Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - BM Cyrela Thera Corporate (THRA11B)

Fundos de Investimento Imobiliários

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Rapidinha dos FIIs

BM Cyrela Thera Corporate
THRA11B
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Prédio / Laje
Vacância
11/8/2011
2/12/2011
102.014.545,97
1.472.728
13.966.653/0001-71
69,26
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM
Rodrigo Costa Mennocchi
O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BM CYRELA THERA CORPORATE - FII, foi constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, por seu regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
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Dados do Fundo


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Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O objeto do FUNDO é a aquisição das futuras unidades autônomas denominadas de conjuntos n° 31, 32, 41, 42, 161, 162, 171, 172, 181 e 182, com as respectivas vagas de garagem e as respectivas frações ideais do terreno, os quais integrarão o SUBCONDOMÍNIO “THERA CORPORATE” – SETOR B, integrante do empreendimento imobiliário denominado CONDOMÍNIO “THERA ONE”, a ser construído sobre terreno situado na Avenida Luís Carlos Berrini, s/no, na cidade de São Paulo, SP, unidades estas de propriedade da empresa Cyrela Roraima Empreendimentos Imobiliários Ltda, com a finalidade de venda, locação típica ou atípica built to suit, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da sua venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades, além de outros Ativos-Alvo elencados no artigo 4º do Regulamento do Fundo. O FUNDO terá por política básica realizar investimentos imobiliários de longo prazo, objetivando, fundamentalmente: (i) auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície do Imóvel- Alvo e demais imóveis integrantes do seu patrimônio imobiliário, podendo, inclusive, ceder a terceiros tais direitos, não sendo objetivo direto e primordial obter ganho de capital com a compra e venda de imóveis ou direitos a eles relativos; (ii) auferir rendimentos advindos dos demais ativos que constam no artigo 4º do Regulamento do Fundo.

Política de Distribuição de Resultados

O FUNDO deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas, mensalmente, até o 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos. Eventual saldo de resultado porventura não distribuído terá a destinação que lhe der a Assembleia Geral de Cotistas, com base em proposta e justificativa apresentada pela ADMINISTRADORA.

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Liquidez diária dos últimos 12 meses

123
 
02/03/2016 às 08:20
THRA11B hoje (Março/2016)

É um FII mono imóvel, multi-inquilino, corporativo.

Imóvel novo, AAA, com certificado internacional, bem localizado, cujo a RMG acabou ano passado em Junho e desde então não vem distribuindo.

Seu relatório consta que está 70% ocupado com os locatários:

Cipasa Desenvolvimento Urbano S/A
International Paper
CEVA LOGISTICS LTDA
ERM Brasil Ltda

Lá no relatório diz que em 2018 ocorrerá revisional dos contratos em % da receita. Esse valor é 100%.

Ou seja, pelo que deu para entender, em 2018 é começarão de fato a pagar pela locação.

Os contratos vencem em:

2020 - com 55% da receita
2025 - com 45 % da receita

@Nod.RJ

Qual sua visão sobre o THRA11B?
Dois anos sem receita de locação e com carência mínima de 2 anos dos contratos?

Até lá os cotistas ficarão sem receber nada?
Ir p/ o Fim
 
02/04/2016 às 15:50
Segundo as últimas demostrações contábeis, há expectativa de início de receita em agosto/2016.
 
01/03/2016 às 20:34
Valor do m2 do THERA11B
Pessoal, a fim de aprendizado, por favor em ajudem se o pensamento está mais ou menos correto:

A Cyrela Commercial Properties (CCP) anunciou a venda da sua totalidade de participação no Thera Corporate por R$ 236 milhões. Vi pelo site da CCP que o THERA possui uma área privativa total de 28.359 m2 e a participação da CCP no empreendimento é de 12.725 m3, ou seja, 44%. Dividindo o preço da venda de R$ 236 mi / 12.725 m3= R$ 18.546/m2. Então este seria um valor aproximado do valor de mercado do m2 do THERA11 certo ?





Ir p/ o Fim
 
01/03/2016 às 21:50
aparentemente, está certo.
Mas e daí? Em quê isso ajuda?
 
02/03/2016 às 16:36
Nod, é simplesmente um parâmetro que pode ser usado na escolha de um FII assim como na escolha de ações, ou seja, não devemos usar um múltiplo isolado, mas vários em conjunto. Resumindo, o que importa mesmo é a qualidade o imóvel, a localização e a diversificação.
 
20/10/2015 às 21:38
Pergunta RI
Pergunta:
"Boa tarde, Gostaria de saber se os contratos de aluguel firmados até o momento possuem carência? Em caso positivo qual o tempo de carência para os aluguéis? Att."
Resposta:
"Prezado cotista,
Como existem outras negociações em andamento para o imóvel, não estamos divulgando detalhes sobre os prazos de carência dos contrato firmados.
De qualquer forma devemos divulgar uma estimativa de prazo para a primeira distribuição nos próximos relatório.

Atenciosamente,
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM"

Responderam em 1 dia
Ir p/ o Fim
 
20/10/2015 às 21:38
@salompas
 
21/10/2015 às 10:07
Muito obrigado, gustavostrit

Sinceramente pra mim é uma boa notícia pois sempre achei que havia vacância 100%

Se está parcialmente ocupado, e ainda está em negociação de outras locações, francamente qualquer coisa é melhor do que zeros na conta.

Claro que como sempre conversamos aqui, eu também diversifico bastante não estando portanto dependente apenas desta renda.

Na verdade, defendo a tese de que haja pelo menos 50 FIIs bons para se ter em carteira enquanto os analistas de um modo geral defendem cerca de 1 dúzia apenas.

Nestas horas quem diversifica mais sofre menos.
 
19/10/2015 às 10:03
Não estou entendendo esta não distribuição de rendimentos
"O objeto do Fundo será o imóvel THERA CORPORATE, edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte com 1.900 m² de área privativa, livres de pilares centrais, com 15 pavimentos, heliponto e 4 sub-solos totalizando 884 vagas.".

Uai, mas se o fundo possui tudo isto , por que não está pagando nada?

Ele não está conseguindo locar nenhum destes 15 pavimentos? ou está tendo algum problema com documentação ?

Alguém sabe de algo ?
Ir p/ o Fim
 
19/10/2015 às 12:42
@salompas o fundo não é dono do prédio inteiro apenas os andares: 3, 4, 16, 17 e 18.
Segundo último relatório o fundo está 60% locado, mas o aluguel tem carência.
 
19/10/2015 às 17:12
Gustavostrit, olhando melhor o relatório deu pra ver mesmo a ocupação de 60%
Mas também procurei sobre esta carência, algum comunicado de Fato Relevante, ou no relatorio, e não achei nada sobre quando começou ou quando vence esta carência.
 
20/10/2015 às 21:36
@salompas fiz uma pergunta para o RI, veja a resposta no post acima
 
29/08/2015 às 12:32
Encerramento da segunda emissão
 
24/08/2015 às 08:29
Proventos
Os desse mês já caíram, alguém sabe quando será atualizado?
Ir p/ o Fim
 
24/08/2015 às 12:29
Olá @brunoph!

Pelo que vi na aba "Proventos", está liberado os campos para qualquer um de nós atualizarmos os dados.

Abraços.
 
15/08/2015 às 17:27
+++ DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO


FII BM THERA (THRA-MB)

DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

A BTG Pactual Servicos Financeiros, na qualidade de administradora do Fundo de
Investimento Imobiliario - FII Cyrela Thera Corporate, informa a distribuicao de
rendimento, conforme dados abaixo:

Data-base: 14/08/2015
Data do pagamento: 21/08/2015
Valor do rendimento por cota: R$ 0,66308692
Periodo de referencia: Junho/2015

A Administradora declara que o Fundo de Investimento Imobiliario podera se
enquadrar conforme o disposto no inciso III do Art. 3 da Lei 11.033/2004,
alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Para tanto, devera ser observado o
disposto nos incisos I e II do Paragrafo Unico do Art. 3 da referida Lei.

Norma: a partir de 17/08/2015 cotas ex-rendimento.
Ir p/ o Fim
 
15/08/2015 às 20:37
FII BM THERA (THRA-MB)
COMUNICADO AO MERCADO
Enviou o seguinte:
“FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CYRELA THERA
CORPORATE
CNPJ/MF nº 13.966.653/0001-71
Código CVM: 201-1
COMUNICADO AO MERCADO
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na
Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro,na Praia de Botafogo, nº
501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
(“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CYRELA THERA CORPORATE, inscrito
no CNPJ/MF N.º 13.966.653/0001-71, código CVM nº 201-1 (“Fundo”), informa
a seus cotistas e ao mercado que em 21 de agosto de2015 efetuará a última
distribuição, pró-rata, no valor de R$0,66308692 por cota da Renda Mínima
Garantida (renda mensal locatícia garantida, correspondente a 0,75% das
cotas integralizadas), originalmente prevista para 15 de julho de 2015.
São Paulo, 14 de agosto de 2015.
Atenciosamente,
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A.”
 
07/08/2015 às 23:38
Sem Rendimentos este mês
"FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII CYRELA THERA CORPORATE
CNPJ/MF n 13.966.653/0001-71

COMUNICADO AO MERCADO

A BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES
MOBILIARIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na
Praia de Botafogo, n 501 - 5 andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o n
59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO
DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII CYRELA THERA CORPORATE ("Fundo"), informa a
seus cotistas e ao mercado, na presente data, que nao havera distribuicao dos
rendimentos, referente ao mes de julho de 2015, uma vez que houve o termino do
periodo de Renda Minima Garantida, e o Fundo nao auferiu receita no periodo.

A Administradora informa ainda que, enviara comunicado ao mercado, assim que
receber informacoes que alterem o presente cenario.

Sao Paulo, 07 de Agosto de 2015."
 
28/07/2015 às 21:47
Encerramento do Período de Preferência
Das 104.481 cotas colocadas à disposição, foram subscritas 39.692. Isso injeta um caixa de R$ 1.975.470,84.
Sobraram 64.789 cotas a serem distribuídas no mercado, para conseguir mais R$ 3.224.548,53.
Vamos esperar os próximos capítulos.

Fonte: http://www.bmfbovespa.com.br/Agencia-Noticias/ListarNoticias.aspx?idioma=pt-br&idNoticia=18201507280013&header=201507280902FII+BM+THERA+(THRA-MB)+-+FATO+RELEVANTE+-+ENCERRAMENTO+DO+PERIODO+DE+PREFERENCIA18201507280013&tk=065eef64ef35aead4ce537ee1dc2bd0c&WT.ac=FII+BM+THERA+(THRA-MB)+-+FATO+RELEVANTE+-+ENCERRAMENTO+DO+PERIODO+DE+PREFERENCIA
Ir p/ o Fim
 
29/07/2015 às 10:36
Eles achavam realmente que teriam sucesso na subscrição dessa grande mer....digo, porcaria!!!!!!!
 
30/07/2015 às 06:31
@Cristiano78, não era exatamente uma questão de acreditar no sucesso da oferta. A emissão era quase uma necessidade:
- O fundo está com 100% de vacância financeira. Ou seja, não está entrando dinheiro nenhum.
- Os contratos de locação assinados ainda estão em período de carência
- Em um desses contratos contratos, o fundo ficou responsável por algumas reformas antes do locatário entrar.
- Ainda tem um ITBI milionário a pagar.
Como resolver isso? Só emitindo cotas. Não tem muitas opções.
 
07/07/2015 às 14:34
2ª emissão de cotas, v2
BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra

104.481 cotas a R$ 49,77 mais ~R$ 1,00. Levantar R$ 5.200.019,37.

Esperava alterações na parte do direito de preferência, que parece não ter ocorrido.
Ir p/ o Fim
 
07/07/2015 às 14:43
bom?
 
07/07/2015 às 14:46
Depende.

Chegou a dar uma olhada nas discussões abaixo?
 
07/07/2015 às 14:54
Interessante é a possibilidade de emissão mínima de 500mil, que não dá para segurar o fundo nem 2 meses...
 
07/07/2015 às 15:05
Pelo que vi as mudanças foram
- o valor da emissão baixou de 10 para 5 milhoes
- incluiram a possibilidade de emissao minima de 500 mil
- tiraram a possibilidade da CCP subscrever as cotas que sobrarem
- o valor da cota subiu de 49,45 para 49,77
 
07/07/2015 às 16:12
A parte da emissão mínima realmente foi trash. Mas talvez seja medo de baixa participação. Pelo menos compra tempo, se tudo der errado.

Emissão pública com período de preferência, depois emissão de esforços restritos. Estava esperando algo na linha de período de preferência, de sobras e por último esforços restritos.

Sim, tiraram a menção do firme da CCP, mas não vejo que tenham tirado a possibilidade em si... Teoricamente CCP ainda poderia entrar na última fase.
 
10/07/2015 às 18:37
"a partir de 16 de julho de 2015 será iniciado o prazo para exercício do Direito de Preferência, incluindo o prazo para cessão do Direito de Preferência, abaixo descrito, no âmbito da oferta com esforços restritos de colocação da 2ª (segunda) emissão, série única, do Fundo (respectivamente, "Cota(s)" e "Oferta Restrita"), O valor total da Oferta Restrita é de R$ 5.200.019,37 (cinco milhões e duzentos mil e dezenove reais e trinta e sete centavos) ("Volume Total da Oferta"), correspondente a 104.481 (cento e quatro mil e quatrocentos e oitenta e uma) Cotas, pelo valor unitário de R$ 49,77 (quarenta e nove reais e setenta e sete centavos) ("Valor da Cota"), acrescido de 2,0% (dois por cento) sobre o referido valor, referente aos custos unitários de distribuição ("Custo Unitário de Distribuição"), equivalente a aproximadamente R$ 1,00 (um real) por Cota, observada a possibilidade de distribuição parcial da Oferta Restrita cujo montante mínimo é de R$ 500.039,19 (quinhentos mil e trinta e nove reais e dezenove centavos) equivalentes a 10.047 (dez mil e quarenta e sete) cotas ("Distribuição Mínima"), conforme deliberado e aprovado por meio da "Ata de Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário - FII Cyrela Thera Corporate", datada de 06 de julho de 2015, e devidamente registrada perante o Cartório do 2º Ofício de Registro de Títulos e Documentos da Cidade do Rio de Janeiro, em 9de julho de 2015, sob o nº 1089014. ("Assembleia Geral").

Nos termos dos §2º e §3º, do artigo 21, do Regulamento, é assegurado aos Cotistas que se caracterizem como tanto na presente data (10 de julho de 2015), o direito de preferência na subscrição das Cotas, conforme aplicação do fator de proporção para subscrição de Cotas de 0,0763612, na proporção do número de Cotas de sua titularidade ("Direito de Preferência"). Eventuais arredondamentos serão realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo).
[...]
Os Cotistas poderão manifestar o exercício de seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o período de preferência ("Período de Preferência"), a partir de 16 de julho de 2015, inclusive, e até 23 de julho de 2015, inclusive, junto à BM&FBOVESPA, por meio de seu respectivo agente de custódia, observados os prazos e os procedimentos operacionais da BM&FBOVESPA, sendo que o Cotista poderá também exercer o Direito de Preferência, a partir de 16 de julho de 2015, inclusive, e até 25 de julho de 2015, inclusive, junto ao Itaú Corretora de Valores S.A."
 
10/07/2015 às 18:41
E retificado logo em sequencia...

s/25/27

"sendo que o Cotista poderá também exercer o Direito de Preferência, a partir de 16 de julho de 2015, inclusive, e até 27 de julho de 2015, inclusive, junto ao Itaú Corretora de Valores S.A."
 
10/07/2015 às 21:59
Penso que se o valor de mercado é R$ 55,00 então é sim vantagem comprar estas cotas por aproximadamente 50 e poucos reais pois é quase 10% de desconto.
123

As informações desta seção foram cuidadosamente trazidas do site da BM&FBovespa, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir delas. Erros podem acontecer e o conteúdo é direcionado ao aprendizado e troca de informações didáticas sobre os Fundos Imobiliários. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.



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