Devo atualizar o valor de Imóveis na Declaração do IR ?
comentada em 22/07/2015 11:10

tem correção não, daí depois de algumas décadas o valor inicial fica insignificamente mesmo.

É o famoso "imposto inflacionário": ainda que você venda sem nenhum ganho real, só com a correção da inflação, já vai ser tributado.

Absurdo e ridículo, mas não pode atualizar.

Obrigado amigos´È um verdadeiro absurdo pq a inflação transmite "valor "do meu patrimônio para o estado.

@mariotauma As benfeitorias, reformais, ampliações, etc, podem ser declaradas e o valor investido ser acrescentado ao valor de compra do imóvel. É necessário possuir todas as notas fiscais caso caia em malha fina. Como imóvel necessita sempre de manutenção e reforma, sempre agrego valor aos meus imóveis ao longo do tempo. Legalmente!

Valeu pela dica Fabricioband,não sabia dessa possibilidade

o que tem demais? migrar é para os pássaros.

Se o bem é anterior a 1988 talvez não seja vantagem lançar essas benfeitorias. É possível que elas aumentem o IR a ser pago no caso de venda. Sugiro simular com o programa de ganho de capital antes de lançar a atualização...

@evs Os imóveis adquiridos antes de 1988 tem algum desconto no IR ? Eu acho que lançando as melhorias, você aumentaria o valor de aquisição. Ao vender, o lucro tributável seria menor e também o eventual IR a ser pago. Fiquei com esta dúvida.

De 1988 para trás tem um abatimento de 5% sobre o ganho de capital por ano. ("perguntão" 2015, questão 604) So que mesmo depois desta data é bom fazer uma simulação, pois de 1996 em diante tambem existe um redutor do lucro na venda de imoveis. Considerando um imovel comprado em 1986, p.ex, e que está atualmente com o valor de 50 mil. Se voce vende por 500 mil, ele apura o lucro (450 mil) e a partir daí apura os redutores. Se foi adquirido em 1986 ele tem 15% de redução: o lucro passa para 450.000 -15% = 382500 Depois ele aplica o FR1 (que compreende o periodo de jan/96 a nov/05), que dá 50,927%. No nosso calculo, o lucro passaria para 187704,25. Depois ele aplica o FR2 de dez/05 ate a data da venda. Se a venda fosse hoje daria 33,32%, fazendo o lucro passar para 125157,90. O imposto seria 15% sobre 125157,9 = R$ 18773,69 Agora, se em jan/2014, p.ex, voce fez uma reforma no valor de R$ 50 mil e passou o valor o imovel para R$ 100 mil vai acontecer o seguinte: Vendendo o bem nos mesmos 500 mil o ganho de capital será R$ 400 mil. Só que a apuração do redutor vai ser proporcional as "parcelas" que compõem o custo de aquisição, ou seja, a apuração do ganho de capital vai considerar que voce tem um bem de 100 mil onde 50 mil foi pago em 1986 e 50 mil pago em 2014. Ou seja, os redutores no caso acima vão ser apurados sobre o ganho de capital referente a parcela paga em 1986, que é 200.000, que seria reduzido para 55625; Só que sobre a outra metade do lucro vai ser calculado o redutor de 2014 até a venda, o que não vai reduzir praticamente nada (o valor exato é 187154,30). Ai no fim voce pagaria o imposto sobre 55625+187154,30 = 242779,30 * 15% = 36416,90 Claro que para imoveis adquiridos de 1996 para frente (especialmente de 2006 para frente, pois o FR2 é menor que o FR1) o efeito dos redutores fica cada vez menor, o que torna válido ir incluindo o valor das reformas realizadas no imovel.

@evs Bem esclarecedor seu exemplo. Obrigado por responder.