perguntas de iniciante

FIIs e Imóveis
luqteixeira   120º
em 09/08/16 22:57
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovanni 
em 09/08/2016 23:14
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
1) A maioria possui ao menos uma pessoa encarregada. Alguns grandes como o BRCR11 tem até divulgação de trimestre igual empresas, outros demoram mais que Ambev para responder 2) creio que seja uma diferença contábil mas vou me arriscar a dizer que ativos em Fiis são imóveis para renda, títulos, cotas de FIIs, Cris, etc e que patrimônio seria a soma de ativos+passivos
perguntas de iniciante - #1 de 46
luqteixeira  120º
em 09/08/2016 23:44
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Obrigado @A4tech
perguntas de iniciante - #2 de 46
Nod 
em 10/08/2016 06:56
1 - Todo FII tem um administrador e alguns tem gestor. Normalmente respondem às perguntas. Claro que a velocidade e qualidade da resposta varia. 2 - Definição contábil: O patrimônio líquido é igual ao ativo deduzido dos passivos. Isso vale, para empresas ou fundos.
perguntas de iniciante - #3 de 46
luqteixeira  120º
em 10/08/2016 11:37
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Como vocês fazem para acompanhar os relatórios mensais ? tem como cadastrar para receber por e-mail? os fundos tem páginas com os relatórios? ou vcs buscam na Bovespa ?
perguntas de iniciante - #4 de 46
luqteixeira  120º
em 10/08/2016 11:40
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
principiante eh fogo rs mas vai mais uma fundo tem dinheiro em caixa, certo? como faz para acompanhar o caixa do fundo ? talvez fosse bom colocar caixa e vacancia nos quadros ? a vacancia ficaria a do ultimo mes, e ficaria registrado no quadro a ultima do ano para ter o histórico por ex o que acha @Nod ? eu sei iniciante eh fogo rs
perguntas de iniciante - #5 de 46
Sazón  129º
em 10/08/2016 12:21
@luqteixeira - Quanto ao acompanhamento dos Relatórios Mensais, vai depender de cada perfil do investidor. Eu, pessoalmente, procuro ler mensalmente ou bimestralmente. - Há sim a possibilidade de se cadastrar por e-mail para a maioria dos Administradores do FII. - Os Relatórios Mensais podem ser encontrados nos sites dos Administradores ou também pode ver pelo site da Bovespa. Algumas vezes não há relatório atuais no site da Bovespa. Geralmente, só vejo pelo site dos Administradores do FII. - Uma observação: nem todos os FIIs divulgam Relatórios Mensais, pois não é item obrigatório pelo regulamento da CVM. Mas é interessante para poder acompanhar. De qualquer forma, fica a critério de cada investidor investir em FIIs que não divulgam os Mensais. Nesses casos, salvo engano, são obrigados a divulgar relatórios semestrais.
perguntas de iniciante - #6 de 46
Sazón  129º
em 10/08/2016 12:26
- vacância no fundo, salvo engano deve estar na fila para ser implementada nos quadros. Depois o @Nod confirma isso. - há informe mensal que pode ver o caixa, entrei outros itens. Um exemplo: Fundos.NET
perguntas de iniciante - #7 de 46
Sazón  129º
em 10/08/2016 12:27
Alguém me corrige se eu disse muita besteira. :-)
perguntas de iniciante - #8 de 46
luqteixeira  120º
em 10/08/2016 12:37
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
obrigado @Sazón
perguntas de iniciante - #9 de 46
AMarzano 
em 10/08/2016 15:26
luq, Há admins que enviam por email, outros não. Depende realmente de cada um. O jeito é como o Sazón falou: Bovespa, ou site de cada adm (sendo que alguns, o site é bem porco e de difícil navegação). A lista de FIIs base, você encontra aqui: FIIs listados A partir deste link, consegue entrar em cada FII, e ver seus últimos documentos, FRs, relatórios. Por fim, pra mim vacância atual não diz muito. Me guio mais pelo histórico, somado ao mercado. Dos fundos que acompanho, geralmente planilho e faço um acompanhamento o mais próximo possível. Já o caixa, em alguns só vai encontrar no balancete mesmo, outros em relatórios e/ou informes, como também disse o Sazón (Sazón tá power :))
perguntas de iniciante - #10 de 46
luqteixeira  120º
em 10/08/2016 16:16
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muito bom AMarzano obrigado vou começar a acompanhar alguns para ir pegando o jeito ...
perguntas de iniciante - #11 de 46
Sazón  129º
em 10/08/2016 16:48
@AMarzano Realmente, há sites de administradores muito ruins. Estamos aí para ajudar. :-) @luqteixeira Caso não tenha visto ainda, o @Nod fez chat "Montar e Acompanhar uma Carteira de FIIs". É um bom norte para a aprendizagem: Bastter.com - Videos - FIIs e Imóveis E, ainda, caso não tenha visto, os vídeos exclusivos: Bastter.com - Videos Exclusivos
perguntas de iniciante - #12 de 46
Nod 
em 10/08/2016 20:13
Temos muita coisa em produção para entrar nas páginas dos FIIs. A vacância está na lista de coisas desejáveis, mas cada fundo mensura de um jeito e nem todos publicam claramente. Um dia vou sentar e comparar o que cada um divulga e ver se conseguimos encontrar alguma métrica razoável.
perguntas de iniciante - #13 de 46
luqteixeira  120º
em 11/08/2016 12:29
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Uma alternativa seria colocar a vacancia e embaixo um aviso dizendo que as métricas depende de cada empresa. As q nao divulgarem ficaria em branco. Quem quiser pesquisar mais vai nos relatórios pois talvez até mais importante que comparar a vacancia de FII com o outro seria acompanhar a evolução dentro do mesmo FII, entao ficaria o alerta que de um para outro as métricas podem ser diferentes e os quadros que estiverem em branco saberemos q eh pq aquele FII nao divulga e isso tb eh uma informação (ou seja q tal FII nao divulga isso) eu acho q deveria ter, colocando esses alertas ....
perguntas de iniciante - #14 de 46
luqteixeira  120º
em 11/08/2016 12:30
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por falar em vacância qual é a diferença entre Vacância física e financeira ?
perguntas de iniciante - #15 de 46
Lio  63º
em 11/08/2016 14:58
@luqteixeira, vacância física é aquele imóvel ou andar que está vago! Vacância financeira é aquele imóvel que está locado, mas o fundo pode ter dado uma carência ao locador de dois anos, logo, nesses dois anos, haverá uma vacância financeira (tem gente mas não tem dinheiro! :)
perguntas de iniciante - #16 de 46
luqteixeira  120º
em 11/08/2016 16:58
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Obrigado, vi que varios fundos tem vacancia financeira maior q a física
perguntas de iniciante - #17 de 46
stever  181º
em 12/08/2016 14:59
@luqteixeira, Essa questão da vacância financeira e física é interessante no KNRI, que é um misto de lajes corporativas e galpões logísticos. A vacância financeira tem sido sempre bem maior do que a física, pois os imóveis de logística (maior ABL) estão com vacância baixa, puxando o total de vacância física pra baixo. Daí o pessoal compara a física com outros fundos "geracionais" como HGRE, BRCR e etc e acha que o KNRI tá muito melhor. Sim, tá melhor, mas não é tanto. Por essas e outras, pra mim a vacância financeira é a que importa.
perguntas de iniciante - #18 de 46
fernando_bel  181º
em 12/08/2016 19:08
Basicamente @luqteixeira vacância física = área vaga/área total (sem se importar com o valor do m2) Vacância financeira = (Área vaga x R$/m2)/(Área total x R$/m2) (sendo que cada imóvel tem um valor por m2) Em função do preço do m2 ser diferente entre os imoveis que compõem um FII a vacância financeira é diferente da física, as vezes maior as vezes menor, dependendo da carteira de imóveis.
perguntas de iniciante - #19 de 46
Carlos7731 
em 12/08/2016 19:19
@stever, boa noite eu sou proto-iniciante em FII, que até semana passada eram 2 vogais e uma consoante...rsrs -pela tua postagem , é correto afirmar que a toda vacância física corresponde uma financeira, pois o imóvel desalugado não produz renda de aluguel, mas de outro modo a vacância financeira, naõ quer dizer que necessariamente o imóvel esteja vazio, pois pode ter conseguido prazo para não correção do aluguel, não estar pagando aluguel, seria isso? Agradeço e desculpe as perguntas primárias Abçs
perguntas de iniciante - #20 de 46
Nod 
em 13/08/2016 10:25
@Carlos7731. E isso mesmo. Esse tópico explica mais alguns termos relativos à vacância Bastter.com - Vacancia: Fisica, Financeira, Anunciada, Contratada
perguntas de iniciante - #21 de 46
luqteixeira  120º
em 13/08/2016 14:06
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carlos7731 tem mais uma nuance sobre a vacancia financeira. Se um imovel estiver alugado sem pagar claro que gera vacancia financeira, mas mesmo se todos estiverem pagando a vacancia financeira pode ser diferente da física pois se um imovel mais rentavel ficar vazio vai gerar uma vacancia financeira maior q a fisica se eu entendi bem: vacancai física nao tem duvida é m2 vazio dividido por m2 total vacancia finaceira se entendi bem e traduzindo para uma forma mais simples seria receita q deixou de ser auferida / pela receita total possivel assim a vacancia fisica de unidades mais ou menos rentavel geraria vacancia financeira diferente da fisica .... eh isso mesmo @Nod ??? entao a vacancia financeira sera gerada por: carencia inadiplencia e diferença de rentabilidade entre os alugados e os vazio fisicamente acho q eh isso se pesquei bem o tema ....
perguntas de iniciante - #22 de 46
luqteixeira  120º
em 13/08/2016 14:10
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@Nod inadimplência eh computado como vacância financeira ?
perguntas de iniciante - #23 de 46
Nod 
em 13/08/2016 14:26
Não. Inadimplência não é vacância financeira. Você tem uma receita contratada. Ela pode se realizar ou não. Mas isso é outra coisa. O cálculo de vacância financeira seria: Receita atual / Receita se tudo estivesse alugado. Porém cada fundo tem uma mecânica para auferir o denominador "Receita se tudo estivesse alugado", porque esse valor é apenas uma suposição. - Se é um contrato que está em carência, você pode calcular com base no valor que será recebido quanto a carência acabar - Numa área vaga, a discussão é mais complicada. Normalmente, os fundos usam como base o último contrato de locação daquela área. Em resumo: É necessário muito cuidado para comparar um fundo com outro, pois as métricas podem ser muito diferentes. Na análise de um único fundo, fica um pouco mais fácil, mas o mais importante é entender os motivos pelo qual a vacância aumentou ou reduziu. Aí é que está a arte.
perguntas de iniciante - #24 de 46
bruno.torres.5895 
em 26/08/2016 16:20
Ola a todos. Aproveitando o topico de iniciantes do luq, vouo fazer uma pergunta a qual nao achei em outros topicos (se ja existir, me desculpe). Pode parecer ate primaria demais, porem ao comprar cotas de determinado FII, para q eu receba no final do ano o informe do IR, o proprio administrador utiliza meu email cadastrado na corretora que tenho conta ou preciso fazer algum cadastro no site do adm? pergunto isso pq pesquisei e vi que nao e a mesm coisa em acoes, ja que o informe nestas e disponibilizado pela corretora. obrigado pela paciencia
perguntas de iniciante - #25 de 46
Sazón  129º
em 26/08/2016 16:26
Os informes de rendimentos são enviados à residência.
perguntas de iniciante - #26 de 46
Nod 
em 26/08/2016 16:58
Vai por correspondência. Se não chegar, você dá uma ligada pro adm e eles costumam mandar por e-mail.
perguntas de iniciante - #27 de 46
luqteixeira  120º
em 26/08/2016 17:16
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hum boa pergunta
perguntas de iniciante - #28 de 46
AMarzano 
em 26/08/2016 17:54
Sendo bem sincero, parece que pra MIM eles tem problemas de enviar as coisas, kkk. Nunca recebi nem de ações, nem de FIIs (os mensais; de IR, tenho que esperar ano que vem). De qquer maneira, faço um controle muito forte no recebido, além dos extratos mensais que tiro da conta da corretora. Mas deveriam enviar, como já citado.
perguntas de iniciante - #29 de 46
Nod 
em 26/08/2016 22:14
Os fundos não mandam nada mensalmente. Alguns mandam relatórios semestrais. O que vale é o anual, que é de envio obrigatório. Sobre ações, quem manda é o banco escriturador.
perguntas de iniciante - #30 de 46
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