Não acontece todo dia, então é algo relevante para se acompanhar (FII que pode ter ido pro saco)

FIIs e Imóveis
O.Escolhido   32º
em 23/04/26 9:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
emmanuelkalispera  
em 18/07/2018 16:13
O Bastter fala todo dia aqui sobre diversificação. Então quem diversificou não tá muito preocupado. Tudo tem risco.
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Dr.Indio  
em 18/07/2018 16:22
Fica de exemplo...
Não adianta seguir metade dos ensinamentos do site.

Ou se segue todos ou tudo vai por água abaixo.

Se não praticar esporte e cuidar da saúde, não vai poder receber os juros do TD 2045
Se não diversificar, não vai conseguir sobreviver entre os diversos riscos não presumíveis.
Se não manter em valor, vai ficar girando toda a hora.
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SOD   182º
em 18/07/2018 16:35
Só pela rapidinha, já dava para ver a fria que era o fundo. 
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O.Escolhido   32º
em 18/07/2018 16:39
Antes que alguém me acuse de estar tirando sarro de quem pode ter se ferrado com isso, eu chamo atenção para esse caso porque ele é emblemático. Eu comecei a estudar FIIs, e passando nesse, em 5 minutos me pareceu uma pirâmide. Há um chat do Nod só falando sobre o fato estranho dele não parar de fazer emissões. Vi no mural agora mais umas duas ou três pessoas chamando de esquema Ponzi e etc. O que eu quero dizer é que a bastter.com é um lugar onde você vai ter acesso a opiniões que divergem do mainstream, pois aqui nossas análises são frias e sem interesse. Só estará numa situação ruim agora quem ignora o mantra da diversificação e alocou demais nesse fundo pensando somente em sua rentabilidade. Não acha graça ninguém perder dinheiro, e todo mundo está sujeito a isso mesmo investindo em bons ativos. Só que esse aí chamava a atenção demais de que boa coisa não era.
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chimp   143º
em 18/07/2018 16:59
A emoção de acertar é tão ruim quanto a de errar. Desculpa a franqueza, mas essa abertura de tópico mostra que a tua análise pode até ter sido fria, mas a defesa dela é meio passional. A CVM nem decidiu nada ainda. Concordo ctg tem um ar estranho sobre esse FII, mas não acho saudável ficar levantando bandeira, seja contra ou a favor.
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sniper  
em 18/07/2018 17:11
Particularmente acho que iniciante nem deveria olhar fundo de desenvolvimento pois, na minha opinião, a análise dessa categoria de FIIs não é nada trivial.

Não vou opinar sobre o fundo, até porque ele nem me interessa e não sigo ele. Mas só queria elogiar os moderadores e o tempo que eles dedicam a ajudar

No caso desse fundo aí tem um post no mural chamado "O novo/diferente sempre é misterioso" com um comentário do @Nod dia 16/05 que só faltou desenhar.
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scrat   182º
em 18/07/2018 17:15
Pô Fabiano...a rapidinha é da semana passada, hehe.

(Claro que o assunto já vinha sendo debatido há tempos aqui no site)
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O.Escolhido   32º
em 18/07/2018 17:22
Nem tinha me tocado da rapidinha. O @Nod foi profético.
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Wolfstein   182º
em 18/07/2018 17:31
Eu acho que o Nod sabia de alguma coisa em! Kkkk. Brincadeira. 
Ficou o aprendizado, sempre que houver a possibilidade de alguma coisa dar errado, significa que essa coisa dará errado! Portanto temos que estar prontos para lhe dar com as consequências. 
Só a diversificação salva!
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LUZ   37º
em 18/07/2018 17:43
A rapidinha matou a pau mesmo,este site aqui impede muita gente de perder dinheiro,é fato
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Mark.Valley   182º
em 18/07/2018 17:44
Caraca... eu acompanhei os últimos dois chats do Nod sobre o fundo. Não demorou muito para dar ruim... 

Pra quem diversificou fica o aprendizado.
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JPires83  
em 18/07/2018 17:54
Eu me lasquei, pequeno mas foi. Pelo menos admito que foi pq não estava com tempo pra ficar acompanhando os dados mesmo. Fazia mais de mês que nem no site entrava e só entrei hj pq li a notícia.
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oxe   1º
em 18/07/2018 18:20
Natural, @JPires83

A filosofia do site é essa mesmo, estudar antes de entrar, diversificar bastante pra se proteger da própria burrice e também do imponderável e dedicar o tempo ao trabalho, à família e a outras atividades.

Ninguém precisa ficar acompanhando direto os ativos. Ninguém tem tempo pra isso. Você pode ter cometido um erro ao ter entrado num ativo pouco transparente, mas todos vamos errar. Se você diversificou bem, o prejuízo é pequeno e isso que importa.

O negócio é aprender com o erro e bola pra frente. Esses pequenos prejuízos já estão na conta e não vão afetar o resultado no longo prazo.
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Turco1   182º
em 18/07/2018 19:35
@Nod @Bastter

Prezados esta não dá pra deixar pra passar em branco sem dar um SENHOR PARABÉNS ao site, neste caso na pessoa do Nod.

Não importa se vai acontecer alguma coisa ou não, se o FII vai pro brejo ou não, enfim não importa o que vem por aí, mas a preocupação do site em tentar nos ajudar nas decisões merece este destaque.

Esta rapidinha do Nod realmente mitou. Parabéns pela excelente análise Nod.(assim como tantas outras)
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Molf   182º
em 18/07/2018 20:14
Eu tenho mais sorte que juízo! Fiz ordem de compra semana passada e o preço subiu e eu não comprei. Não tinha visto a última rapidinha. Por pouco eu não entro em fundo ruim.
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Castillo   182º
em 18/07/2018 20:27
Cara, eu não sei como agradecer ao pessoal que contribui comentando nos murais e ao @Nod, pois através desse pessoal esse FII sempre teve cara de rolo pra mim.

Vocês agregam muito valor para os usuários do site, obrigado.
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morty   182º
em 18/07/2018 20:58
O mais importante de tudo é diversificação.
O aprendizado que fica é o da diversificação.
"Tava na cara que é pirâmide", "Eu avisei", "Caiu no conto da sereia" é tudo bullshit. O único aprendizado real aqui é diversificação.
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Castillo   182º
em 18/07/2018 21:21
Não, Morty. 
Se o ÚNICO aprendizado fosse diversificação bastaria investir em índices, e não seria necessário estudar nada de ações.

Bom senso, ou como diz minha avó, não seja 8 ou 80. Diversificar em um monte de porcaria não protege nada. 
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Henrique59  
em 18/07/2018 21:23
Faz Quack, tem duas patas, bico de pato e nada na Lagoa. Se eu chamar de pato, é Bullshit ??
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philipel  
em 18/07/2018 22:10
@Henrique59 pode ser um ornitorrinco 

Eu não sei se ornitorrinco faz quack mas como ngm sabe tbm não faz diferença :)))
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Moai_Paciente   182º
em 18/07/2018 23:38
Entrar em uma fria dessas não foi meu maior erro. Foi não ter saído enquanto era tempo. Foi a minha arrogância de não ter dado ouvidos às inúmeras críticas no mural, dos vídeos do @Nod ... Eu diversifiquei, ok, to tranquilo... Mas hoje descobri que além de burro sou arrogante. Isso é pior do que perder metade do patrimônio...
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Bastter  
em 19/07/2018 00:04
se vc descobriu o erro e vai aprender com ele e evoluir
ta otimo
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Ultraje_do_sucesso   182º
em 19/07/2018 00:32
Eu entrei no fundo muito antes desses comentários todos negativos e imaginei que seria interessante colocar um pouquinho pra conhecer o segmento. Não havia identificado todos esses problemas por ignorancia. Posteriormente acompanhei as criticas dos foristas e do Nod e entendi toda a obscuridade. Ainda assim optei por manter pois representa apenas 0,6% do meu patrimonio em investimentos (cada mes mais diluído) e fui inocente de acreditar que apesar dos riscos já identificados poderia fica tranquilo porque além de diversificado, ninguém sabe do futuro (ou seja nao sabia ainda se obscuro era = a picaretagem). Agora vejo todos detonando (discurso eu ja sabia) ou desesperados e continuo meio despreocupado e em stand by. Será que agora é muita burrice minha continuar esperando as decisões do órgão regulamentador (ou enfim as devidas apurações) e decidir só no futuro o que fazer? Minha visão de momento é deixar em quarentena a perder de vista e sair quando tiver certeza que obscuro = picaretagem. ps: sei q nao esta sendo negociado no momento, mas me refiro num eventual fim da suspensao.
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oxe   1º
em 19/07/2018 00:32
Um monte de gente avaliou esse ativo e decidiu investir nele mesmo assim, a despeito da falta de transparência e dos "indícios de pirâmide".

Essas pessoas não são melhores ou piores, mais burras ou mais inteligentes, que aquelas pessoas que decidiram que o ativo não servia pra investir.

Tem uma porrada de gente investindo agora em empresa chinesa. Não dá nem pra comprar ação dessas empresas porque o governo não deixa. Várias empresas desse país já estiveram envolvidas em fraudes contábeis.

Tem gente investindo na Tesla, uma empresa com números tão vermelhos nos quadros aqui que fazem os olhos sangrarem. Na minha opinião, a empresa só não quebra porque o sorriso do Musk é bonito.

Tem gente investindo em estatal brasileira nesse instante, depois dos escândalos na Petrobras.

Quem sou eu pra julgar essas pessoas? Posso até argumentar que é arriscado, mas cada um deve aceitar seus riscos e assumir a responsabilidade por isso. Não sou melhor que ninguém e nem meus critérios são os únicos válidos.

Eu tô com o Morty, a lição que vale de verdade é diversificação. Contra burrice, ela é que salva. E todos cometemos burrices.
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Joao_Navarro  
em 19/07/2018 00:56
No mural desse Fundo tem um tópico que o NOD deu uma aula, em um comentário longo que resumiu as suspeitas que estão descritas nessa decisão da CVM, isso no mês de maio. Os moderadores daqui são caras sérios e qualificados, faço propaganda do Bastter sempre! Obs.: 3% do meu patrimônio total está nesse fundo. Será que aprendi a lição?
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Bastter  
em 19/07/2018 01:06
todos nos erramos
aprende com o erro, evolui
coloca uma pedra em cima e segue em frente
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radg  
em 19/07/2018 08:22
Estou numa situação bem parecida com a do @sergioelias. Abri posição pequena nesse fundo, nesse ano.

Devo ter feito uma avaliação superficial, por falta de tempo e um pouco de burrice mesmo. Também não venho acompanhando muito as coisas.

Foi a maior lição de diversificação que tive em mais de 6 anos na bolsa. O prejuízo foi pequeno, é mais um "pqp!" do que desespero ou preocupação. Fica o aprendizado para ser mais atento na avaliação.
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Nod  
em 19/07/2018 10:25
Pessoal.

Vamos nos ater aos fatos:
1 - Quem diversifica, está mais protegido de casos como esse
2 - Tenho certeza que tem muita gente fora da Bastter com situações bem mais graves do que qualquer um aqui. Tem gente com 70% do patrimônio nesse fundo.
3 - O comunicado da CVM é bastante resumido. Ainda nem conseguimos saber exatamente todos os pontos que estão sendo investigados.
4 - Diversos alertas foram colocados na página específica. Já fiz mais de um chat sobre esse fundo. O último deles, inclusive, está aberto no canal do YouTube e foi focado no fato de que as distribuições vem sendo pagas com o dinheiro recebido das emissões.
5 - O momento é de serenidade. Ficar nervoso, ansioso ou se culpar não vai resolver nada.
6 - Por enquanto não há muita coisa o que fazer pq as negociações estão suspensas.
7 - Uma frase que costumo dizer é "não tome decisões no meio do tiroteio". O que cada um vai fazer é decisão exclusivamente pessoal. Mas, se as negociações forem reabertas, podemos ter muita volatilidade, o que dispara muitas emoções. E sob tal stress, as decisões ficam embaçadas.
8 - Por isso, muita cautela. Tome qualquer decisão com muita serenidade e clareza e não pelo pânico que pode acontecer numa eventual reabertura.
9 - O fundo continua operacional. O gestor comunicou que não acrescentará novos empreendimentos à carteira, mas segue aportando normalmente nos projetos que já estão em andamento.
10 - Conforme mais informações concretas aparecerem, nós vamos comentando.
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morty   182º
em 19/07/2018 10:48
@Castillo

E quando foi que falei para diversificar em porcaria?
A diversificação que é ensinada aqui no site é em ativos de VALOR.
Não adianta dizer que tem que ANALISAR ou ACOMPANHAR que ESTAVA NA CARA QUE ERA PIRAMIDE blá blá, pq como ficou bem claro aqui, tinha gente que via valor, tinha gente que não via...
Não é sempre que "analisar" ou "acompanhar" investimentos vai te permitir identificar micos como esse. Esse tinha muitos indícios. Estava na cara, mas tem gente que via valor e tem gente que não via. O que salva? apenas a diversificação.
Já aconteceu de empresa muito boa perder valor também, que foi o caso da Eternit. E não apareceu nenhum espertão lá para dizer "Eu avisei" (só os do bullshit do REMOVIDO)
E já aconteceu com a Vale e Petro a mesma coisa que aconteceu com esse FII, todo mundo com essa de querer dar uma de espertão e "isso aí não é topo da piramidade", "to fora" bla bla.. e só ver o que ocorre com as duas...
Eu fui nessa onda uns anos atrás e obviamente vendi minhas VALE no fundo.. Se tivesse a cabeça de hoje não teria vendido mesmo com os fundamentos e a histeria lá de trás...
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FrancoY   182º
em 19/07/2018 10:48
O pessoal continua gritando coisas como "eu já sabia" ou "ele se ferrou", etc. Mas pouca gente aqui tá considerando o trabalho do Nod e sua atenção dada a este fundo atípico faz 2 anos ou mais.

Pra mim esse caso só reforça a valia desse portal Bastter.com e tudo deve continuar como sempre foi, que é ir aprendendo.
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O.Escolhido   32º
em 19/07/2018 11:21
Para os que questionaram a questão de "levar mérito em cima do Nod", digo que isso é uma bobagem, pois não há mérito algum. Quem acompanha os chats do Nod e suas análises não precisa perder tempo com a minha opinião e de outros que alertaram antes de mim que isso era uma pirâmide. Ontem vi que exista um tópico com alusão a Ponzi, ou seja, esse cara chamou de pirâmide antes de mim e isso é totalmente irrelevante. Eu fiz questão de criar esse tópico para chamar a atenção de todo o site para o aprendizado que está sendo colhido agora e durante o processo de congelamento desse fundo. Quando eu criei há uns 2 meses o tópico chamando o fundo de pirâmide, não havia visto o chat no nod e nem outros comentários, pois foi num dia em que resolvi dar uma passada geral nos fundos para começar a montar uma carteira, onde escolhi apenas 4, e esse me chamou tanto a atenção que resolvi criar um tópico de alerta. Lá apareceram caras apaixonados, como o @topoi, que disse que eu estava disseminando bullshit, então resolvi levantar bem a questão para que pessoas assim aprendam algo.
O Nod por ser moderador e uma pessoa extremamente educada e ponderada, não poderia chegar chutando o balde e chamando de pirâmide como eu fiz. Já eu como mero usuário, posso escrever as besteiras que for, que no máximo terei um tópico excluído.
No mais, não fico nem um pouco feliz com isso, pois tenho um amigo que investe nesse fundo, embora ele seja um cara bem diversificado e não terá maiores problemas.
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Pedro95  
em 19/07/2018 14:13
Acho legal deixar registrada aqui a rapidinha do Nod, já que em breve ela deverá mudar:

"Contabilidade obscura. O fundo é dono de uma empresa, chamada Mérito Realty, e quase todos os projetos estão dentro dessa empresa.
Mas não há uma divulgação clara da performance dos investimentos dentro dela. É uma "caixa preta".
Boa parte das distribuições de rendimentos é feita a partir de valores captados nas emissões anteriores e não das operações reais.
A partir daqui, é cada um com sua consciência.

Estudo feito em 10/07/2018"
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Eduardo  
em 19/07/2018 15:54
Parabéns ao @O.Escolhido por abrir o tópico, que pra mim atingiu o objetivo maior que é gerar reflexão e aprendizado a todos que desejarem. O tópico gerou a possibilidade de alguns posts muito úteis por parte do Nod, e de outros colegas, a despeito de já haver informações anteriores e até chat específico sobre o tema.

Talvez um dos maiores aprendizados que possamos ter com investimentos, especialmente em situações como essa, é a administração do nosso ego. Quem refletir sobre isso e conseguir absorver algo terá imensos ganhos não só nos investimentos como em qualquer esfera da vida.
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Mauricio35  
em 19/07/2018 17:55
Quando conheci o bastter e iniciei meus investimentos, confesso que um dos indicadores de maior importância das minhas análises para escolha dos ativos, era o de rendimentos mensais. [ok]

Mesmo com este pensamento sem sentido algum, eu sabia da importância da diversificação para controlar os riscos. Por não ter conhecimento sobre FIIs e nem saber como começar a estudar os relatórios, aliado a pressa de começar logo os investimentos em renda fixa, aportei 3% do meu patrimônio neste fundo que foi um dos escolhidos para composição da minha carteira. Isso me deixa em paz.

Graças a todos vocês, rentabilidade para mim é o que menos importa hoje, neste mês iniciei a composição de minha carteira de investimentos no exterior, mais um passo sendo dado!

Obrigado @Bastter, por este site que está mudando a vida de muitas pessoas!!!

Tenho apenas uma reclamação: É muito difícil dar sequência em uma conversa sobre investimentos, me sinto um ET. [huhu][huhu][huhu]
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Zurra   182º
em 19/07/2018 18:07
@Nod , Uma dúvida:

Já que o fundo vai continuar com suas obrigações, agora que não está mais sendo comercializado em bolsa, os proventos futuros deixam de estar isentos de IR enquanto permanecer nessa situação? Ou não dá pra saber ainda?
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Bastter  
em 19/07/2018 18:37
1 - quem diversificou nao teve problema

2 - quem teve problema aprende com o erro e evolui

prejuizo todos ja tiveram
poucos mais do q eu
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Buy_and_hold64  
em 19/07/2018 19:13
@Zurra, não tenho certeza mas creio que a isenção de IR sobre os rendimentos deste FII não acaba. A suspensão dos negócios é geral. As cotas não podem ser negociadas no ambiente de bolsa de valores, nem no mercado de balcão, nem nas mesas de bancos e corretoras.

O IR só incide nos casos de fundos exclusivos (um quaquilionário como o Tio Patinhas cria um FII só para gerenciar seus imóveis) ou um FII sem liquidez com cotas de valor tão elevado que só investidores maludos negociam suas cotas fora do ambiente de bolsa de valores.
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O.Escolhido   32º
em 20/07/2018 09:26
Obrigado @Eduardo.Martinez, o objetivo é sempre esse.
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Bastter  
em 20/07/2018 09:33
qq pessoa q ta esquentando muito com isso
deveria rever seu controle de risco
pq devemos investir de forma q se qq ativo q temos quebrar
nada demais acontece
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Dividend.Yield   182º
em 20/07/2018 09:40
Bateu o desespero em algumas pessoas, foram seguir guru que "estudava" esse FII agora estão enchendo os murais coisas, chamando para formação de grupos...

Se tivessem estudado e lido o que era postado aqui e em outro canal que tem responsabilidade não estariam nessa situação.
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Castillo   182º
em 20/07/2018 10:01
rapai...
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Bolleta   182º
em 20/07/2018 11:59
@Dividend.Yield, a realização magna do Bastter vai ser quando uma caca como esta acontecer e ninguém falar absolutamente nada a respeito nos murais.
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Zurra   182º
em 20/07/2018 12:52
O famoso Meteoro de Nod.
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Bilbo  
em 21/07/2018 08:20
Huuuuuuuuuummmmmmmmm...
Muito interessantes esses argumentos sobre a normalidade do Fundo.
Só tenho uma coisa a dizer:

Vou ali assistir uma corrida de Kombi.
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extimido   65º
em 23/04/2026 10:00
não conhecia o fii e nem esse tópico
mas entrei no mural dele e vi que segue ativo.

alguém que acompanhou poderia nos dizer o que aconteceu com ele depois desse tópico? abs
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Quati_da_Serra   182º
em 23/04/2026 10:31


postado por @extimido em 23/04/2026 10:00:45

não conhecia o fii e nem esse tópico
mas entrei no mural dele e vi que segue ativo.

alguém que acompanhou poderia nos dizer o que aconteceu com ele depois desse tópico? abs


Eu não conheço esse FII mas eu pesquisei a cotação dele no Google, pela cotação ele se recuperou depois do tombo de 2018 mas nunca mais voltou a valer a cotação de antes

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Bastter  
em 23/04/2026 13:49


postado por @extimido em 23/04/2026 10:00

não conhecia o fii e nem esse tópico
mas entrei no mural dele e vi que segue ativo.

alguém que acompanhou poderia nos dizer o que aconteceu com ele depois desse tópico? abs


q tal perguntar no mural do FII
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Não acontece todo dia, então é algo relevante para se acompanhar (FII que pode ter ido pro saco) - #47 de 48
fernando  
em 24/04/2026 09:38
Uma coisa interessante é que, mesmo nesse caso não houve perda nominal, o resultado "ruim" não foi catastrófico.

Era um fundo extremamente complicado, de desenvolvimento, mas que pagava como relóginho e fazia muita emissão, o que levou a CVM a suspeitar de pirâmide financeira.

Isso fez com que o fundo parasse de negociar em bolsa por um período, gerando muita desconfiança durante as investigações e medo dos investidores.

No final foram "absolvidos", mudaram a forma de trabalhar, mas diferente dos FIIs de CRI high yield Chernobyl o MFII seguiu indo ok.

Já devolveu, na forma de rendimento, mais de 150% do valor dele no IPO.

Mesmo os fundos HY Chernobyl, no caso de quem não se encantou demais, não comprou quando os preços ficaram absurdos e nem concentrou a carteira neles não perdeu quase dinheiro ali, pode ter perdido 20%/30% do que aportou no fundo, mas dificilmente foi mais do que isso.

Esse é um dos motivos pelos quais dizemos que FII tem menos risco. O mais Chernobyl tomou 20% a 50% do investidor paciente, mas não diligente pq diligentes não compraram eles.

Por isso o mais importante é não comprar fundos com muito risco.

As ações tem um potencial de retorno muito maior, mas quem comprou OGX, Oi, Amer, ou até mesmo Cielo e IRB no auge do oba oba, perdeu mais. E olha que Cielo nem era Chernobyl.

Os FIIs tem menos risco porque a probabilidade de perda definitiva de capital e a amplitude dessa perda são menores, até por estarem lastreados em última instância em ativos imobiliários, mas por outro lado a probabilidade de um ganho exponencial/explosivo é praticamente zero.
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Não acontece todo dia, então é algo relevante para se acompanhar (FII que pode ter ido pro saco) - #48 de 48

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