Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Fundo Rio Negro (RNGO11)

Fundos de Investimento Imobiliários

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Rapidinha dos FIIs

Fundo Rio Negro
RNGO11
Prédio / Laje
Corporativo pulverizado
9/5/2012
4/6/2012
236.170.179,30
2.676.000,00
100,00
Citibank Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Erick Warner Carvalho
Constituído sob a forma de condomínio fechado, o FUNDO é uma comunhão de recursos, captados através do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelo seu Regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo

Prédio / Laje

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

Os recursos captados na 1ª Emissão de Cotas do FUNDO serão destinados à aquisição do Edifício Padauiri, Edifício Demini, Deck Park, Depósitos e Lojas, situados na Alameda Rio Negro, n.º 585, Alphaville, na Comarca de Barueri, Estado de São Paulo.

Política de Distribuição de Resultados

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros disponíveis em caixa, já descontados os compromissos e eventuais investimentos programados, bem como a Reserva de Contingência, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento. Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembleia Geral, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pela Administradora.

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Dados fornecidos pelo Planejador.
04/05/2015 às 14:27
Proventos
Data Base: 30/04/2015
Data para pagamento do rendimento: 15/05/2015
Valor distribuído por cota: R$ 0,780
14/04/2015 às 02:42
Atualizado
com balanço 2014 publicado na CVM.
24/04/2015 às 07:34
Olá @planejador,

Olha os relatórios mensais, percebo que as despesas do fundo representam apenas 5% da renda proveniente de aluguéis + estacionamento.

Desta maneira, como podemos ter um FCO/Ent. FCO tão baixo?

Obrigado.
02/01/2015 às 13:11
DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO
FII RIONEGRO (RNGO)

Data Base: 30/12/2014
Data para pagamento do rendimento: 15/01/2015
Valor distribuido por cota: R$ 0,820
Periodo de referencia: dezembro/2014

Norma: a partir de 02/01/2015 cotas ex-rendimento.
05/02/2015 às 13:49
@Manoel57 Sabe dizer se tem algum rolo ou problema no FII, pois o papel está 78,35.
06/02/2015 às 09:58
Fiz a mesma pergunta em outro FII, e as respostas, em resumo, que recebi foram:

- renda variável, varia;
- renda fixa ficou mais atraente (comparada a meses atrás).
10/02/2015 às 10:10
Parece que 19% dos contratos vencem em 2015 e mais 37% até 2017. A confirmar, vi nesse site: RNGO11 - Rio Negro FII - Fundo de Investimento Imobiliário
11/02/2015 às 01:29
O vencimento dos contrato pode ser visto no relatório mensal. De qualquer forma vencer não quer dizer que não vão renovar. O RNGO se não me engano e um fundo qu está em região de vacância muito alta mas conseguiu locar tudo provavelmente devido à qualidade do empreendimento. Somado a isso esse valor de R$0,82 é reflexo da regra dos 95% como explicado no relatório de dezembro. O normal é R$0,78.
11/02/2015 às 15:13
Quem leu os relatorios financeiros anuais, relatorios semestrais e mensais, pode ver que a adminsitracao cumpre com o que promete.

Eram momentos diferentes anos atraz, mas entregaram oq prometeram. Isso para mim vale muito. Bem melhor que banco grande que sao arrogante e nao respondem emails.
14/02/2015 às 22:08
Vencimento de contrato, de certa forma é até positivo, pois pode representar reajuste do valor do aluguel.
15/02/2015 às 02:04
Safi, pode ate ser. Porem meu receio eh que pode haver reajuste negativamente devido a alta vacancia da regiao. Isto e, sair inquilino e entrar um novo com aluguel inferior.
15/02/2015 às 12:13
Nos dias de hoje, vencimento de contrato não é boa notícia: significa que o inquilino pode sair sem pagar multa ou revisar o valor para baixo.

Em tempos de oversupply, os locatários estão com a faca e o queijo na mão.
15/02/2015 às 19:41
Seria um dos primeiros sinais de deflação. Será que estamos chegando neste ponto? Mas em 2013 já se falava que a região do Rio Negro estava com muita vacância. Porém nas torres do empreendimento isto não ocorreu.
16/02/2015 às 05:43
Safi,
O país não passa por deflação. Longe isso.
A vacância na região de Alphaville é de 50% ou +. Isso aliado ao desaquecimento da economia e excesso de lages corporativas tornam Alphaville menos atrativo ainda.
Por sorte o imóvel é bem localizado e o aluguel muito abaixo do pedido em regiões como Barra Funda, Itaim, etc.
O vencimento dos contratos é preocupante para o fundo.
02/03/2015 às 18:42
Pelo pouco que sei (e sei muito pouco mesmo), quanto maior for a expectativa de juros do mercado menor será o valor das quotas de FII (não é uma regra absoluta, mas se fizer um histórico dos FII de tijolo deve apresentar algo assim).
Ruim ele não é.
03/12/2014 às 15:28
DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro - FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 28/11/2014
Data para pagamento do rendimento: 12/12/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,780
Periodo de referencia: novembro/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 30 da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/12/2014 cotas ex-rendimento.
03/12/2014 às 16:22
Praticamente 1% ao mês...
09/12/2014 às 11:51
Eu fui taxado.

DE: R$0,780
Para: R$0,624

IR de: R$0,156
09/12/2014 às 12:41
@Heyder22, tem certeza? É que às vezes aparece taxado na corretora, mas no dia cai o valor exato do rendimento.
09/12/2014 às 15:44
@Rodrigolima_letras Sim aparece na corretora, mas já falaram que é um erro da corretora e que no fim credita o valor correto.
Vou falar com a minha corretora.

OBS: Corretora RICO
10/12/2014 às 09:37
@heyder22, tb sou Rico.

:D

Acontece todo mês. No dia cai todo o valor.
27/11/2014 às 12:27
RMG
este fundo ainda está em período de RMG??

este FII possui algum outro "concorrente" (outro FII) na mesma cidade/região?
27/11/2014 às 13:09
1. não;
2. sim, CBOP/HGRE.
17/11/2014 às 15:22
Vacância
Qual percentual de vacância deste fundo
17/11/2014 às 15:50
Cerca de 2%
17/11/2014 às 19:55
Relatório de outubro /14

Vacância de 3,8%

Conjunto 61 do Ed. Padauiri vago
17/11/2014 às 22:35
3,8% do ED. Padauiri
Mas esse edifício é só metade do fundo. O outro edifício está sem vacãncia
01/11/2014 às 11:58
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS

FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento Imobiliario Rio Negro - FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 31/10/2014
Data para pagamento do rendimento: 14/11/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,780
Periodo de referencia: outubro/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3 da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 03/11/2014 cotas ex-rendimento.


http://www.bmfbovespa.com.br/Agencia-Noticias/ListarNoticias.aspx?idioma=pt-br&idNoticia=18201410310146&header=201410311810FII+RIONEGRO+(RNGO)+-+DISTRIBUICAO+DE+RENDIMENTO18201410310146&tk=9eb302b44899ea9e1df16bf49faf1d4b&WT.ac=FII+RIONEGRO+(RNGO)+-+DISTRIBUICAO+DE+RENDIMENTO
02/11/2014 às 07:54
A distribuição mensal veio maior que o guidance dos últimos relatórios que era de 0,75 a 0,76 até o final do ano. Qual terá sido a razão?
30/09/2014 às 17:56
(RNGO) - DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO
FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro - FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 30/09/2014
Data para pagamento do rendimento: 14/10/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,750
Periodo de referencia: setembro/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3 da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/10/2014 cotas ex-rendimento.
30/09/2014 às 18:10
Redondo este fundo!
29/08/2014 às 19:47
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS
O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro – FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 29/08/2014
Data para pagamento do rendimento: 12/09/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,750
Periodo de referencia: agosto/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 30 da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 01/09/2014 cotas ex-rendimento.
29/08/2014 às 20:20
Para quem tinha muitas dúvidas desse fundo, está indo super bem.
23/07/2013 às 20:10
Resultado 2012
É novo, só tem o balanço de 2012.
24/07/2013 às 08:34
O relatório mensal apresenta com maiores detalhes os balanços. Não é necessário fazer nenhuma planilha em excell.
Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA
Isso é mandatório para todos os fundos imobiliários.
24/07/2013 às 15:40
O relatório mensal, nem de longe, apresenta as informações contidas na figura acima.
27/07/2013 às 16:57
Fundo muito novo e que teve FCO negativo em 2012.

Não é alavancado.
22/08/2014 às 10:13
Bom dia, fique com uma duvida vendo essa planilha já que não entendo nada de contabilidade.
Quando se calcula as despesas do FCO, os rendimentos são considerados como despesas?
Imagino que os fundos primeiro pagam as despesas e o que sobra eles distribuem como rendimentos.
Sendo os rendimentos variáveis, é importante saber quais são as despesas fixas, e se elas estão aumentando ou se mantendo, estou errado?
22/08/2014 às 11:36
Veja na figura que posto abaixo.

Provento faz pare do FCF (fluxo de caixa de financiamento).

Receitas e despesas é que fazem parte do FCO (fluxo de caixa operacional).

A figura abaixo é um recorte do demonstrativo do fluxo de caixa do RNGO11, com a inclusão de linhas, seta e texto em verde e vermelho.
22/08/2014 às 21:28
Huum, tive que pesquisar o que é fluxo de caixa de financiamento, mas entendi. kkkkkk
Esse demonstrativo mais detalhado só acontece no anual? Nos demonstrativos mensais não consigo achar.

Quando tava calculando o fluxo de caixa considerando as despesas e os rendimentos distribuídos uma coisa só eu percebi que o dinheiro que entrava era menor do que o que saia. É possível isso? ou eu calculei errado? De onde o fundo tiraria esse dinheiro excedente? Estava calculando pelos demonstrativos mensais, porém isso acontecia na maioria dos meses.

Obrigado pela resposta, já ajudou muito. :)
Estoque de imóveis em SP e RJ enviado por Leela em 11/02/2014 15:48
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