Condo hoteis

FIIs e Imóveis
luqteixeira  
em 17/01/15 12:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
pagu  
em 17/01/2015 12:33
Alem de ao ser regulamentado, há tambem a taxa de condominio. Vc esta comprando um apartamento de hotel e vao administrar o Luguel para vc. Mas se ficar vasio tem o condominio do hotel para Pagar.
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Condo hoteis - #1 de 16
md5  
em 17/01/2015 12:38
cilada..
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Condo hoteis - #2 de 16
luqteixeira  
em 17/01/2015 12:39
Pois eh, me pareceu meio complicado ... comecei a estudar o assunto, mas parei pela falta de regulamentação ai fica muito negocio a negocio com cada empresa, algumas dao garantias de retornos nos primeiros anos, outras nao etc ...
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Condo hoteis - #3 de 16
Bastter  
em 17/01/2015 12:39
cara tente nao postar a mesma mensagem duas vezes vc pode postar aqui e linkar no grupo de imoveis e vice versa o q eu acho do assunto este negocio de hotel para mim eh soh para vc sustentar com seu quarto vazio os quartos cheios dos donos dos hoteis
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Old  
em 17/01/2015 14:33
Funciona assim: Os quartos ocupados foram os meus, os quartos vazios foram os seus.
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Condo hoteis - #5 de 16
Bastter  
em 17/01/2015 15:01
isso parece o tempo q nao tinha comitente q o agente picareta no fim do dia fazia assim daytrade para mim daytrolha para o cliente
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Condo hoteis - #6 de 16
luqteixeira  
em 17/01/2015 15:32
Alguns empreendimentos tem a figura do asset management para representar os interesses dos pequenos investidores, ha contratos em que os rendimentos sao divididos proporcionais ao investimento feito (numero de quarto) independentes de quais quartos ficaram ocupados ... mas sem regulamentação, acaba que demanda muito tempo para acompanhar todos os detalhes e é um prato feito para conflito, pois normalmente o empreendimento é construído por uma empresa, a incorporação eh feita por outra, a administração do hotel por outra, a venda as vezes eh feita por corretores que entendem de imoveis do tipo moradia mas não do tipo investimento ... enfim, cada um falando uma língua, contratos com muitos itens, muitos investidores etc .... realmente a chance de dor de cabeça eh grande .... eu tb achei complicado ....
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Condo hoteis - #7 de 16
Bastter  
em 17/01/2015 15:34
compra um QS p vc e pronto eh seu e acabou nao se mete em rolo
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Condo hoteis - #8 de 16
DiegoDF  
em 17/01/2015 19:06
Se eu não me engano, grande parte da carteira do FII Hotel Maxinvest é composta por condo hotel. Já existe um manual de boas práticas do SECOVI-SP para este tipo de produto (HIIP - Hotel para Investidores Imobiliários Pulverizados) E acho também imprescindível existir a figura do asset manager num produto como este. Os "atores" deste produto e como eles devem se comportar constam do manual de boas práticas do SECOVI-SP.
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Condo hoteis - #9 de 16
AndreLFSBacci  
em 17/01/2015 21:31
Nunca compre na planta, acreditando em números de vendedor. Só compre se souber como funciona, e se não souber como funcionar vá em algum que funcione e arranje um jeito de acompanhar números e assembleias de empreendimentos funcionando.
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Bastter  
em 18/01/2015 12:34
Diego um FII ter parte em condo hotel eh bem diferente de vc ir la com cara de babaca e sustentar o dono do hotel um FII tem uma força e um controle q vc nao tem
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mauro06  
em 19/01/2015 09:19
Quer investir em imóveis pra renda??? Vai de Fii, pra que complicar?? Ou vc tem bastante dinheiro e vai de quarto e sala ou se tem menos vai de Fii.
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Condo hoteis - #12 de 16
AndreLFSBacci  
em 19/01/2015 12:00
O FII de hotelaria citado como exemplo não é exatamente normal. Foi um FII anti-cíclico, de "prazo indeterminado mas acaba", e que ainda por cima tem rendimentos anormais a anos seguidos, por conta da vendas frequentes (mensais) de ativos. Tem de esmiuçar muito ele para ver o rendimento líquido, normal dele. Condos no mundo real praticamente nunca tem locação 100%, e as despesas podem facilmente estabilizar em 50% ou mais das receitas. É operação intensiva de custo mais que muita indústrias químicas por ai...
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DiegoDF  
em 19/01/2015 17:39
@bastter Concordo em gênero, número e grau! Mas a natureza do ativo é a mesma. O que muda é o poder de barganha do "investidor" @André.PC Apesar de ter sido um FII de "oportunidade", a natureza dos ativos é a mesma. E condos realmente não tem ocupação de 100%.
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DiegoDF  
em 19/01/2015 17:52
O grande problema na minha avaliação de um condo é não ter um asset manager, pelos lançamentos que vi aqui no Rio. A incorporadora e a administradora hoteleira concebem o projeto. A incorporadora contrata uma consultoria que valida o projeto, contrata uma imobiliária para vender o projeto e coloca nos peitos da administradora gerir. Normalmente a administradora compra algumas unidades e acaba gerindo de forma que atenda os interesses dela. A minha experiência foi essa, ter um asset manager que acompanhe os resultados, os orçamentos, o marketing, etc... dimuiria o conflito que pode existir entre a administradora e os cotistas (um condo normalmente é estruturado como uma sociedade de conta em participação). @mauro06 Eu prefiro fazer isso tbm, mas como o brasileiro tem uma cultura bem "patrimonialista" tive contato com muita gente que gostava de tijolo, principalmente em Brasília. O @André.PC deve conhecer uns brasilienses assim... hehe :)
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Bastter  
em 19/01/2015 17:54
para q se meter em um investimento q na maior parte das vezes eh roubada na esperança q aquele nao seja eu nao entendo acho q o q mais traz prejuizo para as pessoas nos investimentos e na vida eh nao aceitar o simples
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por luqteixeira em 17/01/2015 12:25

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