Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Fundo Rio Negro (RNGO11)

Fundos de Investimento Imobiliários

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Fundo Rio Negro
RNGO11
Imóveis Comerciais
9/5/2012
4/6/2012
236.170.179,30
2.676.000,00
100,00
Citibank Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Erick Warner Carvalho
Constituído sob a forma de condomínio fechado, o FUNDO é uma comunhão de recursos, captados através do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelo seu Regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo

Imóveis Comerciais

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

Os recursos captados na 1ª Emissão de Cotas do FUNDO serão destinados à aquisição do Edifício Padauiri, Edifício Demini, Deck Park, Depósitos e Lojas, situados na Alameda Rio Negro, n.º 585, Alphaville, na Comarca de Barueri, Estado de São Paulo.

Política de Distribuição de Resultados

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros disponíveis em caixa, já descontados os compromissos e eventuais investimentos programados, bem como a Reserva de Contingência, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento. Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembleia Geral, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pela Administradora.

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Dados fornecidos pelo Planejador.
27/11/2014 às 12:27
RMG
este fundo ainda está em período de RMG??

este FII possui algum outro "concorrente" (outro FII) na mesma cidade/região?
27/11/2014 às 13:09
1. não;
2. sim, CBOP/HGRE.
17/11/2014 às 15:22
Vacância
Qual percentual de vacância deste fundo
17/11/2014 às 15:50
Cerca de 2%
17/11/2014 às 19:55
Relatório de outubro /14

Vacância de 3,8%

Conjunto 61 do Ed. Padauiri vago
17/11/2014 às 22:35
3,8% do ED. Padauiri
Mas esse edifício é só metade do fundo. O outro edifício está sem vacãncia
01/11/2014 às 11:58
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS

FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento Imobiliario Rio Negro - FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 31/10/2014
Data para pagamento do rendimento: 14/11/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,780
Periodo de referencia: outubro/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3 da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 03/11/2014 cotas ex-rendimento.


http://www.bmfbovespa.com.br/Agencia-Noticias/ListarNoticias.aspx?idioma=pt-br&idNoticia=18201410310146&header=201410311810FII+RIONEGRO+(RNGO)+-+DISTRIBUICAO+DE+RENDIMENTO18201410310146&tk=9eb302b44899ea9e1df16bf49faf1d4b&WT.ac=FII+RIONEGRO+(RNGO)+-+DISTRIBUICAO+DE+RENDIMENTO
02/11/2014 às 07:54
A distribuição mensal veio maior que o guidance dos últimos relatórios que era de 0,75 a 0,76 até o final do ano. Qual terá sido a razão?
30/09/2014 às 17:56
(RNGO) - DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO
FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro - FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 30/09/2014
Data para pagamento do rendimento: 14/10/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,750
Periodo de referencia: setembro/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3 da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/10/2014 cotas ex-rendimento.
30/09/2014 às 18:10
Redondo este fundo!
29/08/2014 às 19:47
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS
O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliario Rio Negro – FII informa sobre a distribuicao de rendimento deste Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 29/08/2014
Data para pagamento do rendimento: 12/09/2014
Valor distribuido por cota: R$ 0,750
Periodo de referencia: agosto/2014

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 30 da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 01/09/2014 cotas ex-rendimento.
29/08/2014 às 20:20
Para quem tinha muitas dúvidas desse fundo, está indo super bem.
23/07/2013 às 20:10
Resultado 2012
É novo, só tem o balanço de 2012.
24/07/2013 às 08:34
O relatório mensal apresenta com maiores detalhes os balanços. Não é necessário fazer nenhuma planilha em excell.
Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA
Isso é mandatório para todos os fundos imobiliários.
24/07/2013 às 15:40
O relatório mensal, nem de longe, apresenta as informações contidas na figura acima.
27/07/2013 às 16:57
Fundo muito novo e que teve FCO negativo em 2012.

Não é alavancado.
22/08/2014 às 10:13
Bom dia, fique com uma duvida vendo essa planilha já que não entendo nada de contabilidade.
Quando se calcula as despesas do FCO, os rendimentos são considerados como despesas?
Imagino que os fundos primeiro pagam as despesas e o que sobra eles distribuem como rendimentos.
Sendo os rendimentos variáveis, é importante saber quais são as despesas fixas, e se elas estão aumentando ou se mantendo, estou errado?
22/08/2014 às 11:36
Veja na figura que posto abaixo.

Provento faz pare do FCF (fluxo de caixa de financiamento).

Receitas e despesas é que fazem parte do FCO (fluxo de caixa operacional).

A figura abaixo é um recorte do demonstrativo do fluxo de caixa do RNGO11, com a inclusão de linhas, seta e texto em verde e vermelho.
22/08/2014 às 21:28
Huum, tive que pesquisar o que é fluxo de caixa de financiamento, mas entendi. kkkkkk
Esse demonstrativo mais detalhado só acontece no anual? Nos demonstrativos mensais não consigo achar.

Quando tava calculando o fluxo de caixa considerando as despesas e os rendimentos distribuídos uma coisa só eu percebi que o dinheiro que entrava era menor do que o que saia. É possível isso? ou eu calculei errado? De onde o fundo tiraria esse dinheiro excedente? Estava calculando pelos demonstrativos mensais, porém isso acontecia na maioria dos meses.

Obrigado pela resposta, já ajudou muito. :)
31/07/2014 às 18:51
Maravilha!!!
FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

O Citibank DTVM S.A na qualidade de administrador do Fundo de Investimento
Imobiliário Rio Negro - FII informa sobre a distribuição de rendimento deste
Fundo conforme dados abaixo:

Data Base: 31/07/2014
Data para pagamento do rendimento: 14/8/2014
Valor distribuído por cota: R$ 0,750
Período de referencia: julho/2014

Informou que o Fundo de Investimento Imobiliário se enquadra no inciso III do
art. 30 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrência, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa física, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo único do art. 30 da Lei
11.033/2004.

Norma: a partir de 01/08/2014 cotas ex-rendimento.
31/07/2014 às 22:36
Uma máquina !
31/07/2014 às 23:28
Nadal mal... passei na região e a vacância me assustou. A Gestão está de parabéns!
10/07/2014 às 04:55
LOCAÇÕES, OCUPAÇÃO ATUAL
No mês de Junho/14 venceu o contrato do conjunto 61 ocupado pela empresa VR Prestação de Serviços, e conforme dito nos relatórios anteriores, não houve a renovação. Conforme já mencionado, o inquilino Warner havia demonstrado interesse em renovar os contratos de locação dos conjuntos 81, 82, 91 e 92 da torre Padauiri, que vencem em Novembro/14. A renovação já foi assinada e o novo vencimento ficou para Novembro/19.
Foi assinada também a locação do conjunto 71 do bloco B para a empresa C&A Modas, com vencimento para Junho/2019. A vacância das lajes está 1,9%, com apenas o conjunto 61 do
bloco B vago. Para este conjunto, existem negociações avançadas com dois potenciais inquilinos, e temos a expectativa de finalizar o processo no mês de julho.
Com a renovação da Warner e esta nova locação da C&A, mais de 65% do contratos locação (em termos de ABL) apresentam vencimento de 2017 em diante.

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=RNGO&strData=2014-07-08T13:13:25.880
10/07/2014 às 09:19
boas noticias levando em consideração que a região tem uma vacância media de cerca de 30% o FII continua indo bem...
14/07/2014 às 11:54
Muito bom! A diversificação de inquilinos numa região de alta vacância é uma ótima estratégia. Acredito que a localização em Barueri é muito boa.
30/07/2014 às 23:32
Boas noticias! Sou sócio e só tenho alegrias com esse fundo

Só esperando para cair próximos dividendos para reinvestir mais e mais!!!!
Só uma pergunta, dia 31 fica ex ou é dia 01?Como posso ficar sabendo disso?
31/07/2014 às 00:36
Normalmente é dia 01. Vá no site da BM&F, Ações, Plantão de Empresas e busque por RNGO.
01/06/2014 às 19:14
Maio 2014
Dividendo: R$ 0,72 / cota.
Aguardando relatório mensal para mais detalhes.
02/06/2014 às 00:22
Nada mal, pelo que li no último relatório, achei que viria entre 0,69 e 0,72.
Yeld ainda está interessante.
09/06/2014 às 09:40
Na aba proventos mostra dois dividendos de 0,72 a ser pagos, um referente ao dia 30/5/2014 com data ex dia 2/6/2014 e pagamento dia 13/6/2014 e outro referente a 2/6/2014 com a data ex do mesmo dia 2/6/2014 e sem data de pagamentos, acredito que seja o mesmo dividendo que foi lançado duas vezes, peço que verifiquem e façam as correções caso necessario
01/07/2014 às 16:18
Saiu os dividendos referente ao mes de junho de 2014, R$0,74/cota com pagamento para o dia 14/7/2014.
01/07/2014 às 19:02
Isso mesmo! R$ 0.74 / cota como previam os últimos relatórios.

Esperando o relatório mensal para mais informações...
20/06/2014 às 19:27
Comparacao RNGO
Alguem sabe dizer qual seria um fundo comparavel ao RNGO, em de padrao e tipo de cliente?
20/06/2014 às 23:49
Tem varios, mas comparaveis em termos pois cada FII tem sua caracteristica. CBPO11, TBOF, BBVJ, TNRT, VLOL sao alguns predios de escritorio monoempreendimento, multi inquilinos, em Sao Paulo parecidos com o RNGO. Mas atencao tem alguns com RMG ainda, outros baixa liquidez, outros com alta vancancia, etc... entao estude bem cada fundo cada um antes de sair comparando e tomando decisoes.
21/06/2014 às 00:27
Estou vendo os informes e relatorios mensais e tenho duas duvidas:
- Porque ha diferenca entre o lucro obtido no periodo (total receitas - total despesas) e o valor distribuido? Por exemplo em Maio a diferenca eh de $52.423 (($2.179.128 - $199.985) - $ 1.926.720).
- A que se refere a conta Outros Valores a Pagar no informe? Em Maio o saldo era de $2,4MM.
21/06/2014 às 01:21
A diferença muitas vezes é a eterna questão que da contabilidade por competência versus contabilidade por fluxo de caixa.

DRE geralmente é por competência, distribuição é por caixa, e como não são iguais...

Eu estou em viagem, e sem as minhas anotações aqui para tentar responder a segunda.
25/06/2014 às 10:24
Andre, no seu ponto de vista qual é o maior risco do RNGO em comparação aos seus pares? Por outro lado qual diferencial o RNGO possui que outros não poussem?
25/06/2014 às 14:22
O maior risco do RNGO é Barueri. É uma região de alta vacância, e cujo trânsito tem complicado o desenvolvimento. E o trânsito é também a maior força do RNGO, que tem um acesso privilegiado (e perto de um retorno rodoviário, que faz toda diferença).

Qualitativamente é um fundo mono empreendimento mas multi inquilino. Mono empreendimento é o padrão de mercado (infelizmente), mas inquilinos pulverizados é diferencial.

Não é o tipo de FII que seria carro chefe em carteira, mas fora isso ele é completamente normal, agora que acabou a RMG.

É um conjunto de edifícios recente, com estacionamento. Uma ilha de ocupação, cercado de vacância por todos os lados.
25/06/2014 às 19:49
Andre, tudo bem? E por falar em Barueri, trânsito, vacância, concentração em inquilinos e mono empreendimento....você tem acompanhando a estréia do CBOP11 na bolsa este ano? Observou o volume de negócios ultimamente? O Bradeco vem aproveitando o insucesso da colocação primária, em função da falta de apetite nos FII este ano, para vender em cima da liquidez que vem abrindo....mas o estoque é alto ainda!
To de olho ai....e você?
25/06/2014 às 22:49
Bom, CBOP > RNGO pela localização, mas perde em diversificação de inquilinos.

Mas não deixa de ser outro caso de ocupação total em meio ao universo de vacância.

HGRE tem bastante do edifício do CBOP, direta e indiretamente (o que é preciso controlar (caso tenha os dois). CBOP está com RMG, mas renda real está bem perto.

Tirando essa questão, são dois FIIs mono empreendimento, multi inquilinos, mais ou menos próximos. E o melhor de tudo, ambos com bastante ocupados com contratos recentes.
Estoque de imóveis em SP e RJ enviado por Leela em 11/02/2014 15:48
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As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.



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