Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Fundo Rio Negro (RNGO11)

Fundos de Investimento Imobiliários

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Fundo Rio Negro
RNGO11
Imóveis Comerciais
9/5/2012
4/6/2012
267.600.000,00
2.676.000,00
100,00
Citibank Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Erick Warner Carvalho
Constituído sob a forma de condomínio fechado, o FUNDO é uma comunhão de recursos, captados através do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelo seu Regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo

Imóveis Comerciais

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

Os recursos captados na 1ª Emissão de Cotas do FUNDO serão destinados à aquisição do Edifício Padauiri, Edifício Demini, Deck Park, Depósitos e Lojas, situados na Alameda Rio Negro, n.º 585, Alphaville, na Comarca de Barueri, Estado de São Paulo.

Política de Distribuição de Resultados

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros disponíveis em caixa, já descontados os compromissos e eventuais investimentos programados, bem como a Reserva de Contingência, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento. Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembleia Geral, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pela Administradora.

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Dados fornecidos pelo Planejador.
30/09/2014 às 17:56
(RNGO) - DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO
FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro - FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 30/09/2014
Data para pagamento do rendimento: 14/10/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,750
Periodo de referencia: setembro/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3 da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/10/2014 cotas ex-rendimento.
30/09/2014 às 18:10
Redondo este fundo!
29/08/2014 às 19:47
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS
O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro – FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 29/08/2014
Data para pagamento do rendimento: 12/09/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,750
Periodo de referencia: agosto/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 30 da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 01/09/2014 cotas ex-rendimento.
29/08/2014 às 20:20
Para quem tinha muitas dúvidas desse fundo, está indo super bem.
23/07/2013 às 20:10
Resultado 2012
É novo, só tem o balanço de 2012.
24/07/2013 às 08:34
O relatório mensal apresenta com maiores detalhes os balanços. Não é necessário fazer nenhuma planilha em excell.
Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA
Isso é mandatório para todos os fundos imobiliários.
24/07/2013 às 15:40
O relatório mensal, nem de longe, apresenta as informações contidas na figura acima.
27/07/2013 às 16:57
Fundo muito novo e que teve FCO negativo em 2012.

Não é alavancado.
22/08/2014 às 10:13
Bom dia, fique com uma duvida vendo essa planilha já que não entendo nada de contabilidade.
Quando se calcula as despesas do FCO, os rendimentos são considerados como despesas?
Imagino que os fundos primeiro pagam as despesas e o que sobra eles distribuem como rendimentos.
Sendo os rendimentos variáveis, é importante saber quais são as despesas fixas, e se elas estão aumentando ou se mantendo, estou errado?
22/08/2014 às 11:36
Veja na figura que posto abaixo.

Provento faz pare do FCF (fluxo de caixa de financiamento).

Receitas e despesas é que fazem parte do FCO (fluxo de caixa operacional).

A figura abaixo é um recorte do demonstrativo do fluxo de caixa do RNGO11, com a inclusão de linhas, seta e texto em verde e vermelho.
22/08/2014 às 21:28
Huum, tive que pesquisar o que é fluxo de caixa de financiamento, mas entendi. kkkkkk
Esse demonstrativo mais detalhado só acontece no anual? Nos demonstrativos mensais não consigo achar.

Quando tava calculando o fluxo de caixa considerando as despesas e os rendimentos distribuídos uma coisa só eu percebi que o dinheiro que entrava era menor do que o que saia. É possível isso? ou eu calculei errado? De onde o fundo tiraria esse dinheiro excedente? Estava calculando pelos demonstrativos mensais, porém isso acontecia na maioria dos meses.

Obrigado pela resposta, já ajudou muito. :)
31/07/2014 às 18:51
Maravilha!!!
FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliário Rio Negro - FII informa sobre a distribuição de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 31/07/2014
Data para pagamento do rendimento: 14/8/2014
Valor distribuído por cota: R$ 0,750
Período de referencia: julho/2014

Informou que o Fundo de Investimento Imobiliário se enquadra no inciso III do
art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrência, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa física, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo único do art. 30 da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/08/2014 cotas ex-rendimento.
31/07/2014 às 22:36
Uma máquina !
31/07/2014 às 23:28
Nadal mal... passei na região e a vacância me assustou. A Gestão está de parabéns!
10/07/2014 às 04:55
LOCAÇÕES, OCUPAÇÃO ATUAL
No mês de Junho/14 venceu o contrato do conjunto 61 ocupado pela empresa VR Prestação de Serviços, e conforme dito nos relatórios anteriores, não houve a renovação. Conforme já mencionado, o inquilino Warner havia demonstrado interesse em renovar os contratos de locação dos conjuntos 81, 82, 91 e 92 da torre Padauiri, que vencem em Novembro/14. A renovação já foi assinada e o novo vencimento ficou para Novembro/19.
Foi assinada também a locação do conjunto 71 do bloco B para a empresa C&A Modas, com vencimento para Junho/2019. A vacância das lajes está 1,9%, com apenas o conjunto 61 do
bloco B vago. Para este conjunto, existem negociações avançadas com dois potenciais inquilinos, e temos a expectativa de finalizar o processo no mês de julho.
Com a renovação da Warner e esta nova locação da C&A, mais de 65% do contratos locação (em termos de ABL) apresentam vencimento de 2017 em diante.

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=RNGO&strData=2014-07-08T13:13:25.880
10/07/2014 às 09:19
boas noticias levando em consideração que a região tem uma vacância media de cerca de 30% o FII continua indo bem...
14/07/2014 às 11:54
Muito bom! A diversificação de inquilinos numa região de alta vacância é uma ótima estratégia. Acredito que a localização em Barueri é muito boa.
30/07/2014 às 23:32
Boas noticias! Sou sócio e só tenho alegrias com esse fundo

Só esperando para cair próximos dividendos para reinvestir mais e mais!!!!
Só uma pergunta, dia 31 fica ex ou é dia 01?Como posso ficar sabendo disso?
31/07/2014 às 00:36
Normalmente é dia 01. Vá no site da BM&F, Ações, Plantão de Empresas e busque por RNGO.
01/06/2014 às 19:14
Maio 2014
Dividendo: R$ 0,72 / cota.
Aguardando relatório mensal para mais detalhes.
02/06/2014 às 00:22
Nada mal, pelo que li no último relatório, achei que viria entre 0,69 e 0,72.
Yeld ainda está interessante.
09/06/2014 às 09:40
Na aba proventos mostra dois dividendos de 0,72 a ser pagos, um referente ao dia 30/5/2014 com data ex dia 2/6/2014 e pagamento dia 13/6/2014 e outro referente a 2/6/2014 com a data ex do mesmo dia 2/6/2014 e sem data de pagamentos, acredito que seja o mesmo dividendo que foi lançado duas vezes, peço que verifiquem e façam as correções caso necessario
01/07/2014 às 16:18
Saiu os dividendos referente ao mes de junho de 2014, R$0,74/cota com pagamento para o dia 14/7/2014.
01/07/2014 às 19:02
Isso mesmo! R$ 0.74 / cota como previam os últimos relatórios.

Esperando o relatório mensal para mais informações...
20/06/2014 às 19:27
Comparacao RNGO
Alguem sabe dizer qual seria um fundo comparavel ao RNGO, em de padrao e tipo de cliente?
20/06/2014 às 23:49
Tem varios, mas comparaveis em termos pois cada FII tem sua caracteristica. CBPO11, TBOF, BBVJ, TNRT, VLOL sao alguns predios de escritorio monoempreendimento, multi inquilinos, em Sao Paulo parecidos com o RNGO. Mas atencao tem alguns com RMG ainda, outros baixa liquidez, outros com alta vancancia, etc... entao estude bem cada fundo cada um antes de sair comparando e tomando decisoes.
21/06/2014 às 00:27
Estou vendo os informes e relatorios mensais e tenho duas duvidas:
- Porque ha diferenca entre o lucro obtido no periodo (total receitas - total despesas) e o valor distribuido? Por exemplo em Maio a diferenca eh de $52.423 (($2.179.128 - $199.985) - $ 1.926.720).
- A que se refere a conta Outros Valores a Pagar no informe? Em Maio o saldo era de $2,4MM.
21/06/2014 às 01:21
A diferença muitas vezes é a eterna questão que da contabilidade por competência versus contabilidade por fluxo de caixa.

DRE geralmente é por competência, distribuição é por caixa, e como não são iguais...

Eu estou em viagem, e sem as minhas anotações aqui para tentar responder a segunda.
25/06/2014 às 10:24
Andre, no seu ponto de vista qual é o maior risco do RNGO em comparação aos seus pares? Por outro lado qual diferencial o RNGO possui que outros não poussem?
25/06/2014 às 14:22
O maior risco do RNGO é Barueri. É uma região de alta vacância, e cujo trânsito tem complicado o desenvolvimento. E o trânsito é também a maior força do RNGO, que tem um acesso privilegiado (e perto de um retorno rodoviário, que faz toda diferença).

Qualitativamente é um fundo mono empreendimento mas multi inquilino. Mono empreendimento é o padrão de mercado (infelizmente), mas inquilinos pulverizados é diferencial.

Não é o tipo de FII que seria carro chefe em carteira, mas fora isso ele é completamente normal, agora que acabou a RMG.

É um conjunto de edifícios recente, com estacionamento. Uma ilha de ocupação, cercado de vacância por todos os lados.
25/06/2014 às 19:49
Andre, tudo bem? E por falar em Barueri, trânsito, vacância, concentração em inquilinos e mono empreendimento....você tem acompanhando a estréia do CBOP11 na bolsa este ano? Observou o volume de negócios ultimamente? O Bradeco vem aproveitando o insucesso da colocação primária, em função da falta de apetite nos FII este ano, para vender em cima da liquidez que vem abrindo....mas o estoque é alto ainda!
To de olho ai....e você?
25/06/2014 às 22:49
Bom, CBOP > RNGO pela localização, mas perde em diversificação de inquilinos.

Mas não deixa de ser outro caso de ocupação total em meio ao universo de vacância.

HGRE tem bastante do edifício do CBOP, direta e indiretamente (o que é preciso controlar (caso tenha os dois). CBOP está com RMG, mas renda real está bem perto.

Tirando essa questão, são dois FIIs mono empreendimento, multi inquilinos, mais ou menos próximos. E o melhor de tudo, ambos com bastante ocupados com contratos recentes.
12/05/2014 às 10:05
Relatorio Abril 2014
Destaques do Relatório (na minha opiniao):
Edificio Padauri:
- Conjuntos 81/82/91/92 em estágio avançado para renovação (atual contrato acaba 9/11/14) (apox 15% do prédio)
- o 71 continua vago (aprox 4% do predio)
- o 61 vai mesmo sair em meio de junho (aprox 4% do predio)
- o 52 tem contrato para acabar em 6 meses (aprox 4% do predio)
Edifício Demini:
- Todo ocupado
- Contrato mais próximo de vencer: conjuntos 81/82/91/92/101/102 (aprox 23% do predio) em 16 meses

Previsao de Divindendo para Maio: 0.69 - 0.72 / cota
12/05/2014 às 15:14
Qual é aproximadamente "capacidade" máxima de distribuição com 100% dos prédios locados pelo valor médio?
13/05/2014 às 08:09
se a previsão com 96% do prédio ocupado varia entre 0,69 a 0,72 com 100% seria 0,72 a 0,75, mas isso se a distribuição seguir uma proporção simples, oque acredito não ser o caso, pois os custos não são lineares, porem acredito que essa não seja uma mal estimativa....
13/05/2014 às 11:27
E hoje ainda esta sendo negociado a 80,10/cota. Sem RMG, sem rolos, multi inquilino, predio com boa manutencao, etc, etc... Precisa dizer mais alguma coisa ?
04/03/2014 às 18:57
Quadro atualizado
aguardando balanço de 2013.
01/05/2014 às 17:25
Atualizado com balanço de 2013.
04/04/2014 às 16:02
:)
Abri posição no fundo hoje a R$ 74,35, sei que já esteve bem abaixo disso, mas esperando um rendimento de R$ 0,65 a R$ 0,75 devo conseguir um DY de mais de 10% ao ano, e também gostei bastante do imóvel, o preço pelo m² também está abaixo da média da zona.
27/03/2014 às 13:13
Sócio
Comprei um pouco ao preço de R$ 73,70
02/04/2014 às 22:24
Entrei mês passado no RNGO, gostei dos imoveis e da boa administração que consegue a proeza de ocupação quase total em uma região onde a vacancia é de 40 %. O relatório é claro, gosto de colocar meu dinheiro onde tenho acesso a informação, devia servir de exemplo para outras FIIs .
14/02/2014 às 17:08
Resumo - relatório jan/14
vacância 1,9% - 1 conjunto vago
Previsão rendimento:
prevista (R$/cota)
fev/14 mar/14 0,70 entre 0,67 e 0,70
mar/14 abr/14 0,72 entre 0,69 e 0,72
abr/14 mai/14 0,73 entre 0,70 e 0,73
mai/14 jun/14 0,75 entre 0,72 e 0,75
jun/14 jul/14 0,76 entre 0,73 e 0,76
jul/14 ago/14 0,76 entre 0,73 e 0,76
Despesa não recorrente de 142.547,00
Saldo em conta vinculada de 380.257,00

07/03/2014 às 11:11
Qual vai ser o destino do saldo em conta vinculada?
05/03/2014 às 22:45
Renda mínima garantida
Esse fundo já acabou a Rmg não é mesmo ? será que a renda de aluguel por cota vai manter 0,67/cota, ao preço da cota de hoje de 78 reais, seria um bom investimento!!, pois daria em torno de 10,32% anuais de rendimento.
05/03/2014 às 23:24
Sim, já acabou a RMG.
06/03/2014 às 08:00
Goiano, sem querer ser grosso, mas leia o relatório mensal. Eles tem previsão da distribuição para os próximos 6 meses.
03/02/2014 às 15:07
Rendimentos
Alguém sabe quanto que o fundo vai pagar por cota esse mês? Fev/2014
03/02/2014 às 15:23
tá na aba de proventos!
03/02/2014 às 15:25
Olha na aba proventos. Até!
03/02/2014 às 16:16
Bom.
Mas havia previsão de 0,67 ou essa previsão é pro próximo mês?
03/02/2014 às 16:21
Malz. Já encontrei lá em baixo.
Tudo conforme previsto por enquanto.

Competência Mês pagto Distribuição(R$/cota)
dez/13 jan/14 0,70
jan/14 fev/14 0,65
fev/14 mar/14 0,67
mar/14 abr/14 0,68
abr/14 mai/14 0,69
mai/14 jun/14 0,70
08/02/2014 às 09:03
O fundo tá pagando praticamente 1% em cima do valor atual, impressionante a que ponto chegamos.
08/02/2014 às 10:33
E a q ponto chegamos?
10/02/2014 às 11:03
Klinden.
É um bom ponto. rs
Se não houver a crise imobiliária que estão falando estaremos muuuito bem. Comprando a 1% a.m. e tendo reajustes anuais de IGPM que está na casa de 8%. É como investir em algo que dê 20% ao ano.
Mesmo assim é bom deixar 1/3 aqui, 1/3 em ações (recomendo BBAS3 ou CMIG4[ou ambas]), e mais 1/3 em renda fixa pra fazer caixa em caso de imprevistos.
Se houver a tal crise FIIs, bancos e seguradoras irão pra lona e o resto vai cair tb por causa do pânico. Então o que vai te salvar é 1/3 de renda fixa q vc vai ter. O resto vc deixa parado pra quando (e se) subir.
10/02/2014 às 13:15
Eu não sei o que acham, mas para mim a crise dos FIIs já começou faz uns meses.

Voces estão falando das otimas rentabilidades, mas isso baseado em valores atuais, para quem está comprando agora.

Valor dos alugueis está caindo.

Quem comprou há alguns meses ou há um ano qualquer FII está perdendo (contabilmente) muito dinheiro.

Exemplo da discussão. RNGO11 foi lançado a R$100,00 e está valendo R$66,00. Perda de 34%. E a tendência é decrescente.
10/02/2014 às 14:11
Ainda mais se a Selic subir no decorrer de 2014, que é o mais provável...

Mas, Ron68, se me permite a observação; creio que o valor da cota importa mais para quem fez aporte pleno a cerca de um ano atrás, ao invés de quem faz aportes mensais... no decorrer do tempo e de novos aportes, o PM tente a baixar bem...
10/02/2014 às 15:27
Ron68, concordo com vc, a tendencia e decrescente mas somente por causa do aumento da taxa de juros e a fuga de dolares do mercado brasileiro pra investimentos na economia norte-americana.
E o mercado se ajustando ante uma cota de R$100,00 e juros de 8% - 9%a.a para uma cota de R$66,00 e 10.5 % - 11.25% (projetado) a.a.
No meu ponto de vista, eh um movimento natural de mercado, nao existe bolha. Houve um aquecimento da demanda por incentivo de credito imobiliario, mas o sistema de garantias brasileiro e muito mais rigido e eficiente do que o dos EUA.
10/02/2014 às 15:38
Vamos falar do q importa: como anda a vacancia?
10/02/2014 às 15:45
De acordo com o ultimo relatorio, somente o conjunto 71 ficou vago a partir de janeiro/14.
10/02/2014 às 17:09
O valor dos alugueis está caindo? Sério? Não estão confundindo cota com aluguel? A maioria dos fundos continuam a ter aumento nos proventos. É preciso fundamentos para dizer algo assim. Eu tenho um controle de todos os fundos e, desconsiderando fundos de papel e em RMG, a ampla maioria registra elevação nos proventos nos últimos 6 meses, os que tiveram redução, geralmente está associado a vacância. No caso do RNGO11, não houve redução nos alugueis, mas o fim do RMG. Uma queda gradual no preço dos imóveis pode até ser esperada, mas é bom observar que os alugueis não acompanharam a valorização de muitos imóveis, essa é uma relação fundamental. Existe o índice FIPEZAP que mostra que essa relação caiu pela metade. O aumento da vacância, que é o que preocupa, depende do tipo de imóvel, que no caso do RNGO é algo que assusta, mas mesmo que ocorra um aumento, o fundo continuará um DY atraente.
10/02/2014 às 18:11
"Não estão confundindo cota com aluguel?" (??)

Paulo00, eu não me incluo neste comentário, penso eu.

Só gostaria de dar uma opinião, se me permite: usar índice FipeZap para ter como base o valor real de aluguéis não é correto, desculpe... o mesmo baseia-se em anúncios, não em contratos fechados de locação. Como você bem disse, o preço dos imóveis tende a ter uma redução gradual de valor, certo? Aqui concordo contigo e assino embaixo. Agora, consulte este mesmo índice no que tange o preço dos imóveis e - tcham, tcham, tcham - verificará que houve aumento de valor nos últimos meses... o que é uma falácia, haja vista a diminuição de negócios, em especial, nos imóveis usados. O FipeZap causa uma grande distorção na apresentação de dados, justamente por isso: ele tem como base preço de anúncio, não preço de fechamento de contrato.

Sobre o RNGO, também considero um bom ativo, mas vou esperar um pouco mais. Quero ver quanto tempo levará para a renovação e/ou substituição dos locatários, cujos contratos vencem neste ano. Mas, claro, isso vai da estratégia de cada um.
10/02/2014 às 18:55
ACUMULADOR, o FIPEZAP pode não ser perfeito, mas é um parâmetro, que pode funcionar um pouco melhor quando se utiliza dados no longo prazo. O fato, que pode facilmente ser comprovado de forma empírica, é que os alugueis não seguiram o preço dos imóveis, não apenas em SP, mas de uma forma geral. Portanto, pode-se considerar que não haverá uma redução dos alugueis proporcional a queda no valor dos imóveis. Apesar de ser o mesmo mercado, imóveis, existe uma questão relacionada com a elasticidade dos preços, que no caso dos alugueis é menor, por serem vinculado a contratos. O valor das cotas, como também se pode observar empiricamente, é muito mais vinculado a fatores de ordem financeira, como taxa de juros, do que ao valor do imóvel (basta ver os relatórios de alguns fundos mais antigos para ver que o valor da cota, em determinados momentos é superior ao patrimônio e em outros é inferior). Não estou dizendo que o valor dos imóveis não influenciam, mas comprar FII não é a mesma coisa que comprar um imóvel.
10/02/2014 às 21:50
@Paulo00

Voce quer a fonte? Esta aí a fonte.

Aluguel de escritório em SP caiu pela 1ª vez em quase dez anos - economia - versaoimpressa - Estadão

Sim o aluguel pedido está mais baixo. Momentaneamente voce não vai ver os rendimentos cairem pois o que já está alugado permanece com o valor. Porém na renovação ou nos alugueis novos, esse valor vai cair.
10/02/2014 às 22:10
@acumulador

Concordo com voce sobre as compras mensais. Mas o fato é que a cota comprada há um ano desvalorizou-se 34%. O PM ajuda a melhorar as coisas no longo prazo, claro.

Um outro ponto a observar que faz com que os FIIs continuem caindo é o aumento de oferta de lajes corporativas em SP aumentando a vacância média.

A curva do estoque de m2 disponível de lajes está subindo devido ao grande volume de entrega.

A vacância veio baixando de 2004 até 2011 e de lá para cá tem subido consistentemente. Não é por acaso que o mercado de FII's floresceu a partir de 2011. Venderam novos FII's bem caro quando o estoque estava bem baixo.

É um ciclo (não falei em nenhum momento em bolha). Com o tempo vai se consumindo esse estoque.

É a velha oferta e procura atuando também.
11/02/2014 às 11:41
a unica forma de se proteger dessa desvalorização é diversificar com ações e renda fixa e comprar mensalmente oque esta ficando pra traz, dessa forma vc nunca vai comprar em na alta... outra coisa é mirar o investimento em FII para o longo prazo, pois no curto prazo pode acontecer de tudo...
11/02/2014 às 12:06
A mesma forma que a pesquisa FIPEZAP possui problemas metodológicos, essa da Cushman & Wakefield possui questionamentos ainda maiores. De qualquer forma, existem fundos com contratos até 2026. Esses contratos minimizam qualquer variação. Da mesma forma que a maioria dos fundos não aproveitou a alta dos últimos anos (vejam o caso do PRSV). Por fim, precisa de uma base histórica para se afirmar algo, mesmo tendo como base pesquisas de anúncios. O FIPEZAP é mais confiável porque vc tem a base história desde 2008, sem isso, vc corre o risco de comparar extremos que não mostram de fato a realidade.
11/02/2014 às 15:50
Na aba ARQUIVOS postei documento da Rio Bravo sobre estoque de imòveis em SP e RJ.

Vale conferir.
14/01/2014 às 21:02
Esta na hora de vender?
Boa noite meus amigos devido a uma baixa tão expressiva é melhor eu vender minhas cotas?Gostaria de uma sugestão!
14/01/2014 às 21:07
é por isso que aqui no site tanto se fala em não olhar cotações. vc está baseando sua análise nela, e não nos fundamentos do fundo...
14/01/2014 às 21:25
Então continua sendo um bom fundo?
14/01/2014 às 22:32
Brunovsb90, o que dispara uma venda de um ativo que se desejava guardar para longo prazo não é a cotação e sim a qualidade do ativo.

A pergunta é a que você fez: o fundo continua bom ou aconteceu algo grave com ele? É com essa resposta que voce vai vender ou manter.

Olhando rapidamente o relatório, parece que agora que terminou a RMG e o rendimento real tá até próximo do que era antes com RMG (pouco abaixo) é que ele tá ficando bom. Não é isso? Alguem comenta?

Entendo que é isso que precisa olhar. Vacância, renda real, rolos diversos, dividas, qualidade do conjunto de imóveis etc.

Vou até estudar melhor esse FII.
14/01/2014 às 22:50
Pelo que entendi com o fim da RMG, renda real ficará em torno de R$ 0,67, tem contratos terminando este ano o que é um risco.
Eu continuo cotista.
15/01/2014 às 00:07
Essa subjetividade do risco de contratos acabando é complicada, não sabemos o que pode acontecer, por isso o melhor é aguardar, caso seja a fonte de sua preocupação.

Não adianta tentar prever acontecimentos, mas tenha uma estratégia definida para o máximo de cenários possíveis.

Eu não indico compra, mas comprei um pouquinho do FII hoje, respeitando minha estratégia de gestão do risco (diversificação).
15/01/2014 às 13:28
Valor da cota desse FII hoje 74,6. Rendimento do fundo desse mês foi de 0,7 reais. Mantendo assim, quem compra a cota a esse valor e se (novamente o SE para reforçar) o rendimento continuar dá 11,26% aa. Para mim é um bom investimento. Se assim for para você, continue. Caso ache que não, tem outras boas opções. Espero ter ajudado.
17/01/2014 às 09:51
Minha dúvida é. Essa queda é efeito manada pelo fim da RMG ou o percentual de aluguéis que vão vencer esse ano é significativo?? Sei que esse fundo está com a rentabilidade tão boa porque tem quase 100% do espaço locado. Sei também que o padrão do imóvel está acima da média da localidade com grandes empresas interessadas em se estabelecer no local. Alguém sabe responder?
22/01/2014 às 13:39
...todos os FII de tijolos estão sofrendo...minha opinião é que tem a ver com ataxa de juros, hoje no tesouro direto já tem titulo IPCA+6,40 sem risco ou baixissimo risco...a tendencia é as cotas dos FII alcalçarem essa relação....
24/01/2014 às 10:33
Não faz sentido. Os FIIs pagam IGPM + rendimentos. Há o risco de não conseguir atualizar pelo IGPM (que é o maior), de desvalorização do imóvel, problemas estruturais, etc.. Então os FIIs estão pagando mais que o dobro dos fundos "sem risco". Acho que a maioria das pessoas não sabe disso, por isso o efeito manada. Acredito que esses rumores da crise imobiliária de 2014 que estão causando esse efeito manada.
Obs: IPCA não passa de 6,5%, já IGPM vai de 5 a 8% todo ano.
24/01/2014 às 13:01
Os FIIs pagam rentabilidade + IGPM?
nada a ver isso
Os contratos podem corrigir o aluguel pelo IGPM ou alguma outra taxa, ou podem ser repactuados, podem ficar no mesmo valor ou até diminuir caso o mercado esteja com excesso, podem ser questionados na justiça (HCRI,NSLU). O imóvel pode ser devolvido e ficar vazio (BBFI) por muito tempo, pode ser entregue em mal estado de conservação, o prédio pode cair, pode ser dado em garantia (HGBS) e n outros fatores
30/01/2014 às 14:35
Em minha opinião não constitui risco para nenhum FII que tenha ativos de valor a proximidade do fim dos contratos de locação.

É da natureza imobiliária que os contratos sejam finitos. Se você não aceita esse fato, não invista em FII, pois os contratos vão expirar sempre.

O risco está na qualidade dos imóveis e na qualidade da administração. Isto que determina, sem desprezar as condições macroeconômicas, o tempo de vacância do imóvel, que poderá ser locado para o mesmo locatário ou um novo.

Minha opinião é que é 100% de bullshit falar que proximidade de encerramento de contrato de locação é risco em FII. Isso é da natureza do próprio FII. Aliás, é da natureza do investimento em imóveis para locação em geral.
30/01/2014 às 15:10
brunovsb90, dê uma lida aqui, creio que vai te ajudar a clarear as idéias:

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Quando um Fii fica "ruim" ?
09/01/2014 às 06:00
Longo Prazo
Srs
Sou novato aqui e nao tenho conhecimento tecnico financeiro, mas me surgiu uma duvida sobre este fundo que invisto, como ficariam o valor da cota a medio/longo prazo qdo forem reajustados os alugueis e aumentar a distribuição mensal ? claro q digamos que a vacacia se mantenha dentro do esperado. Desde ja agradeço a quem puder ajudar ...



09/01/2014 às 10:53
O valor futuro da cota no futuro está.

Não tem como saber, mesmo acrescentando condicionantes. Pode ser maior que agora, menor que agora.

Se está preocupado com prazo (ou com valor de cota), muito provavelmente a renda variável não seja um investimento apropriado.
09/01/2014 às 10:54
Se a vacância se manter dá para estimar o RENDIMENTO.
Com o valor da cota pode acontecer qualquer coisa...
14/01/2014 às 01:18
Srs .. Obrigado pelas informações ...Mais uma questao num cenario ..catastrofico ...vacancia alta ..distribuicao baixa e cotacao despencando seria interessante a estartegia de comprar mais ?? ja agradecendo pela colaboracao
14/01/2014 às 01:29
Comprar porque cai não é uma estratégia muito lá vencedora (o pessoal do OGXP que o diga).

"Interessante" é ter um plano, uma carteira planejada de FIIs, com diversificação, de forma que você não compre só um fundo, e não compre só porque ele caiu. No longo prazo só a diversificação salva.

De uma olhada: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Discussão de carteiras de FII (centralizado)

Pode-se argumentar que sim, ainda assim se compraria na baixa. O contra argumento é que você ainda está sendo modesto com o cenário catastrófico, que é o FII se tornar inviável de alguma maneira (avião cair em cima, desapropriar sem justa remuneração, interdição). Nessas horas vai cair e não adianta comprar, é jogar dinheiro fora.

Isso vale para qualquer FII, não é específico do RNGO.

No longo prazo é importante juntar patrimônio, com diversidade e qualidade.
15/01/2014 às 03:48
Obrigado Andre.PC pelas informaçoes , ultima questao para fechar rsrs..com a SELIC subindo ... CDB/CDI não será mais atrativo para longo prazo e mais seguro ?
15/01/2014 às 10:12
São coisas diferentes, Sandro89, por isso que a comparação direta é complicada.

Só deve ser colocado em renda variável aquele dinheiro que entra para formação de patrimônio, que nunca mais será resgatado. Se o dinheiro tem destinação certa, daí só renda fixa do tipo que "só sobe" (tem renda fixa que varia tanto quanto coisas de bolsa, nem toda RF é igual).

Preferir a RF tira o risco de variar muito para baixo e muito para cima. Preferir RV diminui o risco do dinheiro simplesmente sumir (banco quebrar, confisco, congelamentos).

Não é sem consequências, a decisão por um ou por outro.
27/12/2013 às 09:31
VALORES COERENTES
Os valores de mercado e do rendimento estão parecendo bem coerentes e até favoráveis em relação à média. Por isso vou continuar.
Porém não são satisfatórios para quem entrou na época o "oba-oba", pagando valor maior do que 100,00 reais a cota, como eu. O mesmo ocorre para quem entrou no lançamento a 100,00. NÃO ENTRO MAIS EM NENHUM LANÇAMENTO.
Prefiro fazer a análise com base em números reais, depois de ter estabilizado.
14/01/2014 às 10:37
Lançamento é bom pra especular. Comprar, torcer pra um rateio grande e vender na primeira semana com um lucro de 5 a 10% sobre o valor que conseguiu comprar.

Saindo um pouco do seu comentário. Esse valor de cota é apenas efeito manada ou a distribuição/cota real sofreu alguma alteração pra baixo dos 0,70 previstos??

Tô comprando igual um doido pois imóvel que paga 0,93% ao mês REAL só esse mesmo! Cota a 75 reais e pagando 70 centavos por mês é bom demais. Só não tiro dinheiro de outros ativos porque também estão pagando bem e com previsão de crescimento boa e nunca é bom investir tudo num mesmo ativo.
19/12/2013 às 11:00
Pendencias...
Ola a todos, pelos meus criterios a partir deste mês esse fundo esta entrando na minha carteira. Li vários relatórios e vi a analise do @André-PC e não encontrei nada de errado nele, além do fim da RMG esse mês tem algo mais que eu precise me preocupar? A vacância parece sob controle e o rendimento mensal parece estar próximo ao que era pago na RMG. A cota esta em R$ 79,00 o que daria um DY de 0,85% ao mês caso se confirme o rendimento de R$ 0,67 previsto pela administração.
Alguém acrescenta algo que devo me preocupar?
19/12/2013 às 11:38
Sabendo da renda real, o resto está discutido no vídeo.

Pode ser que o fim da RMG gere agitação na cota, mas fora isso acredito que você já cobriu todos os pontos visíveis dele.
21/12/2013 às 07:41
Mauro....eu vivo fazendo conta...a minha também chega em R$ 0,67, com estabilidade da cota em R$80.....única preocupação é vacância futura...sempre faço conta supondo uma vacância entre 8% e 12%, mas vamos admitir que este fundo fez um bom trabalho em 2013, onde vacância media alphavile é de 20%...
23/12/2013 às 11:40
Posso estar enganado, mas em outro post foi discutido que alguns contratos vencem agora em 2014.

Mas não me recordo do percentual disso em relação à ocupação atual, sinceramente...

No mais, as explicações acima e o vídeo dizem tudo.
09/12/2013 às 16:48
incluida analise em video
link acima
09/12/2013 às 20:38
nao abre
09/12/2013 às 20:48
acabei de testar, aqui abre
q navegador vc ta usando?
09/12/2013 às 21:40
firefox... tem o link do video? pode escrever aqui na msg? agradeco
01/11/2013 às 14:05
Distribuição de rendimento
Notíciasimprimir página
FII RIONEGRO (RNGO)

Distribuicao de rendimento

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro - FII informou que em 14/11/2013 dara inicio ao pagamento
do rendimento, referente ao mes de outubro de 2013, no valor de R$ 0,833 por
cota, com base na posicao de cotistas de 31/10/2013.

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 3o da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3o da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/11/2013 cotas ex-rendimento.
01/11/2013 às 18:37
Obrigado, Diego63!

Penúltimo mês de RMG...

Acompanhando...
01/11/2013 às 19:47
Exato.
29/11/2013 às 17:55
RMG? Renda Mensal Garantida?
29/11/2013 às 18:52
Quase... :)

Renda Mínima Garantida, mas você captou a idéia!
12/11/2013 às 18:04
Relatório de outubro
Renda Real *estimada* para 1sm de 2014 no relatório de outubro:

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=RNGO&strData=2013-11-12T16:11:20.017


Competência Mês pagto Distribuição(R$/cota)
dez/13 jan/14 0,70
jan/14 fev/14 0,65
fev/14 mar/14 0,67
mar/14 abr/14 0,68
abr/14 mai/14 0,69
mai/14 jun/14 0,70
12/11/2013 às 23:42
A partir de jan/14 a manada pira...

A conferir...

Obrigado pelo post, Leela!
29/11/2013 às 13:44
Yeld de 0,8% então. Mto bom, 10,16% a.a. :D
04/11/2013 às 12:04
Novo contrato de locação assinado...
04/11/2013 08:59 FII RIONEGRO (RNGO) - Locacao de conjuntos do Edificio Padauiri

FII RIONEGRO (RNGO)

Locacao de conjuntos do Edificio Padauiri

Enviou o seguinte Comunicado ao Mercado:

CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. ( ADMINISTRADOR ),
com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Paulista, n.
1.111, 2o andar, parte, inscrita no CNPJ/MF sob o n.0 33.868.597/0001-40, na
qualidade de Administrador e a XP GESTAO DE RECURSOS LTDA. ( GESTOR ), com sede
na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das Americas,
n. 3.434, bloco 7, sala 201 a 208 (parte), Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF
sob o n. 07.625.200/0001-89., na qualidade de Gestor do FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIARIO RIO NEGRO FII ( FUNDO ), informa aos cotistas do FUNDO que os
conjuntos 11 e 12 do Edificio Padauiri foram locados para a empresa Indra Brasil
Solucoes e Servicos Tecnologicos S.A. O contrato de locacao foi assinado no dia
16 de Outubro de 2013, por um periodo de 60 (sessenta) meses.

Maiores detalhes poderao ser encontrados no Relatorio de Gestao disponibilizado
no link do FUNDO no site da BMF&Bovespa.
04/11/2013 às 14:23
Vacância quase zero, agora?

Alguém sabe dizer?
04/11/2013 às 18:03
4% de vacância se não me engano, renda real acho que proximo a R$0,65. A confirmar.
09/11/2013 às 11:11
CONFORME RELATÓRIO DA XP. vacância de 3,83% e próximos yelds por cota: dez 0,833 e em jan 0,70.
10/11/2013 às 10:16
Obrigado, Ivan e nick!

Observando...
08/10/2013 às 23:54
Rendimento pago em outubro
Alguém tem a informação do valor a ser pago?
09/10/2013 às 00:00
RMG ainda
09/10/2013 às 00:02
FII RIONEGRO (RNGO)
DR: Erick Warner de Carvalho

Distribuicao de rendimento

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro - FII informou que em 14/10/2013 dara inicio ao pagamento
do rendimento, referente ao mes de setembro de 2013, no valor de R$ 0,833 por
cota, com base na posicao de cotistas de 30/09/2013.

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 3o da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3o da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/10/2013 cotas ex-rendimento
09/10/2013 às 14:13
Creio que deva estar se esgotando o fundo de reserva, não é?
09/10/2013 às 16:59
SAFI, posso estar falando groselha, mas lembro de ter lido em algum lugar que o fundo de reserva se esgotaria até dezembro/13.

Daí em diante, renda real.

Mas posso estar enganado.
10/10/2013 às 21:35
Estou me baseando em alguns valores que vi nos relatórios mensais. A cada mês estava sendo subtraído cerca de 600 mil do referido fundo. E se não estou enganado, no último relatório mensal divulgado, era aproximadamente 600 mil o saldo restante. Também não estou controlando muito de perto. Perguntei para ver se alguém teria uma resposta imediata.
10/10/2013 às 21:37
safi, isso foi antes ou depois da locação pra smiles??
11/10/2013 às 11:52
Saldo da Conta Vinculada em setembro

R$ 1.018.434

1.018.434/600.000=1,70 meses
11/10/2013 às 12:57
Pelo que o Leela postou, o fundo de reserva termina agora em novembro, então...
11/10/2013 às 21:10
Retirado do relatório de agosto/2013:

[...]
Com relação aos resultados, estimamos que a garantia
oferecida pela São Carlos dure até o final do ano, de modo
que a distribuição referente a Dezembro (estimada para
pagamento em Janeiro) provavelmente já ocorrerá no
regime de resultado real.
11/10/2013 às 22:06
Bingo!

Obrigado, talesdv!
11/10/2013 às 22:25
Obrigado, amigos. Agora a informação está mais consistente.
11/10/2013 às 22:39
Porque relatórios da administração eu não estou conseguindo encontrar.
14/10/2013 às 17:09
em conversa com a gestão, o valor que deve ser pago sera entre 0,70 a 0,72, a partir de Janeiro de 2014.
12/10/2013 às 20:52
RNGO11
o VALOR A SER PAGO EM OUTROBRO 2013 É DE r4 0,833 POR AÇÃO.
01/10/2013 às 15:07
"Carências" no relatório mensal de agosto
Trecho retirado do relatório mensal de Agosto do Fundo Rio Negro (RNGO11 - pag. 2):
"Estimamos que, com o término de algumas carências vigentes, o fundo consiga pagar R$0,68/cota."

Que carências são essas?
01/10/2013 às 17:06
Carências dos contratos novos.

Fecha-se um contrato de aluguel hoje, muda-se por agora, mas só começa a pagar o aluguel daqui a 2~6 meses, ou ainda paga-se um aluguel reduzido por um tempo.

Pegue os relatórios do EDGA, onde a questão é ilustrada com um gráfico.
05/10/2013 às 12:04
Acabo de pingar na conta e ainda os 0,83 se ao fim da rmg for a 0,75 permaneco nele. Mas se for a 0,65 pulo fora. Porem mesmo assim, vejo grande possibilidade de reversao devido aos diferenciais do empreendimento.
22/09/2013 às 13:43
Locações Recentes e Fim da RMG
Parece que o pessoal já se adiantou e precificou as cotas apostando na ineficiência do RNGO11 em atingir a RMG, o que é verdade em partes, e até normal para um Fii que foi lançado recentemente. No entanto, na prática parece que o pessoal exagerou, e agora levar 0,75 pra casa não parece tão mau assim (vamos esperar o relatório de setembro), especialmente com as cotas nesses preços.

Confere?
22/09/2013 às 13:47
Burro, não queira se precipitar. Se eu fosse você esperaria o relatório mensal antes de fazer qualquer coisa. No mais tem uma discussão antiga com umas 400 respostas no grupo dos FIIs onde você poderá se informar mais sobre este empreendimento. Agora, lembre-se que apesar da boa localização do empreendimento - logo na enfreada de Alphaville - a região tem uma vacância elevada. Portanto, seja cauteloso.
22/09/2013 às 13:53
É o que eu falei quelonio, vamos esperar o relatório mensal e obrigado pela dica do grupo, mas eu já li esse thread. É realmente muito bom, a discussão do Vii e do sotijulo é fenomenal, vale a pena conferir.

Continuando... Ao meu ver, parece que este imóvel é uma exceção na região, um Triple A que tem atraído muitas empresas devido ao preço de aluguel significativamente mais baixo do que em outras regiões mais nobres de SP e algumas isenções fiscais (ISS) . As empresas estão correndo para lá, principalmente os bancos (o Bradesco chegou a comprar uns andares nas torres ao lado para ele. )

É obvio que os retornos correspondem aos ricos, quelonio, também não vou vender o sítio e colocar tudo em RNGO11, hehehe

Vamos esperar a opinião dos forenses.
22/09/2013 às 14:14
Burro, então compra e pronto.
22/09/2013 às 14:17
Se você é tão "ixsperto",.. Compra logo tudo...
22/09/2013 às 18:30
Burro, até que você não é tão burro!
kkkk...
22/09/2013 às 16:19
Site do Fii
Achei esse site do rngo11, tem algumas informações elementares. Não é o oficial, mas é interessante.

Centro Administrativo Rio Negro
22/09/2013 às 16:30
Outro site, de uma das duas torres que não fazer parte deste FII, mas que podem ser usadas para informação.

http://www.mzweb.com.br/saocarlos2011/web/conteudo_pti.asp?idioma=0&conta=45&Empre=6
13/09/2013 às 11:11
Novas Locações
13/09/2013 08:34 FII RIONEGRO (RNGO) - Locacao dos conjuntos 21 e 22 do Edificio Padauiri

FII RIONEGRO (RNGO)
DR: Erick Warner de Carvalho

Locacao dos conjuntos 21 e 22 do Edificio Padauiri

Enviou o seguinte Aviso ao Mercado:

CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. ( ADMINISTRADOR ),
com sede na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Paulista, n.
1.111, 2o andar, parte, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 33.868.597/0001-40, na
qualidade de Administrador e a XP GESTAO DE RECURSOS LTDA. ( GESTOR ), com sede
na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das Americas,
n. 3.434, bloco 7, sala 201 a 208 (parte), Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF
sob o n. 07.625.200/0001-89., na qualidade de Gestor do FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIARIO RIO NEGRO FII ( FUNDO ), informa aos cotistas do FUNDO que os
conjuntos 21 e 22 do Edificio Padauiri foram locados para a empresa Gol Smiles
S.A. O contrato de locacao foi assinado no dia 20 de Agosto de 2013, por um
periodo de 60 (sessenta) meses.

Maiores detalhes poderao ser encontrados no Relatorio de Gestao disponibilizado
no link do FUNDO no site da BMF&Bovespa.

Atenciosamente,

CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
ADMINISTRADOR

XP GESTAO DE RECURSOS LTDA.
GESTOR.
13/09/2013 às 19:14
Melhorando.
15/09/2013 às 18:13
A gol está quase será que não vai dar calote
06/09/2013 às 18:01
Vacancia?
No mês de Agosto foi formalizada a assinatura do contrato
de locação do conjunto 112 (edifício Padauiri) com a
empresa Celistics Brasil, empresa de logística de
equipamentos eletrônicos, com vencimento em Agosto/16.
Estamos em fase de assinatura de contrato para ocupação
de 2 conjuntos (2º andar inteiro do edifício Padauiri), de
modo que estimamos a assinatura do mesmo para a
primeira quinzena de Setembro.
Também estamos em fase de assinatura de contrato para
outros 2 conjuntos (1º andar inteiro do edifício Padauiri),
com previsão de assinatura do mesmo para a segunda
quinzena de Setembro.
Com estes 2 andares ocupados, teremos apenas 2 conjuntos
vagos (41 edifício Padauiri e 112 edifício Demini), ou seja,
vacância de 3,8% das lajes (desconsiderando-se as lojas no
térreo). Para a ocupação destes dois conjuntos também
existem conversas em andamento, com mais de um
interessado em cada conjunto.

Relatórios e Vídeos | XP Gestão de Recursos
06/09/2013 às 18:44
Padumarins, só 3,8% de vacância?!

Olha, confesso que a mão agora coçou... Rsrs...

Com estas locações, para quanto vai o DY?

Alguém sabe dizer?
06/09/2013 às 21:02
Realmente o preço da ação em si, esta bem atraente. Tiveram algumas quedas forte nesse mês de agosto e setembro. Agora não sei o valor DY !
07/09/2013 às 05:48
CONTINUAÇÃO DO RELATÓRIO DE AGOSTO

Com relação aos resultados, estimamos que a garantia
oferecida pela São Carlos dure até o final do ano, de modo
que a distribuição referente a Dezembro (estimada para
pagamento em Janeiro) provavelmente já ocorrerá no
regime de resultado real.
O resultado real obtido pelo Fundo no mês de Agosto ficou
em R$0,63/cota, que corresponde a um yield de 9,40% a.a.
com base na cota de fechamento do mês de R$80,60.
Estimamos que, com o término de algumas carências
vigentes, o fundo consiga pagar R$0,68/cota. Com o fluxo
da locação desses 4 conjuntos mencionados acima o
resultado do fundo deverá subir para algo próximo de
R$0,73/cota. Com a ocupação dos 2 conjuntos restantes o
resultado deverá subir para R$0,75/cota (desconsiderandose
eventuais carências e reajustes dos contratos vigentes)
10/09/2013 às 16:41
Pessoal,

O que acham do percentual de rendimento anual em 9.4% em comparação com outros fundos? Levando em conta que a cota se estabilize em R$90,00.
08/09/2013 às 22:28
Análise - FII Rio Negro – RNGO11
Pessoal,
Para aqueles que desejam maiores informações sobre o fundo RNGO11, está sendo disponibilizado no link abaixo parte de um relatório que analisa o fundo Link: Relatório RNGO11
09/09/2013 às 18:50
Obrigado
18/08/2013 às 22:11
Relatórios mensais
Alguém sabe porque não estão sendo apresentados os ultimos relatórios aqui no Bastter? Há algum lugar para encontrá-los?
19/08/2013 às 09:49
Safi,
Voce encontra os relatorios na bovespa e no site www.xpgestao.com.br.
Eu nao consigo entender os motivos que levam alguem a investir em uma regiao com 50% de vacancia. Trata-se de um unico predio em uma regiao de vacancia alta e precos proximos ao da Barra Funda...
QUE FURADA.
23/08/2013 às 13:58
acho que podemos dar uma ajuda para que esse fundo suba como ? nao vendendo e mantendo quetinho mas os desesperados estao equivocadamente estressando o fundo mais ainda e se o Rt subir para 0,66 a cota subira e bem depois de novembro nao acham? ai quem vai perder é quem vendeu e nao entende nada de Mercado rsrs!
23/08/2013 às 21:23
Valtair, quem investiu em um único prédio? e mais: vacância é coisa que muda com o tempo, como qualquer imóvel para aluguel.
28/08/2013 às 14:05
são 02 predios, mesanino e estacionamento....vacancia em Julho/2013 11%...
28/08/2013 às 14:07
segue link que eu utilizo....Relatórios e Vídeos | XP Gestão de Recursos
28/08/2013 às 16:37
Olhei no relatório, e só encontrei o gráfico do rendimento real x RMG
Alguém sabe o valor exato do rendimento real?
28/08/2013 às 21:20
Salompas: pelo gráfico, é bem próximo a 0,61 por cota. Precisa mais exatidão?
30/08/2013 às 21:04
Se pegar no relatório de julho as receitas mais a retirada da conta vinculada e diminuir as despesas e dividir pelo numero de cotas da os R$ 0,833 .... se não contabilizarmos a conta vinculada daria R$ 0,6083 ... acredito que seja isso.
17/08/2013 às 12:31
Boa hora?
Seria um bom momento para a compra deste fundo?
17/08/2013 às 23:36
Tudo é uma questão do afamado "depende"!

O que você está levando em conta para deduzir que é uma boa hora para entrar?

Yield atual? O saldo da RMG está acabando, conforme postado abaixo, ou seja o valor de 0,8333 por cota é coisa do passado ou de um futuro bem próximo. Qual o valor a ser pago daqui para a frente? Só nos próximos meses e relatórios para se ter certeza.

Valor da cota? Oscilações de valor no CP EU ignoro. Tem que ver se ele preenche seus critérios no LP.

Lembrando que a vacância na região de Alphaville é bem alta e impacta o desempenho do fundo, mesmo indiretamente.

Resumidamente, dê uma olhada nos relatórios, analise o produto e veja se ele atende seus critérios. Se sim, "mande bala"! Se não, "próximo"!

Focar-se apenas e tão somente na relação valor de cota X yield mensal e ignorar o resto, é o primeiro passo para fazer besteira nos FIIs.

É apenas minha opinião.

Bons investimentos!
18/08/2013 às 10:30
Esse lance de ser a hora de se posicionar e complicado mesmo.
Mas....esse na minha humilde avaliacao seria exatamente a hora. Existe receio de alguns e a cota reflete isso.

A regiao realmente tem uma vacancia fora do comum....por hora.

Mas quem la precisa de uma estrutura para seu negocio, nao tem muita opcao no meu modo de ver. Entao e um fundo promissor. Pra mim e isso.
Estaria no momento adequado para se posicionar. Mas cada sabe onde seu calo aperta. Boa sorte e invista com criterio.
18/08/2013 às 17:34
O mercado é sábio. O preço normalmente reflete tudo o que se pode saber a respeito do empreendimento (sem informações previlegiadas, claro!). O resto é probabilidade. E devido a estas probabilidades, você pode ganhar ou perder, conforme sua bola de cristal. Todos os palpites que outros derem, vão esbarrar nas probabilidades. Nem mesmo os mais famosos economistas saberiam recomendar com segurança qualquer coisa.
18/08/2013 às 17:38
Resumindo, um in vestimento na bolsa é uma "aposta", onde você acredita ou não em determinada probabilidade. Em todo o mercado financeiro é isso. Até mesmo se você investir em um negócio próprio. Ah!! e ainda tem o "spread", que sempre traz uma perda.
23/08/2013 às 14:05
nada a ver com açoes sao os investidores equivocados que estressam este fundo compra e vende o tempo , nao recebem o aluguem nao mantem carteira dese jeito eles vao quebrar a cara pois novembro vai subir e a rt tambem kkk
23/08/2013 às 15:12
Darcio30:

Afirmar categoricamente que a partir de novembro tanto o valor da cota quanto sua rentabilidade vão subir, de forma simultânea, me parece um pouco demais.

Por conta do reajuste de algum dos aluguéis nesta época, pode ser que o rendimento (yield) suba, mas ficará acima da atual RMG?

Não tenho este fundo, apesar de o estar observando há algum tempo. Como o saldo da RMG está acabando, eu creio que a partir do mês que vem é que se poderá ter uma idéia de como ficará o yield mensal, ou seja, o real desempenho do fundo.

Não acho seja bom ou ruim, estou apenas estudando, pois é o meu dinheiro que pretendo aplicar ou não. Só não gosto de "apostar" ou "torcer", prefiro dados concretos a isso.

Bons investimentos.
18/08/2013 às 22:03
Mais informações e idéias sobre o RNGO11
Pessoal, neste fórum também há informações muito boas e esclarecedoras sobre RNGO11:
Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - RNGO11
10/08/2013 às 00:16
Relatório Julho
Saiu o de julho, a assinatura do conjunto 112 ainda não saiu , contrato do (Demini - 41) que terminava esse mês foi finalizado antecipadamente mas já foi ocupado pela 5Wi até 2018. Se fechar o 112 a vacância ficará em 9,5%.

Renda Real em R$ 0.60

Saldo o RMG ta acabando.
10/08/2013 às 14:15
No valor que se encontra, posso estar delirando mas e um dos fundos mais promissores.
10/08/2013 às 15:52
Tbm to achando interessante ... tem que ficar de olho apenas em dois contratos que vão terminar um em novembro e outro em janeiro ... se renovarem ok.


Chegando a 85 por cota da 0.7% na renda real.

vou esperar mais um pouco antes de aumentar posição
21/06/2013 às 05:32
Novos locatarios
Alguem sabe dizer como andam as ocupacoes ?

Qual a renda real de acordo com esses ultimos contratos assinados ?

Saberiam dizer se depois da RMG a os proventos podem ficar por volta de 0,74 por cota ?

A ultima informacao que li aqui no forum era de uma vacancia de 12% ... confere ?


21/06/2013 às 13:10
gpoliveira...vacancia proximo de 10%, pois está fechando mais um contrato, a partir de junho, Yokogawa passa a pagar aluguel e condominio, renda deve subir um pouco...até agosto teremos reajuste IGPM/IPCA em algumas unidades, vamos torcer para que pelo menos a inflação seja repassada, mas sempre em mente que o mercado é soberano....
21/06/2013 às 15:42
E quanto a renda real, voce tem alguma estimativa para nos passar ?
Ainda nao sei calcular isso.
27/06/2013 às 13:32
...real sem RMG: receita (1.833.523) - despesas (146.445) /cotas (2.676.000) = dividendo (R$ 0,63)...comprando cota a R$ 95, yield=.66%am ou 8%aa, esse calculo é base Maio/2013, para junho deve ter um ligeiro aumento nas receitas e pequena diminuição nas despesas...Agosto/2013 algumas unidades sofrerão ajustes anuais...
03/07/2013 às 10:15
Alguem poderia dizer até quando vigorará a RMG deste fundo
03/07/2013 às 11:51
Junho de 2014 pagando R$0,83/cota
03/07/2013 às 19:34
Mas isso depende do saldo que o fundo ainda tem na conta vinculada, talvez a garantia vá até somente o fim desse ano.
03/07/2013 às 23:42
Vc leu isto no prospecto? eu não encontrei isto? para mim ele pagaria até junho de 2014. One vc consegui esta informação?
04/07/2013 às 11:01
Prezado jsv, vc está certíssimo. Fiquei preocupado e entrei em contato com a XP. Eles prontamente responderam. A todos vejam a resposta abaixo:

Prezado Ivan, bom dia.

O texto do prospecto do Fundo deixa claro quando menciona “(...) a criação de uma escrow account que garantirá a rentabilidade de 10% até o esgotamento desses recursos, ou até 2 anos (...)”.



Qualquer dúvida adicional, estamos à disposição.



Att,








XP Gestão de Recursos
(11) 3526-1300 | XP Gestão de Recursos | acumular > rentabilizar > preservar
05/07/2013 às 15:28
No relatório mensal, é exposta uma tabela que mostra exatamente quanto foi retirado desta conta em cada mês e o saldo restante.
08/08/2013 às 22:38
Saldo esse que deve durar apenas um mês... Pois o valor dado em.garantia pela Sao Carlos não será utilizado não é?
05/08/2013 às 21:29
Redução das cotações históricas a cada pagamento mensal ??
Alguém pode me dizer se os valores das cotações históricas são reduzidos a cada mês, conforme forem pagos os rendimentos (assim como os dividendos reduzem as ações) ?
Eu fiz uma compra de RNGO11 em setembro/2012 e agora fui confirmar aquele valor no gráfico, e este é apresentado cerca de 8,33 reais a menos do que paguei!! (obs.: 10 meses x 0,833 = 8,33 reais)
Se for isso eu não estou entendendo, pois o aluguel é um "rendimento" sobre o bem, e não a distribuição de parte dele aos proprietários.
05/08/2013 às 21:46
obs.: Observei isto nos gráficos da XP, via XP-Pro
05/08/2013 às 21:47
o grafico é ajustado sim, assim como dividendos nas ações!
05/08/2013 às 21:48
ou melhor, os proventos são descontados do preço da cota!
05/08/2013 às 22:10
Definitivamente não é isso. Está tendo uma queda generalizada nos FIIs. Se isso acontecesse, seria o mesmo que vc ver seu imóvel desvalorizar a medida que te pagam o aluguel.
05/08/2013 às 22:13
ele tá falando do valor no grafico do dia q ele comprou, olhando o grafico hj!
05/08/2013 às 23:26
Pessoal, pramim a queda tem relacao com algum aspecto ligado ao negocio de locacoes ou ao mercado em si, e nao devido a distribuicao de rendimentos. Nao vejo como isso ter relacao...os rendimentos nada tem a ver com a valorizacao ou desvalorizacao da cota. Apenas devido a queda da cota, o percentual tende a se apresentar como mais atrente, nao que seja tb verdade...tudo depende do valor pago na cota.
06/08/2013 às 09:11
os rendimentos são descontados do preço sim

independente disso pode subir, cair ou ficar de lado, com ou sem explicação.
06/08/2013 às 15:58
Acho que alguém ta fazendo confusão...nunca um aluguel ( rendimento pago ) vai depreciar o imóvel ou ser retirado do valor principal. Rendimento e rendimento e não amortização.
06/08/2013 às 16:04
210101, coloque essa duvida no grupo de FIIs e aguarde as respostas!

(eu só não boto pq já levei exporro qnd perguntei sobre bonificação!hehe)
06/08/2013 às 23:18
Padumarins, blz cara. Oia a minha experiencia com imoveis nao me permite pensar que o valor do aluguel deprecie os imoveis, como se fosse esvaziando o valor principal. Para que isso ocorra, ai seria amortizacao...e nao e esse o caso. A nao ser wue seja um fundo com prazo determinado e tal
Mas vou verificar como postar la na sessao, mas e bem provavel que eu tome tome esporro tb, mas....vlw
06/08/2013 às 23:35
pois é, tb não entendo como o dinheiro sai do bolso dos inquilinos e chega na nossa mão, só sei q é descontado do valor da cota, assim como nas ações!
07/08/2013 às 06:41
Entendo que o valor da cota não eh o valor do imóvel

Este desconto pelo que lembro eh algo que fax sentido do ponto de vista contábil

Mas o preço da cota vai ser determinado pelo mercado independente disso
07/08/2013 às 06:43
Pergunta lá no grupo ou faz uma busca

Não vão tomar esporro por causa disso
07/08/2013 às 10:51
Estão esquecendo que o patrimônio líquido dos fii é diferente do valor dos imóveis???
Se perguntar vai ter esporro sim kkk
07/08/2013 às 17:38
Pessoal, pelo que entendi acompanhando os FIIs é o seguinte: se a última negociação foi a R$ 100,00 e o rendimento distribuído foi R$ 1,00, a cota aparecerá com valor de R$ 99,00 no dia seguinte. No entanto, o que define o valor da cota é o mercado, o que definirá o valor da cota será as ordens de vendas e ordens de compra. Ou seja, se eu tenho uma ordem de venda de R$ 101,00 e ninguém mais aceitar vender por menos, quem quiser comprar terá que pagar R$ 101,00 e não R$ 99,00.
08/08/2013 às 00:48
Caros colegas, esqueçam a negociação de ações, isto é FII. Portanto vc esta recebendo aluguel, não dividendos como em ações. Neste tipo de investimento, o patrimônio esta sempre preservado, mesmo que desocupado.
08/08/2013 às 13:32
...estão confundindo valor patrimonial com valor da cota, a cota é valor de mercado do dia e toda vez que se recebe os dividendos, este é subtraido do valor da cota e não do valor patrimonial, a Bovespa negocia cotas e valor patrimonial sofre as regras contabeis de depreciação e outras coisa que desconheço...
08/08/2013 às 20:40
Realmente, isto deu pano pra manga. Parece que tem mais gente que também não concorda. Eu só descobri quando fui conferir o valor da compra no gráfico. Ninguém falava disso.
08/08/2013 às 16:29
Sessão Pergunte ao Gestor
A quem interessar, fiz duas perguntas aos gestores:
- Qual o motivo para o aumento das despesas do fundo em quase 130% em relação a média dos últimos 5 meses?
- Gostaria de um detalhamento da linha de Receitas, separando a Receita com os conjuntos dos edíficios das receita com estacionamento e lojas comerciais.

Resposta:
Foram basicamente 2 despesas não recorrentes que impactaram os custos de Jul/13 do Fundo:
Ø Uma comissão referente ao aluguel do cjto 122 do bloco Demini da ordem de R$ 32 mil
Ø Uma despesa com correspondência para convocação de Assembleia de Cotistas da ordem de R$ 41 mil.


Com relação as receitas, podemos citar a média dos últimos 6 meses:
Ø 43% da receita total de locação foi proveniente da Torre Padauiri
Ø 41% da receita total de locação foi proveniente da Torre Demini
Ø 16% da receita total de locação foi proveniente do estacionamento, lojas e depósitos
02/08/2013 às 10:55
Percentual do rendimento
O percentual do rendimento deve ser calculado em relação ao valor patrimonial, que é 100,00.
Foi este valor que a maioria dos investidores pagou, e muitos como eu pagaram até mais. Daria 7,56%.
Sobre o valor de mercado atual (85,00) seria 8,89%. Bom para entrar.
16/07/2013 às 18:19
Oportunidade
Me parece uma boa oportunidade hoje fechou a R$87,97 .... se for calcular a renda real e der os 0,63 centavos .... ainda da 0,71% ao mês ... oque acham ??
16/07/2013 às 18:59
Em um dos últimos relatórios, dizia que tinham condições de pagar 8% a.a, o que fica próximo do que você falou. Falando nisso, hoje é dia 16 e nada do relatório.
27/07/2013 às 16:25
É claro! se o rendimento cai, o valor da cota também cai e a relação se mantém. O preço já caiu bastante e continua na descendente.
27/07/2013 às 17:00
Quem comprar tem que ter ciência de que está comprando expectativas.

Observando os fundos mais antigos não vejo diferença nenhuma entre comprar antes ou depois do fundo apresentar bons resultados.

Veja o exemplo do FLMA e do BBFI.
28/07/2013 às 21:06
Seria bom verificar quando os contratos vencem antes de tomar qualquer decisão.
A vacância na região é gritante ( 50 % ).
23/07/2013 às 07:36
Onde o fundo investe
FII Rio Negro (RNGO11): O fundo é proprietário de duas torres, de 13 andares cada, pertencentes ao empreendimento Centro Administrativo Rio Negro, localizado em Alphaville, na Grande São Paulo. Também possui um deckpark com 744 vagas de estacionamento, três lojas comerciais e depósitos. O empreendimento é de alto padrão e possui certificado LEED pela aplicação do conceito de sustentabilidade em empreendimentos imobiliários. Atualmente, o Fundo possui como locatários as empresas Adidas, Banco VR, Campari e Warner Bros, entre outros.

Fonte: Saiba onde investem todos os fundos imobiliários negociados na Bovespa - InfoMoney
23/07/2013 às 17:18
O prédio é excelente e a localização próxima a rodovia evita o engarrafamento da cidade.
No entanto, a vacância em 50% em Alphaville afeta a renegociação do aluguel e o aumento dos aluguéis ao longo dos anos.
Além disso, na zona norte de SP é possível alugar andares em edifícios ótimos por valores muito próximos ao do RNGO.
Esse fundo continua sendo ruim para o longo prazo.
03/07/2013 às 11:54
Rumo aos 100 por cento
Novos inquilinos. Agora a vacancia de apenas 10 por cento.
18/05/2013 às 07:51
Welcome to Alphaville Yokogawa !
segue relatório ... Relatórios e Vídeos | XP Gestão de Recursos
...quando vejo o ano de vigência do contrato, tenho uma idéia de até quando...', e olhando pelo mês, posso dizer que anualmente naquele mês teremos reajuste do aluguel(IGPM ou IPCA) ?
Reparei que até Ago/2013, 30% dos módulos terão reajustes...é isso mesmo ?
18/05/2013 às 18:07
lesseps,
Caso você possa enviar o questionamento para o gestor e depois postar no fórum seria ótimo.
19/05/2013 às 10:19
Valtair, conforme sua sugestão, solicitei a XP estes esclarecimentos, quando do retorno, estarei postando a resposta, vou sugerir uma coluna no relatório de locações com o índice utilizado para reajustes ai é só matemática...
21/05/2013 às 13:16
Segue resposta da XP Gestão:

Prezado Fernando,



Via de regra a interpretação é essa mesma, no entanto vale ressaltar que alguns contratos possuem clausulas especificas, que variam de caso a caso. Por exemplo, alguns contratos podem apresentar valores escalonados fixos: X para o primeiro ano, X + Y para o segundo, X + Z para o terceiro, e assim por diante. Não entramos no detalhe de todos os contratos por questões estratégicas e também pelo fato do fundo estar em fase de zerar sua vacância (buscando novos inquilinos)

O índice mais usual para reajustes anuais é o IGP-M.



Estamos à disposição para maiores esclarecimentos.
15/04/2013 às 06:17
Relatorio de março
Saiu relatório de março. Segundo eles, estão a qualquer momento a alugarem tudo. E quando isso acontecer eles projetam yield de 9.5% a.a.

Galera, se eles conseguirem isso, só prova que FII é muito mais seguro que imóvel pois conseguir 100% de locação para uma região que beira 50% de vacância é realmente espetacular!
15/04/2013 às 07:28
boa notícia, mas isso não prova nada.

abs
15/04/2013 às 21:41
Ainda bem que avisaram
16/04/2013 às 15:18
vacância em Alphaville está em torno de 25%, portanto qualquer calculo de dividendo deve considerar essa vacância....o FII a R$98 e 100% alugado...ou a informação não procede ou tem neguinho vacilando !!
16/04/2013 às 18:46
Para quem estiver em dúvida sobre o quê é verdade ou não, vale a pena conferir o relatório do gestor:
Relatórios e Vídeos | XP Gestão de Recursos
16/04/2013 às 22:33
então de fev para cá não tem novidades, ainda estão fechando estes 4 módulos? Mas a receita aumentou um pouco..

Tem uma nota no relatorio dizendo que a procura aumentou.

RGM daria para mais 6.7 meses.
16/04/2013 às 22:43
lesseps, por isso que eu falei que a performance tá boa. Ah, vc então acha que eles estão mentindo sobre a baixa vacancia? Cara, se eles estiverem fazendo isso, o fundo simplesmente acaba. Isso é o mesmo que suicídio. Mentir sobre uma informação que pode ser facilmente desmascarada a qualquer momento. Descartaria totalmente essa hipótese, abs.

A vancancia lá chega a 85% segundo a Colliers
Veja em Preço de locação contribui para alta taxa de vacância em Alphaville - InfoMoney
19/04/2013 às 08:46
Rodrigo...não acho que estão mentindo, somente estou fazendo conta,"se fechar com o novo inquilino, vacância ficará em 14%...", este índice já está excelente para Alphaville e provavelmente a receita bruta deve subir para +ou- R$ 1.820.000, menos despesas (R$ 160.000) dividido por cotas (2.229.000) dá um dividento de R$ 0,74 para valor da cota em R$ 99 indica um yield de 0,75%.......a cota deveria começar a andar...você comenta ?
19/04/2013 às 09:32
Olá lesseps, não é só a cota do Rio Negro que "deveria andar", são de quase todos os FII em geral. Estamos passando por um momento onde as pessoas não estão saindo comprando tudo quando é FII como há pouco tempo. Aconteceram vários contratempos em vários fundos imobiliários, como inadimplência, redução de distribuição depois da RMG, demora para locação etc. O mercado só agora percebeu que existem riscos e estão tendo muito mais cautela e isso reflete no preço das cotas. Eu acho exagerada essas quedas por aí, e estou aproveitado para comprar mais. Mas confesso que tenho um pouco de medo do Rio Negro e tenho pouca posição nele. Abs
19/04/2013 às 12:03
...Rodrigo, por isso que eu faço calculo sempre levando em conta a realidade dos fatos ou seja, para RNGO11, devemos ter em mente R$ 60 o metro alugado e vacância por volta de 25% dai o calculo para saber o momento de entrada no FII, eu acho a faixa de 98-99 a cota bem razoavel...
20/04/2013 às 10:24
A queda nos fundos imobiliários também se deve a chuva de ofertas ( TB Office, BB Seguridade, Smiles,BCFF11B, etc.)
Caso o gestor consiga alugar todo o prédio o yield será de 9,5% a.a. O prédio fica na entrada de Alphaville, o quê é bom, tendo em vista que não é necessário entrar na cidade e amargar o trânsito gigantesco para sair dela....
21/04/2013 às 05:24
rodrigoo e lesseps,
Apenas complementando: vacância em 45% (Colliers e LangLasalle).
O gestor está conseguindo alugar as lages, apesar desta grande adversidade.
21/04/2013 às 08:27
Está conseguindo, justamente porque mesmo estando dentro de Alphaville, esse fundo tem alguns diferenciais relevantes:

LOCALIZAÇÃO. (perto da rodovia)
Escritórios grandes.
Rede Estruturada de qualidade (tecnologia)
LEED
Triple A
21/04/2013 às 08:46
Baroni,
Como o imóvel fica do lado da rodovia, não existe engarrafamento.
21/04/2013 às 17:16
onde consigo ver o relatorio de março? não da pra postarem aqui?
22/04/2013 às 13:26
...felipepn....segue link do gestor:
Relatórios e Vídeos | XP Gestão de Recursos
23/04/2013 às 12:47
Obrigado
15/04/2013 às 22:15
Link do prospecto
Srs, só pra constar, o link do prospecto do fundo não está ok.
15/03/2013 às 11:08
Novidades no RNGO
Saiu o relatório de fevereiro! Aumento no n° de inquilinos (minuta para 4 módulos)! Good news!
15/03/2013 às 13:39
vamos aguardar oficialmente mais esta locação, estamos com vacancia em tendencia de baixa...muito bom...já está refletindo nas cotas...melhor ainda...habemus RMG por mais tempo !
30/03/2013 às 21:24
ahh rio negro tenho varias ,mas agora to pensando no do Galeria EDGA11b . eu comprei umas 80 cotas deste fundo para diversificar mais pois e no rio de janeiro .no ano que vem vai subir o patrimônio, pois esta perto dos eventos olímpicos e copa e ainda falta alugar o restante ate setembro .. Então aproveitem a baixa para comprar umas cotinhas para vcs tabem e assim aumentar a carteira..diminuindo o risco estaremos sempre mais seguros ..
16/02/2013 às 11:48
Renda Minima Garantida
Ola amigos cotistas.
Estou tendo uma dificuldade de encontrar até quando o fundo tem a Renda Minima Garantida.
Alguem sabe?
16/02/2013 às 11:53
Os proventos reais do fundo hoje seriam algo em torno de R$ 0,60?
16/02/2013 às 15:12
grande camarada!

dá uma olhada aqui que tem muita coisa...

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - RNGO11
07/01/2013 às 20:54
Despesas extras em Novembro
Enviei o seguinte email para a XP Gestao

Boa Tarde, gostaria de algumas informação acerca do FII RNGO11.

No relatório de Novembro de 2012, as despesas do fundo pularam de 52 mil reais para cerca de 124 mil reais. Qual a origem desse aumento? É recorrente ou não-recorrente? e o mais importante, porque esse aumento significativo não foi explicado no relatório mensal?

Gostaria de saber também o andamento das renovações de contrato que vencem no decorrer deste ano, e das perspectivas de novo inquilinos.

Recebi, no mesmo dia a resposta abaixo

Olá Matheus,



O aumento de despesas se deveu a:



1- Pagamento de auditoria do fundo, que não estava provisionado;

2- Despesas de comissão por aluguel de unidades



A auditoria não é recorrente; a comissão ainda tem uma parcela a ser paga. Não explicitamos no relatório porque não achamos relevante falar de despesas não recorrentes, mas respondemos a todos que nos perguntam.



Sobre vacância, vamos abordar este assunto no relatório do mês que sai esta semana – você acha no site da XP Gestão ou na página do fundo na Bovespa.



Obrigado,
12/01/2013 às 11:40
Espero que o próximo relatório apresente boas notícias. A vacância na região é superior a 30%. O aluguel das demais lages daria maior credibilidade ao gestor
17/01/2013 às 11:40
Essa vacância alta me preocupa.
20/01/2013 às 13:26
Phillipe,

A vacância está em 47-48% segundo o relatório do 4T 2012 da Colliers e da LaSalle.
Estou fora deste fundo. Estão saindo novos empreendimentos na capital ( Paulista, Itaim-Bibi, etc.) e o PIB têm crescido 1% a.a.
Existem fundos no mercado e com lançamento previsto em 2013 com perspectivas bem melhores.
21/01/2013 às 12:51
A vacância das lajes comerciais da região de alphaville, de quase 50%, é altíssima. Nestas condições os preços dos aluguéis tenderão a cair. Os proprietários terão más notícias nas revisionais: ou baixa ou vamos para outro imóvel que oferece aluguel menor.

Aliás, outro dia vi uma reportagem sobre a tendência ao esvaziamento de Alphaville e Granja Viana em função dos imensos congestionamentos diários para chegar a SP. Segundo especialistas em urbanismo, o modelo de suburbanização, tão comum nos EUA, está fadado ao esvaziamento no Brasil em função das vias subdimensionadas.
21/12/2012 às 08:18
Relatório Novembro
E ai pessoal o que estão achando do desempenho do fundo ? Vai passa para 80% ocupação que ja é uma melhora. Porque a despesa do fundo dobrou de outubro para novembro ?
05/12/2012 às 13:18
RNGO11 recuperando... ou não ?
Depois de atingir valores abaixo de R$ 98,00, RNGO11 volta a um patamar mais logico dentro dos dividendos distribuidos....claro considerando somente receita liquida/cotas emitidas...alguém comenta ?
05/12/2012 às 15:31
eu comento: todos os fundos cairam porque os investidores de FIIs venderam muitas cotas que tinham para investir nos novos fundos que foram lançados em novembro, principalmente no das agências do banco do brasil... como o rio negro teve um aumento da vacância por término de contrato com um dos locatários, o fundo caiu muito mais. agora que já se encerrou a oferta do BB e o pessoal conseguiu só 20% no rateio, sobrou dinheiro na mão dos investidores e eles voltaram a aplicar nos fundos já existentes. como o rio negro estava bem descontado e paga relativamente bons rendimentos e com RMG, ficou atraente. um prédio desse padrão logo encontra um locatário novo, se já não o fez...
abraços
05/12/2012 às 17:55
só contribuindo, mas antes fazer uma correção: o rateio do BB foi 10%. Com relação ao RNGO, sem dúvida é um bom FII, mas o "problema" dele é relação da vacância com o saldo da Renda Mínima Garantida. Algumas pessoas acham que será fácil alugar o restante do prédio (vacância hoje em torno de 20%, salve enganho), mas outras pessoas acham que Alphaville (Barueri), onde está localizado o prédio, é uma região que está com alta vacância no geral e que não vai conseguir alugar tudo antes do fim da RMG. Então, lesseps, vc. tem que decidir em qual das 2 alternativas vc. acredita que possa comprar, vender ou manter o FII em carteira! Ok? Boa sorte e bons investimentos! :)
06/12/2012 às 00:57
marcosbaroni, realmente me equivoquei... é 10% que sobrou no rateio mesmo! confundi com o número de cotas que sobrou pra mim! hehe!
06/12/2012 às 08:22
bruno.. é tanto número que agente fica assim mesmo!! :) rsrsr
06/12/2012 às 13:58
marcosbaro....tem toda razão em relação ao RNGO11, por isso eu trabalho com a situação atual, não considerando o RMG....
Grato Bruna pela observação referente ao BBPO...realmente 1,5 bi drenou o mercado....sendo assim vale a maxima...um pouco de cada fii é a melhor estrategia....
06/12/2012 às 13:58
somente corrindo...Bruno....desculpa o engano...
06/12/2012 às 17:21
é isso ai. diversificando, sem exageros, na minha opinião é a estratégia mais adequada.
23/11/2012 às 12:40
De onde saiu o valor do RMG
Gente, pelos estudos realizados ao criar o empreendimento, ao menos deveria ter se estimado o valor típico para os aluguéis, considerando-se eventuais desocupações. Êste deve ser o valor que está sendo pago como RMG. Poderá oscilar em torno dele, ao longo do tempo, mas não deverá fugir muito. Então, nada de desespero se ficar temporáriamente com alguma vacância.
Pense: Nada mau ser proprietário de um pedaço deste imóvel, receber aluguel "limpo", sem se preocupar com manutenção, administração, e estes tipos de coisas. Ah! e ainda ter boa liquidez para compra e venda. Não é verdade?

23/11/2012 às 12:48
Quem entrou no MSHP11 desde a emissão definitivamente não concorda contigo.

Nem todo estudo acerta, nem toda expectativa converge, nem toda vacância acaba.
23/11/2012 às 13:41
Eu não entrei nêste. Foi mau é?
Não deve ter sido um bom empreendimento.
23/11/2012 às 14:15
Nunca é questão de ser "bom" ou "mau".

Você tem noção da rentabilidade real, que já mais que imensa maioria. Daí é para contigo (e só contigo) se a rentabilidade real vale a pena para ti, e se a perspectiva de melhora do rendimento real lhe atrai.

Mas é com a história que se aprende. O WPLZ ensina que nem sempre os fundos alcançam a RMG, e o MSHP ensina que nem todo estudo acerta. Então não tem essa ai de "deve" acontecer isso ou aquilo. Você usou esse verbo três vezes na sua mensagem original. Por isso a menção do MSHP, para você ver que o negócio não é bem assim não.
23/11/2012 às 14:20
Este MSHP não está tããão mal assim. Pagando entre 0,5 e 0,6% do valor de mercado!! O que está fraca é a liquidez. Mas para quem pegou desde o início ta ruim mesmo!
Creio que o que fez cair o valor de mercado foi o baixo retorno pelos aluguéis. Não é o caso do Rio Negro.
24/11/2012 às 10:14
Podemos manter a discussão somente tendo em vista o concreto....receita liquida/qtde de cotas...sempre que a relação ultrapassa +ou - 0,70...a cota começa a andar até um equilibrio de piso +ou- 0,60, ai a cota começa a descer....no caso do RNGO11, o RMG de 0,833 garantiu uma boa evolução das cotas, mas quando a vacancia atingiu 22% (leia-se saida do Bradesco...) correria para vender...agora está ótima para um saldo medio...R$ 98 por cota e dividendo R$ 0,833...
25/11/2012 às 18:20
Você tem razão Iesseps. Existem fatores que influenciam quase que diretamente no valor das cotas. E se a gente souber direitinho como é que isto funciona, dá até para tirar vantagem pois há "delays" nos efeitos. E nunca podemos esquecer que o "spread" e variações no valor nominal podem matar meses de rendimento caso compremos ou vendamos em hora errada.
Observando diversos fundos, vi que 0,6% é um rendimento típico em relação ao valor de mercado. O que estiver acima, está bom e o que estiver abaixo está fraco. Mas como eu disse acima, existe uma inércia para afetar o preço.
abraço.
27/11/2012 às 17:12
SAFI....é exatamente esse meu raciocinio, estou tentando encontrar esse valor, acredito que a relação dividendo/cota deve estar em torno de 060-065%.....já fiz vários calculos e sempre bate....outro cuidado é a liquidez...vale a pena acompanhar as qtde de cotas negociadas dia-a-dia...pois tem fundo que paga ótimos dividendos, mas não tem negocios....
27/11/2012 às 20:36
é mesmo, Iesseps! e quando não tem negócios também acontece que o "spread" é alto. E se você quiser comprar, vai matar meses de rendimento, o que já o torna duvidoso. Aproveitando nossa conversa, você tem em vista algum FII que esteja em um bom ponto de entrada? Eu estou com boas expectativas para RNGO11 e MXRF11, mas quero diversificar um pouco.
27/11/2012 às 22:24
SAFI...o RNGO a R$ 98,00 estava excelente...agora que saiu o rateio do FII BB e parece que está bem pulverizado, muita gente que vendeu outros FII para comprar BB, ficou liquido ou seja reservou mais que o rateio vai permitir, logo estão comprando FII desvalorizados...XPGA11 teve minima de 105,50,
FVBI11B teve minima de 106,00 e XTED chegou a 99,00, são os que eu acompanho de perto....todos já valorizaram...de uma olhada no grafico....
28/11/2012 às 21:39
É, mas já estão de 5 a 6% mais caros, e o XTED11 não tem muita informação de qual será o rendimento, não é verdade?
29/11/2012 às 08:29
XTED será 0,75 e deve começar a pagar o rendimento FULL em janeiro
29/11/2012 às 09:04
Uma coisa que percebi: quando estão para entrar novos fundos no mercado, os fundos já existentes se tornam mais atrativos a ponto de equiparar com os fundos que estão entrando devido à evasão que provoca queda nos seus preços. Exemplos recentes são RNGO e MXRF. A impressão é que o universo de investidores é "finito" e se percebe quando saem de um fundo para ingressarem em outro.
29/11/2012 às 09:17
Não generalize. O mercado de FII da XP acontecia muito isso, pessoal flipando sem parar. Mas não mexia com o preço do mercado como o BBPO fez. Teve dezenas de emissão esse ano, e até então "só subia".

Não generalize. O BBPO sozinho trouxe 20k novos CPFs a esse mercado, um aumento de 35% no número de investidores. Todos novatos, "todos" sem noção. A experiência do mercado vale menos agora.

Não generalize, enfim, o futuro a parte do passado, e nem o futuro a partir de uma única medição anômala.
29/11/2012 às 09:22
ok, André. Acho que você tem razão.
28/11/2012 às 08:51
Grande valorização dos Imobiliários ontem
Dada a grande valoriazação dos fundos imobiliários registrada ontem, com a chegada da virada do mes quando a ação para o aluguel e a expectativa do novo contrato de aluguel o Rio Negro ainda tá dando oportunidade.
22/11/2012 às 14:13
RNGO11 é a melhor opção
Está valendo mais comprar RNGO11 do que entrar em lançamentos por que o RNGO11 está menos que R$100,00 e paga melhores div do que os que estão sendo lançados e quando alugarem o resto da edificacao ficará ainda melhor.
22/11/2012 às 15:08
Ele está barato porque o pessoal parou de pensar em "QUANDO eles alugarem" e começou a se preocupar SE eles vão alugar...
24/11/2012 às 10:19
A partir de Janeiro/2012, alguns conjuntos começam a sofrer reajuste....vacancia deve estabilizar entre 12/18 %...receita bruta proximo de R$ 1.8 milhão para 2.6 milhões de cotas, dividendos de 0,69....estou desconsiderando o RMG para trazer o cenario real...8,2%a.a...tá ruim em LP ? Não para mim...
24/11/2012 às 11:50
Em 2013 e 2014 acontece varias renovações de contrato, ao meu ver isso é ruim pois pode aumentar a vacância, ou não ? Fundo ta caindo bastante, é uma boa opção, mas apresenta riscos
24/11/2012 às 19:32
Tem que ver que ama sala (cada) representam % pequeno ~2% ou 1/52.

2013 tá tranquilo.
24/11/2012 às 19:35
E em 2014 ? Se nao me engano varios contratos vencem em 2014
27/11/2012 às 20:45
Se a localização e a qualidade forem realmente boas, e o mercado não estiver depressivo, os aluguéis deverão ser renovados, e com reajuste! Se não acontecer isto, então não avaliamos bem o investimento. Este tipo de receio é comum em qualquer proprietário de imóvel para aluguel. E a média final já está aproximadamente estipulada no RMG. Com certeza ele não considera 100% de ocupação.
25/11/2012 às 22:53
Rentabilidade real
Qual é aproximadamente a rentabilidade real deste fundo por cota?
26/11/2012 às 17:18
Você deve calcular o rendimento pelo valor que você pagou, verificando em %. Era esta sua dúvida?
27/11/2012 às 00:16
Não, pergunto a rentabilidade real se não existisse a garantia
27/11/2012 às 09:05
rodrigoo, sugiro ler o topico (Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - RNGO11) .. tem muita coisa sobre o que está querendo saber! :) abraço e boa leitura.
27/11/2012 às 13:26
mas o que ele pergunta está em torno de 0,64. E deve aumentar para 0,84 quando forem realocados os 20% vagos.
27/11/2012 às 17:07
rodrigo, leia o relatorio mensal, o mais atual é o de Outubro/2012...verifique a receita considerando somente o aluguel e divida pela qtde de cotas....acho que é algo em torno de 1.750.000,00 / 2.650.000...esse resultado divida pelo valor medio da sua cota...pronto essa é a retabilidade em Outubro....lembramos que estamos com 20% de vacancia, alguns conjuntos em negociação e a receita deve aumentar....logo a cota deve aumentar....
23/11/2012 às 10:07
RNGO11
Dau e TC
Bom dia, se vcs se sentem mais tranquilos saindo do RNGO 11 é o que devem fazer mas perguntem-se por que a maioria na compra é XP ?
22/11/2012 às 18:52
Vista dos Edifícios
Para quem quiser ver os prédios, é só ir no Google Maps, e digitar o seguinte endereço:

Alameda Rio Negro, 583, Barueri - São Paulo.

Pode-se ver os prédios de diversos ângulos, além de toda a região. Bacana mesmo!!
22/11/2012 às 16:10
RNGO11
Oi Evs
Estas incorporações são projetadas e concebidas para terem 100% de ocupação. O risco que vc teme não cabe aos atuais investimentos.
22/11/2012 às 16:49
Claudia, diga isso para o mercado e para os locatários ..... E para toda a região deste empreendimento que está com vacância de 20% aproximadamente....
22/11/2012 às 17:08
E eu posso projetar um carro para voar e para não cair feito uma pedra (stall). Se isso vai realmente acontecer são outros 500.
21/11/2012 às 14:59
Retiradas da Conta Vinculada
As retiradas da conta vinculada vêm diminuindo mês a mês. Será isto um bom sinal?
Seguindo esta tendencia, vai chegar um momento que o rendimento poderá superar estes 0,833 reais.
21/11/2012 às 15:28
SAFI, dá uma olhada lá no grupo que discutimos esse fundo e essa questão em maior detalhe. A conclusão é essa. COm o crescimento da receita, a pressão sobre o saldo da RMG têm diminuído. Hoje (com base no rel. de out) a RMG deve durar aproximadamente 14 meses. Se a receita continuar crescendo, ótimo.

[]s
21/11/2012 às 16:42
Mas caso diminua a vacância, teremos a aproximação e talvez até a superação da renda mínima, não é uma possibilidade?
21/11/2012 às 16:52
A tendencia é essa. Se alugarem pela média de preço que estão praticando hoje, pela conta do sotijolo (confira no grupo), seria algo bem próximo da RMG. Se for por um preço mais barato, a receita cai e ficaria menor que a RMG, se for maior, talvez ultrapasse a RMG.

[]s
18/11/2012 às 19:51
RNGO11
Parece um fundo interessante com uma boa rentabilidade garantida durante 2 anos, mas tenho uma dúvida, após esses 2 anos, a rentabilidade tende a cair ou a aumentar ?
Qual é o maior risco que esta por traz deste fundo ? Li o prospecto, mas é pior que bula de remédio rs ....
18/11/2012 às 20:07
não necessáriamente são 2 anos isso vai depender de vários fatores, hoje o fundo paga X mas ganha Y que é menor que X e tem uma conta pra bancar essa diferença, se a diferença for pequena mantem o pagamento mínimo por um longo tempo se for grande a conta dura pouco... a tendencia é ganhar menos quando acabar o prazo de pagamento mínimo. O detalhe é que 20% do fundo esta vago e alugar esses escritórios siginifica cortar gastos de condominio e ainda lucrar com o aluguel, se conseguirem alguar tudo antes do final da cota mínima X deve ficar muito perto de Y e com certeza o fundo vai valorizar muito mas o perigo é não conseguirem alugar e X passar a ser Y ao final do dinheiro na conta desvalorizando o fundo. ( tentei ser didatico não sei sei fui hahaha mas pelo que entendi do fundo é mais ou menos isso mesmo.. dar uma lida nos relatóris mensais é mais garantido)
18/11/2012 às 20:28
Boa explicação felipe, valeu ...
Pelo que vi, tem o risco dos locatários nao renovarem os contratos ne ? Pois varios vencem em 2014, 2015...
Então neste prazo de 2 anos, esta rentabilidade não é garantida nao ? Ache que os 0,83% eram ate o final de 2 anos, que após disso que iria depender da locação de todo o imóvel ...
19/11/2012 às 15:29
è mais ou menos isso mas não sei por quanto tempo ainda tem renda mínima, com certeza não é por 2 anos
19/10/2012 às 13:50
Por que a queda de RNGO11
Olá pessoal, sou novo no mundo de FIIs. Vi que o RNGO11 caiu bastante nos últimos periodos e não entendi o porque... Seria um bom momento de compra pela relação com o dividendo pago?!
19/10/2012 às 14:13
RainMan.. temos falado sobre este FII aqui no fórum: entre no link Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - RNGO11 para dar uma olhada,, ok!
30/08/2012 às 16:44
"Os Sardinha Pira"
Pô, a XP tá levando o mercado inteiro. Dos dois lados!
30/08/2012 às 22:10
Desculpe minha ignorância mas não entendi esse post.
O que seria a Xp estar levando?
30/08/2012 às 23:54
Olha no book de ofertas. A XP está agindo na oferta e na compra puxando os preços. É uma coincidência impressionante. Tá fazendo pesca de arrastão. É proibido, no mar.

Pode ser só impressão minha, mas vários dos meus FII's sofrem desse mal em final de mês. Ou bem, ainda não sei.
31/08/2012 às 00:08
Cavellar, uma coisa que admiro muito nesse fórum é o respeito ao outro. A lição do mercado e da vida é que ignorância e 'ponto de vista diverso' as vezes se confundem. "Não entendi" nunca deveria ser precedido de um pedido de desculpa. Voltei aqui, só pra deixar claro o valor que mais prezo nesse fórum: o respeito. Então, precisando, não precisa pedir duas vezes.

:)
31/08/2012 às 09:10
Pode ser clientes querendo ter direito aos proventos ou qualquer outro tipo de operação, de qualquer modo isso é bom porque dá liquidez para nós e isso é muito importante, ainda mais num mercado de pouco giro como o de FII.
31/08/2012 às 09:36
Pelo que percebo sobre esta questão, é que no mercado de FII não existe oficialmente o chamado "formador de mercado" (marketmaker), então a corretora acaba colocando ordens de compra e venda para dar liquidez ao ativo. Pelo que li em uma reportagem, o pessoal está estudando a oficialização dos formadores de mercado para que eles possam fazer isso sem dar a idéia de que estão manipulando o valor da cota.
31/08/2012 às 16:08
Eu concordo que isso existe mas vc s podem estar exagerando. Considerando que o fundo é dela (foi coordenador líder e é adm), é natural que os clientes dela sejam a maioria (por um tempo). Se depois de algum tempo, um ano, isso permanecer é um sinal ruim (de que o fundo não atraiu 'outsiders'). E esse fundo é recente.

[]s
13/10/2012 às 08:52
Garantia de Renda Mínima
Senhores: procurei mas não encontrei, nos documentos oficiais disponíveis no site, nada sobre o Rendimento Mínimo. Então, a pergunta: de onde saiu o valor de R$ 0,833 e qual o período desta garantia?
13/10/2012 às 12:15
SAFI, eu também não encontrei nada que garanta um minimo de 0,833 por cota, segue calcul para pagamento em Setembro:
receita(liq)..2.229.108
cotas.........2.676.000
R$ por cota...0,833
Para Outubro está previsto R$ 0,833, o negocio é acompamhar o relatorio e ir fazendo conta..
14/10/2012 às 19:16
É que apareceu no segundo parágrafo do comentário de foguinho (RMG - Renda Mínima Garantida), esta expressão: "Renda mínima mensal de 0,833" e fui procurar algum comunicado mais formal.
16/10/2012 às 13:31
ok, tem RMG de 0,833 por 24 meses...no último relatorio do administrador, tinhamos um vacancia de 20% mesmo assim renda liquida por cotas proximo de 0,80%....alguém tem algum dado historico da vacancia em alphaville ?
17/10/2012 às 23:06
tem renda minima sim.. acho que começou a contar a uns 3 meses... e mes passado o valor real tava consideravelmente a baixo do valor da renda mínima, mas se eles ocuparem os 20 % de vacância ai alem de ganhar mais ainda economizam com alugueis e o valor deve subir bastante
14/08/2012 às 08:35
RMG
1ª distribuição: ocorrerá no 10º dia útil de agosto, sendo que as Cotas ficarão ex-dividendos no primeiro dia de negociação de agosto. No decorrer do mês de junho, os recursos captados com a Oferta que não haviam ainda sido utilizados para adquirir os Ativos Alvo foram investidos em aplicações de renda fixa de curto prazo, de tal maneira que a primeira distribuição será composta de (i) juros sobre estas aplicações financeiras e (ii) pro-rata referente a 9 dias corridos de aluguel do mês de junho; para esta segunda componente da distribuição, o Fundo poderá fazer uso, caso necessário, dos recursos disponíveis em Conta Reserva para complementar a Renda Mínima mensal de 0,833%, conforme previsto no Prospecto da Oferta .

? Demais distribuições: ocorrerão sempre no 10º dia útil de cada mês, sendo que as Cotas ficarão ex-dividendos no primeiro dia de negociação do mesmo mês. Portanto, a partir de setembro, o Fundo distribuirá os recursos considerando-se o mês completo e, deste modo, utilizará, caso necessário, os recursos disponíveis em Conta Reserva para complementar a Renda Mínima de 0,833%. A distribuição que ocorrerá em setembro será referente aos aluguéis do mês de julho,recebidos em agosto pelo Fundo.
14/08/2012 às 11:45
É muito comum este delay de 2 meses. Recebe em agosto o aluguel de julho e paga em setembro. Teve um FII que fez 2 pgtos em um mês para diminuir isso (GWIC?).

[]s
27/08/2012 às 22:17
Esses proventos ai vão aumentar?
27/08/2012 às 23:41
Devem pagar R$0,83 por cota a partir deste mes
21/09/2012 às 09:43
Este mês já caiu R$0,833/cota de RMG...

a real, pelo que pude ver, está em R$ 0,4972/cota este mês...

alguém confirma o cálculo?

sds
29/09/2012 às 16:21
Por onde você chegou nessa conta de rendimento real por cota?
28/09/2012 às 21:28
bom poertifólio mas pode estar caro
Gostei do estilo do fundo, acredito que por ser em alphavile ele tem um bom potencial de valorização e ainda tem uma vacância muito alta, fora isso gostei do fato de possuir o estacionamento, só o que falta é o provento ser compativel com o fundo, qual foi o lucro real do mês? e até quando eles vão manter a renda mínima garantida?
Estoque de imóveis em SP e RJ enviado por Leela em 11/02/2014 15:48
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