Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - BM Cyrela Thera Corporate (THRA11B)

Fundos de Investimento Imobiliários

Peça análise de seus FIIs pelo TSDB > Patrimônio > FIIs!

Rapidinha dos FIIs

BM Cyrela Thera Corporate
THRA11B
Prédio / Laje
Vacância
11/8/2011
2/12/2011
151.019.932,54
1.368.247,00
100,00
BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECARIA
Rodrigo Costa Mennocchi
O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BM CYRELA THERA CORPORATE - FII, foi constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, por seu regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
Download
Download
Dados do Fundo

Prédio / Laje

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O objeto do FUNDO é a aquisição das futuras unidades autônomas denominadas de conjuntos n° 31, 32, 41, 42, 161, 162, 171, 172, 181 e 182, com as respectivas vagas de garagem e as respectivas frações ideais do terreno, os quais integrarão o SUBCONDOMÍNIO “THERA CORPORATE” – SETOR B, integrante do empreendimento imobiliário denominado CONDOMÍNIO “THERA ONE”, a ser construído sobre terreno situado na Avenida Luís Carlos Berrini, s/no, na cidade de São Paulo, SP, unidades estas de propriedade da empresa Cyrela Roraima Empreendimentos Imobiliários Ltda, com a finalidade de venda, locação típica ou atípica built to suit, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da sua venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades, além de outros Ativos-Alvo elencados no artigo 4º do Regulamento do Fundo. O FUNDO terá por política básica realizar investimentos imobiliários de longo prazo, objetivando, fundamentalmente: (i) auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície do Imóvel- Alvo e demais imóveis integrantes do seu patrimônio imobiliário, podendo, inclusive, ceder a terceiros tais direitos, não sendo objetivo direto e primordial obter ganho de capital com a compra e venda de imóveis ou direitos a eles relativos; (ii) auferir rendimentos advindos dos demais ativos que constam no artigo 4º do Regulamento do Fundo.

Política de Distribuição de Resultados

O FUNDO deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas, mensalmente, até o 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos. Eventual saldo de resultado porventura não distribuído terá a destinação que lhe der a Assembleia Geral de Cotistas, com base em proposta e justificativa apresentada pela ADMINISTRADORA.

Disponível para membros Bastter Blue. Clique aqui e saiba como se tornar membro.

Dados fornecidos pelo Planejador.
12
03/03/2015 às 11:05
LOCAÇÃO ...???
Pessoal alguém tem noticias de quando termina a RMG e se o fundo ja locou seus imóveis ...???
03/03/2015 às 11:53
Meu filho, sua pergunta foi respondida ontem, leia a discussão abaixo
17/09/2014 às 17:07
Inquilinos
Há alguma informação sobre a negociação dos contratos de locação?
17/09/2014 às 17:29
Zerado ainda de contratos firmados.
23/09/2014 às 10:18
Não é a toa que a cota está despencando...
23/09/2014 às 21:20
Pois é, mas se o valor patrimonial estiver correto/atualizado, THRA11B está sendo negociado a 0,6 do seu VPA. Compra a esse valor ou abaixo disso, é uma verdadeira barganha para um imóvel novo como esse. Votaria até em uma alienação dos andares e liquidação do Fundo nessa situação.
25/09/2014 às 16:48
Concordo!!!
30/11/2014 às 16:58
Pelo visto nenhuma novidade quanto a locação. Aproveitar que a RMG ainda tem um intervalo grande.
30/11/2014 às 19:12
A RMG é mais uns 7~8 meses, que já está contando o prazo de 12 meses após o habite-se.
30/11/2014 às 23:55
A mesma situação do CEOC11B
22/01/2015 às 11:52
virou o ano alguém sabe me dizer como anda? estou interessado nesse FII.
22/01/2015 às 13:00
Sem notícia ainda de locação.

É uma compra de vacância bem óbvia, mas é muito preferível que seja apenas uma posição num carteira bem diversificada.
01/03/2015 às 23:02
Alguma novidade sobre a vacância? A RMG acaba em junho agora?
02/03/2015 às 10:44
Sem novidade de locação nos relatórios, sem fato relevante publicado, então vacância 100%.

RMG acaba em Junho agora. Talvez page Julho ainda, depende um pouco de data de corte dentro do fundo.
18/06/2014 às 22:31
Queda do Thra11b
Alguem poderia dizer-me por que nesse fundo tiveram essas quedas?

O RMG tem mais 1 ano de existencia? Ja conseguiram o Habite-se?

Grato
19/06/2014 às 18:58
Acho que olhando os relatórios mensais você descobre isso (RMG/Habite-se)
21/06/2014 às 15:20
Sim, evs, mas por que você não fala aqui mesmo? Pelo que sei, o fim da RMG será em setembro de 2015 e a vacância nesta região está meio alta. Mas não quer dizer que a coisa não possa mudar. O Yeld% está bom: 14% ao ano e aumentando devido ao preço descontado. Alguém sabe mais motivos?
21/06/2014 às 15:40
Outro dia escutei uma gravação do site do Bastter falando muito bem do fundo.
21/06/2014 às 18:13
@SAFI, a orientação é ler os relatórios do fundo. Senão o pessoal olha esse yield de 14% (que não significa nada, pois o fundo está em RMG), sai comprando e depois fica apavorado quando termina a RMG.
21/06/2014 às 18:36
rmg 12 meses após o habite-se...me preocupa o desconto sobre o valor patrimonial, hoje a cota/patrimônio = 59 %..uma pechincha ou tem a ver com as contas não aprovadas ? fii muito vendedor, não acham ?
22/07/2014 às 08:41
Nova queda! Poderá chegar a mínima histórica, 61,5?
12/09/2014 às 00:00
Pessoal, boa noite.

Estou estudando FIIs para entrar no futuro. Alguém pode me explicar o que é RMG?

Obrigado!
12/09/2014 às 10:20
Renda Minima Garantida.

Significa que o vendedor (ou parte do valor da oferta foi separado para isso) garante um rendimento mínimo para o fundo enquanto o imovel está em construção e por um periodo depois do habite-se (em tese para dar tempo de encontrar inquilinos e eles começarem a pagar).
01/07/2014 às 21:14
FATO RELEVATE
A BTG PACTUAL  SERVIÇOS  FINANCEIROS  S.A. DTVM,  com sede na Cidade do Rio de 
Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita 
no  CNPJ/MF  sob  o  nº  59.281.253/0001-23  (“Administradora”),  na  qualidade  de 
administradora  do  FUNDO  DE  INVESTIMENTO  IMOBILIÁRIO  –  FII  CYRELA  THERA 
CORPORATE,  inscrito  no  CNPJ/MF  N.º  13.966.653/0001-71,  código  CVM  nº  201-1 
(“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado que recebeu nesta data da vendedora e 
incorporadora do imóvel a cópia do auto de conclusão da obra (“Habite-se”) do Thera 
Corporate. A Administradora informa ainda que a Garantia de Rentabilidade será devida 
até  26/06/2015,  considerando  12  meses  contados  de  27/06/2014,  data  em  que  o 
Habite-se foi emitido. 

http://cvmweb.cvm.gov.br/SWB/Arquivos/BuscaArquivo.aspx
15/04/2014 às 21:40
Não aprovação das demonstrações financeiras 2013
15/04/2014 18:34 FII BM THERA (THRA-MB) - Nao aprovacao das demonstracoes financeiras do Fundo

FII BM THERA (THRA-MB)

Deliberacoes de AGO/E Nao aprovacao das demonstracoes financeiras do Fundo

A BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM ( Administradora ), na qualidade de
Administradora do Fundo de Investimento Imobiliario FII Cyrela Thera
Corporate, comunica as deliberacoes da Assembleia Geral Ordinaria e
Extraordinaria de Cotistas ocorrida em 10/04/2014, as 17h00:

(...)

5. ORDEM DO DIA: Examinar, discutir e votar as demonstracoes financeiras do
Fundo referentes ao exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2013.

6. DELIBERACOES: Apos esclarecimentos iniciais, deu-se inicio a discussao das
materias constantes da Ordem do Dia e os cotistas deliberaram por maioria de
votos e sem quaisquer restricoes, nao aprovar as demonstracoes financeiras do
Fundo referentes ao exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2013.

(...)

Nota: A BM&FBOVESPA solicitou esclarecimentos adicionais sobre as deliberacoes
da Assembleia Geral Ordinaria.

A Ata com as deliberacoes encontram-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA
(BM&FBOVESPA – Seu futuro bem investido), em Mercados / Fundos e ETF s / Fundos de Investimento
Imobiliario / FII BM THERA / Comunicados e outros Documentos/ Comunicados.
16/04/2014 às 07:52
Leela o que exatamente isso significa na prática ?
16/04/2014 às 10:23
whey22, na prática significa tudo isso daqui: BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra
16/04/2014 às 10:40
Estranho,

Os cotistas rejeitaram e não disseram porque? Como saber o que aconteceu se o debate não está escrito na ata?

Xiiii, estranho isso....
16/04/2014 às 11:17
Só tendo indo na assembleia, wolfman.

Mas já rolou de usar a assembleia de aprovação de contas para reclamar de coisas que não tem a ver com as contas (decisões de administração/gestão).

Deve ter rolado alguma coisa sim, mas... é surpreendente no THRA, que nem teve polêmica.
16/04/2014 às 12:04
É @André.PC,

O problema que é quase tudo em SP, aí fica difícil quem é no RJ ir lá.

Pelo visto tem que tirar férias em Março/abril, até o dia em que eles começarem a transmitir as reuniões por web.

Em tempo, alguém do grupo foi?
14/05/2014 às 17:38
Valeu andre.pc! O que realmente me intrigou foi o fato dos relatórios mensais terem sido interrompidos em fevereiro deste ano... Isso estava previsto?
14/05/2014 às 22:41
Não que eu esteja sabendo. É caso de perguntar/reclamar junto ao administrador a falta dos relatórios.
04/03/2014 às 19:11
Quadro atualizado
já com balanço de 2013.
05/03/2014 às 15:10
Fantástico Planejador!!!
05/02/2014 às 14:22
Comentarios
Alguam novidade sobre o fundo? comentarios...
29/11/2013 às 12:04
Análise de rentabilidade do Thra após o fim do RMG
@Andre.pc
Andre, fiz esse estudo da provavel rentabilidade do fundo. Desconsiderei a inflacao ate o periodo de entrega, como se a entrega fosse agora. Fiz o calculo para saber por quanto o metro quadrado tem que ser algudo para recebermos o valor equivalente ao RMG. Esta correto? Faz sentido?

Abraço

http://www.bastter.com/Mercado/Arquivos/FII/a21d4a74-a49c-4f3e-9dbd-d4506ee2fd16.png
29/11/2013 às 21:43
Cara... não tem como avaliar a conta só pela imagem. Embora eu faço os modelos bem mais simples, sem nem entrar no mérito de probabilidade. Monto cenários com base em premissas.

O fundo tem despesas de ordem de 50k mês. Tem participação em 9.496 m2 de ABL e mais 295 vagas de garagem.

O que eu faria, como exercício de futurologia, seria montar mini DREs, do que seria o resultado do fundo, especulando as duas variáveis que mais afetam receitas: vacância e R$/m2 alugado.

Vacância, claro, não dá para saber. R$/m2 dá para ter alguma noção olhando os prédios em volta (TBOF, BBVJ).

Hoje toda a receita do fundo vem da RMG, claro. Para saber o R$/m2 equivalente da RMG, basta dividir a receita RMG por ABL de participação.

1055139,61 / 9.496 = 111,14 R$/m2
09/12/2013 às 23:45
Obrigado Mestre, vou continuar tentando!!!!! :o))))
10/12/2013 às 01:26
Tentando... ?

Quanto ao montar o mini DRE, basta se inspirar nos relatórios mensais. São 5~6 linhas com números, tendo basicamente soma de receitas e despesas, e só uma divisão por cotas no final.
10/12/2013 às 15:28
André e o livro man? quando publicar anuncia geral ae, abraço
10/12/2013 às 21:55
Vou fazer o DRE. Assim q estiver pronto publico aqui.
Tentando êh modo de dizer, pois futurologia êh uma
Ciência inexata!!!!
Kkkkkkk
10/12/2013 às 22:02
@M.S.M.
Livro eu to brigando ainda com a parte de legislação e pegadinhas de entendimento. A parte mais chata do livro, de escrever e ler :/

Como eu vou ficar quase um m?s off line, sem as minhas distrações do micro oficial, é bem capaz de eu dar saída. E eu tenho de correr. Já tem gente contratando buffet para Março.

@wolfman
Não só a futurologia é inexata, como o mercado como um todo não está trabalhando com precisão, nesses tempos em anti-euforia. Então são elas por elas. O importante é aproximar a conta, ou no caso de futurologia, exercitar cenários.
11/12/2013 às 11:03
@Andre.PC

Valeu, bom Natal e bom trabalho para ti!
21/12/2013 às 07:53
wolfman....para berrine faça m2 próximo de R$ 105, com vacância de 8%....bbvj é um bom parâmetro (vila olimpia)....observe também a taxa de juros, se você acredita que ainda va subir, os FII para acompanhar, vão desvalorizar, a maioria já está precificada ou precificando....os FII com RMG estão sofrendo barbaridade....
26/11/2013 às 13:32
Forte baixa
Alguém poderia justificar o porque da forte baixa que o fundo teve nos últimos dias(chegou a bater em R$82,00)? Será que tem algo que eu não sei ou é apenas uma oscilação normal?
02/08/2013 às 17:21
Onde o fundo investe
Cyrela Thera Corporate (TRHA11B): O Fundo detém cinco andares do Edifício Thera Corporate, localizado na Av. Luiz Carlos Berrini, 105, em São Paulo. Desenvolvido pela Cyrela, o empreendimento terá 15 pavimentos com lajes de grande porte, heliporto e quatro subsolos. O projeto foi classificado como triple A e recebeu a certificação Leed, concedida pelo U.S. Green Building Council. O empreendimento deve ser concluído em agosto de 2014. A Cyrela garantirá ao Fundo uma renda mensal líquida das despesas ordinárias do fundo de 9% ao ano (ou 0,75% ao mês), calculada sobre o valor das cotas na oferta inicial (R$ 100). A rentabilidade mínima será garantida até 12 meses após a obtenção do Habite-se.
02/08/2013 às 17:22
Resultados 2011 - 2012

Já tem balanços mas é mais um caso de esperanças e expectativas.

Por enquanto está pagando RMG.
03/08/2013 às 01:10
Bom, o prédio já está surgindo. Passando pela Bandeirantes ou Berrini, já dá para ver o prédio parcialmente envidraçado em verde conforme o projeto.
Vamos acompanhar :)
04/11/2013 às 00:35
@rRon68,

Olá amigo, alguma novidade do prédio?
04/11/2013 às 20:57
Olá...parece não ter havido nenhum fato relevante. Relatorio de Out/2013 está normal. Obras continuam como previsto de acordo com o cronograma (77% pronto). Como a entrega está para Ago/2014 com RMG não há muito o que analisar.

2T/2014 é que a coisa vai começar a esquentar :)
Vamos ver a quanto estará o m2, vacância, previsão de aluguel etc.
04/11/2013 às 23:18
Olá Ron68,

Obrigado pela resposta, muito legal!!!!!

Mas e o prédio? Já está todo no alto? A área externa esta pronta? Visualmente falando....

Abraço
05/11/2013 às 22:07
Sim, o prédio já está em pé e a área externa já praticamente toda envidraçada.

Veja fotos no último relatório.

Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA
05/11/2013 às 22:46
@Ron68,

Obrigado amigo.Voce acredita que hoje peguei este relatorio,mas tive um compromisso e nao olhei...rs.Esta no computador do trabalho para ler...

abraco!
12

As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.



Novidades para Hoje!

    Ferramentas

    O que você procura ?

    Últimos acessos

    Últimas dos Grupos

    Grupos em Destaque

    Ver todos  

    Últimas das Ações

    Ver todas

    Monitor de Mercado

    DJIA

    Siga o Bastter

    Siga o Bastter no Twitter Siga o Bastter no Facebook Siga o Bastter no Youtube

    Patrocinadores

    Bastter Blue

    Bastter Blue Grátis!

    Livros

    Quer aprender mais ?

    Anterior
    Curso Análise Fundamentalista de Empresas - São Paulo
    Curso Investimentos em Fundos Imobiliários - São Paulo
    Proximo