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imóvel cllauddio em 16/07/2013 14:20 com 66 respostas
documentação do vendedor ok verificada por meu advogado


1.pagaria um sinal pra apto sair de venda com aquelas garantias em contrato estabelecidas

2. querem marcar uma escritura para x dias e eu pagaria todo resto


só que o vendedor só quer sair em Outubro e quer que eu pague todo o resto do valor na escritura daqui a 3 semanas

minha contra proposta foi dar uma sinal simbólico e fazer escritura pagando resto só qdo apto estiver vazio

é uma posição radical?

e o negócio melou por enqto
Lot em 16/07/2013 14:22
cobre o aluguel, faça um contrato de locação


mas se você quer ocupar o apartamento, quem dá as cartas é quem está com a grana


você fez sua proposta... essa sua condição faz parte da proposta


beze em 16/07/2013 14:23
Eu faria isso, so pagaria o resto na escritura.
cllauddio em 16/07/2013 14:24
ele não quer

já ofereci e falei que pode ficar até outubro e me pagaria aluguel a partir do pagamento total na escritura
beze em 16/07/2013 14:25
Contrato de compra e venda resolve isso, sempre pagando o final na escritura e colocando multa pesada pra caso o vendedor nao desocupe o imovel no prazo estipulado.
cllauddio em 16/07/2013 14:26
Depiné, eu compraria o imóvel dele

mas o cara só sairia em outubro

e quer a grana toda na escritura definitiva em 15 dias

Lot em 16/07/2013 14:26
é muito comum a pessoa pedir uns meses para sair do imóvel

o que vc tem que fazer é botar isso no papel para garantir a posse futura]

tu tá confundindo posse com propriedade

a partir do registro vc tem a propriedade e a posse mediata (com um contrato de locação ou comodato)

quando ele desocupar, vc ocupa e passa a ter a posse imediata tb... posse plena: imediata e mediata
Depiné em 16/07/2013 14:28
Já acertaram preço e condições.

Não vão desfazer o negócio por causa de 3 meses de ocupação.

Acho que dá pra escriturar, pagar, e fazer um contrato de aluguel de 3 meses com ele, nem que seja um valor simbólico, apenas para confirmar a desocupação no prazo.

Ou então deixe isso bem explícito no contrato, a questão da data da posse definitiva 3 meses após a escritura.

Mas aí tem que amarrar bem as condições do imóvel, pro cara não te entregar todo arrebentado.
cllauddio em 16/07/2013 14:29
Lot, o que meu advogado colocou foi

"tanta rapidez para escritura e vc pagar e pouca agilidade pra sair..conta não fecha"

pensei em fazer proposta de pagar 50% na escritura e o resto na posse mas tem muito familiar contra

putz e o cara melou negócio por causa disso
cllauddio em 16/07/2013 14:32
valeu a todos vou analisar com calma

o contrato tá amarrado

dá um desconforto psicológico ficar gente numa coisa que já é sua

e pagar tudo antes

vou pensar bem
John Armless em 16/07/2013 14:32
pode-se fazer contrato de aluguel residencial somente de 3 meses ?
INVESTIMENTOS em 16/07/2013 14:33
Claudio,

voce deve ponderar.

Lembro que voce estava procurando o imovel a meses certo?

Se foi um "ACHADO" eu faria conforme a sugestão do depine acima.
especuloide em 16/07/2013 14:33
Quando o negócio começa a ficar muito enrolado, a melhor coisa que vc faz é pular fora dela - principalmente com imóvel.
Ramorim em 16/07/2013 14:33
Desconta 3 meses de aluguel do valor oferecido.

E faz um contrato bem amarrado, como sugerido pelos entendidos do site.

cllauddio em 16/07/2013 14:34
o cara não quer pagar aluguel nem descontar do valor total

e quer toda grana antes

esse é o ponto da discórdia

pq se aplico essa grana em 3 meses na pp faz diferença
Vanila em 16/07/2013 14:36
olha se o cara melou o negócio por conta disso deve ter rolo, ou tá mal intencionado.
Lot em 16/07/2013 14:36
sua contraparte é um fanfarrão
cllauddio em 16/07/2013 14:37
esse é o ponto INVESTIMENTOS

mas to tirando a emoção

e meu advogado com 20 anos de mercado e amigo

está tentando conduzir

to desconfiando que o coretor tá embarrerando e o proprietário nem tem total conhecimento do caso

pedi reunião com dono e foi negado dizendo que posição da posse era essa e pronto

Lot em 16/07/2013 14:39
corrigindo...

esse corretor é um fanfarrão
cllauddio em 16/07/2013 14:39
rolo não tem

doc ok
especuloide em 16/07/2013 14:39
Se já tá nesse ponto mande ele pastar.

Depois, que negociação é essa que vc não tem acesso ao proprietário ????
Lot em 16/07/2013 14:40
o corretor:

show me the money!
cllauddio em 16/07/2013 14:41
ok especuloide

e perco o imóvel que quero?

o difícil nestas negociações é não se emocionar e focar sem correr riscos tangíveis
INVESTIMENTOS em 16/07/2013 14:41
Em ultimo caso, eu tentaria ir até o imovel e conversar com o dono.

Já que ele esta morando no imóvel você sabe como encontra-lo.

Algumas pessoas não gostam de serem incomodadas, outras nem ligam.

Essa seria minha sugestão.

Interfona, fala com ele , sugere fazer uma reunião ( somente voces 2 ) e deixa explicito a maneira como o corretor esta agindo.

As vezes o intermediário esta agindo dessa forma para embolsar logo a comissão.

Bastter em 16/07/2013 14:42
se vc comprar o imovel, escritura, tudo seu etc
depois vc manda ele sair hehehe
especuloide em 16/07/2013 14:42
Cllauddio, se vc confia no seu advogado siga o conselho dele.

Ele deve saber o grau de dificuldade para botar o sujeito na rua se ele não sair no prazo.
Ramorim em 16/07/2013 14:43
Bom, se você tá desconfiado, vai com calma.
Vê o que vocês conseguem com diálogo. Você vai voltar a procurar e ele provavelmente pode demorar mais que 15 dias pra fechar essa venda se não for com você.

Ele consegue te explicar as razões dele?
Vanila em 16/07/2013 14:45
Bom, então parece que o enrolão aí é o corretor, deve estar ávido pela comissão dele e tá pressionando. Tente um contato com o proprietário que provavelmente resolve o impasse.
cllauddio em 16/07/2013 14:49
Ramorim...ele não entra em detalhes
Bastter em 16/07/2013 14:50
para mim imovel eh simples

1 - papel tem de estar 100%

2 - nao pode ter ninguem morando

senao, proximo imovel
Bastter em 16/07/2013 14:54
qq rolo de qq especie causado por seja la quem for com imoveis, eu ignoro o imovel
Ramorim em 16/07/2013 14:57
Ele tá fazendo muitas exigências e poucas concessões. Deveria ser razoável e detalhar seus motivos.

Senão, ele não tá negociando, tá batendo na mesa e te dando duas opções: aceita tudo, ou não aceita nada.

Numa boa? Bem possível que você ache outros imóveis...
Bugarin em 16/07/2013 14:59
Cllaudio,
"Posse" tem preço, tem valor. A posse vale no mínimo 40% do imóvel.

Na boa, se o cara não aceitar, fuja disto, como fugiria de rolo na Bolsa.

[]s,
Buga.
Bastter em 16/07/2013 15:00
vc pode falar assim
quando o imovel estiver vazio
me procure q eu compro
Depiné em 16/07/2013 15:00
Se for o imóvel perfeito para mim, por um preço muito bom, eu dou os 3 meses do cara, faço um bom contrato e toca o pau na máquina.
Bugarin em 16/07/2013 15:01
Existe posse e existe propriedade. Compre as duas coisas juntas. A posse só se dá quando você toma posse do imóvel.

E não entre nesta de "contrato de aluguel" para configurar sua posse. Como locatário ele tem direitos que podem te atrapalhar muito.
naoeoxi em 16/07/2013 15:02
já que o problema é ele. então diga que prefere esperar até outubro para fechar o negócio.
se não acontecer é porque não era para acontecer.
Bugarin em 16/07/2013 15:02
Discordo do Depiné. Imóvel perfeito é aquele que você tem a propriedade e a posse sem rolos.
foguinho em 16/07/2013 15:02
cllauddio, semana passada você não tava exatamente na posição inversa?

alguém se propôs a comprar seu imóvel, mas só com saída sua imediata? e você queria sair só em 3 meses?

pois é...
Bugarin em 16/07/2013 15:04

A idéida do Bastter, reforçada pelo naoexi, é boa. Diga que espera Outubro para então fechar o negócio. E que, se ele quiser, ele pode negociar com outro até lá que você não ficará chateado.
atlético em 16/07/2013 15:05
se estiver comprando para alugar,

o que está comprando?:-)


cuidado com depiné, ele fez dívida para comprar a casa onde vai morar ou tá morando.
especuloide em 16/07/2013 15:05
É Derp. mas contratinho pode ser muito bonitinho, mas na prátíca a decisão do juiz ninguém domina - e qto + bonitinho e leonino o contrato for o rolo tende é a aumentar.

Contrato é para advogado fazer e julgar o melhor para o cliente.
Ramorim em 16/07/2013 15:06
Foguinho tem cérebro de esponja, ou um dossiê sobre todos da Bastter.

Ele sempre resgata detalhes de posts do passado. E joga contra a pessoa. heheheh

Incrível.
John Armless em 16/07/2013 15:07

Eu tentaria falar com a contra parte diretamente para acertar os ponteiros

Entraria com sinal, faria uma vistoria previa com fotos e testemunha, acertaria o pagamento final condicionado a desocupação do imovel, faria uma nova vistoria e cheque adm. do restante na lavra da escritura.

Se não der negocio, deixaria tudo tratado de "bigode" e pra me procurar quando o imovel estiver desocupado, enquanto isso ,
vou olhando outros
quem sabe não aparece coisa melhor

Na compra de imovel pra não ter dor de cabeça, é toma lá dá cá

Bugarin em 16/07/2013 15:07
Cllaudio, você diz que a doc. está okay, que não tem rolo.


Propriedade sem Posse é rolo também.
foguinho em 16/07/2013 15:11
não é jogar contra ramorim, é só pra lembrar a pessoa o sapato que ela usou anteriormente :)
Depiné em 16/07/2013 15:13
Ramorin, tudo aliens a memória desses caras... foguinho, naoeoxi...
mwpb em 16/07/2013 15:13
Da mesma forma que outros acima já afirmaram, isso pode ser problema criado pelo corretor.

O melhor entrar em contato com o vendedor, se possível.
especuloide em 16/07/2013 15:15
Se o sujeito botar fogo no prédio durante a "estadia" dele quem é responsável ele ou o dono do imóvel ?

Deixar de pagar condomínio ?

E se ele morrer (já pensou a viúva chorando na frente do juíz) ?

No mundo jurídico das fadas tudo é fácil - mas letrinhas bonitinhas num belo papel dourado só funcionam em filmes.
foguinho em 16/07/2013 15:15
naoeoxi é o pior :) junto com o tronbas boliviano
John Armless em 16/07/2013 15:17
na minha opnião, esse negocio de contrato de 3 meses é furada
pq o risco é o cara ficar lá e melar o negocio é grande, pois o imovel ainda é dele lá no cartorio de registro
e se ele sofrer uma penhora ou bloqueio como fica?

e tb pq parece uma mesquinharia, o que não é bom pra negociação fluir

se vc analisar, 3 meses de aluguel não é nada se comparar com o valor do imovel e não vale a pena imobilizar e arriscar uma boa grana pra pegar isso

SÓ É DONO DO IMOVEL QUEM TEM O REGISTRO

Bastter em 16/07/2013 15:19
isso
para mim eh muito simples

imovel tem de ter papel 100% e estar vazio

senao proximo imovel

eh igual ação tem de dar lucro
senao proxima empresa
cllauddio em 16/07/2013 15:20
o contrato de sinal com prazo de escritura em 15 dias , posse , etc

foi todo redigido e não aceitamos

tem uma cacetada de cláusula se o cara não sair paga isso e aquilo

o problema não é amarrar o contrato

o problema é o que o Buga e o Bastter colocaram

escritura diferente de posse

Foguinho qto ao meu a mulher aceitou , ela tem mais 6 aptos , não precisa morar

e aceitou

problema dela

deu sorte de eu ser correto

a questão é se o cara que eu vou comprar é correto ehehe
edfino em 16/07/2013 15:22
Acabei de vender um apto... e aprendi uma coisa... quem está com o dinheiro é quem manda...

vc faz as exigências... o vendedor aceita ou não...

Se eu estivesse comprando hoje em dia, as minhas seriam as seguintes... 30% de desconto no valor do anúncio, sinal de 10% e imóvel vazio na assinatura da escritura...

se não quiser, compro o apto. do seu vizinho...

...e abraço!
Bugarin em 16/07/2013 15:23
Bastter foi perfeito:

Ações => empresa com lucros

Imóveis => com escritura (propriedade) registrada E posse


Se der errado, depois você vai querer fazer passeata junto com os minoritários da OGX!
cllauddio em 16/07/2013 15:25
Buga esse vendedor deve ser tricolor

:)
Bugarin em 16/07/2013 15:34
Sim... São Paulino! Ou Gremista!

Porque gente boa como eu, ele não é!
Sam997 em 16/07/2013 17:09
Cláudio,
Se a documentação está OK, então vc. tem assesso à Certidão de ônus Reais, lá vc. tem ao nome do atual proprietário. Outra alternativa, já vc. é torcedor do mengão, morador do RJ, obtenha o numero de inscrição do imóvel no IPTU e passa lá na Prefeitura do RJ, anexo do Piranhão (1º andar), que vc. vai ter todas as informações sobre este imóvel, inclusive saber se os tributos estão em dia.
cllauddio em 16/07/2013 17:25
Sam, documentação tá ok

deixei há alguns minutos uma carta fechada em um envelope com o porteiro pros donos do imóvel dizendo que tentei contato através do corretor sem sucesso

deixei e mail, celular, etc para negociarmos entrega do imóvel,parcelas, sinal, etc

se eles não quiserem tem treta aí

já to vendo outros tb

segue a vida

Cinova em 17/07/2013 09:22
clauddio, bastante inteligente sua avaliação neste último post. "Já to vendo outros e a vida segue".
O tempo que você perdeu para encontrar o imóvel em questão não significa nada diante dos riscos e dores de cabeça que você estaria assumindo ao fechar o negócio nas condições impostas pelo Corretor/Proprietário.
Primeiro bom senso e depois boa sorte para você!
cllauddio em 17/07/2013 10:41
Cinova, obrigado !
MIDASRJ em 19/07/2013 00:58
Aproveitando o tópico, sem levar para o lado pessoal( principalmente quem tem imóvel financiado ou pretende ter), me tirem uma dúvida:

o cara deu um certo dinheiro para de entrada em um imóvel para morar e ficou com zero investido. Daí para a frente, o mais lógico é:

- tentar quitar o mais rápido possível e usar td spare money para adiantar as parcelas

- só pagar a parcela do mês e ir investindo mensalmente como se não tivesse o financimento

- fazer os dois, tipo uma hora adianta uma parcela, outra hora faz aportes em investimentos

Para mim é a 1ª, pq senão ele paga juros sobre X enquanto vai recebendo sobre Y, sendo este infinitamente menor do que X e, na minha opinião, para ser a 2ª, teria que em pouco tempo os juros sobre Y serem maiores do que os sobre X(mas isto é muito difícil, acho). Aguardo opiniões, mas, por favor, não levem para o pessoal, e fundamentem a resposta!
André.PC em 19/07/2013 09:58
Para além da reserva mínima (um colchão de segurança), é sim se esforçar para pagar a dívida.

Isso não quer dizer que tenha de resgatar tudo o que tenha de investimento, mas, adiantar a dívida de imóvel é um adianto de vida.

Ocorre, muito raramente, de você tem uma dívida pré-fixada e renda pós-fixada e, em grandes movimentos econômicos, ser melhor investir que pagar.

Mas nada como ter uma parcela a menos, ainda mais um parcela que pode durar DÉCADAS.
rlvidal em 19/07/2013 10:06
Midas.
Abre outro tópico em um grupo sobre o assunto senão isso aqui vai virar uma zona e ninguem vai conseguir ler.

rlvidal em 19/07/2013 10:07
Cllauddio.
Só tenho uma coisa a dizer.
Saia fora desse negócio.

[]s
edfino em 19/07/2013 10:27
Quando eu tinha o meu financiado, programei para utilizar o FGTS de dois em dois anos conforme a lei...

Achei melhor não descapitalizar para quitar a dívida e depois deixar o FGTS parado...

Pelas minhas contas e o valor financiamento... quitaria a dívida em 6 anos... utilizando o FGTS três vezes... das três vezes deixando o valor da prestação sempre o mesmo e amortizando sempre mais da dívida...

Pagaria juros durante esses 6 anos, mas não deixaria o FGTS preso...

Em 2 anos e meio vendi o apto... :)

Sei lá... o que vcs acham??
 
ramsouzaa em 19/07/2013 14:02
Eu acho que o melhor é pagar a dívida imobiliária comprando tempo. É que nem o André falou: deixa alguma coisa de reserva na rf para emergência e para evitar novas dívidas e pegue toda sua poupança mensal e vai pagando a dívida.

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