FII de papel CRI X Inflação - FIIs & Imóveis

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FII de papel CRI X Inflação
comentada em 03/10/2019 14:16

FIIs e Imóveis

comentada em 03/10/2019 14:16

TEnho uma dúvida espero que vocês possam me ajudar.

Bons fundos de tijolo, com bons ativos tendem a superar ou ficar parecido a inflação no lonjavascript:;go prazo ok? Isso se dá porque eles possuem bons ativos (hospitais, galpões, prédios comerciais) bem localizados, etc que se valorizam ou mantem o valor com o tempo. Até entendo um fundo de fundos valorizar acima que a inflação ou manter, se os fundos que ele tem possuem ativos muito bons.

Agora e o fundo de CRI? Pq ele valorizaria acima da inflação? Nem ativo real ele tem... esse tipo de fundo o investidor é menos propício a ganhar em crescimento ou não ganha? Ha alguma analise da cotação do FII de CRI se ele segue a inflação em um longo prazo/motivo?

Abraço e boa terça!

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Rodrigo_N
em 26/09/2017 16:09

Eu vi que tem tópico antigo sobre o tema:
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - FIIs x Inflação

Alguém pode deletar esse tópico estou tendo dificuldades

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FII de papel CRI X Inflação - #1 de 8

jack.collie

em 26/09/2017 17:31

Se você for na área de vídeos de FII, está entre os primeiros vídeos do NOD
Fala especificamente sobre CRI

Que eu lembro por cima é que:
-Fundos CRI não acompanham a inflação, pois não tem ativos reais que valorizam e distribuem praticamente tudo que ganha
-Se olhar a cotação de FII de papel vai ficar mais ou menos oscilando em volta do mesmo patamar
-O ganho neste vai vir do reinvestimento de proventos. Ao reinvestir proventos seu patrimônio, consequentemente rendimentos, serão cada vez maiores

Mas o melhor mesmo é esquecer cotação. Avalie o valor e qualidade do FII
As vantagens de fundo CRI são:
-Acesso a investimentos que você como PF nunca conseguiria
-Proventos mais constantes, pois em geral são muito diversificados, então vai ter menos risco de provento cair devido a vacância ou problemas com inquilinos
-Forma extra de diversificação

Se falei besteira me corrijam

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FII de papel CRI X Inflação - #2 de 8

Giovanni

em 26/09/2017 18:33

@Guilherme20 falou muito bem, tem um vídeo do Nod explicando muito bem. Dá uma pesquisada aqui:

Bastter.com - Grupos - FIIs e Imóveis

A diferença basicamente é que os fundos de papel distribuem rendimento+inflação, e neste caso o crescimento da carteira vem da sua reaplicação dos proventos.
Por isso esses fundos estão sempre emitindo novas cotas.

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FII de papel CRI X Inflação - #3 de 8

Nod
em 27/09/2017 06:46

Os vídeos em questão são:
- Fundos de Fundos (09/09/2015)
- Fundos CRIs e LCIs (16/09/2015)
- Fundos de Papel (24/08/2015)
- Fundo de fundos paga mais? (09/11/2016)

Recomendo assistir na ordem:
- O primeiro, apesar de ser sobre fundos de fundos, vai ter uma série de conceitos que vão ser retomados no terceiro.
- O segundo define o quê são CRIs e LCIs, para embasar o entendimento sobre os riscos do investimentos.
- O terceiro é que fala sobre o que são os fundos de CRI.
- O quarto mostra essa mecânica que o Giovanni comentou (que os fundos de papel distribuem inflação+ganho real). Os exemplos são com fundos de fundos, mas a lógica é a mesma.

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FII de papel CRI X Inflação - #4 de 8

Rodrigo_N
em 27/09/2017 10:24

Obrigado! Vou preparar os áudios para estudo!

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FII de papel CRI X Inflação - #5 de 8

Guilherme.Kus
em 03/10/2019 12:20

@Giovanni procurei por esses vídeos sobre CRI e não encontrei, fui em vídeos e filtrei por FII e olhei todos, não tinha nenhum específico sobre CRI, pode me ajudar?

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FII de papel CRI X Inflação - #6 de 8