Comprar só pra sacar FGTS e depois vender

FIIs e Imóveis
alsouza  
em 12/04/15 15:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 12/04/2015 17:43
comprar para depois vender raramente eh bom negocio
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #1 de 44
capivarao  
em 12/04/2015 17:52
Dado que o dinheiro do FGTS é anualmente depreciado parece-me uma boa idéia. a defasagem de 1999 à 2013 já chega a 90% ou seja, o Governo já roubou quase a metade do rendimento que você deveria ter Muitos sindicatos já entraram com o pedido de correção, talvez o seu esteja incluído, talvez valha a pena esperar a decisão
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #2 de 44
fabricioband  
em 12/04/2015 19:36
@alsouza, vou dar a minha opinião... Compre seu imóvel para formar patrimônio! Existem muitos imóveis prontos que as construtoras estão desovando com descontos de até 30% do seu valor de tabela. ALUGUE seu imóvel e reaplique os rendimentos dos aluguéis em nova formação de patrimônio (ações, FII, TD, Moedas, Ouro e novos imóveis). No longo prazo será melhor que girar seu imóvel.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #3 de 44
alsouza  
em 12/04/2015 20:01
@Bastter, @capivarao e @fabricioband Obrigado pelos comentários. Pelo que entendi, vocês concordam em sacar o FGTS e comprar o imóvel, mas talvez divirjam na parte que vem depois (vender ou alugar). Vou começar minha pesquisa e, se tudo der certo, final do ano estarei com o cafôfo. Depois vejo o que faço. Obrigado!
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #4 de 44
Sparks.FL  
em 12/04/2015 20:21
Cara, esse é um "erro" comum. Não se mistura ORIGEM com DESTINO de dinheiro. Sacar FGTS é ótimo negócio. Ou melhor, deixá-lo lá é péssimo negócio. Você literalmente perde dinheiro ao longo do tempo, então sacar é uma ótima ideia. Já sobre como aplicar, esqueça da onde vem o dinheiro, isso não importa. Avalie o investimento por si. Dito isto, não sou grande fã de comprar na planta. Procure um imóvel pequeno, com boa localização, garagem etc. Esses, se não forem um ótimo negócio, pelo menos muito dificilmente serão ruins.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #5 de 44
Bastter  
em 13/04/2015 00:30
perfeita a resposta do Sparks
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #6 de 44
celtiberian  
em 13/04/2015 00:39
Tirar do FGTS é uma boa idéia. Só tem que tomar cuidado para não fazer rolo.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #7 de 44
adnetto  
em 21/07/2015 08:14
Bem, vou postar aqui pra não abrir novo tópico. Li várias coisas sobre restrição de alugar imóvel adquirido com FGTS e estou com dúvidas. É realmente verdade que um imóvel adquirido com FGTS não pode ser alugado logo de cara? Se sim, quanto tempo devo esperar para alugar? Tem um QS bacana na região em que moro, boa localização, está bem conservado, vaga garagem e pensei em adquirir com todo o saldo do FGTS. Não haveria financiamento. E aí, é possível?
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #8 de 44
junior80  
em 21/07/2015 10:08
A regra permite saque para comprar imóvel para moradia e portanto isso exclui o aluguel. Não é permitido vender o imóvel, se o comprador for também utilizar o fgts, até um período de 3 anos. Nunca vi prazo falando de aluguel. De qualquer forma, teria que haver uma denúncia na Caixa para alguém encrencar com isso.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #9 de 44
adnetto  
em 21/07/2015 11:14
Bem, então a resposta é não. Mas será que é nunca? Acho que vou ter que dar um pulo na caixa :/
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #10 de 44
junior80  
em 21/07/2015 11:26
Nunca vi falando sobre um prazo, mas se a Caixa conseguir provar que você comprou já visando o aluguel, então está configurada a fraude. Eu comprei um apartamento há alguns anos para morar, usando o fgts. Depois um tempo acabei mudando de cidade e aluguei. Não dá para provarem que eu comprei para alugar, já que morei lá. Isso significa então que nunca mais conseguirei alugar? Não faz sentido. Enfim, está alugado e duvido que vai dar problema. Aliás, atualmente está é vago e estou procurando inquilino... hehehe
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #11 de 44
Neukom  
em 21/07/2015 12:57
Bem, esta informação de não poder alugar é nova pra mim e desfez minha estratégia. Mas, se existe prazo pra venda, provavelmente deve ser o mesmo para aluguel, tem que se informar na Caixa mesmo. Sobre o processo que está rolando em relação a estar virando pó, diante da inflação, ouvi dizer que, mesmo você sacando tudo, se a justiça determinar o pagamento da desvalorização, você receberá!
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #12 de 44
mineiro12  
em 21/07/2015 16:53
Podemos ter outro imóvel em outro municipio desde não seja no municipio ou regiao metropolitana que você mora?
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #13 de 44
BIGDOG  
em 21/07/2015 17:53
Alguns comentários: Pode sacar sem problemas, mesmo que tenha ação na justiça, pois se ganhar, receberá o que lhe é devido. Pode alugar sim, já comprei vários aptos, usando o FGTS.e nunca vi tal cláusula, o que não pode e ter imóvel em cidades conurbadas.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #14 de 44
BIGDOG  
em 21/07/2015 17:58
@mineiro12, Você pode comprar onde você mora, mas se mudar para outra região poderá comprar outro mesmo sem vender o primeiro. obs 1)como essas regras mudam de vez em quando, é bom dar uma olhada no contrato, antes de assina-lo 2) usar o FGTS não tem nada a ver com financiamento de imóvel, nesse caso existem restrições e prazos diferentes
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #15 de 44
junior80  
em 21/07/2015 18:16
Não está escrito que não pode alugar, mas está escrito que é para uso exclusivamente de moradia do próprio comprador, portanto exclui qualquer outro tipo de uso, inclusive venda antes da carência.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #16 de 44
BIGDOG  
em 21/07/2015 18:26
Nunca vi tal cláusula, tive o trabalho de reler um antigo, e não vi nada dizendo isso. Note o absurdo que isso seria, pois, você comprou pagou e NUNCA o poderia alugá-lo?.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #17 de 44
Buy_and_hold64  
em 21/07/2015 18:40
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #18 de 44
junior80  
em 21/07/2015 19:58
Os casos em que o FGTS paga o seu imóvel | EXAME.com Veja no link pergunta 17. Se pesquisar acha mais sobre o assunto. Eu pesquisei bastante antes de comprar, porque sabia que um dia iria alugar. Não falei que Nunca poderia alugar, disse somente que a utilização é exclusiva para moradia própria. Se for csracterisada compra com outro objetivo, inclusive aluguel, pode ser considerada fraude. Claro que depois de morar um tempo e depois disso alugar, não irão caracterizar como fraude.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #19 de 44
BIGDOG  
em 21/07/2015 20:44
Ai fica difícil!:) Eu posso morar um tempo, um tempo é um mês, dois meses? "Afirmo que nunca vi essa regra em nenhum dos três contratos que fiz com o FGTS". e eu sou daqueles que lê contrato.:) De qualquer forma, morei "um tempo" em todos eles. o único que aluguei, foi quando mudei de cidade, e continuei usando o FGTS ganho na cidade B, para pagar parte do financiamento na cidade A.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #20 de 44
Neukom  
em 21/07/2015 22:01
Pô, galera... A pergunta 17 do link do @Junior80 dá até medo! Rarsrs... Eu gostaria muito de fazer isso, mas pelo visto é contra lei, aí complica. Por outro lado, concordo com o @BIGDOG, pois está muito vago a questão.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #21 de 44
BIGDOG  
em 21/07/2015 22:08
@Zuma, Vc compra ativo, baseado na infomanada? uma jornalista escreve o que ela quiser. O que vale é o que está no contrato, se no seu contrato estiver que você não pode alugar, um imóvel que você comprou com o seu FGTS, ai pode ter medo. Creio que só vi algo assim no MCMV!
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #22 de 44
Neukom  
em 22/07/2015 06:36
Eita! @BIGDOG, muito obrigado pelo esporro! Rsrsrs... Eu achei que o link também fosse do fgts como o do @Buy_and_hold 64! Ahhahah... Obrigado por me salvar, por um momento, fui pro lado "manádico" da força! Rsrs...
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #23 de 44
adnetto  
em 22/07/2015 07:26
@BIGDOG Muito obrigado. Como nunca comprei um imóvel, tenho diversas dúvidas e só encontrei notícias como essa do infoManada e fiquei assustado. A idéia será mesmo limpar o FGTS e comprar o imóvel à vista, sem financiamento nenhum. Entendo que o fgts é um dinheiro num patrimônio sem valor e, seguindo a idéia, quero colocar o dinheiro aonde tenha valor.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #24 de 44
junior80  
em 22/07/2015 07:39
Pessoal, vou explicar de novo: Está no contrato que é o imóvel é exclusivamente para uso próprio, ou seja, moradia do comprador. Qualquer outro uso diferente disso, SE A CAIXA COMPROVAR, será caracterizado indevido. Uso diferente seria: vender imediatamente (menos de 3 anos), doar, emprestar e alugar. Ou seja, qualquer outra coisa que não seja morar. Minha opinião: - se comprar e alugar IMEDIATAMENTE, se nunca ter morado, o risco é grande. - comprar e morar lá um TEMPO. Qual tempo? Não sei, talvez uns 2, 3 anos. Depois pode fazer o que quiser pq o imóvel é seu a Caixa não vai conseguir comprovar uso indevido no momento da compra.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #25 de 44
Zureta  
em 22/07/2015 08:34
Eu comprei um apzinho com o dinheiro do FGTS + 2 cartas de consórcio contempladas (que ainda estou pagando) + uma quantia em dinheiro. Já está alugada há dois anos. Espero que ninguém me dedure, heheheh
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #26 de 44
adnetto  
em 22/07/2015 08:46
@Junior80 O problema é esse. Se não estiver em contrato o tempo mínimo de moradia, fica difícil. Posso morar lá por 1 mês. E se aí eu quiser mudar de idéia e alugar? Se não estiver muito claro, aí fica complicado. Não quero burlar a lei, mas o regulamento tem que estar embaixo do braço.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #27 de 44
junior80  
em 22/07/2015 09:19
adnetto, como disse o zureta aí em cima, eu não me preocuparia com isso. Se o investimento for bom e realmente valer à pena, este será o menor dos seus problemas. O meu também está lá alugado. Só quis explicar como funciona. Agora, cá entre nós, acho que hoje em dia a Caixa tem preocupações maiores do que este tipo de problema... ehehe
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #28 de 44
Buy_and_hold64  
em 22/07/2015 10:48
Muito vaga mesmo a questão 17. Posso alugar um imóvel que comprei com recursos do FGTS? Não. Caso seja detectado pelo Agente Operador do FGTS, a qualquer tempo, por denúncia ou no ato da fiscalização, que o imóvel adquirido nunca serviu de moradia ao trabalhador, o fato será noticiado ao Ministério Público e o trabalhador será cobrado pelo valor utilizado de forma indevida. Esta matéria foi publicada em junho de 2012. Podemos perguntar ao @BIGDOG se sua compra de imóvel foi antes ou depois desta data. Pode ter ocorrido uma mudança nas regras que ele não tenha observado. E ali diz: denúncia ou ato da fiscalização. Alguém já fiscalizou BIGDOG ? Fiscalização no Brasil funciona em alguns casos e em outros não. Sobre denúncia, basta que o número de pessoas que saibam da operação seja o mínimo necessário mas, ela sempre pode ocorrer. Outra coisa a ter cuidado é aquela trecho: "Caso seja detectado pelo Agente Operador do FGTS, a qualquer tempo..." ou seja, se 20 anos depois descobrirem o sujeito se lasca só que logo em seguida vem "... nunca serviu de moradia... " aí passa para a questão de tempo indefinido. Se o comprador morar um mês no imóvel, o nunca deixa de existir. Sei que a credibilidade do Exame.com pode ser questionada mas eu sempre recomendo cautela com estas questões. E será que eles tem o direito de "engessar" o imóvel ? Não estariam ferindo o direito de propriedade, impedindo a venda ou aluguel ?
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #29 de 44
junior80  
em 22/07/2015 11:48
Buy, A venda é permitida depois de 3 anos, inclusive o comprador pode também usar o FGTS novamente. O aluguel é que é nebuloso mesmo, mas duvido muito algum juiz dar ganho à Caixa numa situação dessas, principalmente se o mutuário provar que morou algum tempo ou mesmo que a condição que existia no momento da compra não existe mais. Tipo mudança de cidade, que é o meu caso.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #30 de 44
BIGDOG  
em 22/07/2015 12:14
Senhores, Essa cláusula existe, está no pedido de saque do FGTS, e confesso que nunca li esse. Ela diz que o comprador se compromete a usar o FGTS, para uso em moradia própria. Então retiro tudo que falei acima, Nesse caso creio que o problema se transfere para o grupo assuntos jurídicos, Pois se formos seguir ao pé da letra tal cláusula, posso vender o meu, mas não posso aluga-lo. ou pelo outro lado, se, morar ainda que por um período mínimo, poderei alugar sem problemas.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #31 de 44
Neukom  
em 22/07/2015 13:28
Diante de tudo isso, se o prazo de venda é de 3 anos, acredito que após 3 anos se encerra esse "vínculo" com o FGTS e podemos fazer o que quisermos!
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #32 de 44
BIGDOG  
em 22/07/2015 13:37
Notem que vender pode a qualquer tempo, mas se vender antes do prazo, não pode haver recursos do FGTS. E vejam esse artigo, bem interessante, se o doutor está correto; pode alugar, mas antes tem que ter o "ãnimo definitivo" Fonte: MAURO ANTÔNIO ROCHA Advogado pela Faculdade de Direito da USP, com diversos cursos de extensão e aperfeiçoamento em Direito Imobiliário, Urbanístico, Notarial, Societário do Consumidor Tributário entre outros. Posso vender um apartamento que comprei com recursos do FGTS há menos de 3 anos? Sim. De um lado, a lei não estipula prazo mínimo para a alienação de imóvel adquirido com recursos do FGTS e o direito à disposição do bem é um dos atributos da propriedade. O que se espera do adquirente é o chamado “ânimo definitivo de instalar residência e domícilio”, isto é, que no momento da aquisição o trabalhador pretenda efetivamente residir naquele imóvel. De outro lado, o comprador do imóvel não poderá utilizar-se dos recursos do FGTS para a aquisição antes de completados três anos da última transação.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #33 de 44
adnetto  
em 22/07/2015 13:57
"ânimo defintivo". E como se comprova isso? É incrível como é vago. Estou abrindo um tópico no grupo de assuntos jurídicos. Vamos acompanhando...
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #34 de 44
adnetto  
em 22/07/2015 14:03
Juris Facultas: Domicílio das pessoas físicas (Direito Civil) Vejam que interessante o art 71 Desse modo, como afirma Pontes de Miranda, o ânimo definitivo significa não ser acidental, ocasional, anormal, nem por pouco tempo, também não significa ser definitivo ser para sempre. E como ressalta Caio Mário, não se coloca o “querer” como resposta ao animus; assim, a importância da intenção está nas suas repercussões externas. “C.C. Art. 74. Muda-se o domicílio, transferindo a residência, com a intenção manifesta de o mudar. Parágrafo único. A prova da intenção resultará do que declarar a pessoa às municipalidades dos lugares, que deixa, e para onde vai, ou, se tais declarações não fizer, da própria mudança, com as circunstâncias que a acompanharem.” Espécies de domicílio A primeira questão que surge sobre o domicílio é se simultaneamente se pode ter mais de um domicílio? Sim. Primeiro porque não há incompatibilidade com o conceito de domicílio, segundo porque a lei, em certos casos, o pede e terceiro porque o código exprime explicitamente. “C.C. Art. 71. Se, porém, a pessoa natural tiver diversas residências, onde, alternadamente, viva, considerar-se-á domicílio seu qualquer delas.”
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #35 de 44
gabipinho  
em 23/07/2015 15:54
A única condição é esperar pelo menos 3 anos da compra para realizar venda. Agora alugar quem vai te denunciar? se tá com medo, bota um sofá, armário e fica um tempo lá ou usa nos fins-de-semana, depois aluga e pronto.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #36 de 44
CabocloSonhador  
em 18/04/2024 07:21
Alguma novidade nesse quesito?

Pode sacara fgts para comprar um imóvel para alugá-lo?
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #37 de 44
adicionado  
em 18/04/2024 08:35


postado por @CabocloSonhador em 18/04/2024 07:21

Alguma novidade nesse quesito?

Pode sacara fgts para comprar um imóvel para alugá-lo?

 

você pode fazer o que você quiser da sua vida 
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #38 de 44
morty  
em 18/04/2024 09:45


postado por @CabocloSonhador em 18/04/2024 07:21

Alguma novidade nesse quesito?

Pode sacara fgts para comprar um imóvel para alugá-lo?


nao sei te responder

mas a novidade nesse quesito comparado a data do topico (quase 10 anos atras) e que agora existe o saque aniversario do FGTS, uma opcao para vc conseguir retirar um percentual anualmente do FGTS
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #39 de 44
sandman_mr  
em 18/04/2024 11:35


postado por @morty em 18/04/2024 09:45

nao sei te responder

mas a novidade nesse quesito comparado a data do topico (quase 10 anos atras) e que agora existe o saque aniversario do FGTS, uma opcao para vc conseguir retirar um percentual anualmente do FGTS


Importante atentar que, de acordo com as regras de hoje, quem opta pelo saque-aniversário fica impossibilitado de receber o saque recisão.
Ou seja, quando demitido sem justa causa, não vai ter direito ao saque integral da conta do FGTS, só da multa rescisória.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #40 de 44
morty  
em 18/04/2024 12:04

postado por @sandman_mr em 18/04/2024 11:35

Importante atentar que, de acordo com as regras de hoje, quem opta pelo saque-aniversário fica impossibilitado de receber o saque recisão.
Ou seja, quando demitido sem justa causa, não vai ter direito ao saque integral da conta do FGTS, só da multa rescisória.

ser demitido ou nao eh incerto e vc nao controla (sem entrar em mal caratismo ou dinheiro maldito aqui de "forcar demissao"), pelo contrario se vc investe em vc e faz as coisas direito vc mitiga as chances de ser demitido (sem exemplo de excecao de layoff, empresa que trabalho foi vendida, etc)

dito isso, transformar X em dinheiro todo ano de algo que nao existe (FGTS) eh a unica opcao viavel
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #41 de 44
CabocloSonhador  
em 18/04/2024 12:16
Isso ou tirar o valor todo para comprar um pequeno imóvel e colocar pra alugar

só queria saber se tem alguma ilegalidade nisso

Conversei com 2 advogados e disseram que é daquele tipo de coisa que “todo mundo faz e nunca vi dar problema”

um funcionário da CEF falou a mesma coisa 
postado por @morty em 18/04/2024 12:04

ser demitido ou nao eh incerto e vc nao controla (sem entrar em mal caratismo ou dinheiro maldito aqui de "forcar demissao"), pelo contrario se vc investe em vc e faz as coisas direito vc mitiga as chances de ser demitido (sem exemplo de excecao de layoff, empresa que trabalho foi vendida, etc)

dito isso, transformar X em dinheiro todo ano de algo que nao existe (FGTS) eh a unica opcao viavel
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #42 de 44
sandman_mr  
em 18/04/2024 12:23


postado por @morty em 18/04/2024 12:04

ser demitido ou nao eh incerto e vc nao controla (sem entrar em mal caratismo ou dinheiro maldito aqui de "forcar demissao"), pelo contrario se vc investe em vc e faz as coisas direito vc mitiga as chances de ser demitido (sem exemplo de excecao de layoff, empresa que trabalho foi vendida, etc)

dito isso, transformar X em dinheiro todo ano de algo que nao existe (FGTS) eh a unica opcao viavel


Sim, sem problemas. Só apontei isso pois a realidade de 99% dos trabalhadores CLT é não ter nenhuma reserva de emergência e não saber que essa opção inviabiliza o recebimento do valor integral do FGTS.

Acompanhei dois casos recentes de pessoas que tinham optado pelo saque aniversário sem saber das repercussões que isso teria e na hora da demissão descobriram que estavam de bunda de fora.
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #43 de 44
morty  
em 18/04/2024 12:37


postado por @sandman_mr em 18/04/2024 12:23

Sim, sem problemas. Só apontei isso pois a realidade de 99% dos trabalhadores CLT é não ter nenhuma reserva de emergência e não saber que essa opção inviabiliza o recebimento do valor integral do FGTS.

Acompanhei dois casos recentes de pessoas que tinham optado pelo saque aniversário sem saber das repercussões que isso teria e na hora da demissão descobriram que estavam de bunda de fora.


ah sim, para a pop em geral eh realmente complicado

para o recorte de gente que eh cadastrado/assinante da bastter a maioria deve ter RE
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Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #44 de 44

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