Tenho um imóvel legal,terreno de 250 mt2, bem construído, com estrutura bacana projetado e legalizado na prefeitura,alugado atualmente por 1200, porém o inquilino sempre paga com 10 dias de antecedência e deixo por mil, acontece que levei a planta para um arquiteto para pensar em alguma reforma que pudesse agregar valor e ela me deu a seguinte idéia, de aproveitar a estrutura da casa que existente e transformar em duas geminadas, cada casa teria dois quartos, cozinha americana e 1 banheiro, além de uma lavanderia, não para por aí...
Ela ainda recomendou que o quintal por ser grande e em uma avenida principal do bairro em GRU eu poderia deixar as duas casas de aluguel com entradas na lateral, cada casa com sua entrada e o quintal fazer um salão comercial, traduzindo... De 1 mil mês, eu começaria a pegar 3500 e o custo total dessa reforma não sairia tão caro por já aproveitar a estrutura da casa, como nem tudo são rosas, como rebote dessa obra eu perderia o projeto original e sairia sem planta, quem tem imóvel sabe que qualquer alteração na planta original ela perde a legitimidade e dependendo da modificação ela não vai ser legalizada na prefeitura a não ser por meio de anistia que possa ter no futuro, bom enriqueci de detalhes para dizer se nesse contexto vocês acham ou não válido :
Aplicar 80 a 100 mil em um imóvel de 250 a 280 mil que rende 1 mil mês legalizado, para fazer ele render 3500 mês perdendo o projeto original ( tem demanda e estou somando 3500 alugando por preços abaixo do mercado, não sei de onde tiram essas crise de aluguel,enfim)
Sou novato aqui e me identifiquei muito com vocês, sem sensacionalismo, muito bacana, Bastter se me permitir posto uma foto do projeto, aparentemente ficou bem bacana no desenho do arquiteto.