Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - BM Cyrela Thera Corporate (THRA11B)

Fundos de Investimento Imobiliários

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BM Cyrela Thera Corporate
THRA11B
Imóveis Comerciais
11/8/2011
2/12/2011
136.824.700,00
1.368.247,00
100,00
BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECARIA
Rodrigo Costa Mennocchi
O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BM CYRELA THERA CORPORATE - FII, foi constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, por seu regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo

Imóveis Comerciais

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O objeto do FUNDO é a aquisição das futuras unidades autônomas denominadas de conjuntos n° 31, 32, 41, 42, 161, 162, 171, 172, 181 e 182, com as respectivas vagas de garagem e as respectivas frações ideais do terreno, os quais integrarão o SUBCONDOMÍNIO “THERA CORPORATE” – SETOR B, integrante do empreendimento imobiliário denominado CONDOMÍNIO “THERA ONE”, a ser construído sobre terreno situado na Avenida Luís Carlos Berrini, s/no, na cidade de São Paulo, SP, unidades estas de propriedade da empresa Cyrela Roraima Empreendimentos Imobiliários Ltda, com a finalidade de venda, locação típica ou atípica built to suit, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da sua venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades, além de outros Ativos-Alvo elencados no artigo 4º do Regulamento do Fundo. O FUNDO terá por política básica realizar investimentos imobiliários de longo prazo, objetivando, fundamentalmente: (i) auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície do Imóvel- Alvo e demais imóveis integrantes do seu patrimônio imobiliário, podendo, inclusive, ceder a terceiros tais direitos, não sendo objetivo direto e primordial obter ganho de capital com a compra e venda de imóveis ou direitos a eles relativos; (ii) auferir rendimentos advindos dos demais ativos que constam no artigo 4º do Regulamento do Fundo.

Política de Distribuição de Resultados

O FUNDO deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas, mensalmente, até o 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos. Eventual saldo de resultado porventura não distribuído terá a destinação que lhe der a Assembleia Geral de Cotistas, com base em proposta e justificativa apresentada pela ADMINISTRADORA.

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Dados fornecidos pelo Planejador.
17/09/2014 às 17:07
Inquilinos
Há alguma informação sobre a negociação dos contratos de locação?
17/09/2014 às 17:29
Zerado ainda de contratos firmados.
18/06/2014 às 22:31
Queda do Thra11b
Alguem poderia dizer-me por que nesse fundo tiveram essas quedas?

O RMG tem mais 1 ano de existencia? Ja conseguiram o Habite-se?

Grato
19/06/2014 às 18:58
Acho que olhando os relatórios mensais você descobre isso (RMG/Habite-se)
21/06/2014 às 15:20
Sim, evs, mas por que você não fala aqui mesmo? Pelo que sei, o fim da RMG será em setembro de 2015 e a vacância nesta região está meio alta. Mas não quer dizer que a coisa não possa mudar. O Yeld% está bom: 14% ao ano e aumentando devido ao preço descontado. Alguém sabe mais motivos?
21/06/2014 às 15:40
Outro dia escutei uma gravação do site do Bastter falando muito bem do fundo.
21/06/2014 às 18:13
@SAFI, a orientação é ler os relatórios do fundo. Senão o pessoal olha esse yield de 14% (que não significa nada, pois o fundo está em RMG), sai comprando e depois fica apavorado quando termina a RMG.
21/06/2014 às 18:36
rmg 12 meses após o habite-se...me preocupa o desconto sobre o valor patrimonial, hoje a cota/patrimônio = 59 %..uma pechincha ou tem a ver com as contas não aprovadas ? fii muito vendedor, não acham ?
22/07/2014 às 08:41
Nova queda! Poderá chegar a mínima histórica, 61,5?
12/09/2014 às 00:00
Pessoal, boa noite.

Estou estudando FIIs para entrar no futuro. Alguém pode me explicar o que é RMG?

Obrigado!
12/09/2014 às 10:20
Renda Minima Garantida.

Significa que o vendedor (ou parte do valor da oferta foi separado para isso) garante um rendimento mínimo para o fundo enquanto o imovel está em construção e por um periodo depois do habite-se (em tese para dar tempo de encontrar inquilinos e eles começarem a pagar).
01/07/2014 às 21:14
FATO RELEVATE
A BTG PACTUAL  SERVIÇOS  FINANCEIROS  S.A. DTVM,  com sede na Cidade do Rio de 
Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita 
no  CNPJ/MF  sob  o  nº  59.281.253/0001-23  (“Administradora”),  na  qualidade  de 
administradora  do  FUNDO  DE  INVESTIMENTO  IMOBILIÁRIO  –  FII  CYRELA  THERA 
CORPORATE,  inscrito  no  CNPJ/MF  N.º  13.966.653/0001-71,  código  CVM  nº  201-1 
(“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado que recebeu nesta data da vendedora e 
incorporadora do imóvel a cópia do auto de conclusão da obra (“Habite-se”) do Thera 
Corporate. A Administradora informa ainda que a Garantia de Rentabilidade será devida 
até  26/06/2015,  considerando  12  meses  contados  de  27/06/2014,  data  em  que  o 
Habite-se foi emitido. 

http://cvmweb.cvm.gov.br/SWB/Arquivos/BuscaArquivo.aspx
15/04/2014 às 21:40
Não aprovação das demonstrações financeiras 2013
15/04/2014 18:34 FII BM THERA (THRA-MB) - Nao aprovacao das demonstracoes financeiras do Fundo

FII BM THERA (THRA-MB)

Deliberacoes de AGO/E Nao aprovacao das demonstracoes financeiras do Fundo

A BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM ( Administradora ), na qualidade de
Administradora do Fundo de Investimento Imobiliario FII Cyrela Thera
Corporate, comunica as deliberacoes da Assembleia Geral Ordinaria e
Extraordinaria de Cotistas ocorrida em 10/04/2014, as 17h00:

(...)

5. ORDEM DO DIA: Examinar, discutir e votar as demonstracoes financeiras do
Fundo referentes ao exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2013.

6. DELIBERACOES: Apos esclarecimentos iniciais, deu-se inicio a discussao das
materias constantes da Ordem do Dia e os cotistas deliberaram por maioria de
votos e sem quaisquer restricoes, nao aprovar as demonstracoes financeiras do
Fundo referentes ao exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2013.

(...)

Nota: A BM&FBOVESPA solicitou esclarecimentos adicionais sobre as deliberacoes
da Assembleia Geral Ordinaria.

A Ata com as deliberacoes encontram-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA
(BM&FBOVESPA – Seu futuro bem investido), em Mercados / Fundos e ETF s / Fundos de Investimento
Imobiliario / FII BM THERA / Comunicados e outros Documentos/ Comunicados.
16/04/2014 às 07:52
Leela o que exatamente isso significa na prática ?
16/04/2014 às 10:23
whey22, na prática significa tudo isso daqui: BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra
16/04/2014 às 10:40
Estranho,

Os cotistas rejeitaram e não disseram porque? Como saber o que aconteceu se o debate não está escrito na ata?

Xiiii, estranho isso....
16/04/2014 às 11:17
Só tendo indo na assembleia, wolfman.

Mas já rolou de usar a assembleia de aprovação de contas para reclamar de coisas que não tem a ver com as contas (decisões de administração/gestão).

Deve ter rolado alguma coisa sim, mas... é surpreendente no THRA, que nem teve polêmica.
16/04/2014 às 12:04
É @André.PC,

O problema que é quase tudo em SP, aí fica difícil quem é no RJ ir lá.

Pelo visto tem que tirar férias em Março/abril, até o dia em que eles começarem a transmitir as reuniões por web.

Em tempo, alguém do grupo foi?
14/05/2014 às 17:38
Valeu andre.pc! O que realmente me intrigou foi o fato dos relatórios mensais terem sido interrompidos em fevereiro deste ano... Isso estava previsto?
14/05/2014 às 22:41
Não que eu esteja sabendo. É caso de perguntar/reclamar junto ao administrador a falta dos relatórios.
04/03/2014 às 19:11
Quadro atualizado
já com balanço de 2013.
05/03/2014 às 15:10
Fantástico Planejador!!!
05/02/2014 às 14:22
Comentarios
Alguam novidade sobre o fundo? comentarios...
29/11/2013 às 12:04
Análise de rentabilidade do Thra após o fim do RMG
@Andre.pc
Andre, fiz esse estudo da provavel rentabilidade do fundo. Desconsiderei a inflacao ate o periodo de entrega, como se a entrega fosse agora. Fiz o calculo para saber por quanto o metro quadrado tem que ser algudo para recebermos o valor equivalente ao RMG. Esta correto? Faz sentido?

Abraço

http://www.bastter.com/Mercado/Arquivos/FII/a21d4a74-a49c-4f3e-9dbd-d4506ee2fd16.png
29/11/2013 às 21:43
Cara... não tem como avaliar a conta só pela imagem. Embora eu faço os modelos bem mais simples, sem nem entrar no mérito de probabilidade. Monto cenários com base em premissas.

O fundo tem despesas de ordem de 50k mês. Tem participação em 9.496 m2 de ABL e mais 295 vagas de garagem.

O que eu faria, como exercício de futurologia, seria montar mini DREs, do que seria o resultado do fundo, especulando as duas variáveis que mais afetam receitas: vacância e R$/m2 alugado.

Vacância, claro, não dá para saber. R$/m2 dá para ter alguma noção olhando os prédios em volta (TBOF, BBVJ).

Hoje toda a receita do fundo vem da RMG, claro. Para saber o R$/m2 equivalente da RMG, basta dividir a receita RMG por ABL de participação.

1055139,61 / 9.496 = 111,14 R$/m2
09/12/2013 às 23:45
Obrigado Mestre, vou continuar tentando!!!!! :o))))
10/12/2013 às 01:26
Tentando... ?

Quanto ao montar o mini DRE, basta se inspirar nos relatórios mensais. São 5~6 linhas com números, tendo basicamente soma de receitas e despesas, e só uma divisão por cotas no final.
10/12/2013 às 15:28
André e o livro man? quando publicar anuncia geral ae, abraço
10/12/2013 às 21:55
Vou fazer o DRE. Assim q estiver pronto publico aqui.
Tentando êh modo de dizer, pois futurologia êh uma
Ciência inexata!!!!
Kkkkkkk
10/12/2013 às 22:02
@M.S.M.
Livro eu to brigando ainda com a parte de legislação e pegadinhas de entendimento. A parte mais chata do livro, de escrever e ler :/

Como eu vou ficar quase um m?s off line, sem as minhas distrações do micro oficial, é bem capaz de eu dar saída. E eu tenho de correr. Já tem gente contratando buffet para Março.

@wolfman
Não só a futurologia é inexata, como o mercado como um todo não está trabalhando com precisão, nesses tempos em anti-euforia. Então são elas por elas. O importante é aproximar a conta, ou no caso de futurologia, exercitar cenários.
11/12/2013 às 11:03
@Andre.PC

Valeu, bom Natal e bom trabalho para ti!
21/12/2013 às 07:53
wolfman....para berrine faça m2 próximo de R$ 105, com vacância de 8%....bbvj é um bom parâmetro (vila olimpia)....observe também a taxa de juros, se você acredita que ainda va subir, os FII para acompanhar, vão desvalorizar, a maioria já está precificada ou precificando....os FII com RMG estão sofrendo barbaridade....
26/11/2013 às 13:32
Forte baixa
Alguém poderia justificar o porque da forte baixa que o fundo teve nos últimos dias(chegou a bater em R$82,00)? Será que tem algo que eu não sei ou é apenas uma oscilação normal?
02/08/2013 às 17:21
Onde o fundo investe
Cyrela Thera Corporate (TRHA11B): O Fundo detém cinco andares do Edifício Thera Corporate, localizado na Av. Luiz Carlos Berrini, 105, em São Paulo. Desenvolvido pela Cyrela, o empreendimento terá 15 pavimentos com lajes de grande porte, heliporto e quatro subsolos. O projeto foi classificado como triple A e recebeu a certificação Leed, concedida pelo U.S. Green Building Council. O empreendimento deve ser concluído em agosto de 2014. A Cyrela garantirá ao Fundo uma renda mensal líquida das despesas ordinárias do fundo de 9% ao ano (ou 0,75% ao mês), calculada sobre o valor das cotas na oferta inicial (R$ 100). A rentabilidade mínima será garantida até 12 meses após a obtenção do Habite-se.
02/08/2013 às 17:22
Resultados 2011 - 2012

Já tem balanços mas é mais um caso de esperanças e expectativas.

Por enquanto está pagando RMG.
03/08/2013 às 01:10
Bom, o prédio já está surgindo. Passando pela Bandeirantes ou Berrini, já dá para ver o prédio parcialmente envidraçado em verde conforme o projeto.
Vamos acompanhar :)
04/11/2013 às 00:35
@rRon68,

Olá amigo, alguma novidade do prédio?
04/11/2013 às 20:57
Olá...parece não ter havido nenhum fato relevante. Relatorio de Out/2013 está normal. Obras continuam como previsto de acordo com o cronograma (77% pronto). Como a entrega está para Ago/2014 com RMG não há muito o que analisar.

2T/2014 é que a coisa vai começar a esquentar :)
Vamos ver a quanto estará o m2, vacância, previsão de aluguel etc.
04/11/2013 às 23:18
Olá Ron68,

Obrigado pela resposta, muito legal!!!!!

Mas e o prédio? Já está todo no alto? A área externa esta pronta? Visualmente falando....

Abraço
05/11/2013 às 22:07
Sim, o prédio já está em pé e a área externa já praticamente toda envidraçada.

Veja fotos no último relatório.

Fundos de Investimento em Ações | BM&FBOVESPA
05/11/2013 às 22:46
@Ron68,

Obrigado amigo.Voce acredita que hoje peguei este relatorio,mas tive um compromisso e nao olhei...rs.Esta no computador do trabalho para ler...

abraco!
05/06/2012 às 16:19
Renda mínima?
Esse fundo tem renda mínima?
05/06/2012 às 16:35
Tem sim. 0,75%
05/06/2012 às 16:48
Qual a previsão de inauguração do prédio? Alguém sabe?
05/06/2012 às 18:47
Também gostaria de saber quando termina essa renda mínima.
06/06/2012 às 08:12
Pessoal, a previsão de entrega é AGOSTO/2014, e a renda garantida é de 0,75% durante o período de obras, mais 12 meses após a obtenção do habite-se.
13/06/2012 às 15:03
THRA11 hoje com bom volume .
27/09/2012 às 12:26
Comprei um pouquinho de cotas para dar uma diversificada, se cair depois da renda mínima não irei vender, irei esperar uns anos e depois vejo o que fazer.
23/11/2012 às 09:49
E depois das obras e do habite-se ?
Os proventos aumentam ?
27/11/2012 às 13:07
Marcos,
Pode comentar este fundo ?
27/11/2012 às 13:55
Phillipe, o prédio está um área nobre de SP, próximo a Marginal Pinheiros. Possui renda mínima de 0,75 até 12 meses depois do habite-se. As obras estão previstas para acabar em meados de 2014, então vc. terá garantidos 0,75 até meados de 2015, certo? Parece um bom FII, mas como está em obras não deverá ocorrer muitas oscilações na cota até o início da captação dos inquilinos. São 5 andares no prédio. Este FII se assemelha ao VLOL, ONEF, etc. São boas opções, porém a renda "real" só saberemos no futuro. É um risco. Existem hoje FIIs que possuem rendas reais que merecem uma análise e o yield está próximo disto. Veja RDES, XTED, etc. Espero ter ajudado! Abraço! :)

As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.

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