Impostos nos FII.
comentada em 14/03/2018 19:13

@vitormribeiro, Se vender cota com lucro, você terá que recolher DARF até o último dia útil do mês seguinte. Funciona igual a uma operação com ações, com algumas diferenças: 1 - Não tem isenção para vendas abaixo do R$ 20 mil. Qualquer lucro é tributado. 2 - Prejuízo de FII compensa com lucro de FII. Não se mistura com ações. Os rendimentos pagos pelos FIIs são isentos de IR. No início do ano, você recebe um informe para declarar os valores recebidos no ano anterior. É só copiar para a declaração.

Faltou dizer que a alíquota do IR para FII é 20%.

Valeu pela rápida resposta.

Capitulo 1 Concluido Capitulo 2 - Se voce recebe uma amortização e não rendimento, como aconteceu recentemente com TRXL deve descontar este valor do preço médio deste fundo

O evs está certo: o percentual é diferente. @GLLZZI, amortizações são fatos raros e, geralmente, bem noticiados pela galera, o que sempre ajuda a esclarecer. A ideia foi dar o básico.

Valeu @Nod.RJ, mas para quem já sabe o basico quais as outras exceções além da amortização????

@GLLZZI Exceções são exceções. Por definição, são pouco comuns. A resposta acima já responde mais de 99,9% do cotidiano do pequeno investidor amador. Talvez as exceções "menos excepcionais" sejam as amortizações, que se desdobram em dois tipos: - Amortizações parciais ("menos raras") - Amortizações totais ("quase inexistentes" até 2013, promovidas a "super-raras" em 2014) Na primeira, o fundo devolve um pedaçõ do capital e ainda continua as operações normais. A contabilização é toda por sua conta. Você reduz o seu PM de compra e segue a vida normal. Caso você tenha comprado muito abaixo do PL da cota, pode acontecer do seu PM ter "zerado" e você ainda precisar contabilizar amortizações. Aí você vai para IR sobre essas amortizações como ganho de capital, à alíquota de 20%. Na amortização total (também chamada de resgate), o fundo é extinto e todo o capital dele é devolvido aos cotistas. Nesse caso, o cotista envia todas as notas de corretagem onde houve negociação de cotas do fundo para o administrador. Ele irá fazer o cálculo do seu PM e o IR é pago exclusivamente na fonte, sem compensação de prejuízos anteriores. Quem não enviar notas terá seu PM considerado como zero. Lamentavelmente, a legislação não é tão clara como gostaríamos. As informações acimas são um compilado de várias coisas que foram discutidas e descobertas em inúmeros tópicos desse fórum. Para quem quiser ver um longa discussão com várias opiniões e legislações sendo somadas até uma conclusão razoável, recomendo esse tópico: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - RBPD11 manda beijo para o papai, para a mamãe e para você [Recomendo que tome uma cerveja antes de lê-lo. Se não tomar, certamente terá vontade de tomar uma ao final.... kkkkk]

Obrigado @Nod.RJ

De nada @GLLZZI. É sempre um prazer.

@Nod.RJ Se puder me ajudar mais uma duvida: 2 - Prejuízo de FII compensa com lucro de FII. Não se mistura com ações. E no caso de day-trade considera FII e ações tudo junto?

@GLLZZI, Também não. A regra "FII não mistura com ações" vale tando para Day-Trade quanto para operações normais.

Tem o detalhe que aparentemente o resultado de operações comuns de FII compensa com day-trade de FII (diferente de ações), pois os dois tem a mesma alíquota de IR e na declaração anual de IR não tem nenhum lugar para informar day-trade separadamente no quadro de operações com FII

Também seria muita burocracia a Receita exigir compensação de Day Trade de FII com Day Trade de FII separado do Swing Trade, uma vez que a alíquota é a mesma. Mas legal ter lembrado @evs, boa colocação.

Muito bem lembrado @evs. Você sabe muito mais de IR de FII do que eu. Eu sou bobão mesmo, só compro. Aí, quando vendo, não sei nem fazer as contas direito!.... kkkkkk

Na venda de cota de FII com lucro, o imposto e de 20%. O valor de compra e o valor histórico.?? sem qualquer tipo de atualização?...

@JuniorS Se voce comprou 10 fiis a 1000, 10 a 1300 o valor total foi de 2300

Se essas 20 cotas valorizaram para 140 reais cada e você vender todas, vão ser 2800(valor atual) - 2300(valor total de compra) = 500 reais de lucro. Você deve pagar os 20% em cima desses 500 reais. Ou seja 100 reais de imposto com o lucro liquido no final de 400 reais.

@JuniorS

Seja em ações ou em FIIs, o valor de compra não é atualizado.
É o valor da nota mesmo. Seco.

Nunca tinha investido em FII´s. Seguindo a filosofia do site de entrar devagar, comprei tres cotas este ano e comecei a estudar.
Mas estou chegando a conclusão que para meu perfil não é um investimento que vale a pena. Há o risco de ter que aportar no fundo (não é o mesmo risco de uma cooperativa, mas há o risco). Há a possibilidade de uma amortização total. Além da obrigatoriedade de guardar a nota para pagamento do IR numa futura venda, mesmo no valor de um real.
Existe mais alguma desvantagem em FII´s não anotada?

@Cearense

Você também deve guardar as notas se investir em ações.

Em imóveis, se o inquilino depredar o imóvel ao sair, o proprietário também vai precisar fazer um "aporte".

No caso dos investimentos em FII, basta o informe de rendimento da corretora, ou a administradora me envia o informe (exemplo, Intrag, Credit Suisse, Rio Bravo)?
Estou perguntando isso, pois descobri que no caso de ações tenho que pegar o informe do banco escriturador.

@tio_rico

FIIs quem envia são os Administradores, em sua maioria os informes de rendimentos.
A corretora serve para a posição de ativos e para TD.

@Cearense

Investimentos foram feitos para dar tranquilidade. Se você não está tranquilo em investir em FIIs, não invista: existem várias outras possibilidades de onde aportar seu patrimônio.

Mas cabe observar que, das três desvantagens que você colocou, duas têm equivalentes em ações e uma imóveis:
- "Há o risco de ter que aportar no fundo": como o Buy_and_Hold comentou, se você tem um imóvel e ele não está alugado, você também tem que colocar dinheiro para pagar IPTU, condomínio e manutenção. E, quando o inquilino sair, você pode ter que pagar reformas.
- "Há a possibilidade de uma amortização total": Sim. De maneira semelhante, as empresas têm risco de fechamento de capital, o que é praticamente a mesma coisa.
- "Além da obrigatoriedade de guardar a nota para pagamento do IR numa futura venda": Você tem que guardar a nota meramente para declarar na parte de Bens e Direitos. E é exatamente o mesmo sistema para ações.

Claro que todos os investimentos têm vantagens e desvantagens. E FIIs também têm as suas.
À direita, tem um botão "Vídeos Exclusivos". Nessa área tem três vídeos chamados "FIIs para Iniciantes". Lá falo bastante das vantagens e desvantagens, principalmente no vídeo 2. Acho que pode te ajudar a tomar a decisão de investir em FIIs ou não.

Valeu @Nod