Para financiamento do primeiro imovel, tabela Price ou SAC?

FIIs e Imóveis
fabiocalu  
em 12/02/15 15:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
AndreLFSBacci 
em 12/02/2015 16:01
Ambas tem o mesmíssimo valor presente. Então no mundo da matemática a diferença é zero. No mundo real... A tabela SAC pelo menos o valor diminui mais para o final, o que dá folga a um menor planejamento. É mais chato que no geral não se consegue baixar tanto o valor da parcela quando se faz um adiantamento (mas pelo menos elimina mais "tempo"). PRICE por outro lado costuma ter parcelas recalculadas quando se faz adiantamento, o que pode ser preferível para algumas pessoas. Mas se não conseguir adiantar, pode esperar um valor crescente das parcelas (por conta da correção monetária).
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Depiné 
em 12/02/2015 16:08
Exatamente. Mas algum banco hoje usa PRICE? Achei que era 100% SAC. O banco recebe mais rápido, o montante que o cliente pode pegar com a mesma renda é MENOR, portanto menos alavancagem e menos risco.
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darlancsg 
em 12/02/2015 16:13
a minha é Price...mas é raro.
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AndreLFSBacci 
em 12/02/2015 16:13
Estou com a mesma impressão @Depiné , que é tudo SAC hoje em dia. Senão por outro motivo, para não cair em juiz que não sabe matemática e condena o banco usura, já que na conta do cálculo de PRICE tem exponenciação (sério, tem trocentas decisões assim). Daí que essa pode ser uma discussão fútil, nem opção à PRICE teria. Mas correm histórias de bancos e financeiras mexendo com PRICE sim.
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fabiocalu 
em 14/02/2015 22:58
Obrigado companheiros... vi que na tabela price a amortização é mais lenta do que na SAC e que no final, devido a essa "lerdeza", paga-se mais, chegando a uma diferença considerável no final do financiamento. Abaixo uma tabela com simulação de financiamento. CASO HIPOTÉTICO: CENÁRIO: compra de imóvel de R$ 350 mil, com entrada de 10% (R$ 35 mil) e financiamento de 90% (R$ 315 mil). Taxa de juros de 10% ao ano (0,8% ao mês) e prazo de financiamento de 360 meses, ou 30 anos. SAC Price 1ª parcela...................R$ 3.395 R$ 2.671,70 Valor amortização da dívida..R$ 875 R$ 151,70 Valor do juros...............R$ 2.520 R$ 2.520 360ª parcela.................R$ 882 R$ 2.671,70 Valor amortização da dívida..R$ 875 R$ 2.650,50 Valor do juros...............R$ 7 R$ 21,20 Valor total do financiamento.R$ 769.860 R$ 961.813,41 Abraço a todos e bom descanso neste feriadão de carnaval!
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AndreLFSBacci 
em 15/02/2015 15:37
Natural que seja assim @fabiocalu . Que o normal é que a tabela PRICE cobre parcelas menores inicialmente, e por isso tem mais juros no final. Por outro lado a tabela SAC cobra um esforço bem maior no começo, e por isso juros finais menores. *A valor presente* as duas são idênticas. A análise em retrospectiva dá resultados diferentes, mas cobra esforços diferentes também.
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darlancsg 
em 15/02/2015 20:58
a tabela PRICE me dá uma sensação de que estou pagando "aluguel" para o banco, mas com algumas diferenças: 1- tem uma entrada (aluguel não tem); 2- prazo do financiamento de 20 a 30 anos, dependendo do contrato (no aluguel é de 2,5 anos); 3 - taxa de reajuste é a TR (aluguel costuma usar o IGPM); 4 - não tem distrato, logicamente (no aluguel tem o distrato com pagamento de multa contratual). Aí eu comparo com a parcela do aluguel normal de um imóvel semelhante e vejo se vale a pena manter o financiamento ou quitá-lo (eu também comparo a prestação-amortização com o rendimento líquido de uma LTN com prazo de 3 anos). com a Tabela SAC, esse raciocínio já não vale tanto.
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fabiocalu 
em 16/02/2015 01:27
Obrigado @Andre e @Darlan, por enriquecer este assunto com seus comentários. Abraço a todos!
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