Fazenda, chácara investimento e lazer
comentada em 08/11/2017 11:36

*200km de distância

Paga um hotel fazenda 5 estrelas todo feriado

Vai sair mais barato e vc nao vai se estressar em nada

Ter uma fazenda para ela “se pagar” como lazer é ilusao pura.

Thiago, fiz uma retificação no texto, até 200km de distância. Mas de qualquer forma nesse raio de distância você entra terras de 20k a 100k o alqueire (1 alqueire = 4.8 hectares). O meu objetivo é pagar ate 400k no imóvel.

Compre terras para agricultura e arrende. Mas arrende com contrato registrado, para quem tem experiência na região.

Funciona como se fosse um aluguel urbano.

O maior problema de quem tem sitio é o caseiro do sitio. Se tem barco é o marinheiro do barco. Assim sucessivamente.

seria mais tipo um sítio pra lazer, e não investimento... aí se depois conseguir transformar em algo que seja sustentável financeiramente ou até mesmo rentável, tudo bem, mas não tenha ilusão, para tirar algum $ com a terra tem que trabalhar muito e de preferência morar no local

Duas alegrias. Uma quando compra e outra quando vende.

Terras férteis até hoje se mostrou um ótimo investimento de longo prazo.

Pontos a considerar:

1) Se quer para lazer (e se você GOSTA de cuidar, de ter esse tipo de coisa), esqueça retorno;

2) Se quer para retorno, esqueça lazer no começo;

3) Eu não botaria "caseiro". Se você quer ter uma fazenda grande e funcional, tenha peões e capataz contratados se puder ou nem isso, dependendo do que for colocar não precisa. Como já falaram, é muito difícil achar alguém confiável que não vai dar problema no LP.

4) 200k pra 70 hectares é uma relação de preço muito favorável, isso não existe aqui no Sul nem para terras ruins (puro basalto) onde só dá pinus;

5) Se der milho e soja na terra, plante ao invés de gado. Tende a dar mais retorno com menos trabalho.

6) Não pensa nela "se pagar sozinha", em renda passiva. Se você quer você mesmo ter gado ou plantar lá vai ter que ir lá e olhar tudo algumas vezes ao mês. Nada substitui o olho do dono;

7) Pensando em renda passiva você pode comprar ela e arrendar para terceiros plantarem (com contrato, com tudo que falaram).

Enfim, se você GOSTA mesmo disso e até já plantou, vai ter uma opinião própria melhor que nós foristas, que somos em maioria urbanos. O que comentei foi com base no que vi e aprendi com um tio fazendeiro (ovelha, gado e pinus) e meu sogro (fumo, milho e soja).

E como já falaram, pense no VALOR da terra.

Nas suas qualidades de nutrientes, características pluviais e fluviais, etc.

Ex: terra naturalmente fértil e plana o suficiente para usar máquina. Isso é ouro, você depois faz o que quiser nela: soja, gado, pomar, o que quiser.

Se for uma terra de menor qualidade, só compre se ela tiver valor para uma cultura específica.

Sem querer ser chato :

Duas alegrias. Uma quando compra e outra se conseguir vender (2).

Administrar :
O caseiro (responsável) vai usufruir do leite, ovos, verduras, ... porque vc não estará lá e os custos de manutenção de insumos serão sempre seus ;

Riscos trabalhistas com o caseiro (como vc irá provar "excesso de horas trabalhadas", entrega de EPIs, controlar cartão de ponto, acidentes de trabalho,...) ;

Risco de invasão da terra ;

Risco de ser assaltado (veja vídeos sobre os riscos atuais em chácaras e fazendas) ;

Atender Vigilância Sanitária (gado de corte ou gado de leite) ;


Hoje quem mora e cuida está querendo cair fora, imagine vc cuidar à distância...

Há opções bem melhores sem se envolver tanto.

Tem que ter um caseiro, tanto pra vigiar, como para quando a pessoa chegar as coisas estarem um pouco arrumadas! O pessoal confundi colocar um caseiro com largar abandonado na mão deste. Posso ter um funcionário, custo de 20k anual e ter um gado pra engorda, uma parte com uma sojinha, uma parte com eucalipto e a terra se pagar e ainda da um lucro, isso claro, acompanhando, por isso uma distância de ate 200km da minha cidade. É essa a idéia.
O objetivo seria lazer auto-sustentável financeiramente, valorização da terra e até possivelmente transformar esse auto-sustentável em lucro no futuro.
Obviamente que terei desgates, pois é normal. O que não quero é ter que ficar aportando vlor pra ela se pagar.
Conheço pessoas que tem uma terra boa, arrendam e ficam apenas com uma área de lazer com um caseiro e estão muito bem!

Ok, boa sorte.

Espero sinceramente que dê tudo certo e que as alegrias compensem o possível desgaste.

@MDMA - Com certeza é um ralo de dinheiro. Se te faz feliz, ótimo. A chance de você perder dinheiro é grande, mas se é o que você quer fazer para curtir, tranquilo. Se você já tem experiência no ramo, há pouco que as pessoas podem te ajudar aqui porque é uma atividade muito complexa.

Quanto a "conheço gente que faz assim e está bem...", aqui na Bastter já vimos incontáveis casos onde as pessoas só contam as vitórias, não levam todos os custos em consideração, arrumam um monte de complicação e a maioria desses rolos perde para a poupança no LP.

Algumas considerações:
- Comece pequeno
- Prefira plantações a animais
- Comece pequeno
- Escolha uma terra que tenha água
- Comece o mais próximo possível, você precisa estar sempre de olho

@MDMA

Você já teve um negócio com funcionários nos últimos anos? Eu acho que não, pois você está contabilizando apenas 20k anual e não os riscos.

O problema não é o custo anual do caseiro, nem ele beber seu leite ou comprar uma ferramenta. O problema não é a terra se pagar ou não. É o risco que você vai se submeter.

O problema é você tomar um processo que dependendo do caso pode chegar a 6 dígitos. Você quer correr o risco de perder um pequeno apartamento?

Você contrata ele pelo SM, mas a terra está no município tal e deveria ser contrato pelo "sindicato dos trabalhadores rurais de sei la onde" e não pelo de Brasília, e esse outro sindicato tem convenção coletiva que estabelece 1500 de mínimo. Aí com isso os dissídios também saíram errados o que você pagou, já vem outra porrada. Ele alega que trabalhava 15 horas por dia, pede inversão do ônus de prova e já era, você prova que não era tanto (impossível) ou tem que pagar. Ele alega que aplicava defensivos (insalubridade), que o boi chifrou ele (acidente de trabalho), que trabalhava nas férias (ficou na casinha dele e um dia você foi lá perguntar sobre o trator), que aplicou injeção em animais (desvio de função, veterinário), que tinha uma espingarda pra defender a propriedade de bandido e cachorro do mato (periculosidade), que não tinha horário de almoço, levava marmita pro campo e comia em 20 minutos e voltava ao trabalho, etc. Ele tem um milhão de coisas para alegar e isso chega fácil nos 6 dígitos contando correção monetária e juros de 5 anos pra trás de pedidas. Aí você perde o processo, paga e quando você acha que acabou, a RFB vem te incomodar querendo enquadrar o pedacinho de terra que você deixava ele usar para horta e galinhas próprias como "remuneração" e querendo IRRF e INSS em cima disso.

Eu não sei a solução para isso, mas eu JAMAIS contrataria um funcionário em pessoa física no Brasil atual. Infelizmente é nesse estado que estão as coisas. Verifique se há algum serviço de vigilância e cuidado dos animais que você possa pagar avulso, tanto por visita de um peão confiável. E coloque monitoramento com internet via rádio se puder, falo por experiência própria: o humano é o elo mais frágil de um sistema de segurança, porteiro e caseiro só servem para abrir a porta para o bandido, seja de propósito ou por que tem uma arma apontada pra ele.

Exemplo: 20k podem ser 200 visitas de peão de R$100, ou seja, ter alguém ali praticamente em 2 dias de cada 3. Só teria que contratar mais de 1 para alternar, ou uma empresa.

No futuro breve teremos robô vigilante/caseiro/cuidador, hoje ainda não tem, infelizmente.

teoricamente terra pode ser sim um excelente investimento mas como tudo é necessário ter bastante conhecimento e experiência para dar certo

Chácara e fazenda da 2 alegrias pro dono.

uma quando ele compra, e outra quando ele vende
[huhu][huhu]