Uma Pequena Contribuição...
comentada em 30/10/2018 23:31

Animal, obrigado por compartilhar, favoritei aqui pra ficar guardado 

Só uma pergunta, em que cidade você adquiriu o imóvel?

@Aprosch,

A título de curiosidade que tipos de imóveis você adquiriu? (Apt, casa, salas comerciais...)

Após corrigir o valor dos imóveis considerando os gastos de reforme e etc, qual é o Yield de cada imóvel? (A = x%, B = y%...) (se houver serviços de corretagem favor considerar o retorno líquido)

@Brinkis, uma capital de médio porte (<500mil habitantes). Comprei num bairro de classe média a classe média alta.

@Arthur_JP, a imagem se refere a apenas um imóvel de 1 quarto (tipo flat). Resolvi discriminar os gastos para ter uma melhor ideia dos custos. A reforma foi apenas de acabamento (piso, pintura, armários e janelas). Nada estrutural foi mexido.

Não sei responder sobre yield. Pq o que me interessa eh manter alugado mesmo que a abaixo do "valor de mercado". Meu foco foi no inquilino. 

O imóvel em si representou pouco menos de 80% do total. Ou seja, outras despesas aumentaram o custo total em 25%. Bem interessante, vou manter isso em mente quando for comprar um imóvel. Obrigado por compartilhar.

@aprosch

Como você conseguiu usar o FGTS sem financiar?

Muito interessante @aprosch, grato por compartilhar.

Algumas dúvidas:
1. Vc comentou que estudou leilões como alternativa. Quais suas conclusões sobre esta modalidade?
2. Como vc fez a compra? Imobiliária? Site?
3. Idem para aluguel. Teve auxilio de uma imoobiliária / prestador ou fez tudo sozinho?
4. A que se refere o 1% de despesas adm?

Exato @Oxe. Se eu soubesse disso, tinha me preparado melhor. O bom que na reforma pudemos usar o cartão de crédito para muitas despesas.

@ICB, favor ler o tópico Bastter.com - Advogado Imobiliário

Parabéns @aprosch boa esclarecida na composição embora creio que tudo possa variar em relação à localização e necessidades do imóvel.

Quase 7% de documentação e despesas financeiras! Está aí a prova de que girar patrimônio é errado, pior ainda em imóveis.

@Aposentar50,

1. Que o mercado oferece boas alternativas. Mas eh preciso de ter paciência. Não me meti em leilões pois eu sou burro, e aprendi a ouvir os avatares desse site.

2. Muita pesquisa online das opções (diversos bairros e tipos de imóveis). Até que meu cunhado me mandou um link de uma imobiliária com um apto de 1 quarto num bairro top3 daqui e num preço incrível. Favor ver o link onde cito como procedi antes de fechar a compra.

3. Como disse antes, tive a ajuda do meu cunhado. Nós planejamos em conjunto a reforma (ele mais do que eu). Eu me comprometi a alugar para ele pelo tempo que ele precisasse. Ele eh recém casado (fui padrinho) e estava "se escondendo" ao invés de morar.

4. Advogado para verificar a documentação que levantei e dizer se precisava de mais alguma para evitar problemas futuros. Procurações pois tive que viajar e a CEF não liberava o FGTS (acabou que não foi preciso das procurações). Certidão de ônus (mais uma vez a novela com a CEF para liberar o FGTS). Despachante para finalizar a compra junto a CEF (ele emitiu o ITBI na prefeitura, fez a escrituração no cartório e fez a "ponte" na CEF durante a assinatura do contrato) e tb tivemos q pagar reconhecimento de firmas.

@aprosh O cunhado que indicou, e você comprou para ele morar, não quero gora mais isso e rolo dos grandes. Quero ver você tirar depois o cunhado com filho pequeno, ele vai parar de pagar o aluguel e não vai ter cristo que faça ele pagar. Vai achar que você esta nadando na grana e ele não tem nem onde morar oque que custa da esse apartamento para ele.

Acredite, esse risco foi contabilizado. [cool]

Podemos manter esse cenário sem passar qq dificuldades.

Agora, eu não faria isso com o irmão dele (meu outro cunhado dos rolos).

Incrível a corrupção na CEF. Sem pagar um “despachante” não anda. Na hora de assinar, vc é obrgado a comprar produtos q não quer, cono um seguro de vida e um depósito inicial num fundo de pensão. Aí o despachanda fala: “consegui aliviar pro teu lado, o grrente da CEF queria 2 mil em seguro, negociei 500 em seguro e 1,5k em pensão “ Saquei o fundo de pensão depois do regustro no RGI

Tecnicamente, se você comprou a pedido do inquilino, poderia fazer um contrato na modalidade atípica, pois é na modalidade chamada de "Buy to Lease".

Na verdade não. Ele nem fez questão de morar lá. Eu quem pedi mesmo. [huhu]