Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Fundo Rio Negro (RNGO11)

Fundos de Investimento Imobiliários

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Fundo Rio Negro
RNGO11
09/12/2013 Dispónível para assinantes!
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9/5/2012
4/6/2012
239.619.772,10 (Referência: abr/2016)
2.676.000 (Referência: abr/2016)
15.006.286/0001-90
89,54 (Referência: abr/2016)
0,901%
RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA
Erick Warner Carvalho
Constituído sob a forma de condomínio fechado, o FUNDO é uma comunhão de recursos, captados através do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelo seu Regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo


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Objetivo e Política de Investimento do Fundo

Os recursos captados na 1ª Emissão de Cotas do FUNDO serão destinados à aquisição do Edifício Padauiri, Edifício Demini, Deck Park, Depósitos e Lojas, situados na Alameda Rio Negro, n.º 585, Alphaville, na Comarca de Barueri, Estado de São Paulo.

Política de Distribuição de Resultados

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros disponíveis em caixa, já descontados os compromissos e eventuais investimentos programados, bem como a Reserva de Contingência, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento. Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembleia Geral, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pela Administradora.

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Liquidez diária dos últimos 12 meses

 
10/09/2016 às 10:08
Convocação AGE
30 de setembro de 2016, às 14 horas, na sede da Administradora, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo,

ORDEM DO DIA: Tendo em vista a entrada em vigor da Instrução CVM n.º 571, de 25 de
novembro de 2015, a Administradora propõe a manutenção da taxa de administração devida pelo Fundo, mesmo nos casos em que as cotas do Fundo integrarem índice de mercado, conforme disposto na regulamentação aplicável, conforme redação abaixo:

Fundos.NET
Ir p/ o Fim
 
28/09/2016 às 19:16
Não houve quórum para deliberação
Fundos.NET
 
08/09/2016 às 19:21
Relatório Agosto/2016
Fundos.NET

"Os Inquilinos, Anthos (conjunto 51 do bloco B) e Celistics (conjunto 112 do bloco B) notificaram interesse em não renovar a locação, e deverão desocupar os conjuntos nos respectivos vencimentos do contrato.
O inquilino Banco Commercial Investment Trust do Brasil S/A – Banco Múltiplo notificou interesse em rescindir a locação do conjunto 72 do bloco B, que deverá ser desocupado a partir de 31/12/2016. O inquilino está cumprindo o aviso prévio de 120 dias.
No dia 14/08/16 foi efetivada a saída da Paramount do conjunto 111 do bloco B, conforme mencionado no relatório anterior.
Em agosto, o Fundo recebeu a segunda de três parcelas do inquilino Yokogawa, no valor de R$ 56.220,06 (equivalente a R$ 0,02/cota) referente a multa de rescisão antecipada do contrato de locação. Estas receitas estão na linha “Receitas (aluguel + estacionamento)” no DRE deste relatório.
Neste mês o rendimento do Fundo foi impactado negativamente em torno de R$ 0,06/cota, devido a desocupação de 3 conjuntos.
Conforme informado no mês anterior, foi publicado um Fato Relevante, sobre substituição da consultoria imobiliária (São Carlos Empreendimentos e Participações. S.A.), pela a CBRE Consultoria do Brasil LTDA.
Caso não haja nenhuma nova locação, após a efetiva saída dos três inquilinos acima mencionados a vacância das lajes passará a ser de 18%"

Ir p/ o Fim
 
08/09/2016 às 23:24
Tá caindo legal receita de aluguéis (óbvio)... vamos ver se com essa troca, recuperam um pouco os 18%!
 
09/09/2016 às 11:20
Sinceramente não estou investindo quase nada mais em FIIs
Tenho visto em 2016, via de regra , duas coisas:
* aumento da cotação
* diminuição dos rendimentos
 
26/08/2016 às 10:18
proventos de 12/08 nao constam no BS
nao apareceu aqui no meu BS os proventos desse mes.
Na corretora foi tranquilo.
Ir p/ o Fim
 
26/08/2016 às 10:44
Melhor ver na área de suporte, Lord...
 
26/08/2016 às 11:38
são os usuarios que alimentam os proventos
 
26/08/2016 às 11:53
Sim Erik, são aqui nas páginas de cada empresa/FII.
Mas para efeitos de BS, eu _acredito_ que seja automaticamente extraído da Bovespa, como são os relatórios diários que recebemos no email.

Por isso falei do suporte..
Acredito que seja assim...
 
26/08/2016 às 12:22
No meu BS apareceu normal. Conferi agora.
As cotas que tinha antes da data ex X 0,74
 
27/08/2016 às 18:53
Entendi. No meu esta normal.
 
30/08/2016 às 19:25
Alguém ainda com problema?
 
30/08/2016 às 21:43
Foi mal pessoal, a culpa foi minha, eu que não tinha cadastrado direito no TSDB.
Agora fui lá, ajeitei e apareceu tudo certinho!

abraço!
 
16/08/2016 às 00:02
Relatório Julho/2016
Fundos.NET

Seguindo o barco..

"
Conforme informado nos relatórios anteriores, os Inquilinos Paramount (conjunto 111 do bloco B), Anthos (conjunto 51 do
bloco B) e Celistics (conjunto 112 do bloco B) notificaram interesse em não renovar a locação, e deverão desocupar os
conjuntos nos respectivos vencimentos do contrato.
Em julho, o Fundo recebeu a primeira de três parcelas do inquilino Yokogawa, no valor de R$ 56.220,06 (equivalente a R$
0,02/cota) referente a multa de rescisão antecipada do contrato de locação. Estas receitas estão na linha “Receitas (aluguel +
estacionamento)” no DRE deste relatório.
Conforme Fato Relevante divulgado no dia 19/07/2016, sobre a notificação de rescisão do contrato de consultoria imobiliária
(São Carlos Empreendimentos e Participações. S.A.), o Fundo cumprirá os 6 (seis) meses de aviso prévio, e findo este prazo a
CBRE Consultoria do Brasil LTDA assumirá as funções como administrador das locações do Fundo.
Neste mês ocorreram duas despesas não recorrentes que representaram cerca de R$ 0,01/cota, quais sejam: o pagamento
atrasado referente a taxa de consultoria imobiliária e o conserto de problemas estruturais de uma das lojas do térreo.

"
Ir p/ o Fim
 
16/08/2016 às 08:51
de uma hora pra outra saindo 3 inquilinos....? complicado....
 
02/08/2016 às 15:33
Gestora Rio Bravo comprada pelos Chineses - avaliação de risco
Chinesa Fosun confirma compra da gestora Rio Bravo | Valor Econômico

To estudando esse FII, em particular. Alguem ve algum risco adicional na gestao dos FIIs pela Rio Bravo com essa transação? Ou vida que segue e nada vai mudar? Obrigado
Ir p/ o Fim
 
02/08/2016 às 18:36
Vai acompanhando de perto... pelo menos eu vou fazer isso!
 
02/08/2016 às 23:00
só esperando mudar a gestão para saber
e mesmo quando mudar pode não se saber de imediato
avalie seus ativos a cada ano e esqueça isso
 
04/08/2016 às 12:13
Não tende prever o futuro. Isso é um dom que não cabe aos seres humanos.
Uma vez por ano, reveja todo o seu patrimônio: se tem valor, fica na carteira; se não tem, sai. Não dá pra ser mais simples.
 
08/07/2016 às 16:21
Relatório Mensal - Junho/2016
https://bastter.com/Mercado/Arquivos/FII/Arquivos/1e9101a6-af00-46d0-8ccd-289ea248597b.pdf

Vacância passará para 16%.

Do relatório:
"
Em junho o Fundo apresentou algumas despesas não recorrentes relevantes. Na linha “Despesas do Fundo”, houve o pagamento da auditoria anual do Fundo cujo valor representou cerca de R$ 0,02/cota. Na linha “Despesas do Condomínio” houve despesas de Taxa Foro e Taxa de Incêndio de unidades vazias cujo montante somou cerca de R$ 0,015/cota.
(...)
Tendo em vista as desocupações recentes e as que já estão anunciadas, a equipe de gestão trabalha com a expectativa de que haja uma redução nas distribuições de rendimentos para o patamar de R$ 0,60 a R$ 0,70/cota no segundo semestre de 2016.

Importante ressaltar que esta expectativa pode ser alterada em função dos fluxos recebidos, do agendamento de despesas e de possíveis renegociações com inquilinos ou entradas de novos inquilinos.
"
Ir p/ o Fim
 
08/07/2016 às 20:22
Clientes menores saindo
Quando, (e o mais importante, SE) o mercado desses escritórios subir, alugarão.
 
08/07/2016 às 22:56
Pois é, é uma área procurada. Para LP, fico um pouco com dúvidas devido aos incentivos...mas a área é boa.
Vou passar o pente em todos os relatórios (é o primeiro que vejo do RNGO, ainda a ser analisado)
 
30/05/2016 às 18:51
Relatório Mensal de Abril/2016
LOCAÇÕES, OCUPAÇÃO ATUAL

Conforme informado no relatório do mês anterior os inquilinos Yokogawa (conjunto 11 do Bloco C) e Indra (Conjuntos 11 a 12) notificaram interesse em rescindir a locação.

O Inquilino SIMM (conjunto 122 do bloco C) desistiu da rescisão do contrato.

Inquilino Celistics notificou interesse em não renovar a locação do conjunto 112 do bloco B, que deverá ser desocupado no vencimento do contrato.

O inquilino Yokogawa antecipou a renovação do contrato de locação, que vencia em 30/06/2016. O vencimento deste contrato passou ser 31/03/2021.

No dia 29/04/2016 aconteceu a Assembleia Geral Ordinária de Cotistas para apresentação e aprovação das demonstrações financeiras do exercício social de 2015, onde todas as contas foram aprovadas, pelos Cotistas presentes.

Caso não haja nenhuma nova locação, após a efetiva saída dos inquilinos mencionada acima a vacância das lajes passará a ser de 12,2%.

Fundos.NET
Ir p/ o Fim
 
30/05/2016 às 19:11
O link tá indo pra um relatório do FFCI
 
30/05/2016 às 19:57
Link corrigido
 
30/05/2016 às 20:45
Obrigado pela correção!
 
30/05/2016 às 20:50
Segue o jogo, tempos de crise.
 
31/05/2016 às 01:27
A vacância média em São Paulo está entre 16 e 17% em São Paulo em Barueri costuma ser maior,cerca do dobro da vacância do fundo,que se mantêm a mesma do ano passado.Está ainda abaixo da média da capital.
 
01/06/2016 às 13:36
Oi Pessoal. Trabalho aqui no prédio, exatamente no Bloco C. Queria apenas dizer que, apesar desta vacância, tenho visto um certo aumento no número de pessoas em circulação por aqui. Inclusive na minha empresa. Provavelmente estão ocorrendo novas contratações e também mais negócios estão sendo fechados. Inclusive o edifício garagem, que há alguns meses estava meio esvaziado, tenho visto que está com muito mais vagas ocupadas. Isto significa que há mais mensalistas utilizando o local, ou seja, mais pessoas trabalhando aqui, e mais visitantes também, quer dizer, mais pessoas fazendo negócios.

Mas apesar destas situações, realmente vejo que na região aqui em volta há alguns prédios muito novos que não foram bem ocupados ainda.

Enfim, queria apenas compartilhar com vocês esta informação. Abraço!
 
01/06/2016 às 13:59
Muito boa observação, cirorezende
Alguém consegue explicar porque este FII não se valoriza em termos de cotas.
Atualmente mesmo, muitos subiram de preço, até inexplicavelmente no meu ponto de vista.
Acredito que os FIIS sobem atualmente apenas pela expectativa da queda nas taxas de juros, concordam ou não ?
e este FII RNGO11 mesmo assim permanece com um DY de quase 1% am
 
04/06/2016 às 16:03
No curto prazo, as cotações não tem explicação.
 
03/07/2016 às 13:13
Essa região em que o FII está é boa?

não conheço

se alguem puder falar sobre essa região
 
03/07/2016 às 16:54
É uma área com um histórico de vacância bem alta. Até hoje o fundo parece meio "imune" a isso, mas nada impede de ser contaminado algum dia.
 
04/07/2016 às 15:32
Muita empresa tem mudado dos centros de negócios (Berrini, Paulista, Faria Lima) para Alphaville em busca de aluguéis mais baratos.
 
18/04/2016 às 00:16
Relatório Mensal de março de 2016
http://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=RNGO11&strData=2016-04-08T11:50:41.520

"Conforme informado no relatório do mês anterior os inquilinos SIMM (conjunto 122 do bloco C) e Yokogawa (conjunto 11 do
Bloco C) notificaraminteresse em rescindir a locação.
O inquilino Indra notificou interesse em rescindir a locação do conjunto 11 e 12 do bloco B, que deverá ser desocupado a partir
de 02/06/2016. O inquilino está cumprindo o aviso prévio de 90 dias, e deverá pagar o valor de 3 alugueis proporcionais
referente a multa de rescisão.
Caso não haja nenhuma nova locação, após a efetiva saída dos inquilinos mencionada acima a vacância das lajes passará a ser
de 12,2%."

"Neste mês, o inquilino que estava com atrasos junto ao fundo efetuou o pagamento de parte dos valores devidos."


Ir p/ o Fim
 
18/04/2016 às 14:46
situação complicada dos FII. Enquanto a economia não voltar a crescer não adianta a tendência é a vacância aumentar.
 
18/04/2016 às 22:01
A vacância em imóveis do mesmo padrão na região de Barueri é mais que o dobro do que a apresentada,caso,não haja nenhuma nova locação.

Estive por perto e não só os imóveis como a localização,de fato,são privilegiados na região.
 
20/03/2016 às 18:22
ABL
De acordo com relatório de Janeiro 2016

=(77407+18258) = 95,67 mil m²
 
11/03/2016 às 12:47
Atenção IRPF
Atenção! Houve mudança de fonte pagadora! É necessário declarar os rendimentos separados para cada fonte pagadora (Citibank e Rio Bravo)!
Ir p/ o Fim
 
11/03/2016 às 13:22
Minha corretora mandou o aviso com o CNPJ 15.006.286/0001-90 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO - FII
 
11/03/2016 às 17:41
Pelágico,

Informe de corretora não tem valor oficial
 
11/03/2016 às 20:28
@reinaldoc,

Você tem a informação até que mês foi pago por uma fonte pagadora e a partir de quando foi pela outra?
Tenho esse FII e não recebi esse informe.
Obrigado!
 
12/03/2016 às 19:01
no site da bovespa deve ter
 
13/03/2016 às 08:47
Não precisa nem ir no site da Bovespa. Basta rolar a tela e ver as postagens sobre a mudança de administrador.
 
13/03/2016 às 11:50
Obrigado pessoal, mas ontem, enfim, recebi os informes!
 
13/03/2016 às 16:56
"CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A., na qualidade de administradora do Fundo ("Citibank DTVM"), vem, por meio deste, comunicar sua renuncia aos servicos de Administracao do Fundo. Sera realizada no proximo dia 21 de dezembro de 2015 Assembleia Geral de Cotistas para deliberar sobre a transferencia dos servicos de administracao do Fundo para a Rio Bravo Investimentos Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda. ("Rio Bravo DTVM"), com sede na Avenida Chedid Jafet, n 222, Bloco B, 3 andar, Vila
Olimpia, cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n 72.600.026/0001-81, a qual e autorizada pela Comissao de Valores Mobiliarios ("CVM") para exercer a atividade de administracao de carteira de valores mobiliarios, por meio do Ato Declaratorio n. 6.044, de 13 de julho de 2000. "
Relatório Mensal - 201606 enviado por AMarzano em 08/07/2016 16:18
Estoque de imóveis em SP e RJ enviado por Leela em 11/02/2014 15:48
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rav
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psr
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Dau
gs
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TR
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LLC
RNM
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tdK
alb
FBI
PGA
V2
Nod
BTF

As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.



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