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Fundos de Investimento Imobiliários

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Hotel Maxinvest
HTMX11B
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Flat
Hotelaria
13/2/2007
8/5/2007
107.387.516,11
714.516
08.706.065/0001-69
150,29
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM
Rodrigo Costa Mennocchi
O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII HOTEL MAXINVEST é constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, pelo regulamento, e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo


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Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O objetivo do FUNDO é a aquisição de imóveis comerciais, prontos ou em construção, ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento (“Imóveis-Alvo”), ou de direitos a eles relativos, com a finalidade de venda, locação ou arrendamento das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da venda, locação ou arrendamento. Os recursos do FUNDO serão aplicados, sob a gestão da ADMINISTRADORA, segundo uma política de investimentos definida de forma a proporcionar ao cotista uma remuneração para o investimento realizado. A administração do FUNDO se processará em atendimento aos seus objetivos, nos termos do artigo 2° retro, observando a política de investimentos descritas no regulamento.

Política de Distribuição de Resultados

O FUNDO deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas, mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao recebimento do aluguel, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos. Eventual saldo de resultado não distribuído terá a destinação que lhe der a Assembleia de Geral de Cotistas, com base em proposta e justificativa apresentada pela ADMINISTRADORA.

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Liquidez diária dos últimos 12 meses

 
28/04/2016 às 04:47
Segmento tá como hospital.
É pra ser assim mesmo?
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28/04/2016 às 06:34
Com certeza não :)
Vou pedir para ajustar.
Obrigado.
 
29/04/2016 às 07:09
O que estava errado era o CNPJ: estava com o número do NSLU. Isso é que gerou o erro na captura.
Já está regularizado.
Obrigado pelo aviso.
 
04/04/2016 às 13:11
excluir data de Rendimento
por favor @Nod excluir a linha de rendimento 31/03/2016 01/04/2016 08/07/2016 1,190000
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04/04/2016 às 17:19
Feito
 
17/02/2016 às 15:07
venda de ativos
Se do valor total das vendas de ativo apenas o lucro é distribuído como rendimento, o que é feito do restante? Caso a resposta seja: "é devolvido como amortização", onde posso saber quanto do valor destas vendas já foi devolvido como amortização?
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17/02/2016 às 18:15
O que é lucro é devolvido como rendimento.
O que é capital, é devolvido como amortização.

Quando administrador anuncia os proventos, ele informa quando é rendimento e quanto é amortização.
Você pode ver aqui: Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA

Em 2015, houve duas amortizações
- R$ 1,38 referente a novembro
- R$ 1,06 referente a abril
 
12/03/2015 às 12:01
Taxa de performance
O fundo está pagando taxa de performance para o administradora do fundo quando da venda de ativos,diga-se vendendo os imóveis que compõe o fundo,e absurdo pois está se remunerando o administrador sem este estar fazendo qualquer coisa para aumentar a distribuição de rendimentos da cota.com esta atitude o fundo está com a intenção de sua extinção pois a cota está muito descolada do valor patrimonial ,diga-se em 11 de março vlr de mercado 113,00 e vlr patrimonial 184,00,devemos ficar atentos a isto ,estes dados foram retirados do site do administrador relativos ao fundo constantes no balanço e relatórios de março de 2015.
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12/03/2015 às 12:23
Hun... A taxa de performance, a venda de ativos que são patrimônio de fundo, remuneração sem relação com aumento de distribuição de rendimentos, a intenção do fundo acabar... Tudo isso era planejado desde o momento que o fundo nasceu.

De certa forma você está dizendo que é um absurdo que esteja acontecendo o que foi planejado o que acontecesse.


Sobre descasamento mercado com VP isso acontece normalmente no HTMX (e outros FII). Já teve época de HTMX negociando em 400 e VP nos 200. Nem faz tanto tempo assim, na verdade...
 
12/03/2015 às 12:38
Sim pois o fundo foi criado por tempo indeterminado e a taxa de performance e paga quando o administrador consegue rentababilidade acima do bench market não por venda pura e simples de patrimônio,qual a expertise que. Administrador utilizou para realizar venda?
 
12/03/2015 às 12:39
Olá,

Desculpem a pergunta naive (ou desinformada) de um novato, é minha primeira participação por aqui. Este, salvo engano, é o único FII de hoteis, correto? Minha percepção é de que deveria um bom negócio, porque então apenas um fundo no segmento e este se desfazendo? E para um novato entrando agora, com as cotas bem abaixo do VP, não seria uma boa oportunidade entrar? Não me parece que o fundo acabará tão rápido e a venda do patrimonio voltará para os cotistas...ou não?
 
12/03/2015 às 13:24
@gouvea

Então... existe toda uma categoria de FIIs de "prazo indeterminado, mas que acabam". Não é porque está escrito indeterminado no prospecto/regulamento que o FII é para sempre. Diabos, tem inclusive FIIs por aí que são de prazo indeterminado no regulamento, mas as *cotas* tem prazo. FII sem prazo, todas as cotas de FII com prazo!

Prazo indeterminado, como alguém bem disse, significa que você não sabe quando acabará.

Sobre a performance ser ou não por venda pura e simples depende do que está escrito no contrato entre fundo e consultores imobiliários. Sem acesso a ele não dá para dizer se deve ser assim ou assado.

@arihl

O FLMA é parte hotelaria, parte escritório. FII 100% hotelaria negociando só o HTMX mesmo. Ia ter outro, mas não chegou a vingar.

O HTMX está se desfazendo dos empreendimentos porque esse era o objetivo dele desde o começo. Ele foi criado para comprar flats logo depois de uma bolha hoteleira estourar (xepa a preços na bacia das almas), e vender depois quando normalizasse. Ser bom ou mal negócio não faz parte da equação vender ou não vender.

Se vai ser bom ou mal negócio comprar abaixo do VP só depois que o fundo acabar para dizer. Problema é que VP dá "pulos", acima e abaixo, daí que comparações contra VP saltam junto.

Por enquanto tem vendido em linha com o VP. Mas amanhã bem pode começar a vender a preço de banana, não tem como saber. Os cotistas antigos não vão reclamar, que já estão num lucro bom. Os novos é mais loteria.

No final HTMX é um bicho complicado, e só por isso não deveria ser o alvo de iniciantes. Mas você pode ficar de fora e perder um lucro bom, ou entrar agora e ter um prejuízo bom, fora as outras combinações. De antemão não tem como saber.
 
09/01/2016 às 17:34
Desculpe a sinceridade ,mas vc falou,falou e não disse nada quanto a taxa de performance,o administrador do fi ganha mais que os investidores sem risco.
 
13/10/2015 às 13:59
Patrimônio
Só achei balanço geral sobre esse fundo especificamente.
Alguém sabe onde tem o relatório com descrição de cada imóvel, e por QUANTO está ou fui vendida cada unidade para o mercado???
Ir p/ o Fim
 
13/10/2015 às 15:36
@Rafago,

infelizmente o grande problema desse fundo no meu ponto de vista é falta de transparência do administrador.

No Informe Mensal sob a rubrica 8.2 (Contas a Receber por Venda de Imóveis) deveriam constar valores referente às vendas, porém eu procurei e não achei nada que estivesse claro.

No Relatório Mensal (que infelizmente não é disponibilizado mensalmente) há alguma informação sobre venda de imóveis na seção "Desempenho Mensal" porém o texto é vago em dizer que houve lucro sobre o valor de compra mas não dá detalhes sobre tais valores.

No mesmo relatório mensal não há uma descrição clara sobre o portfólio de quartos de hotéis (só é dito a quantidade de quartos e a quantidade de hotéis).

E para deixar tudo mais obscuro, há muita informação de Outras Despesas, Outras Receitas etc que só complica ainda mais o entendimento.

Péssima governança nesse fundo a meu ver.
 
13/10/2015 às 20:41
Na página do administrador, constam as bandeiras dos hotéis: Blue Tree, Comfort, Howard Johnson, Ibis Budget, Intercity, Meliá, Radisson, Quality, Staybridge, Tryp. Aparentemente, todos os empreendimentos localizados na cidade de São Paulo.
Fonte: BTG Pactual

Quanto aos valores de vendas, o Relatório semestral diz: "No primeiro semestre de 2015 foram vendidas 12 unidades por valores, em média, 4 vezes superiores aos preços de aquisição atualizados pelo IPCA. Todo o lucro gerado com a venda destes imóveis, na ordem de aproximadamente 4 milhões de reais, foi distribuído aos cotistas em forma de distribuição de rendimentos durante o exercício".
Fonte: http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=HTMX11B&strData=2015-09-18T13:59:58.580

Se isso não for suficiente, você pode enviar um e-mail ao administrador e questionar isso. Acredito que informações do portifólio sejam mais fáceis de conseguir do que detalhes de cada transação.

Assim que receber a resposta, publica pro pessoal aqui.
 
17/04/2015 às 08:52
Compra
Tô enganado?? Pra mim parece que tá com um preço muito bom pra comprar. oque acham??
Ir p/ o Fim
 
17/04/2015 às 13:28
Se você souber dizer PORQUE o preço está bom...
 
17/04/2015 às 15:21
Esse é o meu pensamento:
Valor patrimonial de 180,00. Comprando a 100,00 isso dá um lucro de 80%. E mensalmente dá 0,6% de aluguel.
Parece bom pra mim.
 
17/04/2015 às 17:49
Basicamente você está argumentando que o preço contábil está certo, e portanto quer aproveitar uma distorção no preço de mercado. Isso foi assunto do último chat, então vai a lógica:

*Ultimamente* o fundo tem vendido as unidades no par da contabilidade. Vendido a preços levemente acima e raramente abaixo dos valores registrados na contabilidade.

SE manter isso até o fim ocorre o que você falou. SE começar do nada a vender abaixo da contabilidade pode dar prejuízo.

Então o risco é o futuro ser diferente do passado. Tanto em nível de preço, ou se parar de vender, que pode fazer o preço mais despencar por secar a fonte de lucro das vendas.

Tem de investir sabendo desses riscos, mais evidentes.
 
20/04/2015 às 08:15
Vou comprar umas cotas. Acredito que o valor de venda deve continuar.
 
31/03/2015 às 02:55
Atualizado
com balanço de 2014 publicado na CVM.
 
07/05/2014 às 21:11
Como funciona agora?
Cota a 150.
O fundo acaba somente quando vender todas as unidades?
Será que o valor da venda de todas as unidades já descontados as comissões e outros custos não da mais que 150 por cota?
O que realmente acontece enquanto ainda tem unidades?
Ir p/ o Fim
 
12/05/2014 às 17:08
Olá Pessoal,
Onde consigo o VP mensal dos FIIs?
Abç
 
13/05/2014 às 21:38
Boa Noite gostaria de uma ajuda ou orientação pois não sou tão entendido do assunto:

Comprei este fundo a quase 4 anos em 2 levas: 56 cotas com cota a R$179 e depois 64 cotas a R$282 totalizando 120 cotas e gastando com despesas total de R$28773.

Até hoje somando a rentabilidade mensal + Amortizações ganhei R$18416;

Vocês acham que no meu caso é melhor vender agora todas as cotas e ficar no azul ou aguardar o fundo morrer esperando os valores de amortizações e rentabilidades? Se o fundo morrer eu recebo o que gastei pelo menos ou vai multiplicar minhas cotas por zero?

Muito Obrigado!
 
18/05/2014 às 22:45
@guilmunhoz , comprar ou vender é uma decisão exclusivamente sua.

Mas dê uma bela lida nessa página. Agora que você está pensando em vender que outros estão justificando a entrada, só agora.

Óbvio que quem está fora não tem o seu preço médio, e o HTMX é e sempre será um ativo de risco.

Se o fundo morrer ele vai ter vendido os ativos e ter entregado o valor *das vendas* desses ativos. Não tem relação nenhuma o valor a receber futuro com o valor que você pagou.

Novamente tem várias discussões dessa nessa página. Recomendo ler tudo aqui.
 
19/05/2014 às 18:33
Obrigado André.PC vou dar uma boa lida na página.
 
21/05/2014 às 21:47
Difícil saber a hora certa de sair do jogo...
Só tenho uma certeza, é enquanto estou ganhando.

Por isso pulei fora quando a cota começou a cair e eu ainda estava no lucro.

Uma boa dica é dar uma olhada no relatório mensal e ver quanto do valor distribuído é realmente aluguel de unidade hoteleira.

No informe de abril por exemplo, só 0,66% é renda de aluguel, e 1,96% é lucro de vendas (ou seja devolução de capital). E esse DY só ta alto porque a cota caiu de R$ 278,00 para R$ 178,00 em 6 meses.

Resumindo, todo mundo sabe que a cota vai virar pó, então porque pagar pra ver se eu já sei o resultado final do jogo?
 
19/06/2014 às 22:46
no site oficial do fundo é possível acessar relatórios e informações financeiras, dentre outros:
BTG Pactual

O relatório de Jan/14 diz que o fundo tinha 385 unidades, já no relatório de Jun/14 são 352 unidades. Fazendo uma conta simples, neste ano houve uma média mensal de venda de 5,5 unidades, embora em Jan/13 o fundo tinha 509 unidades.

Já o balanço patrimonial de Jan/14 revela que o fundo tinha R$ 151 milhões em imóveis. O de Mai/14 mostra R$ 141,8 milhões.

Na minha opinião, um fundo que possui 352 unidades avaliadas em quase R$ 142 milhões não vai acabar de uma hora para outra. Por isso não vejo motivo para pânico nem histeria. Não faz muito tempo que entrei e a rentabilidade está muito boa (já ganhei mais de 20% em dividendos do valor do investimento inicial), portanto não vejo que esta seja a hora de sair fora.
 
17/07/2014 às 12:49
Concordo, ainda tem muitas unidades...
quem esta a tempo no fundo fez um bom negocio...
 
07/01/2015 às 21:02
Essa linha de raciocínio de vocês faz bastante sentido e me tranquiliza ainda mais agora que o preço caiu para 130 bem menor do que eu paguei mas provavelmente volte a subir e ainda tem 329 unidades em 22 hotéis ou seja não vai acabar de uma hora para outra. Eu comecei desde 2011 e creio que ainda tenho muito a lucrar.
 
07/01/2015 às 22:42
Tem 322 unidades, mas já teve mais de 600...

Os relatórios agora mostram o ABL, que é uma métrica mais linear para fazer conta de futurologia.
 
17/11/2014 às 09:30
Patrimônio do Fundo
Extraído do relatório de Novembro:

Durante o mês de outubro foram vendidas 6 unidades hoteleiras por valores, em média, 3 vezes superiores aos preços de aquisição atualizados pelo IPCA, gerando uma receita com vendas, deduzidos os custos de aquisição, de R$ 2.047.865,64 que após a dedução da taxa de performance, resultou em lucro líquido de R$ 1.693.306,93 ou aproximadamente R$2,37 por cota. Desde que o ciclo de desinvestimento iniciou, foram vendidas 279 unidades hoteleiras perfazendo o valor de R$40,96 por cota amortizado.

Ao final do mês de outubro, a carteira do
Fundo era composta por 329 unidades hoteleiras em 22 hotéis.


https://www.mzweb.com.br/btgpactualfundos/web/download_arquivos.asp?id_arquivo=814E3AF2-53A7-4E53-AFA9-65514D353061

Ir p/ o Fim
 
17/11/2014 às 12:01
FFO médio 12 meses de R$ 0,60, já tirado daí vendas e custos vendas.

Teria de acelerar para matar o fundo em 2015, desde 2011 está num ritmo bem estável de vendas.
 
17/12/2014 às 19:11
R$ 133,00.
Preço interessante!
Momento de compra está chegando.
 
01/11/2014 às 11:30
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS E AMORTIZAÇÃO
FII HOTEL MX (HTMX-MB)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

A BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliario Hotel Maxinvest, informou sobre a distribuicao de rendimento, conforme dados abaixo:

- Data base: 31/10/2014
- Periodo de referencia: outubro/2014
- Data para pagamento do rendimento: 07/11/2014
- Valor do rendimento por cota: R$ 3,373092037

A Administradora declara que o Fundo de Investimento Imobiliario podera se enquadrar conforme o disposto no inciso III do Art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Para tanto, devera ser observado o disposto nos incisos I e II do Paragrafo Unico do Art. 30 da referida Lei.

Norma: a partir de 03/11/2014 cotas ex-rendimento.



FII HOTEL MX (HTMX-MB)

PAGAMENTO DE AMORTIZACAO

A BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliario Hotel Maxinvest, informou sobre o pagamento de amortizacao parcial, conforme dados abaixo:

- Data base: 31/10/2014
- Data para pagamento: 10/11/2014
- Valor do rendimento por cota: R$ 1,6700000
- Periodo de referencia: outubro/2014

A Administradora declara que o Fundo de Investimento Imobiliario podera se enquadrar conforme o disposto no inciso III do Art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Para tanto, devera ser observado o disposto nos incisos I e II do Paragrafo Unico do Art. 30 da referida Lei.

Norma: a partir de 03/11/2014 cotas ex-amortizacao.
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BTF

As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.



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