Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Fundo Rio Negro (RNGO11)

As análises e Chats terão uma pausa e voltarão ao normal em 15/Fev/2016.

Fundos de Investimento Imobiliários

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Rapidinha dos FIIs

Fundo Rio Negro
RNGO11
Prédio / Laje
Corporativo pulverizado
9/5/2012
4/6/2012
231.284.984,52
2.676.000
15.006.286/0001-90
86,42
CITIBANK DTVM SA
Erick Warner Carvalho
Constituído sob a forma de condomínio fechado, o FUNDO é uma comunhão de recursos, captados através do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelo seu Regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo


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Prédio / Laje

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

Os recursos captados na 1ª Emissão de Cotas do FUNDO serão destinados à aquisição do Edifício Padauiri, Edifício Demini, Deck Park, Depósitos e Lojas, situados na Alameda Rio Negro, n.º 585, Alphaville, na Comarca de Barueri, Estado de São Paulo.

Política de Distribuição de Resultados

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros disponíveis em caixa, já descontados os compromissos e eventuais investimentos programados, bem como a Reserva de Contingência, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento. Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembleia Geral, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pela Administradora.

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Dados fornecidos pelo Planejador.

Bastter Rating pelo Tipo Ativo Prédio / Laje.

Não é indicação de compra. Rating feito pelos usuarios Bastter.com

Liquidez diária dos últimos 12 meses

 
11/02/2016 às 14:26
Dados de 2015
Pessoal, como funciona a atualização de dados deste fundo? É trimestral ou anual? Alguém sabe quando vai aparecer os dados de 2015?
Ir p/ o Fim
 
11/02/2016 às 16:05
Quando sair na BOVESPA.
 
12/02/2016 às 11:26
Pessoal , por favor alguém já verificou no site da bovespa ( CEI ) ou mesmo na corretora sobre os provestos a serem depositados em 16/02 ? Pois o meu não tem nada ainda ..... Grato
 
12/02/2016 às 14:08
FII RIONEGRO (RNGO)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA, na qualidade de instituicao administradora do FDO INV IMOB RIO NEGRO - FII ,informa a distribuicao de rendimento, conforme dados abaixo:

Data-base: 29/01/2016
Data para pagamento: 16/02/2016
Valor distribuido por cota: R$ 0,68
Periodo de referencia: janeiro/2016

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do art. 3o. da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3o. da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 01/02/2016 cotas ex-rendimento.
 
12/02/2016 às 15:41
Valeu Tuzin , eu tenho acesso a esta informação também , só que a questão é que no cei - canal eletronico do investidor - na área da sua corretora , em proventos , este lançamento já deveria constar , e no meu caso ainda não apareceu...
 
12/02/2016 às 20:20
Na minha corretora (Ágora), só aparece no dia do crédito.
 
01/02/2016 às 22:42
COMPOSIÇÃO DO FII
Gostaria de tirar uma dúvida com quem já aplica neste fundo.

No relatório mensal, está escrito que o fundo tem a seguinte composição: 4 torres de edifícios AAA (Torre Jaçari, Torre Padauiri, Torre Demini, Torre Jauaperi).

Mas por quê só aparecem dados acerca da Torre Padauiri (bloco B) e da Torre Demini (bloco C) ? As Torres Jaçari e Jauaperi não estão ocupadas ? Estão construindo ?
Ir p/ o Fim
 
01/02/2016 às 23:32
@le_hernandes , no relatório mensal do fundo está destacado dessa forma:

"O Fundo de Investimento Imobiliário RIO NEGRO - FII tem por objetivo a realização de investimentos imobiliários de longo prazo através da aquisição do Ativo-Alvo composto pelas torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro, situado em Alphaville, São Paulo."

Portanto são apenas 2 das 4 torres.
 
01/02/2016 às 23:57
Valeu @rapamarques ! Ajudou bastante !
 
29/01/2016 às 17:45
Vasculhando na net...matéria sobre o Centro Administrativo Rio Negro
[ REVISTA INFRA 2016 ]

PS: Não é indicação de nada. Bom para conhecer mais os dois prédios que compõem o fundo. Matéria publicada em 2006 (está lá embaixo na página).
 
02/12/2015 às 18:46
Mudança de Adminstradora
RENUNCIA E SUBSTITUICAO DA ADMINISTRADORA

Enviou o fato relevante abaixo:


"FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO - FII
CNPJ/MF n 15.006.286/0001-90
[Codigo negociacao BM&FBovespa: RNGO11]
("Fundo")

FATO RELEVANTE
Renuncia e Substituicao da Administradora do Fundo

CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A., na qualidade de
administradora do Fundo ("Citibank DTVM"), vem, por meio deste, comunicar sua
renuncia aos servicos de Administracao do Fundo. Sera realizada no proximo dia
21 de dezembro de 2015 Assembleia Geral de Cotistas para deliberar sobre a
transferencia dos servicos de administracao do Fundo para a Rio Bravo
Investimentos Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda. ("Rio Bravo
DTVM"), com sede na Avenida Chedid Jafet, n 222, Bloco B, 3 andar, Vila
Olimpia, cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n
72.600.026/0001-81, a qual e autorizada pela Comissao de Valores Mobiliarios
("CVM") para exercer a atividade de administracao de carteira de valores
mobiliarios, por meio do Ato Declaratorio n. 6.044, de 13 de julho de 2000.

A transferencia de administracao sera conduzida entre a Citibank DTVM e a Rio
Bravo DTVM de forma a nao gerar qualquer mudanca no atual cenario de
investimentos do Fundo e em suas operacoes.

A Citibank DTVM informa que permanecera responsavel pelos servicos de custodia,
controladoria e escrituracao das Cotas do Fundo.

A Citibank DTVM tambem informa que a XP Gestao de Recursos Ltda., inscrita no
CNPJ/MF sob o n 07.625.200/0001-89, permanecera responsavel gestao do Fundo,
nao sofrendo esta qualquer alteracao em suas funcoes.

Permanecemos a disposicao para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que
se facam necessarios.

Sao Paulo, 2 de dezembro de 2015.

CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
Administradora do Fundo"
Ir p/ o Fim
 
02/12/2015 às 19:06
Rio Bravo é tão boa quanto Citi

tranquilo.
 
02/12/2015 às 21:16
Rio Bravo, excelente administradora!
Sem impacto no fundo.
 
02/12/2015 às 21:19
Eu achava que o Citi já tinha saído de todos os fundos...
 
03/12/2015 às 19:23
Estão concluindo o processo @evs,boa escolha,a Rio Bravo manda bem!
 
11/12/2015 às 07:19
 
23/12/2015 às 20:10
Aprovada a substituição
 
21/01/2016 às 19:59
Mudança concluída:

"RIO BRAVO INVESTIMENTOS [...], vem, por meio deste, comunicar que assumiu a administração do Fundo nesta
data, permanecendo a XP GESTÃO DE RECURSOS LTDA. responsável pela gestão do Fundo e o CITIBANK
DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. responsável pelos serviços de custódia,
controladoria e escrituração das cotas do Fundo.

Esclarecemos que esta alteração não implica em alteração nos custos do Fundo [...]"

BM&FBOVESPA | Notícias
 
25/12/2015 às 23:38
Relatório mensal de Novembro de 2015
http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=RNGO11&strData=2015-12-07T11:44:52.570

"LOCAÇÕES, OCUPAÇÃO ATUAL
Não houve alterações no quadro de ocupação das lajes no período.
Conforme informado nos relatórios anteriores o inquilino Scopus notificou interesse em não renovar a locação dos conjuntos
31 e 32 do bloco B, que deverá ser desocupada a partir de 31/01/2016.
Ocorreram duas renovações antecipadas de contrato de locação com os inquilinos VR (conjuntos 62 do bloco B) e Smart Net
Brasil, que venciam em 31/03/2017. O vencimento destes contratos passaram a ser 31/08/2020."
 
19/12/2015 às 12:53
Opinião
Venho acompanhando esse fundo e chegando a conclusão que é conservador na distribuição dos rendimentos sem "queimar" caixa, a vacância é baixa em relação aos outros fundos e os imóveis são bem localizados e conservados com facilidade em locar. Enfim é um fundo para se ter na carteira. Gostaria de compartilhar essa opinião.
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19/12/2015 às 13:07
O Fundo é bom.

Tem vacância baixa (hoje zero) em uma região com alta vacância. A vacância vai subir ligeiramente em janeiro com a devolução de duas salas, mas vai seguir baixa.

Os dividendos não vêm acompanhando a inflação. A razão, creio, é a renovação antecipada de diversos contratos que provavelmente implicou em descontos.
O que também depõe a favor do administrador, pois é mais negócio dar um desconto para bons inquilinos e aceitar o aluguel de mercado (mais baixo que os vigentes) do que ficar com as salas desocupadas por meses para mais à frente ter que alugar a preço de mercado.
 
19/12/2015 às 13:16
O que importa é se o FII tem valor, não se o dividend yield supera a inflação.
O FII tem excelentes imóveis e bem localizados numa região boa.
Um FII com valor mantém inquilinos mesmo em tempos de baixa procura (portanto fica favorável para o cliente pedir redução no aluguel). Outro aspecto a se observar também é se os constratos são de longo prazo. Tudo isso é o que importa e dá valor ao FII.
Ficar acompanhando o dividend e comparação com IPCA mensal é coisa de analista gira gira. Foco no VALOR.
 
20/12/2015 às 12:53
@A4tech,

De fato se a análise do Rio Negro ficar restrita ao divend yield o Rio Negro seguramente está entre os fundos mais atrativos no momento: divend yield mensal na faixa de 1,05%. A qualidade da gestão, do imóvel em si, dos contratos e da diversificação da base de inquilinos também são pontos fortes do fundo.

O ponto fraco é a altíssima vacância da região em que se situam os imóveis, devida basicamente à grande quantidade de novos prédios inaugurados na região nos últimos anos. Simplesmente não há demanda para isso.

A alta vacância da região tende a gerar uma guerra de preços entre os proprietários na disputa por novos contratos de locação e isso, no médio prazo, acaba se refletindo em todo o mercado, seja via pedidos de revisionais, seja via renegociações dos contratos pedidas pelos inquilinos.

O Rio Negro parece já estar sentindo o impacto da queda dos aluguéis na região: mesmo com vacância zero houve queda de receita. Se não houvesse esta pressão baixista nos aluguéis o reajuste anual pela inflação dos contratos atuais teria aumentado a receita do fundo em termos nominais, coisa que não aconteceu.

O fundo continua bom mesmo assim. Mas quem olhar só o dividend yield talvez veja a situação mais rósea do que ela é, pois a tendência é que os aluguéis na região continuem a não acompanhar a inflação e além disso a vacância deve aumentar (duas salas vão vagar em janeiro).
 
10/09/2015 às 23:10
Relatório Agosto/15
Vacância:
- Hoje = 0%
- Em 30/09/15 = 3,8% (saída de um inquilino)
- Em 31/01/16 = 7,6% (saída de outro inquilino)

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=rngo&strData=2015-09-09T10:09:52.180
Ir p/ o Fim
 
10/09/2015 às 23:24
Vacância em área que se reflete no financeiro ou o fundo cobre a perda por um tempo até relocar?

Alguma vantagem/desvantagem também em comprar cota com o fundo em vacância? (dentro do plano colocafo no TSDB, claro)
 
11/09/2015 às 00:24
@maurel,

Nesse semestre (jul + ago), o fundo distribuiu 96,32% do resultado. O caixa que está "guardado" é de apenas R$ 155 mil, menos de R$ 0,06/cota.

Mas a questão não é tão relevante. Se o fundo resolver "queimar" caixa para manter a distribuição, é dinheiro que sai do fundo. Ou seja, vai sair de um bolso para entrar no outro. Sinceramente, não vejo nenhuma vantagem em forçar distribuição em cima de resultado que não existe.

De qualquer forma, não dá pra chamar isso de compra de vacância. É um percentual bem pequeno. Mas a resposta geral é:
- Vantagem: a vacância pode ser resolvida a cota tende a reagir favoravelmente
- Desvantagem: a vacância pode piorar e a cota cair.
 
11/09/2015 às 00:31
Entendi. Usei o caso deste fundo como exemplo para as vacâncias em geral. Obrigado pela clareza. Abs.
 
11/09/2015 às 08:50
Nod,

Analisando minha carteira você colocou:

"RNGO: ele fica localizado em Alphaville, Barueri, SP. Se você buscar notícias sobre o mercado de locação comercial nessa região, vai ver que a enorme maioria é negativa, falando sobre a elevada vacância dos imóveis."

O Senesino postou um trecho do relatório que o empreendimento tem características superiores e mais atrativas que a média da região.

Procede esse entendimento mesmo sabendo das vacâncias futuras?

Obs.: Não conheço a região de Aphaville.
 
11/09/2015 às 19:22
a vacancia em alphaville sempre foi alta, se não me engano de 50%, mas o RINGÃO é o bicho e se não me engano, desde o fim da RMG (em 2013, se não me engano) q o fundo não tem vacancia superior a 15%.

é a ovelha negra de alphaville!! :)

p.s: os dados podem estar errados, puxei da memoria aqui q não tá muito boa atualmente!! hehehe
 
11/09/2015 às 19:37
@Julio27,

Esse fundo não tem um histórico de problemas de vacância. Acredito que pelo seu padrão diferenciado.

A região é que tem muitos problemas.

Ambas as afirmativas são verdadeiras. Uma coisa não exclui a outra.

O fato de eu ter colocado o alerta não quer dizer que você tenha que tirar o fundo da carteira. Mas apenas que eu não posso deixar a sua carteira passar por mim sem que eu te avise disso.

Se você analisou essas questões e acha que o fundo tem que estar na sua carteira, sem problema: deixa o TSDB trabalhar.

E, nos níveis atuais do mercado, essa vacância é de pouquíssima relevância. Pra mim, não muda em nada a análise do fundo.
 
16/09/2015 às 06:25
esse complexo ficou com uma torre inacabada por muito tempo até o Bradesco entrar . ele tem uma localização boa em alphaville na principal avenida de alphaville a rio negro ( avenida de entrada em alphaville pela castelo branco ) . como está próxima da entrada e da saída de alphaville está em uma localização estratégica , já que pagar chegar e sair é mais rápido , dado que em alphaville a grande maioria das pessoas que trabalham lá não moram lá . é sim em São Paulo e outras cidades próximas . alphaville tem sim uma exesso de oferta , muito pelo boom de empreendimento que saíram nos últimos anos , a ideia era fazer de alphaville uma alternativa mais barata de imóveis comerciais , a São Paulo que na época passava por um aumento no custos de aluguel
 
27/11/2015 às 21:29
Estivemos lá,pois a reunião do Cielo Day foi na Alameda Xingu bem próximo da Alameda Rio Negro e tivemos que passar por lá para chegar ao prédio da Cielo.

Percebi e confirmo tudo o que o@hiqueNY falou a respeito dos imóveis,especialmente,em relação a sua localização estratégica na cidade e a estrutura deles. Ficar próximo do acesso de entrada e saída é essencial,além da estrutura que o prédio em si tem. Infelizmente,não entramos.Passamos na chegada e na saída do Cielo Day quando fomos almoçar no Iguatemi de Barueri.
 
27/11/2015 às 21:52
Valeu pessoal, é sempre bom esse feedback.
 
27/11/2015 às 21:18
Relatório Mensal Outubro de 2015

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=RNGO11&strData=2015-11-26T12:25:53.003


"Não houve alterações no quadro de ocupação das lajes no período.
Conforme informado nos relatórios anteriores o inquilino Scopus notificou interesse em não renovar a locação dos conjuntos
31 e 32 do bloco B, que deverá ser desocupada a partir de 31/01/2016."


Ir p/ o Fim
 
27/11/2015 às 21:24
Permanece como o @rs_rodrigo falou :

"- os conjuntos 101 e 102 do bloco B que foram desocupados pelo inquilino Leaseplan agora em set/15, já foram locados por um novo inquilino AGF Brasil (contrato por 5 anos);
- O fundo antecipou a renovação ref. 5 conjuntos de 2 inquilinos que venciam no segundo semestre de 2017 – novo vencimento: Jul/2020;
- Sendo assim a vacância prevista para o fundo fica em 3,8% a partir de Jan/16."
 
13/11/2015 às 18:33
Dúvida
Eu conheço pouco desses fundos.
Referente ao provento mensal, nesse mês 0,76, esse é o valor líquido, ou tem desconto de imposto de renda ou algum outro imposto? Grato.
Ir p/ o Fim
 
13/11/2015 às 18:36
liquido
 
13/11/2015 às 18:50
Olá, @acamp,
Para pessoas físicas que detenham menos de 10% do volume total das cotas, este valor é líquido - mas nada garante que continuará o mesmo nos próximos meses...
 
07/10/2015 às 23:53
Relatório de setembro/15
Principais destaques:
- os conjuntos 101 e 102 do bloco B que foram desocupados pelo inquilino Leaseplan agora em set/15, já foram locados por um novo inquilino AGF Brasil (contrato por 5 anos);
- O fundo antecipou a renovação ref. 5 conjuntos de 2 inquilinos que venciam no segundo semestre de 2017 – novo vencimento: Jul/2020;
- Sendo assim a vacância prevista para o fundo fica em 3,8% a partir de Jan/16;
Relatório: http://www.xpgestao.com.br/documentos/pdf/relatorios/2015/Setembro/Relatorio%20Mensal%20RIO%20NEGRO%20-%20RNGO11%20201509.pdf
Ir p/ o Fim
 
08/10/2015 às 00:51
Excelente!
 
08/10/2015 às 16:26
Obrigado rs_rodrigo!!!!
 
12/10/2015 às 13:38
Ótima gestão do melhor imóvel do tipo na região,que continuem assim!
Estoque de imóveis em SP e RJ enviado por Leela em 11/02/2014 15:48
chr
rav
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psr
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gs
TR
K78
j11
LLC
RNM
bmn
tdK
alb
FBI
PGA
V2
BTF

As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.




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