Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Fundo Rio Negro (RNGO11)

Fundos de Investimento Imobiliários

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Fundo Rio Negro
RNGO11
09/12/2013 Dispónível para assinantes!
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Prédio / Laje
Corporativo pulverizado
9/5/2012
4/6/2012
239.619.772,10
2.676.000
15.006.286/0001-90
89,54
RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA
Erick Warner Carvalho
Constituído sob a forma de condomínio fechado, o FUNDO é uma comunhão de recursos, captados através do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelo seu Regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo


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Objetivo e Política de Investimento do Fundo

Os recursos captados na 1ª Emissão de Cotas do FUNDO serão destinados à aquisição do Edifício Padauiri, Edifício Demini, Deck Park, Depósitos e Lojas, situados na Alameda Rio Negro, n.º 585, Alphaville, na Comarca de Barueri, Estado de São Paulo.

Política de Distribuição de Resultados

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros disponíveis em caixa, já descontados os compromissos e eventuais investimentos programados, bem como a Reserva de Contingência, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento. Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembleia Geral, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pela Administradora.

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Liquidez diária dos últimos 12 meses

 
30/05/2016 às 18:51
Relatório Mensal de Abril/2016
LOCAÇÕES, OCUPAÇÃO ATUAL

Conforme informado no relatório do mês anterior os inquilinos Yokogawa (conjunto 11 do Bloco C) e Indra (Conjuntos 11 a 12) notificaram interesse em rescindir a locação.

O Inquilino SIMM (conjunto 122 do bloco C) desistiu da rescisão do contrato.

Inquilino Celistics notificou interesse em não renovar a locação do conjunto 112 do bloco B, que deverá ser desocupado no vencimento do contrato.

O inquilino Yokogawa antecipou a renovação do contrato de locação, que vencia em 30/06/2016. O vencimento deste contrato passou ser 31/03/2021.

No dia 29/04/2016 aconteceu a Assembleia Geral Ordinária de Cotistas para apresentação e aprovação das demonstrações financeiras do exercício social de 2015, onde todas as contas foram aprovadas, pelos Cotistas presentes.

Caso não haja nenhuma nova locação, após a efetiva saída dos inquilinos mencionada acima a vacância das lajes passará a ser de 12,2%.

Fundos.NET
Ir p/ o Fim
 
30/05/2016 às 19:11
O link tá indo pra um relatório do FFCI
 
30/05/2016 às 19:57
Link corrigido
 
30/05/2016 às 20:45
Obrigado pela correção!
 
30/05/2016 às 20:50
Segue o jogo, tempos de crise.
 
31/05/2016 às 01:27
A vacância média em São Paulo está entre 16 e 17% em São Paulo em Barueri costuma ser maior,cerca do dobro da vacância do fundo,que se mantêm a mesma do ano passado.Está ainda abaixo da média da capital.
 
01/06/2016 às 13:36
Oi Pessoal. Trabalho aqui no prédio, exatamente no Bloco C. Queria apenas dizer que, apesar desta vacância, tenho visto um certo aumento no número de pessoas em circulação por aqui. Inclusive na minha empresa. Provavelmente estão ocorrendo novas contratações e também mais negócios estão sendo fechados. Inclusive o edifício garagem, que há alguns meses estava meio esvaziado, tenho visto que está com muito mais vagas ocupadas. Isto significa que há mais mensalistas utilizando o local, ou seja, mais pessoas trabalhando aqui, e mais visitantes também, quer dizer, mais pessoas fazendo negócios.

Mas apesar destas situações, realmente vejo que na região aqui em volta há alguns prédios muito novos que não foram bem ocupados ainda.

Enfim, queria apenas compartilhar com vocês esta informação. Abraço!
 
01/06/2016 às 13:59
Muito boa observação, cirorezende
Alguém consegue explicar porque este FII não se valoriza em termos de cotas.
Atualmente mesmo, muitos subiram de preço, até inexplicavelmente no meu ponto de vista.
Acredito que os FIIS sobem atualmente apenas pela expectativa da queda nas taxas de juros, concordam ou não ?
e este FII RNGO11 mesmo assim permanece com um DY de quase 1% am
 
04/06/2016 às 16:03
No curto prazo, as cotações não tem explicação.
 
18/04/2016 às 00:16
Relatório Mensal de março de 2016
http://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=RNGO11&strData=2016-04-08T11:50:41.520

"Conforme informado no relatório do mês anterior os inquilinos SIMM (conjunto 122 do bloco C) e Yokogawa (conjunto 11 do
Bloco C) notificaraminteresse em rescindir a locação.
O inquilino Indra notificou interesse em rescindir a locação do conjunto 11 e 12 do bloco B, que deverá ser desocupado a partir
de 02/06/2016. O inquilino está cumprindo o aviso prévio de 90 dias, e deverá pagar o valor de 3 alugueis proporcionais
referente a multa de rescisão.
Caso não haja nenhuma nova locação, após a efetiva saída dos inquilinos mencionada acima a vacância das lajes passará a ser
de 12,2%."

"Neste mês, o inquilino que estava com atrasos junto ao fundo efetuou o pagamento de parte dos valores devidos."


Ir p/ o Fim
 
18/04/2016 às 14:46
situação complicada dos FII. Enquanto a economia não voltar a crescer não adianta a tendência é a vacância aumentar.
 
18/04/2016 às 22:01
A vacância em imóveis do mesmo padrão na região de Barueri é mais que o dobro do que a apresentada,caso,não haja nenhuma nova locação.

Estive por perto e não só os imóveis como a localização,de fato,são privilegiados na região.
 
20/03/2016 às 18:22
ABL
De acordo com relatório de Janeiro 2016

=(77407+18258) = 95,67 mil m²
 
11/03/2016 às 12:47
Atenção IRPF
Atenção! Houve mudança de fonte pagadora! É necessário declarar os rendimentos separados para cada fonte pagadora (Citibank e Rio Bravo)!
Ir p/ o Fim
 
11/03/2016 às 13:22
Minha corretora mandou o aviso com o CNPJ 15.006.286/0001-90 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO - FII
 
11/03/2016 às 17:41
Pelágico,

Informe de corretora não tem valor oficial
 
11/03/2016 às 20:28
@reinaldoc,

Você tem a informação até que mês foi pago por uma fonte pagadora e a partir de quando foi pela outra?
Tenho esse FII e não recebi esse informe.
Obrigado!
 
12/03/2016 às 19:01
no site da bovespa deve ter
 
13/03/2016 às 08:47
Não precisa nem ir no site da Bovespa. Basta rolar a tela e ver as postagens sobre a mudança de administrador.
 
13/03/2016 às 11:50
Obrigado pessoal, mas ontem, enfim, recebi os informes!
 
13/03/2016 às 16:56
"CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A., na qualidade de administradora do Fundo ("Citibank DTVM"), vem, por meio deste, comunicar sua renuncia aos servicos de Administracao do Fundo. Sera realizada no proximo dia 21 de dezembro de 2015 Assembleia Geral de Cotistas para deliberar sobre a transferencia dos servicos de administracao do Fundo para a Rio Bravo Investimentos Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda. ("Rio Bravo DTVM"), com sede na Avenida Chedid Jafet, n 222, Bloco B, 3 andar, Vila
Olimpia, cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n 72.600.026/0001-81, a qual e autorizada pela Comissao de Valores Mobiliarios ("CVM") para exercer a atividade de administracao de carteira de valores mobiliarios, por meio do Ato Declaratorio n. 6.044, de 13 de julho de 2000. "
 
08/03/2016 às 22:23
Relatório Mensal - Fev/2016
Caso não haja nenhuma nova locação, (...) a vacância das lajes passará a ser de 8,1%."

http://www.xpgestao.com.br/documentos/pdf/relatorios/2016/Fevereiro/Relatorio_Mensal_RIO_NEGRO_-_RNGO11_201602.pdf
 
07/03/2016 às 17:40
Atualização de Quadro
@Nod.RJ

Por acaso os dados de 2015 já saíram? Caso sim teria como atualizar o quadro por favor?

Obrigado!
Ir p/ o Fim
 
05/03/2016 às 18:32
Queimando caixa?
Pessoal, dei uma olhada no fluxo de caixa do RNGO relativo ao 2o semestre de 2015 e percebi que o fundo está queimando caixa para manter o pagamento dos proventos. As receitas menos as despesas foi igual a 11,9 milhões, enquanto que os proventos distribuídos foram 12,2 milhões. Essa queima de caixa é algo para preocupar? Entendo que os proventos deveriam ser menores que o lucro líquido, para o fundo montar uma posição de caixa suficiente para custear as reformas nos imóveis do fundo.

Link fluxo de caixa:
Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA
Ir p/ o Fim
 
05/03/2016 às 20:47
Aparentemente eles pagaram o valor que "sobrou" no fluxo de caixa do 1.semestre...
 
06/03/2016 às 03:55
Se for pouca diferença, tem que olhar outros meses e ver a razão. Das minhas notas aqui feitas no dia 20/02, tá escrito que tem carências e descontos no momento... e que a renda real estaria em torno de 0,72... mas tem 11% de vacância vindo.
 
06/03/2016 às 10:33
1 - Em visão Fluxo de Caixa, ele está mais ou menos "equilibrado" na visão anual: teve uma sobra no 1S2015 e queimou no 2S2015.

2 - Em visão Competência, provavelmente virá um superávit nos dois semestres: R$ 138 mil e R$ 84 mil, totalizando R$ 222 mil.

Essas pequenas divergências ocorrem pq os dividendos são declarados no fim do mês (Competência), mas só são desembolsados (Caixa) no mês seguinte.
 
06/03/2016 às 22:36
Beleza pessoal, vi aqui e aparentemente é isso que vocês falaram mesmo. Mas de qualquer forma, se eu pudesse escolher, seria melhor que o fundo sempre distribuísse 95% da receita líquida e guardasse o resto para o caixa.
 
11/02/2016 às 14:26
Dados de 2015
Pessoal, como funciona a atualização de dados deste fundo? É trimestral ou anual? Alguém sabe quando vai aparecer os dados de 2015?
Ir p/ o Fim
 
11/02/2016 às 16:05
Quando sair na BOVESPA.
 
12/02/2016 às 11:26
Pessoal , por favor alguém já verificou no site da bovespa ( CEI ) ou mesmo na corretora sobre os provestos a serem depositados em 16/02 ? Pois o meu não tem nada ainda ..... Grato
 
12/02/2016 às 14:08
FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA, na qualidade de instituicao administradora do FDO INV IMOB RIO NEGRO - FII ,informa a distribuicao de rendimento, conforme dados abaixo:

Data-base: 29/01/2016
Data para pagamento: 16/02/2016
Valor distribuido por cota: R$ 0,68
Periodo de referencia: janeiro/2016

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 3o. da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3o. da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 01/02/2016 cotas ex-rendimento.
 
12/02/2016 às 15:41
Valeu Tuzin , eu tenho acesso a esta informação também , só que a questão é que no cei - canal eletronico do investidor - na área da sua corretora , em proventos , este lançamento já deveria constar , e no meu caso ainda não apareceu...
 
12/02/2016 às 20:20
Na minha corretora (Ágora), só aparece no dia do crédito.
 
01/02/2016 às 22:42
COMPOSIÇÃO DO FII
Gostaria de tirar uma dúvida com quem já aplica neste fundo.

No relatório mensal, está escrito que o fundo tem a seguinte composição: 4 torres de edifícios AAA (Torre Jaçari, Torre Padauiri, Torre Demini, Torre Jauaperi).

Mas por quê só aparecem dados acerca da Torre Padauiri (bloco B) e da Torre Demini (bloco C) ? As Torres Jaçari e Jauaperi não estão ocupadas ? Estão construindo ?
Ir p/ o Fim
 
01/02/2016 às 23:32
@le_hernandes , no relatório mensal do fundo está destacado dessa forma:

"O Fundo de Investimento Imobiliário RIO NEGRO - FII tem por objetivo a realização de investimentos imobiliários de longo prazo através da aquisição do Ativo-Alvo composto pelas torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro, situado em Alphaville, São Paulo."

Portanto são apenas 2 das 4 torres.
 
01/02/2016 às 23:57
Valeu @rapamarques ! Ajudou bastante !
 
29/01/2016 às 17:45
Vasculhando na net...matéria sobre o Centro Administrativo Rio Negro
[ REVISTA INFRA 2016 ]

PS: Não é indicação de nada. Bom para conhecer mais os dois prédios que compõem o fundo. Matéria publicada em 2006 (está lá embaixo na página).
Estoque de imóveis em SP e RJ enviado por Leela em 11/02/2014 15:48
chr
rav
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psr
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Dau
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TR
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Nod
BTF

As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.



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