os valores de amortizações e rentabilidades? Se o fundo morrer eu recebo o que gastei pelo menos ou vai multiplicar minhas cotas por zero?

Muito Obrigado!
17/05/2014 às 15:15
Se a gente soubesse a resposta para essa pergunta estaríamos todos arbitrando a diferença
17/05/2014 às 17:09
Tem que pegar um Excel e fazer as simulações. Já se sabe qual valor conseguido a mais na venda, sabe-se que uma parte do lucro é cobrado como performance, sabe-se qual a rentabilidade dos imóveis. É questão de simular no Excel.
19/05/2014 às 18:29
Caro Chappollin, sei que não tem como saber exatamente a resposta se fosse assim todos ganhariam sempre. Com experiencias do passado entendendo como funciona o fundo e com análises planilhadas em Excel dá para ter uma noção. O colega Paulo00 já me deu um norte com as informações e já ajudou. Pesquisei e achei informações de outro fundo que passou por desinvestimento, o RBAG11 RBAG11 RB Capital Agre | Tetzner

Caro Paulo00 sabe geralmente qual a % da performance que o Administrador do fundo leva?

Obrigado!
19/05/2014 às 18:52
Taxa de Performance: 20% sobre o ganho de capital incorrido pelo Fundo na venda dos imóveis, calculado sobre a diferença entre o valor de venda do imóvel e o custo total de aquisição monetariamente corrigido pelo IPCA/IBGE. Sendo 50%
desta taxa devida a BTG Gestora de Recursos e 50% devida a HotelInvest
06/05/2014 às 13:59
A cotação se ajustou aos fundamentos
HTMX11B a R$ 150,00.

Mais um Fii que finalmente se ajustou aos fundamentos, tal como já ocorreu com KNRI, BCFF e outros.

A R$ 150,00 está pouco acima do valor patrimonial, o que é importante face a liquidação do Fii. E também proporciona um yield anual de 10% com a operação hoteleira, em linha com outros Fii.

A euforia de 2011/2012 provocou a entrada de muitos investidores novatos, gerando distorções nos preços de alguns ativos. O fim da bolha está trazendo os preços aos fundamentos. Isto é muito bom para a sustentabilidade do setor.
06/05/2014 às 20:38
Este fundo fechou abril com 147m de patrimônio e 714,5k de cotas, isto leva a um valor patrimonial por cota em cerca de 206 reais. O fundo esta sendo negociado a mais de 25% abaixo do valor patrimonial na verdade.
07/05/2014 às 13:43
O Fii está em liquidação e o gestor recebe prêmio de 20% da valorização dos imóveis.
Portanto, o preço prudente deve ser um pouco abaixo do valor patrimonial.
12/05/2014 às 17:07
Olá Pessoal,
Onde consigo o VP mensal dos FIIs?
Abç
18/05/2014 às 22:35
@C.Augusto

Tem vários alertas abaixo sobre *não* olhar VP no geral, mas no caso do HTMX em particular. Isso dito: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Boletim FII
17/04/2014 às 17:40
O que acontece depois?
Sou novo na área de investimentos e tenho dinheiro aplicado nesse título, gostaria de saber o que acontece com o desinvestimento e encerramento do título? O dinheiro que está sendo cotado o título retorna? Zera?
Grato
20/04/2014 às 20:20
O que acontece quando o desinvestimento se encerra é que a cota para de negociar, e ela desaparece da custódia de tudo mundo.

Vira pó, como as opções expiradas.

Quanto ao dinheiro que retorna, ele NÃO TEM ABSOLUTAMENTE NADA A VER com o valor cotado.

Isso aconteceu com RBAG11, que foi outro fundo que estava acabando e o pessoal nem aí com essa história. Na véspera de acabar teve gente comprando ele a R$ 20, sendo que no dia seguinte anunciou que iria parar de negociar com o último e derradeiro pagamento de menos de R$ 11.

Nem todo home broker mostra gráficos de ativos já encerrados, mas tente dar uma olhada. O último dia de negociação do RBAG11 foi dramático. Um dos chats recentes eu "gravei" essa história. Fique esperto com os avisos do site, e assista as reprises.
26/04/2014 às 12:42
Muito obrigado André PC
03/05/2014 às 22:57
Sobre a pergunta original, o que acontece depois... Subiu o vídeo que conta a história do RBAG. Está lá, em Mercado > Consultoria > Consultores. Clica na minha cara, depois em baixo, Videos.

Bastter.com - Consultores Bastter.com
05/02/2014 às 11:17
DESPENCANDO COTA DO FUNDO
Alguém tem uma explicação contundente referente a forte queda das cotas nos últimos dois dias?
05/02/2014 às 11:37
O fundo está em processo de liquidação e as cotações estão MUIIITO acima dos fundamentos.

Algum dia (não sei se hoje) as cotações devem cair para refletir os fundamentos.

Veja o debate aqui abaixo sobre o "OSSO".
05/02/2014 às 11:40
Eh renda variavel!!!
05/02/2014 às 11:58
É renda híbrida.
05/02/2014 às 12:07
É difícil o pessoal acreditar que está caindo por uma contundente notícia velha...
05/02/2014 às 13:07
KNRI, depois de muito tempo e muita discussão, caiu e se ajustou aos fundamentos. E a "contundente" notícia era velhíssima.
05/02/2014 às 14:55
Então... quem é mais habitué tem mais chance de saber disso. Mas vai explicar para os menos frequentadores que razão da queda é remota, e não recente.

A propósito disso, @nero.cxs , a resposta a sua pergunta já está respondida nessa página, como já comentado pelo General. A razão estrutural é essa. O mercado anda aos solavancos, num FII de baixa liquidez, como é o caso do HTMX.
05/02/2014 às 15:18
De acordo com documento no site da BVMF o valor patrimonial em 12/13 era de R$ 219,00
05/02/2014 às 20:45
E qual é a notícia velha? eu ainda naum sei...
05/02/2014 às 21:38
CTRL+F 2015 nessa página.
06/02/2014 às 08:54
excelente, André hehe
06/02/2014 às 20:53
* 13/02/2007
+ dd/mm/2015
07/02/2014 às 11:46
Como o valor patrimonial por cota informado pelos gestores em Jan/14 eh de R$ 219, podemos considerar qualquer cotação abaixo disso como irracional?? Efeito manada??
07/02/2014 às 12:27
And now;
The end is near...
07/02/2014 às 12:41
Não exatamente, Lucas98.

O valor patrimonial *não* é o valor exato de desconstituição do fundo.

E como não se sabe o *quanto* é esse desajuste, não se pode confiar exatamente na informação do PL.

Até porque ele está sujeito a pulos para cima, ou o que tem acontecido mais ultimamente, pulos para baixo.
07/02/2014 às 13:55
Possivelmente o valor justo da cota deve ser menor que o valor patrimonial, haja vista o prêmio a ser pago ao administrador/gestor.
03/05/2014 às 17:23
... e continua o processo de ajuste ...
11/04/2014 às 18:20
Vale a pena comprar agora?
Fala Pessoal!

Tudo certo?
Sou novo no mundo dos FIIs e ainda não manjo muito...
Eu gostaria de saber se agora que a cota do HTMX11B chegou ao valor de R$ 180,00 (inferior ao valor de patrimônio por cota - R$ 210,00), vale a pena comprar?
O DY de março (1,63%) é tentador e acho que o DY dos próximos meses serão parecidos, por conta da copa. Este raciocínio é certo ou é furada comprar este fii mesmo com este valor?

Muito obrigado e abraços!
13/04/2014 às 11:20
Não se iluda, porque dos R$ 3,15 distribuídos R$ 1,20 é de renda real e R$ 1,95 de amortização. Ninguém ganha nada com amortização, apenas recupera uma parte do investimento.

Assim, há renda real de 0,66% (1,20/181,00), mas a tendência é de redução à medida que o fundo vai se extinguindo.

O suposto ganho patrimonial de adquirir a cota com 10%/15% de desconto em relação ao Valor Patrimonial pode não ser suficiente para cobrir as despesas do fundo e a queda na renda.

Se é para investir por 2 anos, prefiro TD ou Fundo de Papel.
16/04/2014 às 14:17
Muito obrigado pela resposta!
29/03/2014 às 20:09
Quadro atualizado
com balanço de 2013.
13/03/2014 às 20:28
Quadro incluído
aguardando balanço de 2013.
19/02/2014 às 05:38
Ajuda - Iniciante Total
Olá Pessoal!

Sou um iniciante total na área e nem sabia o que eram fundos imobiliários.

Por indicação da gerente do banco investi R$50.000 no fundo HTMX11B (cota a R$274,00 em dez/2013) atraído pelos dividendos livres de imposto e que a gerente me garantiu que era algo estável e de longo prazo. Não foi me falado em diversificar a carteira nem nada, não sabia de nada disso.

Agora a cota está a R$189 e meus R$50.000 viraram R$35.000! Eu, que não queria algo de muito risco, estou traumatizado!

Na opinião de vocês, o que seria melhor? Vendo tudo e fico no prejuizo ou espero a cota voltar a subir e corro o risco de tomar um prejuizo maior?

Existe um valor mínimo que essa cota pode chegar?

Gostaria de ter descoberto esse fórum antes de levar na cabeça,rs

Obrigado e abraços!
19/02/2014 às 10:24
É... você começou bem mal. Não exatamente por conta do HTMX, mas principalmente por seguir gerente de banco, por acreditar que algo em bolsa fosse estável, por investir tudo de uma vez em vez de pequenas parcelas.

Agora, gerente de banco recomendando HTMX? Isso é novidade.

Tem coisas certas aí. É isento de IR, e é de longo prazo (em teoria). O que não está batendo é o seu desespero pela queda. Mesmo que tivesse diversificado, o mercado todo está caindo, e você teria uma queda quase tão expressiva quanto essa aí que está relatando. Se é de longo prazo, investimento de longo prazo, o mantra é que não deveria se preocupar com questões de preço, mas sim de qualidade.

Então a primeira coisa que você tem de ver é se tem perfil psicológico para investir em renda variável.

A segunda coisa é que, sim, tem uma questão de "qualidade" no HTMX. Ele é um fundo que tem alta probabilidade de encerrar em pouco tempo (e aí foi o furo total da indicação: prazo). Por já estar na fase de desinvestimento ele está pagando rendimentos anormalmente altos, que fazia a cota andar em valores especulativos.

Então, respondendo diretamente. Se não quer algo de muito risco, provavelmente não deve mexer com bolsa de valores. O que é uma pena. Mas é a verdade: nada em bolsa é garantido. Por corolário, tudo pode acontecer na bolsa.

"Melhor" no seu caso eu acho que não existe. Chances são que você vai se arrepender. Existem várias discussões disso, "o que fazer". Recomendo ler. Tem o caso de comprados a preço baixo, e tem muito mais casos de comprados a preços altos. E não existe decisão uniforme no que fazer.

O valor pode chegar em R$ 0,01. Provavelmente vai, se o fundo continuar na linha de encerramento. E não adianta desejar que ele pare de desinvestir, que a renda real dele sem as vendas é bem baixa: sem as vendas as cotas provavelmente despencariam ainda mais.

Finalmente, para aprender, e diminuir as chances de dar *outra* cabeçada dessas, na ordem:
1. Ver se tem perfil para RV;
2. Foco na qualidade, e não nos rendimentos;
3. Diversificiar, sempre;

Se no (1) a resposta for não, lamento, a decisão é vender no prejuízo. Terás cumprido o clico de vida do sardinha na bolsa, o que é uma coisa muito triste.

Mas de novo: o mercado todo está caindo. Não é exclusividade do HTMX a queda (apesar das histórias específicas dele).

E leia essa página inteira.
19/02/2014 às 17:47
Concorco Andre.
O que vi nesse ultimo relatorio eh preocupante. 153kk de ativos e o lucro operacional foi de uns 600k. a um valor de 270 reais da em torno de 0.3%
20/02/2014 às 01:30
Olá Andre!

Muito obrigado pelo comentário, me ajudou bastante!

Abraços
17/02/2014 às 16:04
COTA ABAIXO DO VALOR PATRIMONIAL
Fala galera esperta. Já aprendi muito lendo o forum e informações variadas na web. Agora a cota chegou a R$195,50... O valor patrimonial (o último que vi) estava a R$ 219,00.

Que tal sobre comprar umas cotinhas? Nada que mexa na minha aquisição mensal... Umas 4 pra mim não pesam... Enfim. É bom negócio fazer uma pequena compra agora antes da Copa do Mundo?
17/02/2014 às 16:37
CTRL+F "desconstituição", sem aspas, nessa página.
18/02/2014 às 18:18
Ok, obrigado.
08/05/2013 às 23:57
O fundo é mais em baixo
Galera, fiz uma avaliação aqui que me deixou intrigado. Ao final de Março o fundo contava com 491 unidades, pelo histórico (JAN-11 a MAR-13) o fundo tem pago uma média de R$ 0,25 por unidade vendida e R$ 0,02 de aluguel por unidade. Vamos aos fatos, considerando as 491 unidades, para encerrar em DEZ-2015 o fundo teria que vender uma média de 14un mês, distribuindo R$0,25 x R$ 491 = R$ 122,75, considerando o aluguel de R$ 0,02 proporcional a regressão no estoque a distribuição seria de R$ 16,26. Fazendo a soma temos R$ 122,75 + R$ 16,26 = R$ 139,00 e ZERO un em estoque. Agora a pergunta é porque alguém pagaria R$ 235,00 em algo que vai te devolver R$ 139,00 ?????
28/05/2013 às 19:20
Talvez o topo é que seja mais em cima.
Fazendo as contas pela outra ponta, o VP de Abril está em R$ 257,00.
Se considerar que já houve uma variação desde a última avaliação patrimonial e descontar o taxa de performance, se tudo fosse vendido hoje, deveria chegar próximo aos R$ 240.
Pelo jeito o mercado aposta ainda em uma alta do valor patrimonial, somado aos rendimentos projetados até 2015, pois está sendo negociado a R$ 290.
29/07/2013 às 10:55
Este fundo se encerra em 2015?? a duração não é pelo prazo indeterminado?? desculpem o desconhecimento mas sou novo nesta area..
29/07/2013 às 18:21
O fundo já está, a um bom tempo, vendendo seus imóveis aos poucos. Tanto que os rendimentos mensais abrangem o lucro da operação, ganho de capital e amortizações.

Portanto, em poucos anos o FII será liquidado.

Tempos atrás um gestor deu entrevista dizendo que o fundo será extinto em 2015.
29/07/2013 às 18:24
[...]

“A ideia é extinguir o fundo em 2015, distribuindo o lucro da venda dos imóveis pelos cotistas. Em princípio, o fundo não vai comprar novos flats, mas estamos estudando outros fundos em hotelaria com o BTG Pactual”, diz Canteras. A venda de todos os imóveis da carteira já foi aprovada em assembleias de cotistas anteriormente
[...]
As vantagens e os riscos de investir em flats hoteleiros - Página 4 - EXAME.com
31/07/2013 às 17:50
Até 2015 dá para ganhar uma grana...
17/02/2014 às 22:07
Será ?
precisa combinar com os "russos".
04/02/2014 às 12:18
Cálculo do lucro
Pessoal,
como calcular o lucro na venda dele quando o fundo paga amortizações?
Sou obrigado a abater do preço de compra a amortizaçao ?

Se não precisar abater, eu não precisaria recolher IR se vender neste preço atual..
04/02/2014 às 13:00
Essa dúvida já foi respondida bem umas 7 vezes aqui no tópico, fora uma quantidade parecida no fórum.

BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra
05/02/2014 às 10:55
Desculpe, mas eu não encontrei.
Pra mim ainda não está claro..
O link que passou é de outro fundo.
05/02/2014 às 19:45
Obrigado, André!
Apesar do tópico falar do RBPR11, o raciocínio é o mesmo, correto?
07/02/2014 às 13:10
É o mesmo raciocínio

Vale para qualquer tipo de FII, seja de desenvolvimento, seja de estratégia, seja de tempo indeterminado mas que subitamente acabou.
10/02/2014 às 09:35
Bom dia galera,

Para quem comprou cotas do fundo a um preço alto (R$270 a R$280), seria interessante aproveitar esta queda e tentar fazer um preço médio melhor, mesmo com o fundo em fase de desinvestimento ou ficar com as cotas até o final para tentar reduzir ao máximo o prejuízo? qual a opinião de vocês?

Abraços!
10/02/2014 às 11:14
Veja uma discussão iniciada por ACFM em 24/11/2013 11:23. Tem de somar o tanto de rendimentos e amortizações que teve, para saber se você pelo menos está no empate.

Não dá para fazer preço médio nele porque não se tem certeza que o PL dele está "certo". Vai que você compra porque mercado < PL e depois vem uma reavaliação para baixo? É preju duas vezes, na posição antes e na tentativa de fazer preço.

(alias, "fazer preço médio", como objetivo, é um estratégia ruim sempre. É inconsistente: jogar mais dinheiro numa posição errada.)

A sugestão é você assumir que está em prejuízo a priori, e não tentar "consertar" essa posição. Esse é o primeiro passo.

Fazer a conta do quanto recebeu e acompanhar o mercado. Se der outra irracionalidade, você tenta sair no empate. Se não der irracionalidade não muda nada, porque você já assumiu o prejuízo.

A outra sugestão é aprender com essa experiência. Ver o que está te levando a desinvestir, e tentar evitar isso no futuro.
10/02/2014 às 13:46
Sou iniciante na área de investimentos, estou estudando o assunto e comecei com uma carteira bem modesta em relação a quantidade de cotas para estar aliando a prática com a teoria.
Tudo indica que cometi meu primeiro erro em escolher a HTMX como parte da minha alocação de ativos, faltou me informar melhor em relação ao fundo, mas aprendi muitas coisas com o erro, inclusive conheci o fórum através de pesquisas em relação ao fundo.

Valeu os toques André!
10/02/2014 às 14:09
De boa Felipe60.

Me referia mesmo ao que aprendeu com a experiências desse fundo. Em especial, quais *características* do fundo que estão te fazendo desinvestir dele. O que ele tem de especial, ou que ele não tem que está te fazendo desinvestir.

Espero que na lista de características *não* esteja a variação do preço da cota, que senão, vais sempre comprar na alta e vender na baixa. Os critérios para mexer com renda variável tem de ser outros.
10/02/2014 às 14:43
Concordo, na realidade vejo esta queda no preço como uma oportunidade de compra, ainda mais no meu caso em que as cotas estão sendo negociadas com preços 25% abaixo do valor que paguei.
Mas como é um fundo em que esta em fase de desinvestimento...
10/02/2014 às 15:33
O fundo esta em fase de desinvestimento mas eh uma coisa que leva tempo para isso acontecer. Mesmo porque para desinvestir ele precisa vender imoveis de seu portfólio o que naturalmente nao acontece rapido.
10/02/2014 às 16:25
Esse exatamente o argumento do pessoal que comprava ele nos 400,00.
04/02/2014 às 15:31
Cotação do ativo
Prezados,

Considerando a acentuada queda na cotação dos ativos no pregão de hoje (4/2), qual seria a estratégia de vocês? compra, venda, retenção?
04/02/2014 às 15:49
nao ha nada pior para fazer em renda variavel do q tomar decisao baseado em variação de cotação de um dia
04/02/2014 às 20:03
Leia toda a discussão abaixo.

Esse ativo em particular tem uma questão de "término" que afeta severamente a avaliação de valor dele.

Em outras palavras: o preço é terrivelmente pouco importante na decisão. Problema mesmo é saber se e quando o fundo vai acabar, e qual valor será recebido até lá.
15/12/2013 às 14:06
QUE OSSO GOSTOSO
abaixo existe um comentario sobre esse fundo que o mesmo é uma porcaria.
No dia 20/08/13 (data do inicio do comentario) a cota do fundo estava em R$ 242,18, nos meses de out+nov+dez, o mesmo pagou em proventos R$ 29,00, hoje 13/12/13 o fundo está cotado em R$ 272,81, ou seja uma rentabilidade de 24,6% (somando-se a remuneração mais o valor da cota atual (-) o valor pago em 20/08/13.
Mesmo se a cota não tivesse subido, a remuneração do fundo seria de 12% no periodo (que lindo).
Pelo que parece, osso tá bem mais saboroso que filé.
15/12/2013 às 15:09
Trabalho com fundamentos, apenas.

Para mim, o gosto do osso não tem a mínima importância.

Durente certo período, a sardinhada se esbaldou com os ossosX. Terminou mal.
15/12/2013 às 16:13
desculpe General, mas pra mim as empresas X nunca deu nada pra ninguem a não ser o dono, bancos e o governo. caso bem diferente desse aqui...é comparar água com vinho...
15/12/2013 às 21:05
Não há que pedir desculpas, Carlos.

Estamos aqui discutindo idéias.
Só disse que aplico com base em fundamentos.
Se os fundamentos não são bons, estou fora, independente do resultado que venha a dar (ou seja, do sabor do osso)
Saudações vascaínas.
15/12/2013 às 21:10
rsrsrsrs, legal vc tá com 100% de razão, investir em fundamentos é a melhor idéia.
eu deu o titulo de Osso Gostoso aqui, porque eu vi o colega Nabor39 dizendo que esse fundo é comprar osso.
Não entendi essa afirmação, se vc acessar o gráfico do fundo e o que ele já pagou, a única coisa que o investidor que comprou no inicio tem que lamentar é não ter comprado mais...
Caso eu esteja errado, eu gostaria de saber o que eu não tô enxergando.
abraço.
16/12/2013 às 02:31
Então CarlosP, "quem comprou no início".

Mas o FII sempre negociou, e tem muita gente que comprou bem depois do início. E ai pode ser mesmo um osso, no sentido ruim da expressão.

Não é universal a resposta. "Depende".
16/12/2013 às 20:53
olá André.PC, é isso mesmo depende da época da compra. Inclusive todo investimento tem esse detalhe. As vezes vc vê uma noticia de que tal fundo de investimento deu tanto por cento em dois anos, aí vc que pode ter entrada há tres meses atrás teve o maior preju.
Imóvel no Brasil também, quem comprou há 6 anos atrás e vendeu agora nadou de braçada, quem tá comprando agora (na minha opinião) vai esperar muito tempo pra fazer aquela velha afirmação: quem compra imóvel nunca perde!!!!
20/08/2013 às 11:08
Comprando OSSO...
Por que a turma compra um fundo que tem data de óbito?

Com o valor da cota de hoje, somando todos os proventos e amortizações (e debitando tua corretagem, custódia e IPCA) não dá R$1 de lucro. Não dá o preço da cota.

A turma ainda compra!
20/08/2013 às 11:30
Porque muita gente não sabe disso...
20/08/2013 às 12:38
Nao vejo dessa maneira, mesmo porque o fundo ta em desinvestimento. Porem...nao se sabe ao certo quanto ira findar. Se pegarmos o relatorio verao que salvo engano, fizeram a venda de 8 unidades e quisicao de 4 unidades. Entao e meio contraditorio.

A nao ser que alguem ja tenha data prevista para encerramento do fundo. Tem?
20/08/2013 às 13:41
Não precisa de data certa ou prevista, basta a informação de que VAI mais do que VEM. De onde se tira mais do que se coloca, se esvazia.
20/08/2013 às 14:20
Voce quem esta dizendo...e para dizer isso voce esta considerando uma data fim. Pois se nao tem horizonte de fim..com que parametros voce ta lidando para determinar que vem menos?

Se eu tiver um horizonte X de dividendos e esse X for maior que o que coloquei, ai nao corrobora com o que foi dito. Mas se esse horizonte for menor, ai sim...impactaria no resultado. Ou nao?
20/08/2013 às 14:23
De acordo com o já decidido em assembleia, o fundo acaba em 2015.

Esse é o meu horizonte de reflexão.
20/08/2013 às 14:23
De maneira alguma, estamos aqui para debater e aprender!
20/08/2013 às 14:27
Caro Nabor, nao entenda como negativo meu argumento.. nem meu questionamento ok. So estou tentando entender a sua afirmacao e ao mesmo tempo tentando me fazer entender.

Sim, e verdade que estao ¨projetando¨ para 2015..mas e um desinvestimento gradual. E como disse, ao mesmo tempo em que estao desinvestindo no relatorio vi algo fazer menção tambem a aquisicoes. Mas e muito valido seus questionamentos, por isso estou aqui tentando elucida-los. Assim poderei tambem me posicionar. Grato
20/08/2013 às 14:30
Tranquilo...

O cálculo que eu fiz foi com base na média dos 5 últimos pagamentos com proventos + amortização.

Fiz o cálculo e multipliquei pelo número de meses faltantes como se em todos viessem amortização, ou seja, mais "proventos" que o normal.

A conta não fechou o preço pago nas cotas com o valor de hoje, ou seja, não atinge o aplicado. A vantagem, portanto, seria a cota subir (difícil, tendo em vista o desinvestimento).

Enfim, posso estar errado no raciocínio, mas quem compra hoje não recebe 0 x 0.
20/08/2013 às 14:37
Nos ultimos 4 relatórios (maio-agosto) não tem nenhuma menção de compra de apartamentos.
Nesse período foram vendidos 31 aptos...
20/08/2013 às 15:23
Informações do Relatório de Agosto/2013: 6 apartamentos vendidos. Nenhum adquirido.

"Desde que o ciclo de desinvestimento começou, foram vendidas 150 unidades".

Se é um ciclo de desinvestimento, penso que não há compra, apenas venda.

E mais: "foram vendidas 150 unidades e amortizado R$ 21,27 por cota. Ao final do mês de julho, a carteira do Fundo era composta por 458 apartamentos".

Façam as contas e vejam mais ou menos quanto se pode ter de amortização e somem com o rendimento máximo (não o médio) recebido nesse ano.

Aqui a conta não "se pagou".
20/08/2013 às 15:24
21 reais/cota para 150 unidades.

Faltam 450 unidades, logo, mais ou menos 65 reais.

Não dá 1/4 de uma, apenas uma, cota (preço de hoje).

Não acredito que o rendimento até lá vá cobrir algo.
20/08/2013 às 15:28
Hoje, portanto, você precisaria de um rendimento de, no mínimo, 210/R$/cota, até 2015 (fim do fundo) para poder ficar no 0x0.

Isso daria 11,66/R$/cota (18 meses).

Nunca vi o fundo pagar isso a título apenas de proventos, apenas quando soma com amortização, mas aí já tiramos da conta... e o valor de mercado da cota só baixa.
20/08/2013 às 15:29
Esclarecendo: isso daria 11,66/R$/cota/mês (durante 18 meses).
20/08/2013 às 15:32
Trocando em miúdos: cota = 275,00

65R$/cota de amortização (média dos imóveis que faltam).

Sobra 210R$ da cota adquirida.

Teria que pagar 11,66 por mês, durante 18 meses, a título apenas de proventos/rendimentos, para poder cobrir o preço pago pela cota HOJE (275).

Bem... é osso ou não é? O fundo NUNCA pagou esse valor em rendimento.
20/08/2013 às 15:51
Bom... respondendo a pergunta inicial, depende.

Não é só porque "vai acabar" que um fundo fica desinteressante. Depende de fazer conta, como nos exemplos acima.

Agora... Façam a conta olhando as demonstrações semestrais, sim? Pegar essas aproximações "por unidade" é complicado. Efeitos de calendário, assume que as unidades tem valores uniformes, que estão sendo vendidas com o mesmo ágio...

Pegando pela contabilidade, você consegue estimar bem melhor amortizações. Rendimentos, sim, pegar pelo histórico, mas tomando o cuidado de fazer proporcional à metragem quadrada, que vem caindo com cada venda.
01/09/2013 às 19:53
Desculpem a ignorancia, mas o fundo compra imóveis por um preço e vende por outro, mais alto. Como isto poderia dar prejuizo, ou empatar? Somente se os encargos forem maiores do que o lucro obtido na venda.
Não seria melhor observar a evolução do patrimonio, ao invés de observar o Dividendo mensal?
01/09/2013 às 21:38
Ninguem disse que dá prejuízo. A questão é que eles estão "encerrando" o fundo, vendendo os imoveis com um bom lucro, pagando o lucro dos imoveis junto com o rendimento e devolvendo o principal através de amortização.
Quem pode ter prejuízo é quem comprar o fundo pelo preço da cota atual... (achando que esse dividendo mensal na casa de 4,00 vai durar para sempre...)
01/09/2013 às 22:58
Exato.

EVS falou tudo.

Estou falando do "valor" da cota atual.

Minha matemática, ao menos, não fecha.
09/10/2013 às 13:51
""Por que a turma compra um fundo que tem data de óbito?""

a) Se o valor da cota estivesse abaixo do preço de liquidação (vl patrimonial menos o prêmio do gestor e o irgc), para GANHAR A DIFERENÇA.

b) Como o valor da cota está bem acima do preço de liquidação, a turma compra POR PURA IGNORÂNCIA (DESCONHECIMENTO). Estão achando que tudo o que recebe no mês é rendimento recorrente (da operação dos hotéis) e, com esta percepção, vendo um yield muito atraente. Coisa de investidores topeiras.
23/10/2013 às 17:38
Bem, vou falar por mim. Comprei a 270 recebi se não engano 3 ou 4 dividendos polpudos, e fui obrigado a vender. Volto tda hra que essa dinâmica ocorrer. Se isso for investidor toupeira....assumo totalmente. Por isso digo que ainda vai dar muita grana e tem muita água pra passar debaixo da ponte. Só não pode comprar e sentar em cima e fecha os olhos. Abracos
23/10/2013 às 20:00
Dados do Relatório de Out/2013.

"Valor de Mercado : R$ 277,00
Valor Patrimonial: R$ 235,07

(*) O valor patrimonial/cota representa o Patrimônio Líquido do Fundo com base no Balanço Patrimonial em 30 de Setembro de 2013 (disponível no site do administrador (www.btgpactual.com), que leva em consideração o valor da última avaliação dos ativos imobiliários do Fundo realizada pela Colliers International em Dezembro de 2012."

Valor atual R$ 273,51.
Paga mais quem quer, mas o gestor está avisando qual o valor por cota dos imóveis à venda, sem computar as despesas.
25/10/2013 às 16:53
Hoje vendi minha últimas cotas, troquei por RNGO11. Não posso reclamar, me deu um bom lucro. Com PM de 248,00, a cota cobriu a inflação do período e os proventos foram generosos (apesar de muito ter sido amortização). Talvez devesse ter saído antes, mas as cotas dos demais fundos estavam elevadas. HTMX caiu muito mais pela queda generalizada do setor do que pelo problema principal que é o processo de desinvestimento. Concordo que quem comprar agora vai assumir um risco por demais elevado.
04/12/2013 às 13:29
Nabor,
em que Assembleia diz q o fundo acaba em 2015?
Procurei e não achei.
04/12/2013 às 13:46
Em nenhuma assembleia tem data para acabar. Em duas assembleias foi autorizado o fundo vender os imóveis até o último, coisa que ele já vinha fazendo desde muito antes.

Foi numa entrevista que saiu a data de 2015, que pegou muita gente de "surpresa", dada a crença infundada que o fundo não iria acabar.

Em Bastter.com - Grupos - Documentos de FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios procure um documento chamado "desinvestimento".
04/12/2013 às 15:51
Hollaender, André respondeu tudo aí...

Já estão amortizando as cotas faz um bom tempo. O valor de mercado não reflete o valor patrimonial, pois já venderam diversos imóveis e já distribuíram as amortizações.

Enfim, passo longe desse fundo.
04/12/2013 às 16:00
Obrigado, André.
Tens o link pra essa entrevista?

Que estão desinvestindo eu sei, mas o regulamento é claro: prazo indeterminado'.
Ou seja, nada impede que ele dure muito mais.
04/12/2013 às 16:28
Tem o link da entrevista justamente no PDF que eu indiquei...

Já adianto que não diz muita coisa. Apenas que a ideia é "extinguir o fundo em 2015".

Quando a ser de prazo indeterminado, tem sim uma coisa que impede dele durar muito mais: a falta crônica de patrimônio.

Não entenda mal. O HTMX não é o primeiro, e com certeza não será o último FII na categoria de "prazo indeterminado, mas acaba".
24/11/2013 às 11:23
Devo sair do HTMX?
Senhores, entrei neste fundo HTMX no inicio, quando a cota era 120,00. Com todos estes comentarios, pergunto: para mim, estaria na hora de sair? realizar algum lucro,pagar meu IR e procurar outro? Tenho comprado CSHGLog.Alguma objeção ou advertencia?
24/11/2013 às 14:09
Nenhuma objeção, embora a questão do que você *deve*, fazer, sinceramente, isso mesmo tens de decidir.

Faz parte do seu perfil carregar essa posição até zerar? Faz sentido financeiro?

Pelo lado da positiva, e pelo que conhece de outros fundos: se sentiria melhor tendo *outra* posição em vez dessa?

A única advertência é o IR. Como esse fundo tem amortização, você tem de somar todo o R$ de amortização que recebeu e diminuir do valor pago: isso aumenta o IR. Ainda mais no seu caso, de uma posição tão antiga.
24/11/2013 às 14:22
Época do R$ 120? Julho/2009?

Se sim, já recebeu de dividendos uns R$ 123, fora uns 25,94 de amortização. Mais a cota agora em 240, é baita retorno.

Um belo exemplo de como ser anti-cíclico é bom negócio, no médio para longo prazo.

Que venha o HTMX II, a missão.
24/11/2013 às 20:23
Caro Andre PC. muito obrigado pela pronta resposta.Tenho vontade de me desfazer coisa de 10% cada 15 dias. Afinal, são + de mil cotas.É muito dinheiro. Ao receber, aumento a participação em HGLog e HGBS. Gosto muito deles. A que acha?
24/11/2013 às 21:14
O HGLG e o HGBS são tranquilos. Multi empreendimentos, multi-inquilinos, ambos na lista de geracionais. Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Geracionais
25/11/2013 às 19:17
Prezado,

Isso depende da sua estratégia.

Com o rendimento já auferido por você, eu venderia aos poucos com um stop geral em 200, só por cautela.

Antes desse patamar iria vendendo sem pressa, aos poucos. Sua posição é confortável.

Quem comprou por 260 - 280 é que não terá tanta sorte assim.
28/11/2013 às 08:43
Prezado Nabor. Obrigado pela resposta.
Na verdade, sua orientação vai no mesmo caminho da minha. Vou me desfazendo coisa de 10% ou por mes ou por quinzena para não inundar o mercado. Grande abraço
27/09/2013 às 18:04
Tabela do Fundo
Colegas,

Aproveitei o ensinamento do Predador e fiz uma tabela seguindo a metodologia dele (de acordo com o vídeo), espero que gostem. Abraços
20/10/2013 às 13:25
VASSIA,vc se refere ao video do Planejador ou o Predador também tem um vídeo sobre FII? se for a segunda opção, pode me enviar o link, por favor? o vídeo do Planejador, que é ótimo, vou assistir de novo!
01/10/2013 às 10:05
Rendimento + Amortização
FII HOTEL MX (HTMX - MB)
DR: Mariana Botelho Ramalho Cardoso

Distribuicao de Rendimento e Amortizacao / Complemento

A BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do
Fundo de Investimento Imobiliario Hotel Maxinvest, informou sobre a distribuicao
de rendimento para os cotistas detentores de cotas em 30/09/2013, conforme dados
abaixo:

- Data base: 30/09/2013
- Periodo de referencia: Setembro/2013
- Data para pagamento do rendimento: 07/10/2013
- Valor do rendimento por cota: R$ 6,760977725
- Data para pagamento da amortizacao: 08/10/2013
- Valor da amortizacao por cota: R$ 2,220000000

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 3o da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3o da Lei
11.033/2004.
01/10/2013 às 12:10
Se eu pudesse faria posicao 100% nesse FII. Q coisa linda. Nao sera eterno, mas que seja enquanto dure.
09/10/2013 às 13:44
Com as últimas amortizações, o preço justo de HTMX11B provavelmente já está abaixo de R$ 200,00 por cota.

Isto já foi discutido aqui, mas é bom lembrar que o fundo está em processo de liquidação de ativos. Neste caso, o valor provável que o cotista vai receber (como amortização e gc) é o valor patrimonial MENOS o prêmio do gestor e o irgc.

Ocorre que muitos investidores principiantes estão levando em conta tudo o que recebe do fundo no mês para formar seu preço de compra. Estes, se permanecerem no fundo, vão tomar prejuízo certo.
09/10/2013 às 14:56
Tens razao em parte, porem desconheco outro fundo que retorne os dividendos auferidos como esses ai, sem considerar a amortizacao.
09/10/2013 às 16:09
Renda de R$ 1,35 sobre cotação de R$ 270,00 dá yield de mais ou menos 0,5% ao mês. Não vejo como atraente.

Conforme o último relatório, em 10/2013 a distribuição foi de:
R$ 1,35 - lucro da operação hoteleira;
R$ 5,41 - lucro da venda dos imóveis;
R$ 2,22 - amortização parcial.

Nem SHPH paga tão pouco.
19/10/2013 às 13:10
pelo que tudo indica, esse fundo caminha para o empate mesmo. a não ser quem pegou a cota bem baixa lá pra trás...
02/09/2013 às 10:49
Rendimento + Amortização
FII HOTEL MX (HTMX - MB)
DR: Mariana Botelho Ramalho Cardoso

Distribuicao de Rendimento e Amortizacao

A BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do
Fundo de Investimento Imobiliario Hotel Maxinvest, informou sobre a distribuicao
de rendimento e amortizacao para os cotistas detentores de cotas em 30/08/2013,
conforme dados abaixo:

- Data base: 30/08/2013
- Periodo de referencia: Agosto/2013
- Data para pagamento do rendimento: 06/09/2013
- Valor do rendimento por cota: R$ 4,165629550
- Data para pagamento da amortizacao: 09/09/2013
- Valor da amortizacao por cota: R$ 1,400000000

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 3o da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3o da Lei
11.033/2004.
05/08/2013 às 12:07
Investir
Se eu investir neste fundo e ele acabando em 2015 vou perder todo o valor nele investido?
05/08/2013 às 12:26
Depende.

Você investe um valor X, e (tudo dando certo) recebe de volta Y de rendimentos e Z de amortizações.

Se X > Y+Z (investe mais que recebe, prejuízo numérico. Lucro numérico no caso inverso.

Note que lucro numérico não quer dizer lucro real. Por exemplo, se X=Y+Z, não perde e nem ganha numericamente, mas mesmo assim você acaba mais pobre por conta da inflação.

O valor de X é contigo, os valores de Y e Z são incógnitas do futuro, embora se possa especular os valores deles.
10/08/2013 às 14:25
Olha, eu comprei recentemente esse fii. E to muito satisfeito com o rendimento...acredito que antes de piorar, vai melhorar muito ainda. Nao se esquecam dos eventos que estao por vir no pais. Eu acredito que vai trazer muito lucro ainda. Essa e minha opiniao pessoal! Mas cada um tem de tirar suas proprias conclusoes.
17/05/2013 às 17:59
proventos de maio
BOA NOITE, PESSOAL. ENTREI NO HTMX NO MES PASSADO E EM 8/5 RECEBI OS PROVENTOS PELA 1.A VEZ.
SEI QUE O FUNDO DISTRIBUI RENDIMENTOS + AMORTIZACOES POR VENDA DE UNIDADES DE FLATS, MAS SÓ OS RENDIMENTOS SAO ISENTOS DO IR, CERTO?

DENTRE O VALOR QUE RECEBI DIA 8/5 ESTA INCLUIDA ALGUM VALOR DE AMORTIZACAO? COMO FAÇO PARA DESCOBRIR?

ABRAÇOS
22/05/2013 às 23:25
Da uma olhada aqui que vc deve achar o que procura:

Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA

Senao tenta no site do fundo também.
01/06/2013 às 23:52
Valeu pela dica! Esta tudo muito claro no relatorio mensal, abraços!
05/06/2013 às 10:42
Ola, fiquei com duvida em relacao a conversa de voces. DUVIDA: Se comprei a cota em maio ou abril..nao faz sentido pagar IR sobre o ganho de amortizacao que consta do relatorio gerencial, uma vez que esse ganho de capital se refere ao periodo desde a aquisicao do imovel corrigido pelo IPCA. O valor de cota que paguei ja embute boa parte desse ganho de capital, certo?
07/05/2013 às 17:14
Fundo do poço?
R$ 247,00... essa desvalorização não é meio descabida? Mesmo com o desinvestimento, desaquecimento do setor imobiliario (o que nao obrigatoriamente atinge o hoteleiro) etc., o papel já não está abaixo do seu preço justo?
07/05/2013 às 18:16
Apesar das quedas recentes, entendo que HTMX11B ainda está caro face o retorno da operação hoteleira nos últimos 12 meses, bem como face o valor patrimonial menos o prêmio a pagar ao consultor imobiliário em caso de liquidação.
O valor justo está entre R$ 200,00 e R$ 240,00, conforme já foi postado aqui no bastter e também nos outros foros de fii.
A grande verdade é que o recente modismo dos FII acabou atraindo investidores curiosos (desqualificados) que acabaram distorcendo os preços de alguns fii, principalmente dos de papel, os fii de fii e HMTX (este em face da liquidação dos ativos que provoca a percepção de rendimentos acima do real).
09/05/2013 às 08:38
Olá pessoal , se alguém pode me ensinar de como determinar / apurar o valor justo do FII ? Pois não sei como fazer , ficarei muito agradecido por compartilhar conhecimento , abraço
09/05/2013 às 18:13
Como este FII está em processo de liquidação, o valor máximo que o comprador deve pagar é o Valor Patrimonial menos a comissão dos consultores. Se não respeitar este limite, o investidor corre grande risco de prejuízo.

OBS.:a comissão dos consultores é de 20% da diferença entre o valor histórico (corrigido pelo IPCA)e o valor da realização, tirando do valor histórico atualizado o valor já amortizado.
10/05/2013 às 09:32
oba! obrigado por compartilhar conhecimento , abraço
09/05/2013 às 11:50
Foi além do fundo do poço...
Alguém tem idéia do motivo dessa desvalorização toda, R$ 217,00?
22/04/2013 às 11:41
Dúvida sobre valor
Olá, sou correntista desse papel e gostaria de saber por qual motivo o mesmo caiu tanto de valor. Caso já exista um tópico com essa informação eu peço desculpas
23/04/2013 às 15:17
A notícia abaixo não agrada ninguém. Amortização com vendas de flats é um desinvestimento, e o mercado não vê com bons olhos. Este fundo tem um alto risco por seu futuro imprevisível. além disto, frequentemente ele sofre ajustes de valor patrimonial, que foi o caso desta última queda, eu imagino. este ajuste se dá pelo valor patrimonial dividido pelo número de cotas.
19/04/2013 às 15:13
HTMX acaba em 2015
atenção !!!

...
" Diogo Canteras explica que é essa perspectiva de demanda por hotéis nos próximos anos que norteia a estratégia do fundo imobiliário Hotel Maxinvest, gerido pela Hotel Invest e administrado pelo BTG Pactual.
...
“A ideia é extinguir o fundo em 2015, distribuindo o lucro da venda dos imóveis pelos cotistas. Em princípio, o fundo não vai comprar novos flats, mas estamos estudando outros fundos em hotelaria com o BTG Pactual”, diz Canteras. A venda de todos os imóveis da carteira já foi aprovada em assembleias de cotistas anteriormente.

...

As vantagens e os riscos de investir em flats hoteleiros - Página 3 - EXAME.com
14/04/2013 às 23:23
IRPF - Fonte Pagadora
Pessoal,
Acho que perdi o informe de rendimentos enviados pela administradora do fundo, que é necessário para a declaração do IRPF 2013.
Será que alguma alma caridosa poderia enviar as informações da fonte pagadora deste fundo (Razão social e CNPJ)?
Com estas informações, posso pegar o extrato da corretora e registrar devidamente os valores.

Muito obrigado!
14/04/2013 às 23:43
Cara, vai no mesmo link que eu postei quando você perguntou sobre o XTED e procura lá
15/04/2013 às 00:07
Obrigado Asvidzinski, mas percebi que para pelo menos outro fundo no qual possuo cotas, o CNPJ da fonte pagadora não é o que consta neste site, já que no site está o CNPJ DO FUNDO (constituição do fundo) e não da administradora (quem te paga).
Agradeço de qualquer forma...
15/04/2013 às 00:40
OK, não tinha atentado a esse detalhe
03/04/2013 às 23:00
Duvida Cruel
Galera, acho que sou muito leigo mesmo no assunto. Espero que alguém possa me ajudar, comprei 25 cotas deste fundo em 25/09/2012 a 395,00 o homebroker investHP mostra no gráfico o topo deste fundo a 365,00, como pode isto ? O que foi que eu não entendi? A questão do desinvestimento pelo que percebi desde que comprei me devolveram 3,56 por cota, sera que alguém pode me dar uma luz ? Abraço!
03/04/2013 às 23:10
Gráfico histórico de FII é "ajustado" assim como gráfico de ações é. Eventos acionários como split, inplit, ***dividendos*** e bonificações alteram o preço passado.

Como FII paga dividendo muito frequente, o gráfico no passado vai sendo distorcido para baixo. Quando mais antigo o ponto do gráfico, mais longe do preço real fica.
05/04/2013 às 18:58
Danielso, me parece que vc pagou caro, pelo menos tomando por base o histórico do preço. Outra vezes ja ocorreram essa queda de mais de 350 pra menos de 280 e o preço subiu de novo. Talvez suba novamente, entao nao pule da janela (inclusive ja esta se recuperando). O desinvestimento, ou venda de imóveis, vem discriminado nos relatórios mensais. Nos meses em que ha desinvestimento ele é informado separadamente do ganho com alugueis.
05/04/2013 às 19:06
Só pra constar, tbem comprei caro no ano passado (nao me lembro a data) e como meu coração nao aguentou, amarguei um belo prejuizo. Agora comprei de novo a 290 e parece que ta indo tudo bem. Apesar do que diz o bastter ("FII nao é pra fazer trade" -- ou esse FII, nao me lembro), espero recuperar o que perdi la atras vendendo agora a uns 340. Vamos ver se chega la.
28/03/2013 às 14:19
duvida sobre amortização
o valor da cota ex amortizações está em 263, confere?

então esta vai ser o valor que até a venda de todos os imóveis vai ser "devolvido" ao cotista, correto?

mas, pelo que li no último relatório mensal do FII, o que foi amortizado foi o lucro da venda do imóvel.

Como que eles vão fazer para o valor do lucro da venda bata com o valor da cota (R$263)?

Não sei se ficou claro a minha dúvida, mas vamos tentar rs.

28/03/2013 às 14:38
Usando os dados de Fevereiro: No PL tem uns R$ 60,4 milhões de cotas integralizadas, e uns R$ 134 milhões de ajuste de marcação à mercado. A soma disso, divido pelas cotas dá uns R$ 262.

Bem diretamente, uns R$ 84 serão distribuídos como amortização, uns R$ 187 serão distribuídos como rendimentos (lucro operacional + lucro vendas).

Simples assim.
28/03/2013 às 16:03
interessante. Então, pelo que entendi, este valor de cota de R$ 262 já contempla uma grande valorização dos imóveis do fundo.

Então, a não ser que ocorram novas valorizações daqui para frente, quem entrar agora não vai lucrar com a valorização que já ocorreu.

Nada mais justo eu acho, mas de início isto não estava claro para mim.

Obrigado, André!
15/03/2013 às 11:52
Queda
Qual o motivo pra essa queda abrupta no valor das cotas?
15/03/2013 às 11:57
Tb gostaria de saber...de ontem p hj teve uma queda de quase 10%!!!!!
15/03/2013 às 14:14
Quando os investidores se derem conta do real valor de HTMX, considerando-se o contínuo esvaziamento dos ativos via amortizações, o valor da cota vai implodir.
15/03/2013 às 14:20
Alguém poderia me dar uma luz de como funcionam essas amortizações??
15/03/2013 às 15:12
Já caiu antes e subiu!

Se tá atrapalhando o seu sono, vende e vai pra outra modalidade de investimento.
15/03/2013 às 18:46
Amortização é a distribuição do lucro obtido pela venda de alguns quartos de hoteis já supervalorizados. Resta saber (o fundo não informa) até quando vão continuar essas vendas?? Até acabar todos os quartos e encerrar o fundo? Ou irá realizar novos investimentos?
15/03/2013 às 21:16
Muito já foi discutido sobre as quedas bruscas e esporádicas desse papel e também sobre as amortizações. Deem uma lida nos comentarios abaixo, de 2 ou 3 meses atras pra ca. Vai ajudar a entender (ou nao) o que acontece com a HTMX.
16/03/2013 às 01:08
Boa noite! Alguém saberia dizer qual é o valor patrimonial atual do fundo e quantas costas negocia?
16/03/2013 às 07:55
TTS,
No relatório de Fev/2013 o valor patrimonial da cota (avaliado em Jan/2013) era 263,57.
As demais informações você encontra no relatório do fundo. Leia o prospecto e no mínimo 4 ou 5 relatórios mensais para você entender os objetivos e riscos do fundo.
Segue caminho:
Fundo Hotel Maxinvest - Comunicados | BM&FBOVESPA
21/03/2013 às 08:48
Mais isso não quer dizer nada, a maioria dos fundos tem o valor da cota acima ou MUITO acima do valor patrimonial das cotas, se fosse assim, todos os fundos deveriam cair muito :/, isso é especulação, o nego compra a 280 e 290 e depois sobe até 340, toda hora isso acontece.
21/03/2013 às 09:45
Vitor, realmente muitos fundos tem VP abaixo do que está sendo negociado a mercado, a única e principal diferença é a grande maioria deles não amortizam, entende??
21/03/2013 às 14:09
Pessoal, um ativo que paga amortizações e terá um fim tem que ser analisado de forma diferente. O ideal é que se pegue o valor das amortizações e se deduza do valor que se pagou pelas cotas, e o aluguel é lucro se por um acaso a amortização no final der lucro excelente.
O rendimento mensal é ótimo e a amortização tem sido adequada em face a desvalorização das cotas, mas vale lembrar ainda que muitos FII perderam muito valor ultimamente.
Sobre o fim do FII já se sabe que reduziram-se as vendas de ativos de modo que só voltará a se acelerar após o fim das olimpiadas. então ainda teremos mais uns 4 ou 5 anos de fundo, pra mais.
21/03/2013 às 18:43
O Valdair disse que o valor patrimonial da quota é de R$ 263 (em fev). O dividendo (aluguel) foi de R$ 2,65 por quota. Isso dá 1% de retorno sobre o valor PATRIMONIAL. Dificilmente vamos comprar o fundo por 263 reais de novo. Mas no preço que fechou HOJE (286,00) está dando 0,9% de renda. Bom? eu acho ÓTIMO! Ainda mais se considerarmos que a venda dos imóveis vai ocorrer com ágio e, ainda, pra quem pensa em vender antes, que a quota provavelmente vai subir de novo pra casa dos 350. Se eu tivesse visto isso antes, acredito que teria comprado.
16/03/2013 às 13:15
HTMX11B
Gostaria de uma informacao de algum amigo do Forum. Posso deduzir de uma venda com lucro da HTMX11B esse mes o prejuizo que tive o ano passado em outro Fundo ? Ou seja posso levar o prejuizo de um ano para deduzir no outro , como em acoes ?
16/03/2013 às 18:19
Pode sim. Prejuízos passados de FII podem ser utilizados para abater lucros presentes.

Para isso, importante declarar o valor que teve de prejuízo ano passado na declaração ano calendário 2012. Essa, que está no prazo de entrega por agora.
16/03/2013 às 18:43
Obrigado Andre.PC pela sua atencao.
20/03/2013 às 15:26
Pode, mas a compensação tem que ser no mesmo mercado.
Prejuízos em fundos imobiliários não podem ser compensados com lucros em ações/opções e vice-versa.
Além disso, para fundos imobiliários não há isenção para o limite de R$ 20.000 de alienação num mês, que existe para ações.
16/03/2013 às 18:26
Pequena analise do fundo
Este fundo opera sua renda essencialmente com compra e venda de flats e receita de alugueis dos flats, a renda maior é dos LUCROS auferidos com a venda e das amortizações (valor devolvido do capital principal- usado na compra do flat). Desde o ciclo de desinvestimento começou doram vendidas 99 unidades e amortizado $ 15,11/cota,but, em 2012 foram vendidos 76 flats, iniciou 2012 com 585 e terminou o ano com 509 flats em 37 hoteis, com tudo que pagou de rendimento,lucro e amortização e a reduçao dos flats o fundo terminou o ano de 2012 com os ativos de propriedade do fundo reavaliados em R$ 188.485.000 pela Colliers International em atendimento à INCMV 516/11. A carteira de imóveis registrou valorização de 7% sobre a avaliação de 2011, apesar da redução de 585 para 509 unidades no período, portanto na minha opinião é um bom fundo, evidente que existem riscos mais são inerentes ao negócio... um bom ponto de compra na minha opinião seria de 7% a 10% acima do valor patrimonial.

13/03/2013 às 09:25
Imposto sobre a venda de HTMX11B
Pensando na hipótese de venda da minha participação em HTMX11B, para pagar os 20% de IR tem que descontar as amortizações do preço de aquisição, correto? Tais descontos aumentam a quantidade devida de IR.

Então, vejam se estaria certo meu raciocínio: se eu comprar mais cotas pelo preço de hoje, aumentaria meu custo médio de aquisição e, consequentemente, diminuiria o imposto que tenho que pagar, já que adquiri as cotas a R$225,00.

Está correto?
13/03/2013 às 10:27
Depende para a primeira, sim para a segunda.

A amortização afetar o preço médio é uma coisa que está prevista para "todos" os investimentos, segundo a IN RFB nº 1.022. Menos para FII, que não fala nada de amortização.

Então... em teoria, com IN RFB impressa, você pode não descontar a amortização do preço médio.

Eu acho que a IN está errada, e pode um dia ser corrigida. Mas...
05/03/2013 às 22:55
amortizacoes
onde acho as amortizacoes do fundo desde novembro de 2011??
05/03/2013 às 22:56
Clica aqui do lado em comunicados
06/03/2013 às 11:39
vlw
14/02/2013 às 11:28
Investimento Garantido?
Bom dia! Estava pensando em adquirir mais cotas do HTMX11B com o objetivo de vendê-las durante ou logo após a época da copa de 2014, visto que a rede de hotelaria estará saturada, e imagino que com isso ela se valorize exponencialmente. contudo com a venda dos flats me pergunto se minha previsão é plausível. O que acham?
14/02/2013 às 16:06
Guilherme, é muito dificil emitir uma opinião sobre este FII. Nem mesmo o gestor não deixa muito claro qual a estratégia para ele. Então, todo cuidado é pouco com o HTMX. Se entrar, fique com o dedo no gatilho para sair a qualquer momento, ok? Procure ler mais aqui no fórum sobre ele e verá que tem muita informação as quais não saberemos responder com certeza. Boa sorte.
14/02/2013 às 16:52
Guilherme, garantido não é. Isso com certeza.

Eu pessoalmente não gosto dessa estratégia. Vc pode até ganhar dinheiro com ela (mas vai ser um misto de sorte e greater fool, não?).

1. Os imóveis/flats já valorizaram bastante nos últimos anos e atualmente apontam para um plateau
2. A copa dura só um mês (e portanto é muito mais psicológico pois e os outros 16 meses?
3. Quantos hotéis estão sendo construídos? E depois que acabar a copa ? Não vai sobrar hotel?
4. o valor hoje desse FII já supera razoavelmente o VP e o valor a amoritzar pode ser preocupante dependendo de quanto esse FII ainda vá durar.

Lembre, essa é a minha opinião. Não tenho bola de cristal. Apenas considero que tem mais chance de dar errado do que certo.

[]s
14/02/2013 às 23:25
INVESTIMENTO GARANTIDO?

Só existem duas certezas:

1. a morte
2. pagar impostos

No mundo dos investimentos, nada é garantido. Nada mesmo.
19/02/2013 às 22:17
Guilherme, acho que vc ta certo.
depois da copa o Brasil vira do avesso, até lá tira o que dá e cai no mundo.
todo o investimento que tá sendo feito na copa, tem prazo= 30 dias.
21/02/2013 às 09:26
Tenho que discordar, CarlosP. O investimento feito para a copa não tem prazo de 30 dias. Na verdade o retorno já pode ser visto.

Com a Copa do Mundo, Copa das Confederações e Olimpíadas no Rio, o Brasil não ganha só com ocupação dos hotéis (e do país). O maior ganho é com a visibilidade mundial e fica mais atrativo para o estrangeiro, tanto para turismo quanto para investimentos.

No caso desse fundo, acho que não vale à pena investir com esse pensamento, já que seu ganho vai ser maior com dividendos somente durante um mês e na valorização até o período (que eu particularmente acredito que nem vai ser tão alta assim).
21/02/2013 às 09:33
Obrigado por compartilharem o que pensam sobre os riscos deste FII. Sabemos bem que tudo pode acontecer, até mesmo nada!

Mas ainda continuo com o pensamento de vendê-lo na época da copa.
19/02/2013 às 22:43
Precificação da cota
Pessoal, boa noite. Entrei recentemente nesse mundo de fundos imobiliários e é claro que quando se olha ranking, Hotel Maxinvest é o primeiro que salta aos olhos de qualquer novato.

Pelos posts que vejo aqui existem muitas críticas e preocupações junto ao fundo...e não é para menos. Com a volatilidade dessas!!!

O numero que mais salta aos olhos é o valor da cota, que está muiiito descolada do ativo. Mas fato é que mesmo com esse valor ele oferece um Yeild mensal de quase 1%, o que mostra que os ativos por trás tem a capacidade de gerar valor mesmo para quem está entrando agora.

Apesar de não ser matemática exata, precisamos considerar a diferença entre o que o mercado hoje valoriza dos ativos do Maxinvest versus o que consta nos livros. Estou esquecendo algo aqui?

Abs

Fred


20/02/2013 às 17:44
Os rendimentos dele englobam lucros com a venda de apartamentos, então estão inflados.
O DY com o rendimento dos aluguéis apenas costumam ser bem baixos nesse FII....
02/02/2013 às 15:46
Quem define política de venda dos flats o administrador ou os cotistas?
Entendo que a compra de flats no atacado, quando da criação do FII, se conseguiu a preços melhores de mercado. Agora no desinvestimento venda unitária se pode conseguir um preço melhor, os administradores tem uma taxa de 20% de performance e nestas vendas eles ganham um bom dinheiro. Agora temos que entender a quem interessa e define essa política?
02/02/2013 às 16:10
02/02/2013 às 17:02
Entender? A definição existe desde a fundação do fundo e foi confirmada nas últimas assembleias. Simples assim.
29/01/2013 às 22:03
que queda é essa agora?
depois de muito tempo, resolvi entrar, aos 350, agora o fundo começa a cair, alguma causa pode ser apontada, exceto as óbvias?
29/01/2013 às 22:04
A cotação caiu por causa dos motivos.
29/01/2013 às 22:27
Com esse monte de Fii, sendo lançado, BRCR, e outros que estão por vir, e a questão das amortizações do Fii, que não agrada a todos, acho que houve realização por este motivo.
30/01/2013 às 12:14
Coincidência ou não, outras duas ou tres vezes houve quedas expressivas no papel. Eu entrei a 360, mais ou menos, e em duas semana vi o papel cair mais de 20%. E novamente ele voltou para a casa dos 350 (e novamente está caindo).
Saí e não penso em voltar.
30/01/2013 às 18:36
obrigado, úteis suas respostas, vamos ver...
26/12/2012 às 10:28
Maxinvest
Obrigado evs , faço minhas as palavras do gilvan_filho. Valeu !
23/12/2012 às 09:08
evs - Maxinvest
Amigo tenho Maxinvest e nao entendi quando vc fala abaixo que tem que separar rendimento de amortizacao. tenho esse FI , 30 cotas compradas a 280.00 num total de 8.400,00. Houve ha meses atras uma amortizacao de 2.40 se nao me engano. Como proceder em termos de Imp. Renda e amortizar do valor da aquisicao? Te agradeco se puder me esclarecer.
24/12/2012 às 11:35
Se houve uma amortização de R$ 2,40 o seu preço de aquisição passou para R$ 280 - 2,40 = R$ 277,60.
Com isso, o valor de aquisição (usado no calculo do IR no caso de venda e também para declarar o fundo no IR anual) passa a ser 30 x R$ 277,60
24/12/2012 às 20:44
evs, embora seja meio lógico, a sua explicação foi racional e direta!
Perfeito, obrigado!
26/12/2012 às 08:59
Evite postar posições reais suas, e valores aplicados. Não se esqueça que aqui é um fórum público.
19/12/2012 às 11:53
duvida
Bom dia, dei uma olhada na tabela de distribuição dos rendimentos desse fundo, a dúvida é sobre a tributação desse valor, ou seja, devo pagar imposto sobre o valor recebido ou já é deduzido na fonte?

Obrigado.
19/12/2012 às 13:09
Rendimentos de FII´s são isentos para Pessoa Física, desde que:
- Fundo negociado em bolsa
- Fundo tenha mais de 50 cotistas
- Uma pessoa não tenha sozinha mais de 10% do fundo. (nesse caso extremo essa PF pagaria IR)

Em princípio todos os fundos negociados em bolsa atendem essas características acima...
19/12/2012 às 13:11
No caso do Maxinvest, tem que separar o que amortização do que é rendimento.
As amortizações não pagam IR imediatamente, mas voce tem que descontar o valor amortizado do valor de aquisição.
21/12/2012 às 14:09
Obrigado, mas na verdade vc me esclareceu uma dúvida e criou outra rs...

não entendi sobre as amortizações, qual a diferença entre as amortizações e rendimentos? como faço para destingui-los?
21/12/2012 às 14:57
Cara, acho vc deveria saber a diferença ANTES de entrar nesse fundo. Inumeras discussões já foram feitas sobre esse fundo.

De uma lida nas discussões abaixo (com atenção) que o tema é bastante abordado.

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - HTMX11B


Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - HTMX11B - FII Hotel Maxinvest


Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - HTMX11B
21/12/2012 às 15:43
ok, obrigado, vou ler sim, mas estou fazendo exatamente o que me recomendou, me informando ANTES de comprar...
21/12/2012 às 16:21
ótimo. Então cuidado com esse fii. Se for entrar tenha consciência do risco que está correndo.
21/12/2012 às 16:30
Obrigado novamante...
21/12/2012 às 17:49
Vou ser mais explicito:

FIIs que amortizam requerem especial atenção ao Patrimonio Liquido (PL) e ao Valor Patrimonial (VP). Leiam o post do marcos.eduardo abaixo. Outra forma de calcular: é pegar o rendimento (retirando a amortização) e dividir por um período (12 meses) para encontrar rendimento médio. Digamos que seja R$1,6 a média e vc tope yield mensal de 0,64%. Resposta: (1,6 / 0,0064 = 250). Está 350.

[]s
31/10/2012 às 15:43
Queda e mais queda
E ai, agora arrisca dizer o porque dessa queda mosntruosa em outrubro? mais de 20% até o momento....sem sentido...sem anúncio...o fundo só se encerra em 2014 pra frente...
31/10/2012 às 16:04
Eu arriscaria dizer que é a simples realização de quem entrou nos meses passados, ou então os investidores estão preferindo outras ações (com a divulgação de diversos balanços). Isso porque, pelo menos com uma breve pesquisa, não encontrei nada que justifique essa queda...
31/10/2012 às 16:08
Efeito manada, só pode....

Não encontrei nada a respeito da queda, aparentemente sem sentido.
To daqui só acompanhando a queda.... o jeito vai ser espear a hora certa de comprar mais e mais.
Algum ser iluminado que arrisque um palpite?
31/10/2012 às 16:39
Acho que são os excessos de incertezas sobre este FII. Os investidores não gostam disso. Inclusive mandei hoje um email imenso ao RI deles, procurando esclarecer algumas dúvidas. Não responderam ainda. Quando responderem, irei postar. No geral, as dúvidas estão relacioanadas ao fim ou não deste FII e os valores dos flats que eles tem em carteira. Cada hora um fala uma coisa e ficamos sem saber se o valor da cota nos patamares atuais está coerente com o que este FII tem em mãos. Enfim, acho que é isso o motivo da queda. INCERTEZAS, INCERTEZAS e MAIS INCERTEZAS... :)
31/10/2012 às 16:46
Porque considerar que a queda é sem sentido e não que a subida tenha sido sem sentido?
31/10/2012 às 17:32
Mas as incertezas já faziam parte do fundo quando ele subiu de R$ 200 para R$ 400
31/10/2012 às 17:33
estou vendo o gráfico aqui: o papel, subiu, subiu, subiu, subiu e subiu. Agora caiu.

É absolutamente normal.

Renda variável.

Um ativo desse tipo não fica subindo de forma infinita, uma hora o preço cai.
31/10/2012 às 17:48
Sempre falam em subida sem sentido, concordo com isso, mas a subida demorou meses e meses pra subir e do nada, cai tudo em menos de 1 mês? É muito estranho, além de que, mesmo com a cota em 395, os rendimentos batiam entre 0.8 e 2%, bom d+ pra querer se livrar.
31/10/2012 às 18:20
Conhece a expressão "sobre de escada, mas desce de elevador"? Então...

Agora na questão dos rendimentos eu discordo de ti. Os rendimentos reais do fundo nunca chegaram nem perto desses percentuais com a cota em 395.

Isso está bem claro nos relatórios mensais. É sardinhagem acreditar que só porque não veio na rubrica de amortização que os valores distribuídos são recorrentes.
31/10/2012 às 23:17
Retirando o adjetivo para colocar números. No mês que o fundo bateu 395, Setembro agora, o resultado divulgados de renda típica do fundo foi de R$ 1,47. 1,47/395 = 0,372%.

Todo o resto distribuído foi atípico, circunstancial e o pior, são resultado de operações que só farão do rendimento típico-recorrente do fundo cair mais ainda.
01/11/2012 às 10:21
a ultima queda desse fundo foi de 8 semanas sequidas, a penultima foi de 9 semanas(caindo 25%). coloque o grafico semanal desse fundo.
mas já esta hora pensar em sair. proxima alta eu saio. mas ainda bem no lucro. comprei em março.
01/11/2012 às 15:43
Se olhar os relatorios mensais vai ver que nov e dez a taxa de ocupacao dos hoteis que o fundo tem flats adquiridos cai muito, logo se nao houver venda, acredito que o rendimento desses 2 ultimos meses do ano vao vir bem abaixo da media.
02/11/2012 às 11:14
legendary, não sei onde conseguiu esta informação, mas se puder me envie o link, porque, historicamente, novembro é o melhor mês do setor hoteleiro na cidade de São Paulo, geralmente com a melhor taxa de ocupação por conta da Fórmula 1 e algumas feiras de exposição que ocorrem nesta época.
05/11/2012 às 09:30
Concordo com o Salvador25, Outubro e Novembro são os meses com o maior rendimento dos flats....http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/download/cMaxinvest_051012.pdf. Ainda não vi motivo para essa queda brusca, dps falam que não tem gente com informações privilegiadas....
05/11/2012 às 11:38
Quanto já perdemos nessa queda? 20%? Só sei que não vou assumir essa perda... Como alguém falou antes, já ocorreram duas quedas bruscas de cerca de 20% e as ações se recuperaram.
05/11/2012 às 14:24
Qual o PM de vossas senhorias nesse tão discutido fundo?
05/11/2012 às 15:10
Não sei porque caiu, só sei que qto mais cai mais eu compro. hehehe
05/11/2012 às 15:50
Camaradas, acho natural essa correção! Observem no último relatório a renda de lucro por venda e a de operações vem caindo, enquanto que a cotação subiu! Considerando um valor patrimonial de R$226,12 eu vejo ainda espaço para mais correções. É um movimento que está acontecendo com a maioria dos FII's a época da euforia acabou e pagar um agio enorme como chegaram a pagar neste FII é loucura! Ainda mais, que este FII está em estágio de desinvestimento.
05/11/2012 às 16:02
Não creio que seja por isso. É muito comum ativos de renda variável serem negociados em bolsa por valores muito acima do valor patrimonial, duas, três, quatro vezes ou mais, não há limites. Veja por exemplo o valor negociado em bolsa da Ambev e seu valor patrimonial.
Para mim isso não explica a queda, a referência do valor patrimonial para mim é importante quando quero comprar, se o título é negociado abaixo do valor patrimonial já é um bom fundamento para a compra.
05/11/2012 às 16:21
Veja que vc igualou o mercado de FII ao mercado de capitais. Tantos os Fii quanto os ETF negociados em bolsa não passam de meros fundos de investimentos a maioria passivo, salve algumas raras exceções. se aceita pagar mais caro em ações que apresentam bons resultados de crescimento e números consolidados, onde se tenta precificar o futuro destes ativos. O problema é que o patrimonio dos FII é basicamente imobilizado, não há giro de capital, os rendimentos são limitados! O DY do mês de outubro foi de 0,77% em relação a cotação atual. Tudo bem, tá acima do CDI mensal, mas é preciso ter cautela com a diminuição do PL deste FII, o que pode diminuir o rendimento no futuro. Não dá pra pagar um ágio em FII como se faz em ações! Pode ser um tiro no pé!
05/11/2012 às 16:52
Arana95, de qualquer forma, uam correção de 30% sem parar, é muito estranho, se vai se corrigindo com o tempo blz, agora em 1 mês , cair 30% não é normal, e isso aconteceu recentemen no Kinea, e depois no Fundo de Fundos e agora no Maxinvest, já já, terá outro fundo que terá uma grande correção.
05/11/2012 às 17:25
Arana 95, respeito sua opinião mas discordo. Não acho um tiro no pé e também acho exagerado uma queda brusca em 30 dias ser chamada de correção natural. As correções ocorrem, mas não é o que ocorreu neste mês
05/11/2012 às 18:16
Então, por tras de um simples correção sempre tem um efeito manada!!! Talvez isso tenha maximizado as perdas, mas é bom ficar de olho no RI, saber quais as reais intenções do FII, pq eu tô achando mto arriscado entra agora, pq essa queima de PL e a diminuição nos rendimentos deixa muitas incertezas!!! O kinea é outro Fii para estudo, "agradou por demais" os investidores do Itaú que compraram sem parar! O fato é que sem comprador a cota cai!!! E comprador consciente pensa duas vezes antes de entrar pagando um ágio destes ainda mais no fundo que tá se liquidando!!! Se não houver algum fato relevante do gestor sobre o futuro do FII é melhor ficar de olho!!! Pode ser q haja alguns repiques, mas vejo clara tendência de baixa! A ponta vendedora tá muito forte!!! Outra coisa, com eles tem pouca liquidez é comum ter grandes baixas como grandes altas!
05/11/2012 às 18:35
Com certeza a análise é necessária e analisando não vejo que o rendimento caiu, basta olhar os relatórios, também não acho que o fundo esteja se desfazendo do patrimônio, as vendas dos flats são bem lentas e só os de maiores valorização e também há compras de novas unidades. (A não ser que você tenha outra informação que ainda não foi divulgada), mas concordo em relação ao efeito manada

A proprietária do imóvel onde eu moro recebeu neste ano menos rendimento com o aluguel do que eu com o rendimento deste ativo, por um terço do capital investido e ainda sem incidência de imposto de renda.
05/11/2012 às 19:33
Pessoal, renda variavel varia. Quem naoa ceita isso nao deveria investir em renda variavel. E o que vale a realidade e nao o nosso desejo.

Dito isso por favor, sigam as Regras do Site que todos assinaram.

Aqui nao é espaço para denuncias quanto a manipulação muito menos citar corretoras. Na maior parte das vezes isso é apenas desculpa para nao assumir nossos erros. Mas ainda que ache que tem uma denuncia real, use os orgãos competentes e nao este site para isso.

Aqui queremos aprender e nao ficar de mimimi. Para mimimi, passeatas, colocar a culpa nos outros pelos nossos erros, por favor, escolham outro site.

Obrigado
05/11/2012 às 19:51
Se a tendência se mantiver, o preço vai cair bem mais. E nesse ritmo de 5 ou 7% ao dia. Tem FII´s novos por aí e os investidores estão olhando pra eles.

Concordo com o Arana95 que esses fundos tem um perfil diferente e o preço deve (ou deveria) ficar mais ligado ao vlr patrimonial. Afinal, imóvel só dá aluguel ou ganho de k na venda. Não tem produto novo, aumento do mkt share, marca na cabeça do povo nem nada disso. A "operação" (se é que se pode chamar assim) é muito mais amarrada. Por outro lado, Arana95, em agosto foram vendidos 2 miseros flats por 400 mil reais. Ou seja, muito pouco pro tamanho do fundo. E o valor patrimonial corrigido ainda tende a aumentar, pois a valorização imobiliária ainda ocorre, mesmo que em um ritmo mais lento. Acho que os preços voltam a subir. Mas até la só deus sabe quanto vao cair...
05/11/2012 às 19:54
Em renda Variavel, mesmo FIIs, não vale o que deveria acontecer, mas o que ESTÁ acontecendo. Se valesse o que deveria acontecer, seria Renda Fixa.
06/11/2012 às 09:33
Se ainda fosse o desinvestimento. Já faz 2 meses que não tem amortização.
06/11/2012 às 09:54
Rafael.. este mÊs não amortizou?? Veio 3,05 de lucro e renda??
06/11/2012 às 10:36
Eu no FII, não sei se faço certo, trato como se fosse um imóvel, se o dividendo pago é bom em relação ao valor da cota, eu compro, senão eu não entro. A 395,00 a cota é óbvio que estava caro, cheguei a ter 900 cotas deste fundo, vendi a 260,00 e 320 tempos atras, hoje tenho 414 cotas, não vendi tudo pois o yeld ainda é interessante. Meu preço médio é 170,xx Concordo que é um fundo que tenho receio em ficar muito exposto, pois estão em desinvestimento, mas, por ex NSLU11B também caiu, e ficou em um preco interessante, renda paga ao mes menos variável.
06/11/2012 às 10:38
De qualquer modo r$ 3,04 reais por cota, é um baita de um rendimento!!
06/11/2012 às 11:29
marcosbaroni, entra no site do btg, que lá já tem o relatório do mês de outubro
06/11/2012 às 13:02
Alguem com alguma novidade ? Dei uma olhada no grafico, haja estômago, tem alguem comprando neste momento ?
06/11/2012 às 15:28
Pessoal, foram vendidos 7 unidades em Outubro. Copiado do relatório (O rendimento neste mês é composto pelo resultado operacional das unidades hoteleiras no mês de setembro, mais o lucro pela venda de sete unidades ao longo do mês de outubro.) ... realmente manter este FII em carteira tem que ter muita certeza do que vc. está fazendo. Eu, particularmente, não vejo motivo de manter um FII que está sendo "esfarelado" para aqueles que tem estratégias de longo prazo (renda). Não concordo em dizer que o RENDIMENTO foi bom. A RENTABILIDADE foi boa, mas o RENDIMENTO, como sempre, bem baixo! Não confundir RENDA com RENTABILIDADE. VAleuuuu moçada!! :)
06/11/2012 às 16:43
Concordo com o wesley, R$ 3,04 é um baita DY, mesmo se a cota estivesse a 390, por isso todo esse questionamento quanto a queda brusca, não é questão de mimimi, mas sim, se alguém tem alguma explicação, é sempre bem vinda, graças a deus, mesmo com essa queda brusca, ai tenho lucros, poi comprei tempos a trás, e se todo FII fosse seguir o valor patrimonial, então todos devem cair muito, afinal, são poucos q o valor da cota é o valor patrimonial existente.
06/11/2012 às 22:21
Me parece que o motivo da queda é o desinvestimento.
Veja,
Jun 2011 = 608 unidades
Dez 2011 = 579 unidades
Jun 2012 = 541 unidades
Out 2012 = 519 unidades

Fazendo uma conta rápida, com VPA de R$ 86 e Pl atualizado de R$ 226, se o fundo fosse encerrado hoje, receberíamos (226 - 86) * 0,8 + 86 = R$ 198,00 por cota.
07/11/2012 às 08:38
marcos.eduardo.. é exatamente isso. Como disse, acho que tudo em investimentos está relacionado ao PERFIL de cada investidor. Ao decidir entrar ou manter posição no HTMX11B, é necessário estar bem ciente da "mecânica" do FII. Sem dúvida, é muito interessante, mas se olharmos para o futuro, existe um "caminhão de dúvidas". Fiz várias perguntas ao RI deles e não tive nenhuma resposta. Enfim, vamos deixá-lo no radar, mas "olho no peixe e olho no gato".
07/11/2012 às 14:44
É isso aí. Mantenho meu "stop" em R$ 400...kkkk
08/11/2012 às 12:09
Engraçado, quando o fundo foi de R$200,00(nov/2011) para 395,00 ninguém veio aqui perguntar o que estava acontecendo.
O rendimento das operações em nov/2011 foi de R$ 1,22 e em setembro de 2012 (quando o fundo chegou a 395,00) foi de 1,47. Portanto nada mudou neste fundo em um ano.
Assim que vocês tem que analisar. Se ele foi para quase 400,00 porque os sardinhas achavam que todo mês teria rendimento de venda de imóveis e amortização, qual o problema?
Deixem que eles se estressem com o valor da cota.
08/11/2012 às 21:13
giovani: com a cota indo pra cima ninguém pergunta justamente "porque está dando certo". Essa é a pergunta e a resposta, mudando apenas o sinal no final da frase.

Já foi dito, aqui mesmo nessa página, o porque. Ninguém acredita que é uma notícia velha. Como a queda foi agora tem de ser uma notícia nova.

É uma triste forma de insiderismo, essa. O motivo está bem na frente das fuças, e é rigorosamente ignorado.
09/11/2012 às 11:57
Tem alguem comprando no momento fazendo preço medio ? Alguem aconselha comprar neste momento ou seria melhor aguardar ?
09/11/2012 às 12:05
Phillipe PM para baixo é a pior coisa q vc pode fazer na bolsa

Voce tem de saber o que vc ta comprando
Se o ativo ainda te interessa e as perspectivas dele sao boas, continua comprando

senao, pula fora

voce deve incluir na planilha de administração de capital e deixar ela decidir para voce

Alem do mais acho que vc nao entendeu bem o que é exatamente investir em FIIs
09/11/2012 às 12:31
Bastter, eu não faz PM, mas mta gente faz, por isso perguntei, estou acompanhando Flls agora, por isso perguntei se é um momento interessante pra compra ou não, a galera aqui ja acompanha a um tempo, eu estou começando a acompanhar agora, por isso a duvida ....
12/11/2012 às 16:34
Vitor.Euphrasio onde vc viu que o fundo HTMX encerra em 2014 pra frente? No regulamento o prazo se encontra indeterminado...
21/11/2012 às 15:44
Ronaldo.Morettini,

No começo do ano quando conheci o fundo, liguei para a antiga administradora para tirar alguams dúvidas e como funcionava o FIIs, foi dito pela administradora, que é um fundo em desinvestimento sim, que as vendas estão ocorrendo aos poucos, mas que a previsão deles, era finalizar o fundo depois de 2014, isso, dito pela administradora. Foi ai, que ela disse que ainda era um fundo interessante de se investir, foi quando entrei, e realmente desde o início até hoje, mesmo com a queda, o meu lucro foi muito bom, confesso que caiu bem o lucro com essa queda absurda, mas ainda sim, fiquei no lucro, e ainda possuo posição nele, não é porque ta vendendo que paga mal.
12/12/2012 às 09:39
Para quem ainda acha que o fundo não vai acabar, que dê uma bela olhada no último relatório da administração.
30/11/2012 às 15:22
Encerramento
Onde consigo ver qdo se encerra o fundo, na descrição acima tem prazo indeterminado.
30/11/2012 às 15:43
Não tem prazo fixo para isso acontecer.
Os apartamentos vão ser vendidos conforme as boas oportunidades de venda apareçam, sem um cronograma fixo.
30/11/2012 às 15:51
Que dizer então que pode não acabar caso não seja vendido, não é igual aqueles que vão pagando os rendimentos e o valor das cotas diminuindo como se fosse opções
30/11/2012 às 16:33
O plano é vender todos.
Não tem prazo, mas o plano é esse.
30/11/2012 às 21:13
Se amortiza e não compra novo nem retem caixa, um dia acaba. Não tem data pq não tem alguem saber (nem o gestor) quando venderá os apts.

Se começarem a reter caixa ou anunciarem planos de fazer oferta pública (para comprar mais) aí muda tudo.

[]s
16/11/2012 às 17:18
sazonalidade
Este FII tem forte sazonalidade. A alta estação está chegando...
16/11/2012 às 17:48
ok, mas este gráfico não é de sazonalidade, é de valor de cota...

além disso este FII está amortizando, desinvestindo, vendendo unidades...
21/11/2012 às 15:38
Caio,

Consegue me dizer se tem alguma semelhança entre os anos de queda deste fundo? parece que abril e outubro é sempre queda, ou é só impressão?
11/11/2012 às 22:16
Perspectivas
Pessoal, alguém abandonando o barco ?
Com relação a copa em 2014, quais são as perspectivas ?
11/11/2012 às 23:40
Eu saí... Não me agrada a estratégia de desinvestimento, mesmo sendo lenta.
Como aprendi aqui, patrimônio se acumula, não se gira, que é o que o fundo parece estar fazendo.
Cada rendimento da sempre uma diminuida no patrimônio do fundo e a tendência é ir zerando, mesmo que demore bastante tempo.
Prefiro meu dinheiro em rendas que tendam a aumentar, não dimiuir.
12/11/2012 às 00:00
Sou novo nesse ramo de fundos imobiliários, mas arriscarei meu palpite.
Pelo que entendi, é vendido os imóveis que se valorizaram, pago a taxa de amortização e o lucro é reinvestido em novos imóveis que tem potencial de valoração.
Creio que ainda podemos insistir um pouco neste fundo.
12/11/2012 às 10:00
O patrimonio tende a zerar ou apenas diminuir ? A chegada da copa em 2014 não é uma opotunidade para valorização ??
12/11/2012 às 10:15
Pessoal, é o que eu tenho dito: NINGUÉM SABE NADA sobre este FII. Cada hora um fala uma coisa. Eu já fiz contato com o RI deles e não tive resposta. Agente não sabe se eles vendem para comprar, se estão vendendo tudo, quando irão terminar de vender, o que estão fazendo com o lucro. Eu, particulamente, acho que SOBRAM incertezas neste FII. É uma pena, porque eu gostaria de manter este FII em minha carteira, mas com TANTAS EMOÇÕES, fica complicado.
12/11/2012 às 10:55
Tem meses que não compram nada.
O objetivo do FII desde o início é vender os imóveis e ganhar na valorização do mesmo.
Agora estão na fase de desinvestimentos.
Até que saia nota (e açõoes) em contrário, tudo que tão fazendo é desinvestir.
12/11/2012 às 12:47
http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/download/cMaxinvest_060812.pdf

Neste link fala sobre esse desinvestimento, porem sem muitos detalhes, o objetivo de desinvestir 100% e realizar o lucro com a valorização ?
e a parte boa para os cotistas onde entra ?
12/11/2012 às 14:17
Pessoal, volto a dizer: NINGUÉM SABE NADA! Não há respostas, nem por parte do Gestor.
12/11/2012 às 15:15
Marcos,
Cara, não existe isso que ngm saiba de NADA, como uma pessoa investe em algo e diz que ngm sabe nada? Acho que na verdade estao escondendo informação, e ficar em Fll que ngm sabe nada ou nao da informação é complicado ... Vou acabar saindo fora ..
12/11/2012 às 16:11
Pois é Daniel. Fiquei muito triste em ter que encerrar minha posição neste FII. Procurei informações sobre ele e cada um fala uma coisa, ou seja, ninguém sabe exatamente o futuro deste FII. Quando eu comprei as cotas, as informações que eu tinha era que ele iria reciclar sua carteira, mas não está acontecendo isso. Eles estão vendendo os flats e sinceramente ficar em um FII que vai aos poucos acabando com seu patrimônio, em algum momento, a cota não valerá muita coisa e a "suposta renda" que vc. teve ao longo do tempo, vai pro ralo com a desvalorização das cotas, fui claro? Decidir em manter sua posição ou vender tudo é muito pessoal. Acho que cada um ter um perfil e um sentimento sobre risco. Este FII continua no meu radar. Se as coisas ficarem mais claras, não vejo problema em voltar. Por enquanto, estes relatórios genéricos sem uma estratégica CLARA e DEFINIDA não estão me dando segurança, ok?! :)
12/11/2012 às 16:22
Tá escrito em todos os relatórios mensais, o objetivo era aproveitar a recuperação do setor hoteleiro e lucrar com a valorização dos flats.

"SEGUINDO A ESTRATÉGIA ORIGINAL, O FUNDO MAXINVEST INICIA AGORA UM LONGO CICLO DE DESINVESTIMENTO COM O OBJETIVO DE REALIZAR O LUCRO COM VENDA DOS FLATS, OBTIDO EM RAZÃO DA VALORIZAÇÃO DESTAS UNIDADES HOTELEIRAS."

Pra mim está claríssimo que o objetivo agora é vender todos os flats.
12/11/2012 às 16:48
Marton, então quando vão acabar de vender os flats? Quais os valores "individuais" dos flats?? Infelizmente Marton, no answers!! :)
12/11/2012 às 17:37
Vai acabar quando acabar. Não tem cronograma certinho para isso não.
12/11/2012 às 17:41
E essa venda vai gera desvalorização nas cotas ? Qual a vantagem de ficar no fundo que esta acabando com seu patrimônio aos poucos ?
12/11/2012 às 18:30
Essas vendas não geram a desvalorização das cotas. Vão gerar o DESAPARECIMENTO das cotas.

Quanto a vantagem, para quem entrou na emissão inicial (e follow on) foi um baita negócio, e continuará sendo. Agora quem entrou no mercado secundário vai receber uma taxa menor de retorno. Uma taxa tão menor que fica negativa, dependendo do preço de aquisição das cotas.
12/11/2012 às 21:02
Pessoal, temos que ter em conta uma coisa: quando o fundo iniciou, a quota (se nao me engano) valia R$ 200,00 -- mesmo que esteja errado, isso nao importa. O plano do fundo é remunerar o investidor à taxa normal de aluguel (algo como 0,6% a.m.) e, ainda, remunerar o investir com o lucro das vendas dos imóveis. Em momento nenhum o fundo tem a proposta de crescer e valorizar a quota.
Vejam bem, acreditar na valorização da quota ao longo do tempo é um erro. E eu também caí.
Se o fundo vai desinvestir, somente uma coisa faria com que a quota continuasse valorizando até o final: o lucro da venda dos imóveis teria que ser absurdamente alto.
Até acho que a quota vai se recuperar. Mas à medida em que os imóveis forem acabando, a tendência natural é que ela caia novamente (menor o patrimonio, menor o vlr da quota).
Ah, posso estar errado, mas vejo que a tendencia de baixa ainda se mantém. Vendi minha participação e amarguei perda de 20%.
12/11/2012 às 21:11
Complementando: entrar agora é entrar na hora errada. Quem ganhou dinheiro foi o cara que entrou no começo do fundo, com a preço da cota em harmonia com o seu valor patrimonial. Esse cara ou vende a cota com ágio, ou fica quieto, "vivendo de aluguel" e esperando a venda das unidades com lucro.
Eu, que entrei depois, já paguei a cota com a precificação desse lucro da venda das unidades... besteira!
12/11/2012 às 21:39
Ao ler os relatorios para mim esta bem claro que o fundo pretende diminuir a quantidade de flats da carteira. Em 2011 houve a compra de um flat e em 2012 de 0! Assim, na minha avaliacao e essencial avaliar o valor patrimonial da cota atualizado (que o relatorio tambem traz: 224,48 em 31/10). Como sobre este valor ainda incide uma taxa de performance de 20% mais tributos,taxas,etc... O valor que sobra para os cotistas ainda e menor. Em resumo, se vc compra hj no secundario a r$ 300, vc espera que ate a venda os flats valorizem mais uns 50% em relacao a ultima avaliacao ate serem vendidos. Eu acho deveras improvavel este cenario, mas vai saber....
12/11/2012 às 22:30
marcosbaroni,

Quando vão ser vendidos e por quais valores, não tem com haver uma resposta.

O objetivo é vender por bons valores quando aparecer alguém para comprar por um bom valor, e não vender tudo de uma vez.

Não são informações que ficarão fixas, elas vão variar de acordo com as condições do mercado de flats.

O objetivo é otimizar ao máximo as vendas para haver o maior lucro, e não despejar tudo no mercado de uma vez (até porque isso faria o preço do imóvel dar uma baixada).

O valor patrimonial no lançamento era na faixa de 100 reais por cota, hoje é uns 250... O objetivo do fundo era exatamente esse, a valorização do patrimônio para a venda.
O patrimônio valorizou, agora é a parte da venda.
13/11/2012 às 08:40
Marton, na verdade não sabemos o valor da venda. Minha pergunta é sobre o valor atual dos Flats. Fazendo cálculos rápidos, daria em torno de 300.000,00 por flat. Como o Rafanet acabou de dizer no post acima, para "ficarmos no ZERO a ZERO" (~R$300 a cota), os flats deveriam ser vendidos hoje por um valor médio de 450.000,00. Meio absurdo, não??! Isso para ficar no ZERO a ZERO. Volto a dizer, quem comprou a cota láááá atrásss, ótimo, mas agora, sinceramente, meio complicado. Mas eu como eu volto a dizer, não estou querendo criar polêmicas, muito pelo contrário. Acho que uma forma de aprender é justamente discutir (no bom sentido da palavra). Estamos aqui aprendendo a cada post. Todos nós, juntos! Sem exceções. Enfim, o HTMX na minha opinião, é um FII que carrega muitas dúvidas. Particularmente, não consigo manter em carteira um FII que a cada mês é uma história diferente. Mas, como disse em posts anteriores, cada colega aqui carrega consigo um conceito de RISCO. Ok!?! Faça um teste: Leia todos os posts referente a este FII. Observe o "sentimento" de dúvida em todos eles. Ninguém afirma nada com convicção. Tudo são alusões. Eu acho que vai acontecer. Eu acho que vai vender. Eu acho que é até 2014/2016. Veja que não tem nenhuma "palavra oficial" do Gestor sobre isso. O que está escrito no relatório é muito vago. Pelo menos, a mim, é uma forma que eles encontraram de dizer de tal forma que não os comprometa no futuro. Mas que, no presente, não me diz nada. Valeuuu :)
13/11/2012 às 10:03
Rafananet e Marcosbaroni, concordo 100% com vocês. Se o fundo não irá mais investir, mas só desinvestir, não existe razão nenhuma para se comprar as cotas com ágio. A não ser que vc acredite que os imóveis serão vendidos com um lucro absurdo. Isso pode até acontecer próximo a 2014, mas não dá mais pra contar com valorização da cota.
Acho que o preço ainda subirá, mas o risco de quedas de 30%, como essa ultima, é real. Abandonei o barco e não pretendo voltar! Vou acompanhar por curiosidade. Boa sorte aos que ficam!!
13/11/2012 às 10:07
vejo assim também. pronto. continuamos com ele no radar. Quem sabe a gestora resolve nos prendar com um céu de brigadeiro para que possamos alçar novos vôos. Por enquanto, decolagem não autorizada! :)
08/11/2012 às 14:13
Cálculo do preço Médio considerando as Amortizações
Alguém tem uma planilha para calcular o preço médio do HTMX considerando as amortizações?
Ano passado eu vendi umas cotas do HTMX, e teoricamente minha corretora deveria fazer as contas certinhas do IR. Mas o programa da corretora calculou como se fosse uma ação. Abri um chamado na corretora, e depois de uns meses eles disseram que corrigiram, mas... gostaria de checar as contas.
08/11/2012 às 14:32
ze renato, se a qtde de cotas foi alterada (vc comprou ao longo do ano ou vendeu, o que parece ser o caso) isso fica mais enrolado. O melhor seria vc pegar o extrato da sua corretora e ver quanto foi creditado de amortização (ref. a quantas cotas) no período em R$ e depois deduzir e reconstruir o PM. POde existir uma forma melhor, mais rápida, mas é assim que faço quando tenho dúvida.

[]s
08/11/2012 às 14:46
é fácil fazer essa planilha, se você tem os históricos de compras, amortizações e rendimentos...
Basicamente você faz duas colunas, uma com o número de ações e outra com o preço pago... Na linha de cima você faz o somatório das duas colunas, e dividindo uma pela outra você tem o preço médio...
A amortização você considera como um valor negativo na coluna dos custos e com zero ações (cotas).
Se você vendeu em algum momento, coloca o número de ações negativo e o valor negativo é o número de ações vendidas pelo preço médio no momento...
Eu faço isso para todos as cotas e ações que eu tenho, para o caso de venda ter tudo certinho pra saber quanto pagar de imposto...
01/11/2012 às 12:05
Rendimento Outubro
EMPRESA: FII HOTEL MX - (MB)

ISIN COD NEG ESPEC PROVENTO OBSERVACAO
BRHTMXCTF000 HTMX11B CI RENDIMENTO APROVADO: 31/10/2012
VLR PROV: 3,04305400000
PREV PAG: 08/11/2012
EXERCICIO DE 2012
01/11/2012 às 13:21
Sabe quantos apartamentos vendidos em Outubro?
05/11/2012 às 15:10
Teve Amortização??
07/11/2012 às 08:43
Renda Outubro - Pago em Novembro

Renda/Cota equivalente à operação das unidades hoteleiras em julho 1,50 - paga 08/nov
Renda/Cota equivalente ao lucro com a venda dos imóveis em agosto 1,54 - 08/nov

Renda Operacional - 1,50 (0,54% a.m.)

Sem Amortização.
05/11/2012 às 19:57
prazo inderminado
Onde está escrito que ele termina em 2014?
06/11/2012 às 09:05
Cataplum, não existe em lugar nenhum dizendo que ele acaba em 2014.

Só diz que ele vai se desfazer de todos os ativos bem lentamente, só dizem que vão acelerar mais a partir de 2016. Pra aproveitar a Copa do Mundo e a Olímpiada.
06/11/2012 às 22:23
Parece que não está sendo tão lentamente assim...
05/11/2012 às 17:56
Oportunidade
seria uma hora interessante pra comprar mais ou melhor aguardar ?
01/10/2012 às 17:37
Rendimento Setembro
Rendimento de R$ 2,07. Alguém sabe se teve amortização?
http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/download/cMaxinvest_280912.pdf
01/10/2012 às 18:24
Amortização vem a parte. (Isso é lucro de vendas + renda de aluguel)
01/10/2012 às 21:10
foguinho.. mas terá amortização este mês?
02/10/2012 às 14:52
dalhe queda! hoje ta fogo, montanha russa!!
03/10/2012 às 16:17
E a queda continua.. -3% já... :(
06/10/2012 às 11:03
Não teve amortização

Renda/Cota equivalente à operação das unidades hoteleiras em julho

R$ 1,60

Renda/Cota equivalente ao lucro com a venda dos imóveis em agosto

R$ 0,47
06/10/2012 às 21:24
baixo hein foguinho?? será que é apenas em função da sazonalidade??
06/10/2012 às 22:00
Não está baixo.

Veja que a rentabilidade deste fundo vem de três fontes. Destas três fontes, apenas uma eu considero recorrente. A renda com operação hoteleira (que está até alto - 1,60 por cota).

Quanto a renda com lucro de vendas e amortização, eu considero não recorrentes que dependem da venda lucrativa das unidades.

Então se for pra precificar o fundo pela renda, utilizo apenas a 1a parcela, que veio em 1,60 este mês.
09/10/2012 às 10:54
cai cai balão cai cai balão aqui na minha mão é que não ta caindo!!!
05/06/2012 às 18:02
Amortização de R$2,44 referência: maio/12
(31/05) FII HOTEL MX (HTMX - MB) - Distribuicao de Rendimento e amortizacao
DR: Rodrigo da Costa Mennocchi


A Brazilian Mortgages Companhia Hipotecaria, na qualidade de administradora do
Fundo de Investimento Imobiliario Hotel Maxinvest, informou que em 08/06/2012
dara inicio ao pagamento do rendimento, relativo ao mes de Maio/2012, no valor
de R$ 2,55111121 por cota e que em 11/06/2012 dara inicio ao pagamento de
amortizacao, no valor de R$ 2,44 cota, com base na posicao de cotistas de
31/05/2012.

Declarou ainda que o Fundo se enquadra no inciso III do art. 3 da Lei 11.033
alterada.

Norma: a partir de 01/06/2012, cotas ex-rendimento e ex-amortizacao.
14/06/2012 às 15:40
noa entendo bem a amortização de FII, tipo:

o fundo distribui 1,xx referente a renda dos flats, ditribui 1,xx referente a venda dos imoveis e distribuiu ainda 2,44 referente a amortizacao,

alguem poderia me explicar como funciona essa amortizacao!?!??!?!sai do valor patrimonial da cota?!?!?!?!
26/06/2012 às 15:20
mota:
comprou um flat por 2,00, vendou por 4,00, paga ao cotista 2,00 de lucro e os outros 2,00 de amortização! o 1,xx de renda é renda mesmo.
Abs!
03/07/2012 às 13:36
vlw
12/09/2012 às 17:16
então se um FII for amortizando todo mes com vendas de imoveis do PL, um dia o FII pode vir a virar "pó" porque vendeu todos imoveis e distribuiu aos cotistas ?
13/09/2012 às 23:27
nao necessariamente, podem utilizar parte das vendas na aquisição de outros imóveis não maturados com potencial de valorização sugiro ler o prospecto antes de investir.
14/09/2012 às 10:54
Até porque o prospecto diz que o fundo vai ser levado ao pó.
14/09/2012 às 12:19
ei vi isso escrito, só quis entender melhor como funcionava,
Mas Antonio ai nesse caso não é amortização, não seria a venda seguida de compra ? eu entendo amortização como uma venda só que seguida de devolução ao cotista e nao a uma nova compra.

outro que não entendi porque uma empresa faz um FII para virar pó.
14/09/2012 às 17:09
Sem ler o prospecto não tem como entender mesmo.
16/09/2012 às 22:04
ok, vou ler denovo e ver se entendo.
17/09/2012 às 09:21
Tá no primeiro parágrafo do relatório mensal

O Fundo Imobiliário Hotel Maxinvest foi criado, em 2007, com
intuito de aproveitar a recuperação do mercado hoteleiro da
cidade de São Paulo, que se previa ocorrer nos anos subsequentes.
Efetivamente, o aumento na distribuição da renda dos hotéis e a
valorização das unidades hoteleiras garantiram ao investidor do
Maxinvest uma das melhores rentabilidades do mercado durante
os quatro anos da sua existência. Seguindo a estratégia original, o
Fundo Maxinvest inicia agora um longo ciclo de desinvestimento
com o objetivo de realizar o lucro com venda dos flats, obtido em
razão da valorização destas unidades hoteleiras. Essa estratégia
será desenvolvida de maneira lenta e gradual, procurando
maximizar o ganho final dos cotista
17/09/2012 às 10:28
Pois é... exatamente por causa disso. Estratégia momentânea. Compra, esperava, vende, tchau.
17/09/2012 às 11:11
"
Marton.Divenyi
17/09/2012 às 09:21 Tá no primeiro parágrafo do relatório mensal

O Fundo Imobiliário Hotel Maxinvest foi criado, em 2007, com
intuito de aproveitar a recuperação do mercado hoteleiro da
cidade de São Paulo, que se previa ocorrer nos anos subsequentes.
Efetivamente, o aumento na distribuição da renda dos hotéis e a
valorização das unidades hoteleiras garantiram ao investidor do
Maxinvest uma das melhores rentabilidades do mercado durante
os quatro anos da sua existência. Seguindo a estratégia original, o
Fundo Maxinvest inicia agora um longo ciclo de desinvestimento
com o objetivo de realizar o lucro com venda dos flats, obtido em
razão da valorização destas unidades hoteleiras. Essa estratégia
será desenvolvida de maneira lenta e gradual, procurando
maximizar o ganho final dos cotista"
Foi bom saber disso
18/09/2012 às 11:50
Se você conversar com a Administradora, vai ver que a meta de venda de tudo, é para depois de 2014-16, período de Copa e Olímpiadas, ou seja, tem alguns anos ainda para lucrar.
18/09/2012 às 13:26
O objetivo do FII é lucrar na valorização dos imóveis, e mais um extra pelo aluguel dos apartamentos.
Acho uma pena que o fundo esteja sendo encerrado, esse é um fundo que eu gosto muito, sempre rendeu uma boa grana, hehe
14/09/2012 às 16:32
Qual a melhor hora para Comprar?
Olá! Há pouco tempo iniciei na bolsa com FII's, e acompanho este ativo há muito. ele valorizada assustadoramente, e quero comprar mais dele. qual a melhor hora? Também já recebi os dividendos, mas a aba proventos do bastter está desatualizada.
14/09/2012 às 16:36
a aba proventos atualiza quando a Bovespa atualiza

se houvesse resposta a sua pergunta nao era renda variavel

nao ha como alguem te responder isso

voce q tem de montar uma estrategia pessoal
o pessoal aqui pode te ajudar
14/09/2012 às 16:49
Melhor época pra comprar: maio/2010 : R$ 134
14/09/2012 às 16:51
Isso, depois sempre tem resposta para esta pergunta
15/09/2012 às 00:31
Amigo, se você acha que o FII está caro, isso significa que a rentabilidade dele está abaixo do você deseja para esse tipo de investimento.


Deixa ele na quarentena e compra outro. Não se apaixone pelo papel, a emoção nos deixa cegos.
Tem um monte de FII sendo lançado agora. Quem sabe você não pode estar diante do próximo HTMX? Que vc comprará a 100 e dps de 2 anos estará valendo o triplo?... pelo menos na pedra rsss...


Abraço!
07/08/2012 às 18:52
ir amortização
alguem sabe como se calcula ir das amortizações?
07/08/2012 às 19:01
O IR das amortizações baixa o seu preço médio. Subtrai mesmo, simplesmente.

O número de ações continua o mesmo, o seu PM cai.
12/09/2012 às 17:24
IR que vocês dizem é o imposto de renda ?

as amortizações para efeito de declaração de IR fica como ?
o preço de aquisição na declaração do imposto de renda que fazemos todo inicio de ano, preciso alterar subtraindo todas amortizações da cota ?

"estou confuso, é um detalhe que não existe com ações"
12/09/2012 às 18:30
Vc compra um FII por 100. Mês seguint distribui 1 de rendimento e 1 de amortização.

Seu preço (custo) passa a ser 99 (vc subtrai 1 de amortização).

Vc vende no mês seguinte (antes de nova amortização hehe) por 105. O IR é calculado: Lucro = 105-99 (seu novo custo)=6.

Vc deve pagar 20% de 6, logo 1,2.

[]s
13/09/2012 às 14:57
exLTCM

obrigado, vivendo e aprendendo, muitos detalhes em relação a ações.
13/09/2012 às 17:29
DY
Ola pessoal vi que esse FII só sobe, mesmo amortizando,
se somado os ultimos 12 meses de provento da exatos R$30,00
hoje a R$395,90 não esta muito caro não ? isso da 0,63% a.m.
e no meio desses R$30,00 tem as amortizações ? se sim é correto afirmar que amortização é lucro ? como vocês lidam com isso ?
13/09/2012 às 19:50
Amortização não é lucro. Esse preço é irracional. O duro é que é um irracional longo.
13/09/2012 às 20:04
Amortização não é lucro, é transferência de patrimônio.

Agora a variação da cota é coisa do mercado, assim como subiu poderia ter caído, pode continuar subindo ou pode cair.
01/08/2012 às 22:23
Anunciada a data de pagamento de rendimentos
Será dia 7 de agosto aos valores de R$3,34 a cota.
02/08/2012 às 01:41
Tem amortização esse mês?
02/08/2012 às 08:19
isso tá com cara de Lucro de vendas + renda de aluguel. Geralmente amortização é divulgada a parte.
03/08/2012 às 09:18
Não parece ter amortização não..
Nos meses anteriores, a amortização foi anunciada no mesmo documento que o rendimento...
07/08/2012 às 08:44
Renda/Cota equivalente à operação das unidades hoteleiras em junho 1,59

Renda/Cota equivalente ao lucro com a venda dos imóveis em julho 1,75
17/08/2012 às 19:56
Tem previsão de emissão nesse fundo?
07/08/2012 às 08:43
Tem que revisar o Valor Patrimonial ai em cima
No relatório deste mês - VP = R$ 229,15

(*) O valor patrimonial/cota representa o Patrimônio Líquido do Fundo com base no Balanço Patrimonial em 30 de Junho de 2012 (disponível no site do administrador Brazilian Mortgages, a primeira companhia hipotecária independente do Brasil), que leva em consideração o valor da ultima avaliação dos ativos imobiliários do Fundo realizada pela Colliers International em Dezembro de 2011
06/08/2012 às 18:10
Troca de administrador
A Brazilian Mortgages vai ser substituida pela BTG Pactual. Por que isso ocorreu? O que isso pode significar para a rentabilidade do fundo e para a política atual de venda de unidades?
06/08/2012 às 21:06
Considerando que a BM foi comprada pelo Panamericano, que foi comprado pelo BTG, parece 6 por meia duzia...
23/07/2012 às 16:12
Queda
Estou querendo montar posição nesse FII. TEnho estudado ele, mas há alguma razão para a queda forte nos últimos 4 pregões?
23/07/2012 às 17:03
Estou acompanhando também. O preço disparou nos ultimos trinta dias. Comprei por $ 285,00 logo depois disparou e vendi por $ 354,00 pois achei que o negócio estava especulativo demais e meu objetivo é rentabilidade. Dito e feito! logo depois caiu para o patamar de $ 315. Este fundo tem uma política bem definida de venda de ativos e vem desinvestindo progressivamente,oferecendo amortizações atrativas. Acho que os desavisados se encantaram com isto e entraram sem conhecimento do que estão fazendo. Será que o mercado não gostou do comunicado de 19/07, pois de lá para cá caiu mais ainda...
23/07/2012 às 18:12
Não acredito que o comunicado tenha alterado nada. Aquisição pelo BTG já era sabida há meses (talvez mais de 1 ano) e foi comunicado em todos os FIIs da BM (muitos).
23/07/2012 às 20:28
ninguém entrou aqui perguntando a razão de pular de 280 pra 360 :)
23/07/2012 às 21:31
hehe.. genial o comentario do foguinho.. hehe...

acho que muita gente viu os rendimentos dos ultimos meses e se encantou com o o negócio e foi comprando direto, ai quando viu os novos e resolveu ler com calma o que tava recebendo viu que tavam vendendo os apartamentos e resolveram se livrar rapidinho.. hehe...

Mas é como fala o Bastter, ficar procurando razão para subir ou descer só vai te deixar maluco, hehe...
23/07/2012 às 23:10
Pois é,para quem quer comprar ou para quem já investe e quer continuar adquirindo as cotas,melhor,pois pode com o mesmo aporte mensal comprar um pouco mais.
01/08/2012 às 15:32
Cara, são pessoas realizando lucro, pois como a subida foi forte, tem gente que procura rentabilidade do fundo e não os DV. É normal.
03/08/2012 às 00:05
Foguinho é isso aí!!
Enquanto a cota ta subindo é só alegria!! vou fazer o que, reclamar!?

Agora, deixa a cota começar a cair pra ver!
"Quem mexeu no meu queijo!!"
05/08/2012 às 20:32
Eu entrei no fundo para ter uns 10%a.a de DV.
No primeiro mes deu 15% na cota.
Chega, já deu. Vou procurar outro. Quando voltar a R$ 300,00 eu compro de novo.
È isso?
01/08/2012 às 15:34
Alta DV + Amortização
Pessoal,

Tava lendo muitos questionando sobre os altos rendimentos mensais, e alguns preocupados com a venda de flats, mas falei com algumas corretoras sobre isso, e disseram que é normal a compra e venda de flats, ainda mais com a alta enorme que teve nos preços dos imóveis nos últimos anos. Entrei recentemente no fundo após diversas pesquisas e pretendo comprar cada vez mais cotas, o dinheiro mensal é muito bom. Sds
10/04/2012 às 23:04
tops
Quais as top five no momento?
10/04/2012 às 23:21
da prévia no fechamento do mes eram


103,50 XPGA11 01º 0,966%
235,00 HCRI11B 02º 0,913%
91,95 WPLZ11B 03º 0,906%
985,00 FLRP11B 04º 0,893%
98,52 BCFF11B 05º 0,868%


dia 16 sai o ranking oficial
16/07/2012 às 22:54
tetzner, onde consigo este acessar TOP 5 mensalmente?
Grato.
11/07/2012 às 11:05
Saiu o Rel. de Julho, ref. às operações de Maio
Isto não é renda de aluguel:

Renda/Cota equivalente ao lucro com a venda dos imóveis em junho R$ 3,22

Distribuição/Cota equivalente à amortização parcial das cotas R$ 2,40

Isto é:

Renda/Cota equivalente à operação das unidades hoteleiras em maio R$ 1,75

com a cota em 325, dá 0,54% a.m.
09/07/2012 às 23:29
Rendimentos referentes a Junho 2012
Distribuição de rendimento
A Brazilian Mortgages Companhia Hipotecaria, na qualidade de administrador do
Fundo de Investimento Imobiliário Hotel Maxinvest, informou que em 06/07/2012 dará
início ao pagamento do rendimento no valor de R$ 4,97444147 por cota, com base na
posição de cotistas de 29/06/2012.
Declarou, ainda, que o Fundo se enquadra no inciso III do art. 3o da Lei 11.033
alterada.
Norma: a partir de 02/07/2012 cotas ex-rendimento.


Amortização de cotas
A Brazilian Mortgages Companhia Hipotecaria, na qualidade de administrador do
Fundo de Investimento Imobiliário Hotel Maxinvest informou que em 10/07/2012
pagará amortização no valor de R$ 2,40 por cota, com base na posição de cotistas de
29/06/2012.
Norma: a partir de 02/07/2012 cotas ex-amortização.
10/07/2012 às 10:32
O que significa amortização ?
10/07/2012 às 10:53
Tem uma explicacao la embaixo...
10/07/2012 às 13:30
O fundo comprou vários flats. Agora está vendendo. O valor original do flat entra como amortização no rendimento e o lucro entra na distribuição de rendimento.
10/07/2012 às 16:17
No relatorio do fundo voce consegue tambem visualizar dentro de rendimentos, o que é lucro sobre comercializacao dos flats e o que é receita da locacao.

Resumindo:

Rendimento total recebido = amortizacao + Lucro sobre alienacao + Receita dos flats

Sendo que nao eh todo mes que obrigatoriamente voce tera as duas primeiras partes da soma.
02/07/2012 às 20:45
Pagamento de rendimento
BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra(HTMX%20-%20MB)%20-%20DISTRIBUICAO%20DE%20RENDIMENTO

Rendimento passará a r$4,97!
02/07/2012 às 21:39
já sabe o que é lucro de vendas e o que é aluguel?
02/07/2012 às 21:54
R$4,97 de rendimento + 2,4 de amortização (paga 10.07).
02/07/2012 às 22:16
certo, mas dos 4,97, há parte de operação das unidades hoteleiras (aluguel), e parte de lucro com a venda...
03/07/2012 às 08:06
foguiho, li rápido, foi mal. Essa info, só com o relatório.

[]s
02/07/2012 às 20:45
Amortização de cotas
BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra(HTMX%20-%20MB)%20-%20AMORTIZACAO%20DE%20COTAS
26/03/2012 às 19:46
yield de renda dos alugueis não tá muito baixo ?
o HTMX11B :
se excluir o que ele está ganhando na alienaçao de imoveis(acho que flats) o yield fica só 0,5% da cota.
Só fica nos 0,85% da cota, se somarmos à renda dos alugueis e quartos de hotel, também a venda de imoveis o que trás junto a deterioraçao por conseguinte do patrimonio.
Aí ficariamos "nas mãos"do gestor em conseguir comprar e vender bem?
Isso não é ruim não?
26/03/2012 às 19:48
Olha, sem entrar no mérito específico deste fii. Investindo em FII, em qualquer caso você sempre estará "nas mãos do gestor". Se você não confia em gestão de outros, não entre em fii.
26/03/2012 às 20:56
este mês o aluguel sofreu efeito sazonal, mas houve a amortização para compensar

no acumulado do ano, a renda é excelente, logo tem que olhar tudo e ter ciência que a renda neste tipo de FII comercial oscila conforme a demanda pelos flats
11/04/2012 às 13:35
foguinho, entendi.
mas a minha ressalva é que os FII não teriam como "core" ficar comprando e vendendo imoveis....Isso já seria especulaçao no mercado imobiliario. Quando entro num FII é para ter renda e ainda preservar o imovel.
Isto que quis dizer de estar nas mãos do gestor, ou seja estariamos invetindo num especulador imobiliario, fugindo do "core"do FII, se é que me entende.
Ok?
17/04/2012 às 15:27
O que vi foi que no último ano sempre houve uma parcela de renda/cota equivalente ao lucro com a venda dos imóveis.

A renda /cota equivalente a operação dos hotéis tem variado entre 1,0 - 1,50, o que dá um yeld de 0,38% - ,57% :/. Isso considerando a cota em 261.
01/06/2012 às 15:28
Galera, quando falam amortização é referente a que?
Estou tentando entender isso. Os que tenho não amortizam, então estou tranquilo. Mas tenho que saber para ver se vale a pena entrar em um desses!
01/06/2012 às 20:26
Amortizar é devolver para você, uma parto do valor que você pagou na cota quando comprou

:D
30/04/2012 às 17:17
Rendimento 2,96345218
:D
30/04/2012 às 17:51
1,12% no sobre o valor que paguei, e ainda acho que paguei caro.
30/04/2012 às 21:02
:)
30/04/2012 às 22:14
Esta remuneração inclui amortização, ou é apenas composta das rendas dos aluguéis?

Valeu.
30/04/2012 às 22:18
Tetzner, já sabe a parcela referente ao lucro com a venda dos imóveis?
01/05/2012 às 10:46
esse mês foi só rendimento, sem amortização
:D
01/05/2012 às 10:48
Foi muito bom
10/04/2012 às 22:35
IMOVEIS
GOSTARIA DE SABER QUAL A REDE DE HOTEIS QUE A HTMX CONTROLA! ALGUEM TEM ESTA INFORMACAO?
10/04/2012 às 22:42
Acredito que eles não controlam nenhuma rede.
Eles investiram em aptos de vários flats.
Mais detalhes teria que olhar no pagina do fundo na Bovespa e no site do administrador
10/04/2012 às 22:43
são varios flat´s, apartamentos
22/03/2012 às 15:12
HTMX11
Apanhando um pouco hoje... chegou a bater em 260
22/03/2012 às 16:29
Provavelmente reflexo do yield baixo desse mês.

Chegou a bater nos 300 há algumas semanas, mas era óbvio que estava inflado...

Mas se não acho ruim se bater nos 230... daí ele vira top de novo pelo ranking e abre boa oportunidade de compra...
22/03/2012 às 17:59
não procure explicação para cada alta ou baixa, pois a cota é negociada em bolsa e está livre para subir e cair.

a renda por sua vez, provém de aluguéis definidos em contratos

na hora de comprar, baseie-se pelos TOP´s que já estamos minimizando o risco de comprar um FII muito caro.

a partir dai, ele cair ou subir faz parte do jogo, tendo comprado a cota num bom preço e com boa renda, você pode esperar que estará ganhando dinheiro, mesmo com a bolsa em baixa

essa tranquilidade não tem preço
03/04/2012 às 16:10
Meu caro Tetzner, sei que a oscilação das cotas nos FIs são normais, porém gostaria de saber se o movimento da hoje do HTXM11B está dentro da normalidade também ou surgiu alguma informação sobre o fundo? Obrigado e parabéns pelo seu trabalho.
29/03/2012 às 21:57
Amortização - HTMX11B
Alguém poderia, por gentileza, explicar melhor esta questão da amortização no HTMX11B?

Ela sempre existiu ou é uma situação pontual?

Para os cotistas, esta amortização é prejudicial?

Este fundo corre o risco da cota ir a zero?

Obrigado.
30/03/2012 às 10:44
fredo

a amortização é o retorno ao investidor do capital

risco de ir a zero é baixo, se for vai ser no decorrer de alguns anos

mas acredito que a ideia não seja zerar, apenas realizar e garantir parte do lucro obtido ate agora

é bom se acostumar pois deve ser comum nos próximos anos neste fii