Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Fundo Rio Negro (RNGO11)

Fundos de Investimento Imobiliários

Peça análise de seus FIIs pelo TSDB > Patrimônio > FIIs!

Rapidinha dos FIIs

Fundo Rio Negro
RNGO11
Prédio / Laje
Corporativo pulverizado
9/5/2012
4/6/2012
236.170.179,30
2.676.000,00
100,00
Citibank Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Erick Warner Carvalho
Constituído sob a forma de condomínio fechado, o FUNDO é uma comunhão de recursos, captados através do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelo seu Regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
Download
Download
Dados do Fundo

Prédio / Laje

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

Os recursos captados na 1ª Emissão de Cotas do FUNDO serão destinados à aquisição do Edifício Padauiri, Edifício Demini, Deck Park, Depósitos e Lojas, situados na Alameda Rio Negro, n.º 585, Alphaville, na Comarca de Barueri, Estado de São Paulo.

Política de Distribuição de Resultados

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros disponíveis em caixa, já descontados os compromissos e eventuais investimentos programados, bem como a Reserva de Contingência, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento. Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembleia Geral, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pela Administradora.

Disponível para membros Bastter Blue. Clique aqui e saiba como se tornar membro.

Dados fornecidos pelo Planejador.
 
08/07/2015 às 11:10
100% locado
Numa região complicada, esse segue bem, mas tem vacância de 7,6% pra outubro:

LOCAÇÕES, OCUPAÇÃO ATUAL
No mês de junho/15 foi renovado o contrato de locação com o inquilino Adidas do Brasil, que vencia em 31/08/2015 (conjuntos
81, 82, 91, 92, 101 e 102 do bloco C). O contrato foi renovado por 5 anos, com a inclusão do conjunto 61B para expansão da
Adidas. Tambémfoi renovado por 5 anos o contrato de locação com o inquilinoNeoris do Brasil (conjunto 41C).
O inquilino Leaseplan notificou interesse em não renovar a locação dos conjuntos 101 e 102 do bloco B, que deverá ser
desocupada a partir de 30/09/2015.
Ir p/ o Fim
08/07/2015 às 11:19
chupa alphaville!!!

:)
08/07/2015 às 22:49
AAA, mas acharam petroleo lá em baixo!!
09/07/2015 às 13:21
chupa alphaville!!! (2)
28/07/2015 às 00:01
Uma pequena vacância surgindo a partir de 30/09/2015:

"O inquilino Leaseplan notificou interesse em não renovar a locação dos conjuntos 101 e 102 do bloco B, que deverá ser desocupada a partir de 30/09/2015."
 
01/07/2015 às 09:13
Proventos
Data Base: 30/06/2015
Data para pagamento do rendimento: 14/07/2015
Valor distribuido por cota: R$ 0,780
Periodo de referencia: junho/2015
 
23/06/2015 às 13:37
Dúvida valor patrimonial
Boa tarde,

Uma dúvida de iniciante. Consta nos dados do fundo que o patrimônio dele é de 236.170.179,30 e possui 2.676.000 cotas emitidas. Isso dá um valor patrimonial por cota de 88,25. Hoje ele está sendo negociado a 81,78, abaixo do seu VPA. Está correto esse cálculo?
Ir p/ o Fim
23/06/2015 às 13:57
Sim, está correto a conta.

Informação atualizada de Maio, patrimônio líquido de R$ 230.881.876,73.

Isso dito, não fique muito apegado a comparações de valor patrimonial (VP). Isso porque VP dá salto, uma vez por ano. E pode ser salto alto, acima ou abaixo.

Daí como fica a análise de P e VP se der um salto para cima? E se der um salto para baixo?
23/06/2015 às 14:09
Entendi Andre, é que estava analisando alguns fundos dessa forma e vi que a cotação de alguns está abaixo do VPA. Achei que a cotação acompanharia no mínimo o VP.
23/06/2015 às 14:41
Não, não acompanha.

As vezes é o preço que vai atrás do VP, as vezes é o VP que vai atras do preço. Como não dá para saber qual será o caso naquele determinado ano, o resultado é bem aleatório.

Fora, de novo, os saltos que o VP dá...
23/06/2015 às 14:45
Valeu, muito obrigado.
 
01/06/2015 às 10:23
Proventos
Data Base: 29/05/2015
Data para pagamento do rendimento: 15/06/2015
Valor distribuido por cota: R$ 0,780
Periodo de referencia: maio/2015
 
04/05/2015 às 14:27
Proventos
Data Base: 30/04/2015
Data para pagamento do rendimento: 15/05/2015
Valor distribuído por cota: R$ 0,780
 
14/04/2015 às 02:42
Atualizado
com balanço 2014 publicado na CVM.
Ir p/ o Fim
24/04/2015 às 07:34
Olá @planejador,

Olha os relatórios mensais, percebo que as despesas do fundo representam apenas 5% da renda proveniente de aluguéis + estacionamento.

Desta maneira, como podemos ter um FCO/Ent. FCO tão baixo?

Obrigado.
 
02/01/2015 às 13:11
DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO
FII RIONEGRO (RNGO)

Data Base: 30/12/2014
Data para pagamento do rendimento: 15/01/2015
Valor distribuido por cota: R$ 0,820
Periodo de referencia: dezembro/2014

Norma: a partir de 02/01/2015 cotas ex-rendimento.
Ir p/ o Fim
05/02/2015 às 13:49
@Manoel57 Sabe dizer se tem algum rolo ou problema no FII, pois o papel está 78,35.
06/02/2015 às 09:58
Fiz a mesma pergunta em outro FII, e as respostas, em resumo, que recebi foram:

- renda variável, varia;
- renda fixa ficou mais atraente (comparada a meses atrás).
10/02/2015 às 10:10
Parece que 19% dos contratos vencem em 2015 e mais 37% até 2017. A confirmar, vi nesse site: RNGO11 - Rio Negro FII - Fundo de Investimento Imobiliário
11/02/2015 às 01:29
O vencimento dos contrato pode ser visto no relatório mensal. De qualquer forma vencer não quer dizer que não vão renovar. O RNGO se não me engano e um fundo qu está em região de vacância muito alta mas conseguiu locar tudo provavelmente devido à qualidade do empreendimento. Somado a isso esse valor de R$0,82 é reflexo da regra dos 95% como explicado no relatório de dezembro. O normal é R$0,78.
11/02/2015 às 15:13
Quem leu os relatorios financeiros anuais, relatorios semestrais e mensais, pode ver que a adminsitracao cumpre com o que promete.

Eram momentos diferentes anos atraz, mas entregaram oq prometeram. Isso para mim vale muito. Bem melhor que banco grande que sao arrogante e nao respondem emails.
14/02/2015 às 22:08
Vencimento de contrato, de certa forma é até positivo, pois pode representar reajuste do valor do aluguel.
15/02/2015 às 02:04
Safi, pode ate ser. Porem meu receio eh que pode haver reajuste negativamente devido a alta vacancia da regiao. Isto e, sair inquilino e entrar um novo com aluguel inferior.
15/02/2015 às 12:13
Nos dias de hoje, vencimento de contrato não é boa notícia: significa que o inquilino pode sair sem pagar multa ou revisar o valor para baixo.

Em tempos de oversupply, os locatários estão com a faca e o queijo na mão.
15/02/2015 às 19:41
Seria um dos primeiros sinais de deflação. Será que estamos chegando neste ponto? Mas em 2013 já se falava que a região do Rio Negro estava com muita vacância. Porém nas torres do empreendimento isto não ocorreu.
16/02/2015 às 05:43
Safi,
O país não passa por deflação. Longe isso.
A vacância na região de Alphaville é de 50% ou +. Isso aliado ao desaquecimento da economia e excesso de lages corporativas tornam Alphaville menos atrativo ainda.
Por sorte o imóvel é bem localizado e o aluguel muito abaixo do pedido em regiões como Barra Funda, Itaim, etc.
O vencimento dos contratos é preocupante para o fundo.
02/03/2015 às 18:42
Pelo pouco que sei (e sei muito pouco mesmo), quanto maior for a expectativa de juros do mercado menor será o valor das quotas de FII (não é uma regra absoluta, mas se fizer um histórico dos FII de tijolo deve apresentar algo assim).
Ruim ele não é.
 
03/12/2014 às 15:28
DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro - FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 28/11/2014
Data para pagamento do rendimento: 12/12/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,780
Periodo de referencia: novembro/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 30 da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/12/2014 cotas ex-rendimento.
Ir p/ o Fim
03/12/2014 às 16:22
Praticamente 1% ao mês...
09/12/2014 às 11:51
Eu fui taxado.

DE: R$0,780
Para: R$0,624

IR de: R$0,156
09/12/2014 às 12:41
@Heyder22, tem certeza? É que às vezes aparece taxado na corretora, mas no dia cai o valor exato do rendimento.
09/12/2014 às 15:44
@Rodrigolima_letras Sim aparece na corretora, mas já falaram que é um erro da corretora e que no fim credita o valor correto.
Vou falar com a minha corretora.

OBS: Corretora RICO
10/12/2014 às 09:37
@heyder22, tb sou Rico.

:D

Acontece todo mês. No dia cai todo o valor.
 
27/11/2014 às 12:27
RMG
este fundo ainda está em período de RMG??

este FII possui algum outro "concorrente" (outro FII) na mesma cidade/região?
Ir p/ o Fim
27/11/2014 às 13:09
1. não;
2. sim, CBOP/HGRE.
Estoque de imóveis em SP e RJ enviado por Leela em 11/02/2014 15:48
chr
rav
Oty
psr
evs
rpl
Dau
gs
TR
K78
j11
LLC
RNM
bmn
tdK
alb
PGA
V2
BTF

As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.



Novidades para Hoje!

    Ferramentas

    O que você procura ?

    Últimos acessos

    Últimas dos Grupos

    Grupos em Destaque

    Ver todos  

    Últimas das Ações

    Ver todas

    Monitor de Mercado

    DJIA

    Siga o Bastter

    Siga o Bastter no Twitter Siga o Bastter no Facebook Siga o Bastter no Youtube

    Patrocinadores

    Bastter Blue

    Bastter Blue Grátis!

    Livros

    Poker

    Quer aprender mais ?

    Anterior
    Curso Análise Fundamentalista de Empresas - São Paulo
    Curso Investimentos em Fundos Imobiliários - São Paulo
    Proximo